Declarar pagamento aluguel

Imposto de Renda
joaofrango  
em 27/02/21 16:17

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Victor_  
em 27/02/2021 16:20
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Declarar pagamento aluguel - #1 de 35
quim2019  
em 27/02/2021 16:42
Sim. Converse com ele antes. Abs
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Declarar pagamento aluguel - #2 de 35
Huoya  
em 27/02/2021 17:36
Faca o certo e o certo é declarar independente de qualquer coisa.

obs: Qualquer mensagem sugerindo burlar regras da receita  ou qualquer tipo de coisa será deletada. Querem fazer suas besteiras, façam calado.
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Declarar pagamento aluguel - #3 de 35
grazicaldas  
em 27/02/2021 18:40
@joaofrango

Ja passei por uma situação parecida, na época eu achei melhor comunicar ao proprietário q eu ia declarar.

Ele não gostou, tentou me convencer a não declarar.

Eu só falei: olha apenas estou te comunicando, não estou pedindo autorização, você faz o que achar melhor.

Depois disso, nunca mais tive problemas com ele, e fiquei durante uns 6 anos locando o imóvel.
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Declarar pagamento aluguel - #4 de 35
Crocodile_Dundee  
em 27/02/2021 19:22
O proprietário do meu imóvel todo ano vem com essa de tentar me convencer de não declarar. Sempre declaro, ele fala que reajusta meu aluguel pq declaro (chantagem emocional). Já estou ficando de saco cheio disso, assim que pandemia permitir, possivelmente sairei. Sempre pagamento em dia e não encho o saco dele nunca, vai perder um bom inquilino por 13 reais.
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Declarar pagamento aluguel - #5 de 35
joaofrango  
em 27/02/2021 20:42
"Lembre-se de informar apenas o valor de aluguel. Despesas como IPTU e condomínio, ainda que sejam pagas pelo inquilino, não devem ser incluídas"

No valor que eu pago essas despesas já estão inclusas, não sei quanto é o condomínio nem iptu... Devo pedir as informações para o proprietário, certo?
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Declarar pagamento aluguel - #6 de 35
Crocodile_Dundee  
em 27/02/2021 20:55
@joaofrango

No meu caso é do mesmo jeito, o proprietário desconta essas despesas e me passa o valor total do aluguel no ano.
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Declarar pagamento aluguel - #7 de 35
Gregory_  
em 27/02/2021 21:22
Minha mãe tem um inquilino que pediu isso pra imobiliária e a imobiliária aconselhou ela a não declarar. Ela sem saber do perigo fez isso por alguns anos. Levou ferro, pagou multa, teve CPF bloqueado. Não corra o risco. Faça o certo.
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Declarar pagamento aluguel - #8 de 35
joaofrango  
em 27/02/2021 21:38
@MDMA

"Primeiramente vamos esclarecer que o contribuinte não precisa fazer a declaração apenas por pagar aluguel, dentre os vários critérios da Receita Federal para saber quem deve declarar, pagamento de aluguel não é um desses.
Relembrando os critérios para fazer a declaração divide-se entre as categorias:


    renda;
    ganho de capital e operações em bolsa de valores;
    atividade rural;
    bens e direitos;
    passou à condição de residente no Brasil.

Mas basicamente quem obteve rendimentos tributáveis, superiores à R$ 28.559,70, tem que baixar o programa da Receita e fazer a declaração. Entretanto, se você já cumpre seu papel de contribuinte e declarar IR sempre, o que foi gasto com aluguel deve ser declarado.

Basicamente o motivo para declarar o pagamento, é para que não tenha divergências que possam prejudicar o locatário e se livrar de uma multa de 20% sobre o valor não informado. Isso mesmo, se você não declarar que pagou e o locatário declarar que recebeu de você, você paga multa. Então, atente-se!"

Preciso declarar aluguel no Imposto de Renda 2020? | Rede Jornal Contábil - Contabilidade, MEI , crédito, INSS, Receita Federal
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Declarar pagamento aluguel - #9 de 35
Buy_and_hold64  
em 27/02/2021 21:46
@MDMA  você está errado.
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Declarar pagamento aluguel - #10 de 35
Buy_and_hold64  
em 27/02/2021 21:50
Eu penso que cada um deve fazer o que é correto e não se preocupar com o que as pessoas fazem.

A declaração de IR é sua, a responsabilidade é sua. Você informa que pagou o aluguel e não tem de "quebrar seu sigilo" dizendo ao proprietário que declarou o aluguel que paga a ele.

