Dificuldade locação RJ
comentada em 08/09/2021 16:26

De Verdade, já desisti de ter Imóveis para alugar, como parte de meu Patrimônio, tira a minha #PAS, mas cada um tem sua opinião e respeito, a minha é essa.

Em épocas passadas, por exemplo de 2008 a 2013, pré-copa e olimpíadas, os aluguéis no Rio eram disputados, tenho amigos que vieram pro Rio por concurso e penaram. Hoje em dia está diferente. Em Março fechamos o aluguel de um 2 quartos em Botafogo por 2k e mais 1k de condomínio e iptu, com vaga de garagem (duas vagas mas colocamos só uma no contrato). E tinha de tudo, imóveis bons e uns meio lixo também. 
Não conheço a realidade de Niterói e São Gonçalo.

Eu moro em Brasília e alguns colegas também estão reclamando das dificuldades em alugar os seus ap's. No meu caso, eu tô com o mesmo inquilino há uns dez anos. Eu decidi ir pela opção mais conservadora. Quase não reajusto o aluguel (reajustei duas vezes nesses dez anos), quando ele atrasa, não tem cobrança de multa e se ele precisar de alguma coisa, a gente negocia pra ajustar.
Já fiquei quase 1 ano sem receber o aluguel porque o cara ficou desempregado e depois ele acertou tudo certinho.
Nesses tempos de crise, eu vejo que o principal é criar uma relação de confiança com o inquilino/locatário e não ser ganancioso pra ganhar um pouco a mais, porque, se perder o inquilino, é muito difícil conseguir outro...

O mundo tá maluco mesmo, morava de aluguel até uns 5 meses atras, o proprietario perguntou a imobiliaria para me fazer uma proposta de venda da casa em que morava (pra mim, claro), como não tinha a intenção, porpus um preço 40% abaixo do valor que ele propos, por incrivel que pareça, ele topou, já moro aqui há 3 anos, não tinha problema de documento, acabei comprando. Mas parece que era outro que tinha esse mesmo pensamento de ter imoveis para alugar, acabou se livrando dele tb. Enfim, os tempos estão mudando, mas na minha concepção, imovel sempre será bom ter!!

como carioca não posso falar de Niterói embora imagino que esteja parecido. Aqui a situação ta muito complicada. Especialmente pra galera que não é de alta renda. Vejo vários imóveis a meses tentando alugar que so reduzem o valor do aluguel e nada de alugar (acompanho pq sou locatário).

Sempre q fala em locação no RJ eu n consigo esquecer o caso do forista q tinha um apto no Meyer e n conseguia alugar nem vender.
Será o q aconteceu com aquele apto?

São ciclos que tendem a um equilíbrio. No momento que todo mundo achar ruim ter imóvel, ninguém vai ter e os preços de aluguel sobem junto com a contração da oferta. Com os preços mais altos invetir para alugar volta a ser um "bom negócio", todo mundo compra e o ciclo recomeça.

Dizer que "é bom" ou "não é bom" ter é, na maioria das vezes, pensar com a cabeça apenas do ciclo atual.

O seu aluguel é 600, mas e o condomínio?

Na verdade, pro inquilino, o preço do aluguel não importa, o que importa é aluguel+condomínio.


No mais, se proprietários de Icaraí estão tendo dificuldades, imagina do Fonseca.

No começo do ano tava olhando preços de aluguel em Icaraí, geralmente eram mais baratos que bairros medianos do Rio, como a Tijuca. Apartamentos equivalentes eram bem mais baratos, pra falar a verdade. Preços nominais parecidos com 10 anos atrás, quando morava em Icaraí, no fim da faculdade. 

Imagina pro proprietário de imóveis em bairros mais simples. Fonseca não tem uma fama muito boa hoje em dia. O bairro piorou muito nos últimos 10-15 anos.

Pela leitura dos RGs dos FIIs, que obviamente são mais sobre outros segmentos (lajes, shoppings, logística, etc), percebe-se que o mercado imobiliário aí no Rio está, em linhas gerais, com mais problemas do que os de outros estados do Brasil, em especial SP e MG, já que os imóveis dos FIIs se concentram especialmente no SE.

Claro que as realidades dos FIIs e do setor imobiliário residencial são diferentes, mas já é um indicativo do problema geográfico. 

Esse bairro hoje é conhecido como Fonsequistão, talvez seria bom rever esses fundamentos também...

@Howl Pois é

O lugar piorou muito nas últimas 2 décadas

os fundamentos não são mais os mesmos de jeito nenhum

quanto aos fundamentos, me referia que não mudou.. desde que eu era pequeno (há 25 anos atrás, Fonseca era tenso rsss). Então nao vejo que tenha mudado os fundamentos (ruins rs) do bairro a ponto de dificultar a locação agora em relação há 1, 2, 3 anos rss

@bbcc. Continua mais tenso ainda...rsss...é arrastão dia sim e dia não, muito tiroreio e assalto. Mas isso não é impedimento para alugar porque sempre foi assim (desde que eu me lembro).

 

Acho que o problema é o desemprego recorde pelo qual o país está passando. Da última vez que eu vi tínhamos 14% de desempregados. Quem não está desempregado, está mal empregado ganhando pouco. Sem falar no aumento da inflação que está tirando o poder aquisitivo da população. Não é só impressão, a coisa está feia mesmo.

