Sobre tempo de IPO em FIIs
comentada em 29/09/2021 08:02

@Giovanni

Além disso tem a questão da localização dos imóveis. Eu vi que tem 2 dos 4 ou 5 imóveis do fundo que são de Barueri, onde a vacância é maior.

Você tem os dados da vacância por imóvel?

Ao meu ver FII precisa esperar mais que ação 

Todo FII nasce sem vacância e com contratos cheios, a gestão só será desafiada de fato no vencimento desses contratos 

postado por @Berk em 28/09/2021 11:57

Giovanni

Além disso tem a questão da localização dos imóveis. Eu vi que tem 2 dos 4 ou 5 imóveis do fundo que são de Barueri, onde a vacância é maior.

Você tem os dados da vacância por imóvel?

Barueri tem esse problema mesmo, é promovida como sengo "do lado do centro de SP mas com preços menores" só que na prática tem década já de vacância a 20-30% ou mais, vide RNGO11

olha aí, os dois maiores são de Barueri:



O que aconteceu nesse fundo e que poderia ter acontecido com qualquer outro é que começa com patrimônio menor no IPO, então qualquer perda de contrato relevante impacta muito mais. E salvo engano um inquilino saiu ou reduziu locação, e este representava uma boa parte das receitas. 

postado por @Innervisions em 28/09/2021 12:03

Ao meu ver FII precisa esperar mais que ação 

Todo FII nasce sem vacância e com contratos cheios, a gestão só será desafiada de fato no vencimento desses contratos 

Quando entrei no site e montei minha carteira inicial era extremamente concentrado em Ações e FII (60% / 40% se não me engano).

Ainda estava aprendendo melhor sobre as duas classes, mas confesso que os FIIs eram os mais difíceis de eu analisar e fui indo mais ou menos pelo ranking do site e dando apenas uma olhada por cima na página do FII.

Resultado: Tenho muitos FIIs com IPO recente (menos de 5 anos), alguns mono-imóveis, alguns de papel, entre outros rolinhos (por sorte ainda sim é uma carteira que considero razoável/boa).

Percebi recentemente o que @Innervisions comentou.
Eu olhava um rendimento/despesa legal, vacância baixa, gestão sem problemas. Aparentemente tudo certo né?! Mas não pensava que tudo isso poderia ser pq é um FII novo, nem venceu um contrato ainda

Da vontade de girar mas agora não tem o que fazer, vou deixar lá. Pelo menos hoje estão chegando a 2% ou menos na minha carteira, depois desse tempo todo aportando.

Aos desesperados, segue observação do relatório gerencial do mês de agosto:

"Apesar da elevada taxa de vacância, a qual se encontra em 49% em relação aos imóveis construídos, como resultado do impacto direto da pandemia e dos regimes de flexibilização da jornada presencial de trabalho, é importante pontuar o aumento gradativo das consultas por espaços vagos e de visitas nos imóveis do portfólio, que culminaram inclusive em novas locações, principalmente no FL Plaza, cujas obras ainda não foram concluídas. Neste sentido, a Gestora atua, em conjunto com a CBRE e outros parceiros, na prospecção de locatários e redução da vacância do Fundo."

A Gestão e a Tese de Investimento tem suma importância no longo prazo.