Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado

FIIs e Imóveis
pescadorr  
em 11/09/21 15:38

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 11/09/2021 15:45
@pescadorr

1 - coloca na mao de uma boa administradora

2 - deixa ela resolver

nada mais anti-paz do q vc ficar resolvendo cada detalhe

nao existee resposta para nenhuma das suas perguntas
eh tudo negociaçao
agora reajustar vc so pode anual pelo indice combinado ou apos encerrar o contrato
nao importa o q vc faça

mas coloca na mao de uma administradora e pronto


FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Gestão de Imóveis
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #1 de 30
pescadorr  
em 11/09/2021 15:54
@Bastter obrigado 
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #2 de 30
CharlesDarwin  
em 11/09/2021 16:35
Quando eu estava nessa situação (mas era o locatário), dividimos as despesas de compra e instalação. Quando saímos o aparelho ficou no apê, bom para os dois lados
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #3 de 30
Lambari7  
em 11/09/2021 17:12
Combina alguma forma de o aparelho ficar no imóvel depois que ele sair. Por exemplo, você paga pelo aparelho e ele pela instalação. O aparelho é seu. Depois quando ele sair e você precisar alugar novamente, terá um imóvel maior valor.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #4 de 30
Minnie  
em 11/09/2021 17:43
Tudo é negociável. Vc pode arcar com tudo, ele pode arcar com tudo, vcs podem ratear e escolher de qualquer forma... A sugestão de um dos colegas ali em cima (um arcar com a instalação, e outro com o aparelho) me parece bem ponderada. Atualmente moro num apto alugado, muito antigo, o piso está descascando e com sinais de apodrecimento e a proprietária não quer tirar 1 real do bolso. Vou arcar sozinha para trocar o piso, mas por mim está ok porque vou aproveitar enquanto estiver aqui. E como disseram ali em cima, reajuste do aluguel, a princípio, é pelo índice combinado... depois, quando esse inquilino sair, vc pode cobrar mais caro pela locação.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #5 de 30
mimmesmo  
em 11/09/2021 18:05
@pescadorr - não esqueça de colocar as contas de consumo em nome de seu inquilino.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #6 de 30
Forrest_Run  
em 11/09/2021 18:11
A ideia do @CharlesDarwin é boa, já passei por isso como locador e locatário.  Na minha experiência como locador, com o ar condicionado, seu imóvel ficará com chances de ser alugado mais rápido, não necessariamente o valor do aluguel será maior.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #7 de 30
pescadorr  
em 11/09/2021 18:33
Obrigado pela dicas turma
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #8 de 30
Asnus  
em 11/09/2021 22:15
Não esqueça que com o equipamento, vem a manutenção futura.

Tem inquilino que faz de boa (já que é manutenção normal de uso), tem outros que ficam enchendo o saco com a manutenção, porque "alugaram com o ar condicionado funcionando"
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #9 de 30
Dreckmoggl  
em 11/09/2021 22:45
Vc pode deixar isso por conta dele, o orçamento e a instalação, e descontar do próximo aluguel - ou nos p´roximoa em parcelas. De certa forma é vc quem está pagando com a grana que ele te paga todo mês so aluguel e o ar permanecerá no seu imóvel. Deixe claro que não é dele. 
Agora, se ele não concordar com isso, ele pode fazer o que quiser, mas tem que entregar o imóvel do jeito que encontrou quando entrou. Pode comprar o que quiser, instalar, furar, pintar...
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #10 de 30
flipper  
em 11/09/2021 23:08
Eu me proporia a fazer a preparação pra instalação, que inclui a obra para passar os tubos de cobre e os canos para o dreno. O inquilino atual ficaria de adquirir o ar e colocar, podendo levar com ele no final do contrato. Os futuros inclininos teriam a opção de colocar ou não. Seria um diferencial oferecer a preparação. Eu, como proprietário, não colocaria o aparelho pra não ficar com a responsabilidade de manutenção.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #11 de 30
iugerroc  
em 11/09/2021 23:25
Sou inquilino e queria fechar a sacada com janela de vidro
Mandei mensagem pra adm com a proposta. Ela falou com o proprietário, que fez uma contraproposta e me rerornou. Aceitei. Ficou meio a meio o custo, paguei tudo e tive o desconto correspondente no meu proximo aluguel.

