Primeiro Aluguel
comentada em 10/10/2021 13:44

Pode contratar um local vazio e mobiliar com moveis usados, doações de familiares e amigos, até vc decidir o que fazer e juntar mais $. 

Sempre paguei o seguro-fiança. Apenas pensa que é parte do aluguel. 

Luz, água, internet, pc, fogão, geladeira, cama e colchão é o bastante pra tu ir. O resto tu vai comprando aí nos bricks da vida. 

@Tuxedo_Cat diria q fogão da pra relevar… com fogareiro, ou microondas, ou forninho, ou air fryer…

para as roupas, arranja umas araras e caixas plásticas por um tempo

Eu optei por alugar um imóvel sem mobília depois que fiz uns cálculos e percebi que a diferença de aluguel na minha região entre ap mobiliado e vazio dava o valor de comprar mobília basica (cama, geladeira, fogão, guarda roupa, microondas, lava roupas) em 12 meses, então pensei que como no meu caso eu ficaria por mais tempo que isso no ap seria mais vantajoso eu mesmo mobilia-lo.
Optei por um fogão do mais barato pois só cozinho o básico, entretanto peguei uma cama muito boa pois valorizo meu sono. Fiquei sem sofá um ano e meio até me consolidar e via séries e filmes pelo computsdor.. 
Eu sei que é um período de muita informação, 20 corretores mandando zap com foto de imóveis mas tenta da uma parada pra pensar nas suas prioridades quanto aos móveis e principalmente o que cabe no seu bolso, sem criar dívidas que vão comprometer todo seu salário no fim do mês. Aos poucos sua vida vai se ajeitando. 
A sensação de ter um lugar seu é indescritível! Parabéns pela decisão. 

Algumas dicas que eu gostaria que tivessem me dado antes de eu ter alugado um apê mobiliado:

- Não pegue mobiliado. Virá no descritivo e se quebrar vão cobrar o preço de um novo. Fora que a inspeção de saída é um parto. Sem falar que parece que tira um pouco da sua liberdade dentro de casa com coisas que não são suas. Alugue sem nada e compre móveis usados se precisar.
- Comprometa no máximo 30% da sua renda com todo o pacote (aluguel, fiança, seguro, etc), Ele vai aumentar ao longo dos anos e tem pequenos reparos que vc mesmo vai fazer. Lembre-se que além do aluguel, você vai precisar viver.
- A região conta muuuuito (transporte, conveniência, iluminação a noite etc) Dá uma boa andada no bairro antes, você vai ficar ali por anos. Se possível, converse com pessoas que estão ali há muito tempo (banca de jornal, taxista, dono de loja etc).
- Não pegue o mais barato. Entenda o todo e pague o preço.
- Se for prédio, entenda as regras do condomínio e o que eles oferecem (alguns não permitem pets, regras rígidas para dia da mudança etc). Alguns porteiros falam até de vizinhos conhecidos (tipo o mais barulhento, o cachorro que não para de latir etc). Converse informalmente com eles, pode ajudar na escolha.
- Não tenha contato com o proprietário. Fatalmente ele vai perguntar: "Como tá minha mesa? E meu fogão?". Sei lá, é estranho. Só com a imobiliária e o mínimo possível.
- Olha a infra de internet. Tem lugar que não tem mais ponto da melhor internet da região e você pode acabar precisando pegar a que tiver. 

Enfim, é isso. E tenha ciência que algumas coisas são loteria (vizinho, estrutura não visível, reajuste de condomínio etc). Foca no que pode avaliar e controlar.

Enjoy!

Como locatário já aluguei muitos imóveis, e as melhores vezes, duas, foram direto com proprietário. Um, da cidade onde morei antes, quando mudei a serviço de rompante avisei a ele e nem me cobrou nada. Deu apenas um "Boa sorte". Outro da cidade atual, no imóvel atual, e nada a reclamar também, pelo contrário.

Como locador, nem tomo conhecimento de quem está lá dentro. Nem de cor sei o endereço.

