Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados)

FIIs e Imóveis
catinthebox  
em 18/10/21 5:35

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
SimRacer  
em 18/10/2021 06:06
Também moro na Europa, mas acabei alugando e acho que foi a melhor opção.

Se fosse comprar (e financiar) eu não venderia o apartamento no Brasil. Concordo com a melhor opção que você falou, me sentiria mais seguro.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #1 de 21
chespirito  
em 18/10/2021 06:47
Uma coisa que chamou minha atenção foi você dizer que mora há dois anos e meio na Europa e que ainda se mantém residente fiscal no Brasil.
Se for isso realmente, tá errado e pode dar um problema relevante pra você logo, logo.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #2 de 21
Pat_Patriot  
em 18/10/2021 07:30
Olha, mesmo a taxa sendo baixa... e vc recebendo em euros... fazer uma dívida em Euro?
Não acho legal.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #3 de 21
maxete  
em 18/10/2021 07:32
@chespirito : talvez o que quer dizer é que não fez a saida definitiva do Brasil. Para Alemanha e Espanha, pelo menos, se ficou mais de 180 dias é residente do país,  sem opção. Ainda assim, o acordo é valido e permite vc informar quanto ganhou e quanto pagou de imposto para só pagar a diferença.  

Quanto ao ponto indicado, de financiar ou não, é uma situação dificil, porque esses juros subsidiados são incentivo do ONREVOG pra financiamento /endividamento em massa, mas tb vender no BR não é legal (até pq é uma fonte de renda que está funcionando, pelo que você fala). 
Infelizmente será uma escolha pessoal. Se escolher pegar o financiamento (que parece ser o desejo da familia), lembre que você passará a ser escravo dele, e só terá a liberdade após a quitação, que deve ocorrer no menor prazo possivel. Para mim, é muito estressante possuir dívida,  eu cortaria todo gasto "extra" até liquidar - pra mim dívida é sinonimo de sacrifício. Veja se fazendo isso consegue liquidar em um prazo razoável,  tipo 2 ou 3 anos. Eu não viveria de forma saudável com uma divida que durasse 5 anos... 

Por fim, tente abraçar a cultura europeia do "menos é mais" e pegar um imovel pequeno mas confortável,  o minimo que atenda, para controlar os custos de aquisicao e manutenção (conta de aquecimento tá braba esse ano....)
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #4 de 21
PedroAMF  
em 18/10/2021 07:35
Também tenho um imóvel no Brasil e sempre que vou pagar meu arrendamento aqui em Portugal lembro das pesquisas que fiz em bancos para financiar um imóvel e vejo que o valor do arrendamento é praticamente o valor da parcela do financiamento, então, pra mim, já esta decidido que vou comprar um imóvel aqui e usar dos "benefícios" desses juros baixos.

"A melhor opção que eu vejo no momento seria financiar aquilo que não podemos pagar, trazer aos poucos o que tiver ainda no Brasil, deixar o imóvel lá alugado e abater a dívida o máximo que der usando o salário daqui comprando tempo."
É o que pretendo fazer.

Minha ideia é usar o dinheiro que ganho aqui e investir na bolsa americana e o que ganhar lá no Brasil investir lá mesmo. Evito esse vai e vem de dinheiro e se acontecer algum rolo é só de um lado.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #5 de 21
marroco  
em 18/10/2021 07:41
@Ben_Franklin

Mesmo com taxa baixa, EU venderia o imóvel para amortizar. E me sentiria muito mais seguro tendo imóvel na Europa q no Brasil.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #6 de 21
Rekz  
em 18/10/2021 07:46
Cara, você está analisando risco meio errado... Tem que pensar nos piores cenários. Imagina ter que voltar pro Brasil, trabalhar daqui, não conseguir passar esse imóvel e ter uma dívida 1.2% aa EM EURO pra cobrir?
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #7 de 21
RagnarV  
em 18/10/2021 09:05
Nem a pau que eu manteria ativos no BR. Se eu sair daqui é pra nem saber que isso aqui existe. E financiamento é pior que a morte.

Agora, se a patroa está irredutível... happy wife = happy life.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #8 de 21
DrMichaelBurry  
em 18/10/2021 09:29
Só venderia o imóvel do Brasil se tivesse estabilidade na Europa, i.e. ter uma cidadania europeia e não poder ser expulso do país. Se esse for seu caso, acho que vale vender o imóvel do Brasil e ajudar na amortização da dívida europeia, mesmo se for pouco. Pouco é melhor que nada e já ajudaria você a quitar em menos tempo. 
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #9 de 21
Creeper  
em 18/10/2021 09:43
Vende o apartamento, as ações e tudo que tiver para quitar essa casa e voltar a virar gente.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #10 de 21
sku11man  
em 18/10/2021 10:07
Só você pode decidir. Mas uma das recomendações aqui é desfazer devagar dos ativos, principalmente, nesse caso, que tem valor.
Aguardaria uma definição da situação na nova residência e deixaria o imóvel a maior tempo possível como diversificação.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #11 de 21
Bastter  
em 18/10/2021 10:33
divida ainda mais em euros nunca é a melhor soluçao para nada
pode dar certo mesmo detonando seu patrimonio
mas se der errado, já era
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #12 de 21
ROLO  
em 18/10/2021 10:54
@Ben_Franklin

2 anos  morando na Europa é pouco tempo para ter certeza absoluta das coisas.......
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #13 de 21
Brazado  
em 18/10/2021 11:19
A opção pra mim é manter o apartamento no Brasil e alugar na Europa até dinheiro à vista para comprar.
Um europeu fazendo essa pergunta eu já responderia isso, imagina você que é Brasileiro. Risco enorme.

