Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 24/05/21 12:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
ROLO  
em 24/05/2021 13:08
mall tem rendas minimas aagarantidas escondidas, digo de passagem
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #1 de 14
Giovanni  
em 24/05/2021 13:17
@ROLO sim mas RMG garantiria em SP também

ai entramos na discussão que a RMG é boa caso você saiba quando vai acontecer crise forte
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #2 de 14
hOly  
em 24/05/2021 14:17
Só a diversificação salva. Já diria um velho ranzinza ai do site.
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #3 de 14
ROLO  
em 24/05/2021 14:17
E digo de passagem também, que quando eu tinha a loucura de assistir lives dos gestores de fiis........tinha aquela máxima xopin é um setor resiliente.............
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #4 de 14
hOly  
em 24/05/2021 14:21
Shopping é um setor muito resiliente (pelo menos no BR) e os FIIs de shopping são de longe os de maior diversificação interna dentre os segmentos de tijolo. Todavia ser resiliente é diferente de ser imune a tudo. Até pq o que detonou o setor nesse ano, embora seja algo totalmente sem precedentes, ainda assim aconteceu, certo? 
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #5 de 14
Giovanni  
em 24/05/2021 14:24
Shopping continua resiliente no longo prazo, mas quem entrou no fervor até o fim de 2019 provavelmente queria resultados de curto prazo
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #6 de 14
EEdward  
em 24/05/2021 16:06
Certezas do mercado imobiliário:
a) Um dia as lajes vão estar em superoferta ou o polo comercial mudará de localização;
b) Um dia terá excesso de galpões aliado a crise economica, com altas vacâncias e devolução de espaços;
c) Um dia o custo de construção ficara alto e terá excesso de imóveis residenciais para vender.
d) O comercio e varejo em geral sofrerá com crise economica;
e) Um dia tera crise de credito.

Pode não acontecer ao mesmo tempo, pode se logo ou daqui a 20 anos, tem que diversificar para tentar mitigar os riscos. 
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #7 de 14
TMTR  
em 24/05/2021 17:28
Eu li com cuidado o RG do MALL e a RMG não é dele para os cotistas, mas de dois vendedores no qual o fundo adquiriu shoppings no fim de 2019. Neste caso, a RMG beneficiou o fundo.
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ROLO  
em 24/05/2021 18:11
@EEdward vc teem bola de cristal ?
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #9 de 14
Primata  
em 24/05/2021 18:48
"Colocar tudo" significa 100% FIIs?
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #10 de 14
Giovanni  
em 24/05/2021 19:57
postado por @EEdward em 24/05/2021 16:06



Certezas do mercado imobiliário:
a) Um dia as lajes vão estar em superoferta ou o polo comercial mudará de localização;
b) Um dia terá excesso de galpões aliado a crise economica, com altas vacâncias e devolução de espaços;
c) Um dia o custo de construção ficara alto e terá excesso de imóveis residenciais para vender.
d) O comercio e varejo em geral sofrerá com crise economica;
e) Um dia tera crise de credito.

Pode não acontecer ao mesmo tempo, pode se logo ou daqui a 20 anos, tem que diversificar para tentar mitigar os riscos. 






@SARD3

modo simples de dizer que não diversifica; seja 100% em FIIs, 100% em um ativo, quando menos diversificado mais suscetível está esses eventos

@TMTR3

É isso aqui?

"Único FII de Shopping com 1/3 do Portfólio com renda (NOI) mínima aagarantida até 2024"

A RMG é do empreendimento, mas no fim das contas impacta positivamente os cotistas
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Giovanni  
em 24/05/2021 20:07
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MestreAnciao  
em 26/10/2021 11:03


postado por @SARD3 em 24/05/2021 18:48

"Colocar tudo" significa 100% FIIs?


É.
Significa ter apenas FII na carteira sob o argumento de que é renda aaaagarantida e de que não paga IR.
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Para os que indicam colocar tudo em FII porque é receita aaaagarantida - #13 de 14
fernando  
em 26/10/2021 13:01
100% qualquer coisa é muito arriscado. Porque você aumenta o risco regulatório de vir uma lei (canetada) e te afundar com tributação ou outras obrigações piores.

No caso dos FIIs de shopping em 2019 estava na moda: 100% shopping, shopping mono imóvel etc. Veio a crise para trazer grandes lições, aliás as crises são grandes professores também.

A diversificação, assim como um grande reserva de emergência, é uma demonstração de humildade e de que você não sabe o que vai acontecer no futuro por mais que estude e se prepare.

 
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