Se ele tiver problemas, foi ele quem fez o errado.
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Declarar pagamento aluguel - #11 de 35
joaofrango  
em 27/02/2021 22:01
@Buy_and_hold64 mas e no caso de eu não saber qual valor declarar? Por não saber o preço do condomínio+iptu? Pois devo declarar apenas do aluguel , certo?
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Declarar pagamento aluguel - #12 de 35
Crocodile_Dundee  
em 27/02/2021 22:19
@joaofrango

Pergunte ao locador, isso é o princípio de uma boa convivência e não custa nada. Temos que ser um pouco flexível também.
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Declarar pagamento aluguel - #13 de 35
Bastter  
em 27/02/2021 22:21
@joaofrango

nao declarar = sonegaçao

declarar errado = erro

entao quando tiver duvida declara o q achar mais certo
erro nao eh crime

sonegaçao é

mas eh simples
declara o q vc pagou e pronto
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Declarar pagamento aluguel - #14 de 35
Buy_and_hold64  
em 28/02/2021 03:34
@joaofrango

Declare o que pagou e pronto.

Este negócio de condomínio é com ele. 
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Declarar pagamento aluguel - #15 de 35
FOX_HOLD  
em 28/02/2021 07:29
@joaofrango meu nobre

Declare o mais próximo possível.
Como dito erro é diferente de sonegar.

Eu pedi para a imobiliária o informe uma vez falaram que não iriam informar. Falei da esse vou declarar o mais próximo possível. Tem 10 anos isso.

Esse tmb é mais um exemplo dos problemas de locar direto com proprietário e vice versa. Um rolo chama o outro.
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Declarar pagamento aluguel - #16 de 35
Buy_and_hold64  
em 28/02/2021 11:53
Acho que fizeram confusão.

O condomínio e o IPTU podem ser deduzidos da base de cálculo do IR sobre os aluguéis desde que estes pagamentos fiquem por conta do locador.

Você paga R$ 3 mil de aluguel. O locador deduz entre condomínio e IPTU os valores de R$ 400,00:

R$ 3 mil - R$ 400 = R$ 2.600 pela tabela progressiva IR R$ 52,20.

Quem tem de informar estes valores é o locador. Você só tem de informar que paga os R$ 3 mil.

Lembrando que a responsabilidade por estes pagamentos é do proprietário do imóvel. Se ele repassa a você, na prática, você continua pagando aluguel. Informem os valores totais pagos sem discriminar nada, no exemplo deveriam ser R$ 3.400,00.

Você vai arcar com estes pagamentos e ele vai deduzir do IR ?

Ele que se explique com a Receita.
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Declarar pagamento aluguel - #17 de 35
TMTR  
em 01/03/2021 00:35
@joaofrango  

pelo relato, você tem uma boa convivência com o teu locatário. Neste caso, não custa nada avisá-lo que você vai pagar, porque este é o correto. Se ele propor algo contrário, você educadamente avisa que irá declarar e pronto.

Desculpem-me os moderadores. Eu também acho que devemos fazer o certo. Mas se der pra fazer o certo e alertar uma pessoa de não ser prejudicada, eu não acho que custa avisar.

Me pareceu um pouco de arrogwansa essa postura de “sou o homem mais honesto do mundo, o incorruptível e cada um que se vire e se sair da linha que se exploda”. Um pouco de consideração ao outro, mesmo que a pessoa esteja cometendo um erro, não é desmoralizante. Pelo contrário.
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Declarar pagamento aluguel - #18 de 35
Bastter  
em 01/03/2021 10:01
cara isso eh tao simples

declara o q vc pagou e gg
avisa na imobiliaria q vai declarar
declara quanto vc pagou e acabou o assunto
eh muito rolo q vcs fazem na vida
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Declarar pagamento aluguel - #19 de 35
LeoVader  
em 01/03/2021 10:35
@Buy_and_hold64 Por desconhecimento e burrice nunca declarei pagamento de aluguel. Qual é o procedimento para regularizar isso? Se eu declarar este ano, tenho que fazer retificação das declarações de anos anteriores?

Ao informar na declaração o valor pago de aluguel, qual o CPF/CNPJ que devo informar? Do proprietário do imóvel ou da imobiliária? Obs.: nos boletos de aluguel vem com CPF/CNPJ da imobiliária.