Recentemente todos os móveis da casa foram embora. Todos. Primeira urgência foi máquina de lavar roupas. A menos que se tenha mendicância andrajosa como profissão, não dá pra viver sem isso. Para dormir até um colchonete serve mas lavar roupa na mão, sem condições.

Independente da mobilia, tire foto de tudo antes de entrar e compare com o laudo de vistoria. Se notar alguma discrepância, por menor que seja, entra em contato com a imobiliária para corrigir, senão o ferro na hora de sair é gigante.

As imobiliárias muitas vezes na saída te entubam qualquer risco em porta de armário, qualquer desgaste de rodapé.  

@thehunter o problema que eu tenho com AP mobiliado é que se quebrar/ der defeito qualquer coisa a gente paga como se fosse novo.

- Ter fiadores é uma alternativa para caução e seguro fiança. Usualmente, as imobiliárias exigem 1 ou 2. Pedir esse "favor" para os outros, acho uma coisa horrível. Particularmente, eu só peço para pais e irmãos. Veja se essa é uma alternativa para você. 
- Existe uma famosa empresa que atua como uma "imobiliária digital" que não exige essas burocracias: fiador, seguro fiança etc. Você certamente a encontrará facilmente na internet. Veja se ela atua na sua cidade. 
- Antes de assinar o contrato, atente-se para os seguintes pontos: índice de correção do aluguel, tempo de duração do contrato e questões sobre multa rescisória.
- Em geral, o índice de correção usado é o IGPM que está, atualmente, fora da realidade. Tente colocar IPCA no contrato. Se não for possível, uns dois meses antes de terminar o primeiro ano de sua locação, comece a negociar com imobiliária o reajuste que será aplicado. É importante ter essa antecedência porque, se vc decidir sair, é preciso dar o aviso prévio com 1 mês de antecedência.
- Sobre a multa rescisória, há um tempo o usual era isentar o inquilino de multa para saída a partir de um ano de locação. Hoje, muitas imobiliárias só isentam da multa se vc sai exatamente no fim de cada ano de locação, ou seja, no 12, 24, 36 mês (etc). Negocie pela primeira opção. Se não for possível, atenção redobrada para o tempo de contrato porque a multa é proporcional ao tempo faltante de contrato.
- Há um tempo, contrato longo costumava ser benéfico para o inquilino, porque garante a correção acordada durante toda a vigência do contrato. Ao final do contrato, o proprietário pode pedir o valor que bem entender. Pois bem, na realidade de hoje, não existe mais esse benefício. Como mencionei, em geral, o índice de correção é o IGPM e isso na prática significa reajustar pelo o que o proprietário bem entender.
- Após assinar contrato e entrar no imóvel, vc tem um tempo para questionar e ratificar a vistoria. Seja mais chato que o vistoriador da imobiliária. Veja cada detalhe do imóvel, fotografe e peça para incluir suas observações no laudo de vistoria. Na saída, isso pode te poupar bastante dor de cabeça.
- Se for condomínio, fundo de reserva e rateio é de obrigação do proprietário. Não deixe que te empurrem essas taxas. Elas precisam ser descontadas mensalmente do aluguel.

a "Quinto Andar"... aluga pela Internet sem muita burocracia. Mas nunca aluguei pra ver como é. 
Os preços não sei se são bons. 
10 aluguéis de caução é ridículo. O normal é 3 meses adiantados mas nem todos fazem.
Seguro fiança é muito comum. 
Fiadores eu nunca pedi, nem para os pais... pedem muitos documentos, as vezes irpf, holerite e tudo mais, acho absurdo, prefiro pagar seguro fiança. 
De resto acho MUITO importante localização e de preferência NÃO mobiliado, se vc pretende ficar mais de um ano. 

No começo eu achava que era vantagem alugar mobiliado porque eu não ligava muito para ter as coisas, além do que eu morei em diferentes cidades e achava que não compensava comprar tudo. Mas exatamente pelos motivos que o pessoal comentou, não tem vantagem nenhuma. A maioria dos proprietários é sovina e só deixa porcaria que já está no fim da vida útil. Depois vão te cobrar novo. Se a questão for financeira, melhor alugar vazio e comprar mobília usada.