Ps: A quantidade de esposas da galera que querem por que querem financiar casa própria é impressionante hein haha… eu diria até improvável, nunca é o cara que quer tomar a dívida.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #14 de 21
catinthebox  
em 18/10/2021 11:53
Obrigado pelas respostas pessoal, realmente estamos na dúvida do que fazer... quando decidimos nos mudar já sabíamos que essa dúvida ia surgir, ainda mais que no Brasil já estava resolvido. Ainda vamos ficar aqui com o aluguel até definir o que fazer, até por isso criei o tópico. O principal ponto é o giro monstruoso de patrimonio (para a minha realidade) e na sequencia a perda por impostos e câmbio.

Achei excelente o ponto do @Rekz , apesar do mercado ser bem diferente do Brasil, existe o risco de não conseguir vender logo e ter que manter os custos, com certeza isso teria que estar na RE também. M* grandes podem acontecer por longo tempo e aí não tem RE que salve mesmo, talvez só um seguro, nem sei se existe.

@Brazado, verdade, mas acho que a questão das esposas geralmente é ter a casa, não o meio kkkkk. Economizar por mês é a melhor opção, fizemos assim no Brasil e foi relativamente tranquilo e rápido, mas aqui os preços de imóveis decolaram tanto que hoje estão muito incompativeis com a nossa capacidade de poupança. Talvez o cenário mude no futuro, mas aí é achismo e não temos capacidade de prever
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #15 de 21
FelaKuti  
em 18/10/2021 13:42
Não esquecer do detalhe.....que com 1% de juros ao ano.....os preços dos imóveis quase triplicaram em Portugal....no final não tem almoço grátis :/
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #16 de 21
extimido  
em 18/10/2021 21:01
voce não informou o quanto a dívida mensal representaria do seu patrimonio..eu acho uma informação relevante para a questão.

se fosse eu..não venderia apto já alugado. isso seria girar patrimonio..talvez um pouco menos pior do que fazer dívida em euro, mas ainda assim eu não faria

a solução é convencer a mulher que vcs irão continuar no aluguel por mais uns 4 ou 5 anos..dai vc junta o máximo de grana para comprar o imóvel.

com isso vc evita girar patrimonio, evita fazer dúvidas e ainda ganha o benefício do tempo..pq vc só está ai há 2 anos..e em 2 anos pode decidir voltar para o brasil, ou se mudar para outro pais da europa

abs
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #17 de 21
ouuubrigado  
em 03/06/2022 08:46
taxa de 1.2%a.a. só se for variavel (euribor). 
Fixa: é a taxa de juro que se mantém constante durante todo o empréstimo. Será mais baixa quanto menor for o prazo.

Variável: A prestação varia ao longo do prazo do empréstimo, em função das flutuações da Euribor.
essa taxa pode subir muito se tirar problemas pelo mundo... tipo agora.
peguei esse texto de uma noticia sobre a elevação da euribor...

"Para quem tenha pedido empréstimos maiores — por exemplo, de 250 mil euros — e lide com um spread de 1,5%, o aumento na prestação que tenha sido revista em janeiro chega aos €278 em julho do próximo ano, atingindo €324 se a Euribor chegar aos 2%."

 
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #18 de 21
rattola  
em 09/07/2023 05:59
@ouuubrigado euribor seria o equivalente ao CDI ou selic nosso?
Abs
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #19 de 21
bilions_de_andromeda  
em 09/07/2023 07:17
o problema maior é que sua esposa está irredutivel ne.

fazer dívida nunca é o caminho, mesmo ganhando em euro. Talvez vc possa mostrar os registros de rolo com imovel e juros daqui e mostrar que investir PODE ser melhor do q fazer uma divida e se der errado ser obrigado a voltar para o brasil.
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Compra de imóvel no exterior para morar (expatriados) - #20 de 21
catinthebox  
em 09/07/2023 09:35
@sepjoel o tópico é meio antigo, mas obrigado pela resposta! 
A boa notícia é que seguimos no aluguel sem o financiamento. No fim, o argumento mais forte não foi taxa, tempo, investir e nem nada disso: foi risco mesmo. Não ter a certeza de ficar na região por um longo tempo. Ou até de voltar pro BR, se necessário. Preferimos simplificar a vida por enquanto e aproveitar o que já temos ??. Se daqui uns bons anos decidirmos ficar, o dinheiro pra compra já deve estar encaminhado 
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