O que acontece quando um FII fica sem dinheiro?

FIIs e Imóveis
Giovanni  
em 28/09/21 11:38

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Berk  
em 28/09/2021 11:55
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #1 de 22
W.Churchill  
em 28/09/2021 12:09
Diversificação é o último almoço grátis disponível no mercado.
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #2 de 22
Discovery  
em 28/09/2021 13:25
Obrigado @Giovanni por trazer o caso para estudo
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #3 de 22
Orionte  
em 28/09/2021 14:12
Só tem um imovel e é um trambolhão, baita bomba. Mas é legal acompanhar mesmo para entender o que acontece. Obrigado pelo insight!
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #4 de 22
Azorius  
em 28/09/2021 14:24
Giovani, existe a possibilidade do cotista ser chamado para aportar dinheiro no fundo ou isso é besteira minha?
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #5 de 22
Bastter  
em 28/09/2021 14:37
@redd existe isso ja ter sido respondido mil vezes

tem possibilidade, nunca aconteceu
se entrarem paranoia nao investe em nada

e eh proporcional a sua participaçao

@giovanni hora de colocar isso no FAQ
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #6 de 22
Alucindus  
em 28/09/2021 14:42
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Bastter  
em 28/09/2021 14:45
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #8 de 22
putz  
em 28/09/2021 15:19
Da mesma forma que quem compra ação deve ter mentalidade de sONcio, quem compra FII deve ter mentalidade de proprietário do imóvel (locador). Por exemplo:

Sou dono de um apartamento para aluguel. No momento, o imóvel está vago.

Quem deve pagar o IPTU e o condomínio do imóvel vago? O proprietário!

No FII acontece da mesma forma: ou faz uma chamada de capital e a despesa é rateada entre os cotistas. Ou é feita uma emissão de cotas para pagar as despesas.
 



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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #9 de 22
epictetus  
em 28/09/2021 15:59
Comprava cotas desse fundo quando sobrava trocados na corretora. La em 2018. As cotas eram baratinhas, depois agrupou e parei de comprar. Acho que mais gente fazia o mesmo.
Ano passado saí dele, depois de muito pensar, mas realmente nao tinha valor nenhum pra mim. fii mono imóvel é uma bomba relógio. Mono imóvel e praticamente mono inquilino é um risco enorme.
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Giovanni  
em 28/09/2021 16:21



postado por @redd em 28/09/2021 14:24

Giovani, existe a possibilidade do cotista ser chamado para aportar dinheiro no fundo ou isso é besteira minha?



Existe a probabilidade não nula de acontecer. Como, se, quando, em quais condições isso pode acontecer, até acontecer é só especulação. Por isso mesmo trouxe esse caso de FII em situação "emergencial" para acompanhar

tem esse FAQ também para você ter uma noção do que pode acontecer: 


FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Integralização compulsória de cotas (chamada de capital)


postado por @Bastter em 28/09/2021 14:37

redd existe isso ja ter sido respondido mil vezes

tem possibilidade, nunca aconteceu
se entrarem paranoia nao investe em nada

e eh proporcional a sua participaçao

@giovanni hora de colocar isso no FAQ


já tem no FAQ 
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #11 de 22
Giovanni  
em 28/09/2021 16:23


postado por @737ng em 28/09/2021 15:59

Comprava cotas desse fundo quando sobrava trocados na corretora. La em 2018. As cotas eram baratinhas, depois agrupou e parei de comprar. Acho que mais gente fazia o mesmo.
Ano passado saí dele, depois de muito pensar, mas realmente nao tinha valor nenhum pra mim. fii mono imóvel é uma bomba relógio. Mono imóvel e praticamente mono inquilino é um risco enorme.


pior que mono/mono só um mono/quase mono. 95% das receitas era de um inquilino. Antes o imóvel todo ficasse vago e fosse mais fácil vender ou fechar do que manter a estrutura para os outros 5%  
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Pilgrin  
em 28/09/2021 17:07
Aconteceu isso já com o XTED11.
Lembro que fez uma (ou mais) emissões só pra pagar as contas. 
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ROLO  
em 28/09/2021 21:28
Um comentário importante:

O relatório gerencial é todo rebuscado, cheio de linguiça sobre politica, covid19, etc....e quase nada de informação sobre o imóvel.....

Parece que está virando um padrão isso....se o.relatorio está cheio de linguiça..... pode estudar que tem esqueletos escondidos no armário.
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Giovanni  
em 28/09/2021 22:51


postado por @ROLO em 28/09/2021 21:28

Um comentário importante:

O relatório gerencial é todo rebuscado, cheio de linguiça sobre politica, covid19, etc....e quase nada de informação sobre o imóvel.....

Parece que está virando um padrão isso....se o.relatorio está cheio de linguiça..... pode estudar que tem esqueletos escondidos no armário.


Antigamente eu concordaria mas agora tem gestor grande entrando na moda de encher linguiça e tornar RG o twitter pessoal para encher de opinião política que nada agrega. Os relatórios da XP são bem concisos e com pouca encheção de linguiça comparado à outros... 
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Bim  
em 29/09/2021 00:44
Desculpe a ignorância mas o que é " chamou 2ª emissão de cotas para arcar com os custos "

Emitiram mais cotas no mercado ? Oferta pública, ai qualquer um pode ir lá ser cotista e esse dinheiro arrecadado vai para pagar as custas 
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CardelMall  
em 29/09/2021 07:59
Bom que teremos mais fundos para ver o que vai acontecer, o XPCM está entrando nesse estágio.
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Cafezeiro  
em 29/09/2021 13:30
Opa... é uma dica pra dar all-in nesse FII em processo de turnaround com enorme potencial de valorização?
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Giovanni  
em 29/09/2021 13:49


postado por @Bim em 29/09/2021 00:44

Desculpe a ignorância mas o que é " chamou 2ª emissão de cotas para arcar com os custos "

Emitiram mais cotas no mercado ? Oferta pública, ai qualquer um pode ir lá ser cotista e esse dinheiro arrecadado vai para pagar as custas 


Como é gestão passiva os cotistas precisam aprovar aprovar AGE a emissão de novas cotas. O dinheiro que vai entrar não é para investir, é para pagar as contas. Se for negado ou se aprovado mas não conseguir captar  no mercado (algo raro mas possivel) aí a situação complica 
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Phodastico  
em 30/09/2021 00:40
Pelo que me lembro a lei é um pouco inconclusiva sobre poder ou não realizar chamada de capital. Tudo depende da interpretação que se dá. E acredito que ainda não haja jurisprudência nesse quesito. Seria interessante ver o FII chamando capital do cotista e algum maluco entrar na justiça pra ver o que acontece...
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ROLO  
em 30/09/2021 09:55
Diga de passagem, que se não me engano esse fii era modinha uns 5 anos atrás, quando saiu boatos que a ceagesp iria ser desativado e no local iria ser montado um centro de tecnologia da fapesp....
o imovel iria se valorizar e tal........
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O que acontece quando um FII fica sem dinheiro? - #21 de 22
Giovanni  
em 30/09/2021 10:23


postado por @Phodastico em 30/09/2021 00:40

Pelo que me lembro a lei é um pouco inconclusiva sobre poder ou não realizar chamada de capital. Tudo depende da interpretação que se dá. E acredito que ainda não haja jurisprudência nesse quesito. Seria interessante ver o FII chamando capital do cotista e algum maluco entrar na justiça pra ver o que acontece...



FIIs & Imóveis > FAQ > (FII) Integralização compulsória de cotas (chamada de capital)
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