Tratar direto com o proprietário também não foi uma boa expeiência no meu caso, porque quando precisei fazer um reparo, o proprietário só enrolou até que eu saí do imóvel.

mobiliado tem muita chance de ser fria mesmo

Moro de aluguel desde que sai de casa, há 8 anos. O que eu posso te dizer é:

- Já engorda sua RE, pois o que você está achando que vai gastar para morar sozinho provavelmente vai ser uns 30% mais caro.

- Localização é tudo. É melhor morar em um quarto sala de 30m² em bairro seguro, perto do seu dia-a-dia e que você tenha familiaridade do que morar distante do trabalho e no meio de lugar violento ou que você não conhece para ter uma casa maior ou mais nova. Tive 2 amigos que entraram nessa (vou pagar o mesmo preço num bairro ruim e longe para ter uma casa maior e mais nova), um deles teve depressão severa e o outro não aguentou 3 meses.

- Máquina de lavar roupa é vida. O melhor investimento que eu fiz na vida foi uma máquina lava-e-seca, o retorno foi maior que WEG.

- Tenha em mente que provavelmente a primeira casa/apartamento que você vai alugar não vai ser o último e você provavelmente passará por mais algumas residências ou irá comprar o seu imóvel, portanto, não tem problema em não ter sofá por um tempo, usar móveis usados/feios. É bom não entulhar sua primeira casa com muita coisa também, se não a mudança depois vai ser sofrida.

@thehunter

Para morar sem mobilidado:

O mínimo do mínimo para se mudar é geladeira, fogão, microondas, cama, coisas básicas para comer/fazer comida tipo alguns pratos, talheres, algumas panelas, copos. Depois disso e dependendo da estrutura do lugar, uma máquina de lavar roupas, varal portátil e filtro de torneira/geladeirinha/bebedouro. 

Apartamentos não mobiliados vem com sistema hidráulico, elétrico e chuveiro, só.

Depois disso vem o que você quiser a mais: TV, PC, Lâmpadas se as que tiver no apto não forem de LED ou forem ruins, máquina de lavar louça se tiver espaço, ferro/tábua de passar para quem gosta disso

sobre as aaaaaagarantias, o mais comum é fiador, caução e seguro fiança. Fiador pode sair briga, então cuidado. Caução depende do lugar, 10 aluguéis parece um pouco alto mas não conhecemos a realidade da região. Alguns lugares só aceitam seguro fiança, seguro locação, etc. 

Pesquisa bem as condições da região e reserve um tempo para visitar os aptos. Depois da primeira moradia, se for continuar na região e precisar mudar, o processo é mais tranquilo

boa sorte!

Não subestima a geladeira. Pode se mudar sem cama e dormir num colchão no chão até a cama chegar, pode até comer comida fria sem fogão/microondas, pode comprar água e beber, pode levar roupa suja e lavar na casa dos seus pais até comprar a máquina de lavar. Mas sem a geladeira você não pode ter absolutamente nada de comida além de sal em casa

Eu mesmo casado demorou 3 anos para a gente comprar o primeiro sofá!

:)
Mobilia a sua própria casa.

Particularmente não gosto de AP mobiliado. Pra começar a viver sozinho vc não precisa de muita coisa, cama, sofá (ou cadeiras), TV, geladeira e microondas são mais essenciais.

Depois vai comprando coisas usadas ou pede ajuda pra familiares. Seus pais provavelmente vão ajudar com algumas coisas.

Eu sou proprietário e alugo diretamente. Caução de 3 meses e sem mobília é a melhor opção. Não existe almoço grátis, precisa ter bom senso. Não quer ter dor de cabeça, procure uma boa imobiliária, eu disse uma BOA imobiliária. É perfeitamente possível alugar diretamente com o proprietário, tudo é questão de bom senso. Eu costumo fazer análise sONcial e financeira, isso faz parte a BOA imobiliária faz igual, pra você que é inquilino não muda nada.

