Imposto ganho de capital venda de imóvel
comentada em 15/09/2021 13:11

@Gussts

Sim. O imposto incide sobre a parcela não utilizada para adquirir outro imóvel residencial.

Jogue as operações no programa Ganho de Capital GCap e ele vai mostrar os cálculos corretos.

@Buy_and_hold64, obrigado!

Parece que há um projeto de lei para modificar a questão do lucro imobiliário para esse ano. 
Seria algo relativo a pagar 5% sobre a valorização do imóvel ao longo dos anos.

@TaCelto

Pelo que entendi, não é pagar 5% sobre a valorização do imóvel ao longo dos anos mas sim atualizar o valor do imovel em 5% ao ano.

Hoje o preco de aquisição não muda ao longo do anos. Ai quanto vc vende, vc pega o valor de alienação e subtrai o valor de aquisição.

A ideia seria agora permitir todo ano a atualização de 5% o valor do imovel. Fazendo isso vc tb vai estar atualizando em -5% o ganho de capital todo ano.

é uma antecipação do pagamento do imposto porém com uma taxa menor, ou seja antecipar arrecadação do ONREVOG.


Novas regras do IR: texto aprovado permite atualização do valor de imóvel - Notícias - Portal da Câmara dos Deputados

 

"Hoje, os imóveis são mantidos pelo valor original, e o cidadão precisa pagar entre 15% e 22,5% de imposto sobre o ganho de capital obtido com a diferença entre o valor de aquisição e o valor de venda.



Essa atualização está vinculada ao pagamento antecipado de um imposto de ganho de capital de 4%. O prazo para adesão e pagamento do imposto será de 1º de janeiro a 29 de abril de 2022.


Entretanto, sobre o valor tributável não haverá a aplicação de fatores de redução, como ocorre pela legislação atual. Esses fatores reduzem o valor do imposto a pagar conforme o tempo decorrido entre a compra e a venda.

Após essa atualização, que não está vinculada a qualquer obrigação de venda, o imóvel passará a ter um novo valor de aquisição; e os impostos normais incidirão sobre a diferença entre esse valor e o valor de venda futura."

O imposto "especial" de 4% é facultativo. 
É um imposto sobre reavaliação de bens imóveis, o qual não era utilizado por nossos legisladores desde 1958, então somente aplicável às pessoas jurídicas.
Cabe apurar o imposto atual, numa situação simulada, e ver se é vantagem ou não pagar 4% contra qualquer outro valor maior que resultar.
Assim que for aprovado, se for junto a outras mudanças, faremos aqui uma postagem com as alternativas para diferentes idades de imóveis.

postado por @Mr Ax em 03/09/2021 19:53

O imposto "especial" de 4% é facultativo. 
É um imposto sobre reavaliação de bens imóveis, o qual não era utilizado por nossos legisladores desde 1958, então somente aplicável às pessoas jurídicas.
Cabe apurar o imposto atual, numa situação simulada, e ver se é vantagem ou não pagar 4% contra qualquer outro valor maior que resultar.
Assim que for aprovado, se for junto a outras mudanças, faremos aqui uma postagem com as alternativas para diferentes idades de imóveis.

Interessante essa opção de atualização do valor do imóvel, mas também pode acontecer que conforme passe os anos e vá ocorrendo essas atualizações, e por algum motivo de mercado ocorra uma desvalorização do imóvel, pode surgir uma favela ao lado do imóvel.
Pode acontecer de que no momento da venda, pode acabar vendendo com um valor inferior ao valor que foi atualizado né? Ai foi um imposto que o proprietário pagou sobre um lucro que ele não obteve, não parece que tenha alguma vantagem para o proprietário do imóvel, só para o ONREVOG.

@TioPatinhas1978

"O imposto "especial" de 4% é facultativo. "

acabou a discussao
paga se quiser

Este imposto, que chamamos de  "especial" é uma proposta do ONREVOG que ainda não foi aprovada. Portanto, não há como pagar um tributo que não está vigente. 

Eu não queria ter a vida de vocês - #PAS - Bastter.com