Nao me parece ter certo nem errado, tem algo q fica bom pros dois. Eu agora nao terei a sacada alagada na epoca de chuva. O ap do proprietário tem um plus. Bom pra ambos. 
Negociacoes ganha-ganha sao as melhores. 
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #12 de 30
Tuxedo_Cat  
em 12/09/2021 05:27
@pescadorr Primeiro que isso depende do que está acertado no contrato e teria sido melhor já ter visto na hora de assinar. Mas, enfim, acontece. Você não é obrigado a por só porque ele pediu, e ele não pode fazer por si sem a sua autorização. Você pode pagar tudo e nesse caso o ar será seu, e ficará lá quando ele sair. Ou tu pode autorizá-lo a colocar por conta própria, nesse caso será dele e ele vai levar o ar quando sair, sendo obrigado a arrumar a parede e deixar tudo como estava quando ele alugou. É bastante comum também o inquilino querer tanto que está disposto a pagar e deixar lá quando sair, bastando o proprietário abater os custos no aluguel.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #13 de 30
Maarek  
em 13/09/2021 00:58
Já morei em apto que só cabia aqueles ar condicionado de janela, dai falei com imobiliária q eu colocaria mas como tinha previsão de sair em 1 ou 2 anos eles conprariam de volta de mim ( pq eu sabia q onde iria não poderia leva los).

Ficou tranquilo dessa forma. 
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #14 de 30
PeterLyndo  
em 13/09/2021 07:50
Reajustar o aluguel não pode. Só com o índice combinado na data oportuna ou em renegociação do contrato.
Fora isso, não tem regra... Vai de acordo.
Tem proprietário que coloca, que faz meio a meio, que não quer gastar um centavo com nada... Inquilino a mesma coisa. 

É tentar chegar a um acordo bom para os dois. 
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #15 de 30
pescadorr  
em 13/09/2021 22:54
Obrigado pelas dicas galera
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #16 de 30
gus.bp  
em 13/09/2021 23:08
A negociação faz parte, chegue a algo que seja bom para todos, todas as sugestões acima valem mas a melhor é arrumar um bom administrador que lide com essas coisas do dia a dia e saiba que mais vale alguém pagando satisfeito do que não ter ninguém naquele imóvel.

A única dica mais específica que dou é que sempre registre tudo, crie um memorial descritivo e coloque como aditivo ao contrato. Pequena história: aluguei um apartamento que estava um lixo, pintei e recuperei todo piso de madeira. Minha conta era simples: se vou ficar 30 meses, isso dilui ao longo dos meses, o aluguel continua na média da região e deixo o proprietário satisfeito pois estou tratando o ativo dele bem. Isso foi o que eu pensei, só esqueci de combinar com os russos pq no final do primeiro ano o proprietário veio com IGP-M e 39% de reajuste. Tentei negociar um meio termo, mas o administrador não deu a mínima em tentar resolver a questão (tipo de administrador que vc tem que correr, que só olha o cenário imediato e não o todo). Resultado: estou procurando outro apartamento, mas fui pra justiça tentar diminuir o prejuízo. Pode não dar em nada, mas se eu não tivesse tudo registrado (e-mails com autorizações), NFs, etc, não teria chances nem de tentar. Lembre-se sempre que não é pq você é justo que o outro lado vai ser, espere sempre pelo pior e esteja preparado.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #17 de 30
Minnie  
em 14/09/2021 10:21
@gus.bp seu caso é muito parecido com o meu! aqui estou trocando o piso (era um carpete de madeira todo lascado e apodrecido, estou trocando por piso vinílico), corrigi uma infiltração na parede do quarto (eu pedi para a proprietária vir ver, corrigir etc e ela cagou... aí fiz por conta), e semana que vem pinto o imóvel... penso como vc, o custo diluído ao longo do contrato vale a pena (ao menos onde moro agora).

Só não entendi uma coisa, esse reajuste estava previsto no seu contrato? Ou é algo que o proprietário inovou?
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #18 de 30
gus.bp  
em 14/09/2021 11:24
@Minnie o contrato originalmente é IGP-M. Não sei se tem acompanhado, mas o IGP-M se descolou da inflação e todos que tem contrato com IGP-M estão negociando para não perder o inquilino. Achei que fosse ser o caso aqui, mas o proprietário pelo visto prefere perder o inquilino (ou o administrador é um bosta, o que eu tb acredito que possa ser uma possibilidade) do que fazer uma negociação ganha-ganha. Só entrei na justiça porque fiz várias benfeitorias e acho injusto deixar esse benefício pra alguém que não sabe sentar numa mesa e negociar, afinal, quem ai teve 39% de aumento salarial?