Já me mudei mto. TB acredito que sem mobília é melhor. Algumas sugestões:
- Pegou a chave tire foto de tudo. Tudo é tudo, mesmo. De cada prego e risco no piso. Tire fotos até de onde não faz sentido tirar. Já fui salvo de rolo por foto de um parafuso. 
- Troque a chave da(s) porta (s) principal. Não confie nas pessoas. Vc não sabe quem já teve as chaves em mãos.
- Antes de alugar pergunte ao porteiro sobre problemas do imóvel (alguns problemas são recorrentes como goteiras) e se tem algum vizinho encrenqueiro. Vizinho de baixo encrenqueiro é pior q a morte.
- Localização é mto importante TB para alugar. Morar perto do trabalho/estudo é mto bom, ainda mais quando se é mais jovem. Economiza dinheiro de transporte, tempo de sono, e te traz paz.
- evite proximidade com estabelecimentos mto barulhentos (igreja, escola de samba, boate...) avenida grande ou viaduto.
- Máquina de lavar e secar roupas boa é cara, mas economiza rios de dinheiro. Não é difícil usar.
- É comum proprietários não quererem devolver depósito caução (corrigido então é raríssimo), mesmo estando todas as condições cumpridas. Se prepare. 
- Outros pontos menos importantes para primeira morada mas que trazem algum conforto: sol da manhã, vista aberta, chuveiro bom.

No meu caso aluguei a casa vizinha de onde moro hj, foi bom pra conhecer o lugar, a vizinhança. Graças a Deus não comprei essa casa pois a vizinha de parede era muito barulhenta. No mais a casa tinha apenas os armários o resto eu comprei. Acho que eh muito melhor que pegar tudo mobiliado e ficar com receio na saída. E o mais importante como disseram registre tudo, tire todas as dúvidas antes de fechar o negócio. Eu me livrei de um rolo grande por ter filmado o local todo no dia que fui visitar o imóvel. 

Boa sorte

Eu já morei em ape alugado com e sem mobília. Hoje, acho mobiliado muito melhor. Quando quiser ou precisar sair daqui, minha mudança cabe no carro. Só pretendo comprar móveis e eletro próprios quando for o meu próprio ape e tiver liberdade pra fazer como quiser. Quanto a Seguro fiança também considero parte do aluguel e esqueço que existe. Não gosto de caução nem de pedir contracheque de ninguém pra ser meu fiador (acho uma encheção de saco). Pra minha realidade, é isso que funciona melhor hoje depois das experiências que tive. Veja o que dá mais certo pra você. Boa sorte. 

Reflita muito antes de sair da casa dos seus pais.

Com o Proprietário vs imobiliária: Serviço da imobiliária é mais profissional e evita desgastes entre locador x locatário na relação comercial. Prefiro assim. Já aluguei direto com o próprietário e é difícil de dar problema, mas se der (para reparos no imóvel, prazos, etc)... Vixe. 

Vistoria: Filma e tira foto de tudo. Na hora da saída, vão querer tirar até as suas cuecas. 

Bairro: Escolha um bom, que seja seguro e perto do que você precisa no dia a dia. 

Prédio/apto: Tente pegar novos ou vitalizados/reformados. Coisa velha da muito problema. 

Prefira apartamentos que já tenha armários na cozinha, banheiros, quartos, etc... Espelhos nos banheiros também. Não precisa ser mobiliado, mas entrar em imóvel "pelado" e comprar tudo é horrível e trabalhoso. 

Registre conversas, negociações e deixe tudo por escrito. Não confie em ninguém, por mais que pareça confiável... Com dinheiro no meio, a coisa muda. Não deixe nada de boca. Se vacilar, vão te passar a perna... 

Quanto ao lance da caução:
Leia a lei do inquilinato. Caução de 10 meses é ilegal. O máximo é 3. 
§ 2º A caução em dinheiro, que não poderá exceder o equivalente a três meses de aluguel, será depositada em caderneta de poupança (...)
E se não devolverem a caução de forma justificada, o locador poderá responder por crime de apropriação indébita. 

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