Acho que depende muito da área e da condição financeira do proprietário. Mês passado fui visitar um ap maior na mesma rua em que moro, o AP já estava anunciado ha 6 meses. Ofereci 200 reais a menos no valor do aluguel e tomei recusa da proposta. Está lá a quase 1 ano pagando 1500 de condomínio com o AP fechado. Presumo que para o dono esse dinheiro não faça diferença. Então creio que isso depende muito.

O problema é a (falta de) segurança. Se você pegar qualquer imóvel na região metropolitana do RJ, excluindo os melhores lugares, o valor dele sumiu ao longo dos últimos 50-60 anos. 

A exceção são os melhores lugares, como zona sul e alguns outros poucos bairros, onde a segurança ainda é uma tragédia, mas é um pouco menos indecente, e o carioca topa viver a 300m de um tiroteio semanal, sob a mentira de que "todo lugar tá assim".

Viver em lugar perigoso: de graça é caríssimo. Achar quem pague por isso então, é possível, mas não é fácil.

Sim, é sempre a minha teoria, não sou estatístico, e não vejo o jornal nacional pra discutir contigo se está certo ou errado o que passa lá. Já morei de fato em 6 capitais diferentes, conheço razoavelmente pelo menos as maiores 12, nasci e vivi no Rio por 20 anos antes de sair.

O que o carioca não entende é que, índices à parte, a violência no Rio é diferente, porque é em todo lugar. Não é assim na maioria dos outros locais. Mas nem vale a discussão: todo carioca acredita que o Rio continua lindo, e a "insegurança é igual em toda parte".

Só lamento pela cidade, que de fato é linda, e cujos moradores não percebem que a cada ano fica pior e mais absurdamente insegura, mas se confortam no medonho argumento de que "tá assim em todo canto". 

Já que é pra teorizar, eis a minha teoria imobiliária:

De todos os perfis de inquilino, quem foi menos afetado nessa crise toda foram os funcionários públicos.

Eles locam imóveis em áreas "medianas" e "boas", dependendo se é de baixo (<6k), médio (6k-15k) ou alto (>15k) escalão. Os que ganham menos, em um mercado aquecido, até procuram em áreas "ruins".

Com o teletrabalho, vários FPs foram para o interior ou para cidades tidas como turísticas. Os que ficaram na capital, aproveitaram para dar um upgrade, pegando imóveis que foram desocupados pelos que deram no pé ou buscando imóveis melhores em locais um pouco mais afastados.

O  mesmo se aplica pra parcela assalariada e autônoma que não foi muito afetada pela crise e que têm um maior poder aquisitivo.

Os imóveis de áreas boas e medianas sofreram um certo baque, mas ainda assim existe procura por quem está saindo de uma área pra outra.

Os imóveis de áreas ruins, se há uns anos atrás eram disputados por este público, agora só tem o público assalariado e autônomo <6k, que sofreu pra cacete nessa crise.

@bbcc , recomendo entrar nos maiores sites de anúncios de locação, comparar os preços pedidos (aluguel + condomínio) de imóveis similares ao teu e pedir o valor ligeiramente abaixo dos demais.

Você pode contratar um seguro fiança com uma seguradora e oferecer o aluguel sem necessidade de depósito e nem fiador.

Procure uma boa imobiliária para de assessorar.

Lembre-se: paz nunca custa caro.

Aluguel no RJ - algum dono está conseguindo alugar? - FIIs & Imóveis - Bastter.com

@bbcc

Este foi o tópico a q me referi.

De 2017.

Abs

Aqui a dificudade está para ser locatário de uma sala comercial. Fica dificil comprovar renda de autônomo e os locadores não estão mais querendo aceitar depósito por conta da pandemia. Já tentei 3 salas mas todas foram negadas. Resta continuar procurando...

@bbcc se o apartamento estiver


- Com banheiro e cozinha bonitos 
- Barato
- Não exigir fiador (aceitar os 3 meses de caução) 

Acho bem fácil de alugar.

Obs: Tb alugo apt no Rio

Eu gosto do conselho da minha avó, essencialmente o mesmo que o @Bastter dá aqui: baixa o preço até alugar. Ela ia além e dizia que pagando as despesas (e.x.: IPTU, condomínio e imobiliária) já leva vantagem, uma vez que você retém a sua propriedade e sempre vai ter alguém precisando de lugar para morar. Basta ter paciência e esperar a situação melhorar para aumentar o preço aos poucos.

É normal ficar ansioso se quando dependemos da grana do aluguel. Além da diversificação, eu tento sempre pensar no seguinte:

- No que diz respeito ao valor do imóvel, minha opinião é irrelevante. Vale o que o mercado quer pagar.
- Não é todo mundo quer se meter numa dívida monstruosa para comprar apartamento ou que ganha para bancar um aluguel de 6 salários mínimos. Dependendo da região, você tem que aceitar que um bom inquilino não é necessariamente concursado com estabilidade ou o diretor com escritório de frente para a praia, mas a pessoa que paga em dia e não tem rolo (problema da imobiliária achar quem se enquadra no perfil). 
- Home office é luxo, não é regra. Pelo menos por enquanto. Ao invés de entrar em pânico e vender teu imóvel porque "todo mundo está de home office e mudando para o interior", pára e respira. Morar no interior não é para todo mundo, e tem gente que curte o movimento da cidade grande. Tem muita coisa para acontecer aí antes de tomar uma decisão tão custosa quanto se livrar de um imóvel.

A propósito, só  lembro dos imóveis da minha avó ficar vazio em duas oportunidades: ambas para fazer alguma reforma antes do próximo inquilino entrar.