E todos os imóveis que tenho visto estão colocando IPCA no lugar do IGP-M, que aliás é uma jabuticaba brazuca.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #19 de 30
Minnie  
em 14/09/2021 11:47
@gus.bp sim, tenho acompanhado! o meu contrato é pelo IPCA, por conta desse rolo todo com o IGP-M... :/ 

uma dica é: sempre alinhe as xps com o proprietário antes... não sei qual foi o combinado de vcs, mas fica o aprendizado de conversar antes sobre abatimentos ou eventual não aplicação do reajuste..

realmente não da para contar com a "boa vontade" da outra pessoa pq as vezes, pra ela, o reajuste também é importante.. a gente não sabe se o proprietário só está sendo mesquinha, ou se ele próprio está apertado precisando de dinheiro e prefere o risco de perder o inquilino...
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #20 de 30
gus.bp  
em 14/09/2021 16:47
@Minnie o aumento de 39% do IGP-M deixa o imóvel bastante acima da média da região, então ela ta no mínimo sendo "esperta", mas minha vontade é mandar pra proprietária o livro de regras básicas sobre investir em imóveis do Bastter, pq pelo visto ela ta precisando estudar. Vai perder um inquilino que paga em dia e ainda tomar um processo devido as benfeitorias que não vou abrir mão na minha saída. Podia estar tranquila, com um bom inquilino cuidando do ativo dela; preferiu a ganancia e vai tomar na cabeça pra alugar novamente, provavelmente abaixo do que eu pagaria num bom acordo. Mas fazer o que, a burrice é dela e não minha.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #21 de 30
marroco  
em 14/09/2021 16:47
@gus.bp

Você está questionando exatamente o quê na justiça??
Porque pelo que entendi vc fez mas melhorias por sua conta e risco e o reajuste está previsto em contrato.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #22 de 30
mimmesmo  
em 14/09/2021 16:51
@gus.bp - eu não iria para a justiça se fosse você. Enormes chances do proprietário alegar que você fez alguma alteração no imóvel que não foi combinada...
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #23 de 30
Minnie  
em 14/09/2021 19:09
@gus.bp Sim, o IGP-M está assustador! Mas assim, não sei quais foram os termos da sua conversa com a proprietária... é preciso estar clara a sua expectativa de ter algum retorno/contra proposta/consideração com o fato de ter feito benfeitorias no imóvel. Por exemplo, algum e-mail com ela concordando com a reforma e sinalizando que descontaria no futuro, ou suspenderia o reajuste, algo assim.

Se ela não queria e você fez por sua conta e risco, por liberalidade, existe a chance de perder o processo judicial. Aqui no meu caso, eu assumi esse risco. A proprietária não queria fazer, não queria descontar do aluguel, estou fazendo por conta... é um dinheiro que estou usando pelo meu bem estar, mas que se der errado paciência, vou perder tudo, mas ainda assim prefiro isso do que perder anos na justiça discutindo (essa é a minha opinião pessoal, de alguém que trabalha no judiciário e tem pavor de processos).

Enfim, é algo a se pensar... ela pode até ser mesquinha e tudo o mais, mas veja o quanto tentar "penalizá-la por ser mesquinha" vale a sua paz... não sei quanto você gastou com a reforma, mas lembre-se de analisar tb o risco de vc perder o processo judicial.. aí o prejuízo vai ser o da reforma (x) mais o prejuízo do processo judicial (y = custas judiciais + honorários sucumbenciais para a parte contrária + o quanto vc gastou com seu próprio adv). 

Se vc topar o risco de perder x + y, e descobrir essa conta só lá na frente (ao menos em SP os honorários sucumbenciais só são fixados ao final do processo e vão mt da cabeça do juiz), vá em frente.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #24 de 30
gus.bp  
em 14/09/2021 19:17
@marroco foi tudo fechado entre as partes, por isso minha recomendação para o autor do post: sempre documente tudo, não faça nada de boca achando que o outro lado é fair. Se ele for colocar o ar-condicionado registre o acordo, mesmo que por email, ja serve caso aconteça um imprevisto.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #25 de 30
Bastter  
em 14/09/2021 19:49
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #26 de 30
Charlito  
em 15/09/2021 08:23
Cara, pra ser assim eu desistiria de ter imóvel. Imóvel meu não sei nem o endereço mais. Se pintarem a parede de verde, construírem uma churrasqueira dentro do banheiro ou rebaixarem o teto pra só entrar anão, nem vi.
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #27 de 30
monke  
em 15/09/2021 11:43
@Tuxedo_Cat @guisouzaps3

Vocês são gêmeos?
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #28 de 30
Tuxedo_Cat  
em 15/09/2021 11:47
@monke gêmeos não, mas parentes talvez
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #29 de 30
iugerroc  
em 16/09/2021 05:55
@monke parentes tendo a crer que sim kkk
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Aquisicao e instalação Ar condicionado em ap alugado - #30 de 30

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