Neste boleto vem discriminando separadamente valor pago do aluguel e outras taxas (condomínio, luz de serviço, água, iptu, etc). Devo declarar como pago somente o valor isolado do aluguel ou informar o total geral?
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Declarar pagamento aluguel - #20 de 35
FlyCavok  
em 01/03/2021 10:36
@joaofrango


Faça o simples: não sabe o valor ? Declara o que sai da tua conta como aluguel e o proprietário se vira depois com a RFB. 


Quem é responsável pelo tributo é ele. Quem deveria ter te informado é ele. 


Nao perca sua paz e saúde pelos problemas dos outros. Se ele não se importa, problema dele.

Quando morava de aluguel, teve uma época que eu ficava enchendo o saco da imobiliária, que não me mandava o informe. Aí passei a ignorar completamente. Passei a somar o que paguei e colocar na declaração. Se saísse diferente, eu tinha a prova bancária de que paguei. 


Fica tranquilo 
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Declarar pagamento aluguel - #21 de 35
Buy_and_hold64  
em 01/03/2021 12:07
@LeoVader   não precisa retificar as declarações anteriores.

Apenas declare a partir deste ano. Lance o CNPJ da imobiliária. Informe o total geral.
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Declarar pagamento aluguel - #22 de 35
Engior  
em 01/03/2021 13:05
@Buy_and_hold64   eu to na mesma situação que vc respondeu pro @LeoVader. Na verdade eu procurei esse tópico pq a imobiliária me mandou um demonstrativo de pagamento de aluguel para usar na declaração, porém foi a primeira vez, e já faz 5 anos que alugo o imóvel. Nos outros anos eu nunca declarei nada. Então, a dúvida é, mudou alguma coisa esse ano para ter, aparentemente, maior preocupação da imobiliária quanto a isso?
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Declarar pagamento aluguel - #23 de 35
Buy_and_hold64  
em 01/03/2021 13:25
@Engior que eu saiba, nada mudou.

Se a imobiliária enviou algum informe, siga este informe.
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Declarar pagamento aluguel - #24 de 35
LeoVader  
em 01/03/2021 22:59
@Buy_and_hold64   "não precisa retificar as declarações anteriores."

Mas, supondo que o proprietário do imóvel esteja declarando que recebe receitas de aluguel que eu pago, durante o prazo de 5 anos eu não posso ser cobrado por não ter declarado esses pagamentos de aluguel, caso a Receita Federal faça este cruzamento? Por isso perguntei sobre a necessidade de retificar as declarações anteriores.
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Declarar pagamento aluguel - #25 de 35
Bastter  
em 01/03/2021 23:14
@LeoVader nao, pq o interesse deles eh o proprietario declarar
relaxa
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Declarar pagamento aluguel - #26 de 35
Buy_and_hold64  
em 02/03/2021 00:31
Respondido
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Declarar pagamento aluguel - #27 de 35
Wishbone  
em 27/03/2023 16:47


postado por @Buy_and_hold64 em 28/02/2021 11:53

Acho que fizeram confusão.

O condomínio e o IPTU podem ser deduzidos da base de cálculo do IR sobre os aluguéis desde que estes pagamentos fiquem por conta do locador.

Você paga R$ 3 mil de aluguel. O locador deduz entre condomínio e IPTU os valores de R$ 400,00:

R$ 3 mil - R$ 400 = R$ 2.600 pela tabela progressiva IR R$ 52,20.

Quem tem de informar estes valores é o locador. Você só tem de informar que paga os R$ 3 mil.

Lembrando que a responsabilidade por estes pagamentos é do proprietário do imóvel. Se ele repassa a você, na prática, você continua pagando aluguel. Informem os valores totais pagos sem discriminar nada, no exemplo deveriam ser R$ 3.400,00.

Você vai arcar com estes pagamentos e ele vai deduzir do IR ?

Ele que se explique com a Receita.


Todo ano eu faço um demonstrativo do que paguei de aluguel + IPTU e envio para o dono do imóvel onde moro para ele declarar.

Aí todo ano sempre declarei o valor total (aluguel + IPTU).

Detalhe, o IPTU eu não transfiro o dinheiro pro dono do imóvel, eu recebo a guia da prefeitura pelos correios e pago ela a vista (parcela única) no início do ano, depois mando o comprovante para o dono do imóvel.

Esse ano ele disse que conversou com a contadora dele, e ela disse que não é pra eu somar o IPTU no meu demonstrativo, e que eu devo declarar somente o valor do aluguel pago.

Agora não sei qual é o certo: Declaro só os aluguéis pagos como o dono do imóvel pediu, ou declaro somando o IPTU como sempre fiz.

No artigo abaixo também está falando que se o inquilino paga condomínio e IPTU, o inquilino deve declarar somente os aluguéis pagos.

Imposto de renda 2023: como declarar o pagamento de aluguel?
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Declarar pagamento aluguel - #28 de 35
Buy_and_hold64  
em 27/03/2023 17:25
@Wishbone

Você paga R$ 3 mil + R$ 400 de IPTU. Informava ter pago R$ 3.400 de aluguel.

Agora querem que você informe ter pago R$ 3 mil de aluguel. Se for assim, o IPTU foi pago por você e ele não poderá deduzí-lo da base de calculo do IR.

Ou ele pode informar ter pago o IPTU:  aluguel R$ 3 mil - IPTU R$ 400 = R$ 2.600 será o valor sobre o qual incidirá o IR. 

Se você informar que pagou R$ 3.400 de aluguel, terá feito apenas o favor de pagar um boleto para ele.

Mas se quiser assumir um ônus que não é seu e colaborar para ele pagar menos IR, faça conforme pediu a contadora. Informe apenas o que pagou com o nome de aluguel.

Conforme escrevi: quem paga IPTU é proprietário.  
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Declarar pagamento aluguel - #29 de 35
Wishbone  
em 27/03/2023 17:51
@Buy_and_hold64

Então, eu tô achando que ele não vai deduzir o IPTU (acho que nem em anos anteriores ele deduziu, só declarou o total que passei pra ele).

Mas vou perguntar pra ele.

Pelo que entendi então, pelo exemplo, o correto seria eu declarar 3.400,00 e ele declarar 3k (deduzindo o IPTU)? Só não sei como fica o cruzamento de informações da receita, afinal na minha declaração constará 3.400 e na dele 3k e não tem lá na declaração onde ele informar o valor do IPTU, só informa o valor líquido na sessão de Rendimentos Recebidos de PF.
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Declarar pagamento aluguel - #30 de 35
Nanda05  
em 27/03/2023 18:01
Sempre paguei o condomínio e IPTU de todos imóveis que aluguei. 
Não sabia que tinha obrigação de declarar o pagamento do aluguel.

Dúvida: O cadastro e o boleto do aluguel estão no nome do meu marido, porém eu pago. Posso declarar no meu nome?
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Declarar pagamento aluguel - #31 de 35
Wishbone  
em 27/03/2023 18:12
@Nanda05

Que eu saiba tem que ser no nome de quem está no contrato de aluguel.

No meu caso sou só eu como inquilino no contrato, então fica na minha declaração na sessão de pagamentos efetuados.

Se tivesse mais de um inquilino no contrato, poderia eu acho dividir na declaração de cada um, rateando o valor para cada um dos inquilinos, mas é bom conversar com o locador, pois não sei se no carne-leão ele tem que indicar o CPF dos inquilinos.
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Declarar pagamento aluguel - #32 de 35
Wishbone  
em 27/03/2023 19:03
Achei o artigo abaixo dizendo que só deve ser declarado na ficha 70 o valor do aluguel, sem IPTU e condomínio.

Como declarar aluguéis no Imposto de Renda 2021 | Exame

E também no vídeo do link abaixo, minuto 17:18, a pessoa disse a mesma coisa, que IPTU e condomínio não deve ser declarado no código 70.

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Declarar pagamento aluguel - #33 de 35
Buy_and_hold64  
em 27/03/2023 19:25
@Wishbone

Ele vai declarar que recebeu R$ 3.400 e informar que pagou R$ 400 de IPTU e o que for permitido deduzir do aluguel recebido. Como ? A contadora deverá saber isso.

Não se preocupe com o IR dele. 
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Declarar pagamento aluguel - #34 de 35
Buy_and_hold64  
em 27/03/2023 19:28
@Wishbone

Por quê então não pesquisou antes de perguntar ?

Faça como você achar melhor. Siga o que está no link e no vídeo. O IR é seu, a responsabilidade é sua.

Ficar preocupado com o IR do senhorio... era só o que faltava.
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Declarar pagamento aluguel - #35 de 35

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em Imposto de Renda > Declarar pagamento aluguel
por joaofrango em 27/02/2021 16:17

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