FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel"a importância de consultar um profissional do ramo / advogado""não deixe de consultar um bom advogado antes de fechar o negócio""se tiver dúvidas contrate um advogado especializado""prefira um advogado especialista em direito imobiliário"" /> FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel"a importância de consultar um profissional do ramo / advogado""não deixe de consultar um bom advogado antes de fechar o negócio""se tiver dúvidas contrate um advogado especializado""prefira um advogado especialista em direito imobiliário"" />

Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis

FIIs e Imóveis
MestreAnciao  
em 26/10/21 16:01

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Golden.Retriver  
em 26/10/2021 16:15
Sempre considerando que nem esse documento seria bastante a dar confiabilidade total à papelada.
Negociação de imóvel tem que ir lá no cartório pegar a matrícula atualizada, sempre, para ter a melhor compreensão sobre a história toda.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #1 de 26
Chesterton  
em 26/10/2021 16:16
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #2 de 26
TMTR  
em 26/10/2021 16:17
Já ia pedir o selo! Valeu, @Chesterton !
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #3 de 26
Chesterton  
em 26/10/2021 16:19
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #4 de 26
mths11  
em 26/10/2021 16:27


postado por @Chesterton em 26/10/2021 16:19:04





Vituperias SaulChestertonOrigem do Selo

Bastter call Saul!
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #5 de 26
NitRockets  
em 26/10/2021 16:28
Que dinheiro bem gasto, serviu para pagar sua paz e evitar um rolo enorme!
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #6 de 26
ThiagoDV  
em 26/10/2021 16:37
@Chesterton temos um novo pai naldo dos memes
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #7 de 26
Brazado  
em 26/10/2021 16:38
Perfeito.
Semana passada eu tava conversando com um amigo que foi contratar um advogado para comprar um apartamento numa compra de imovel ano passado. Ele literalmente disse que desistiu do adovagdo referencia na minha cidade por que ele "analisou bem demais o caso" kkkkkk
Ele por fim contratou um advogado que concordou com os rolos que ele queria fazer (entre eles não passar a escritura pro nome do meu amigo no final do processo, ou seja, ele mora hoje num lugar do qual não possui escritura entre outros documentos). Tenso!
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #8 de 26
defenestrar  
em 26/10/2021 18:07


postado por @ars351 em 26/10/2021 16:49

é muito difícil achar um imóvel sem rolo. muito. e ainda assim, imóveis são vendidos. uma quantia menor de pessoas se protege procurando um advogado para analisar a papelada.


Não acho que isso seja necessariamente verdade. Há muitos imóveis sem rolo... não há muitos imóveis MUITO baratos sem rolo. Acho que é mais uma questão de preço do que qualquer outra coisa.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #9 de 26
Bastter  
em 26/10/2021 18:12
@Mestre_Anciao

só uma coisa:



Parabéns aos Envolvidosbastter.com279 posts

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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #10 de 26
Buy_and_hold64  
em 26/10/2021 18:15
Na matrícula do imóvel, pelo menos nos que eu vi aqui no condomínio, vem registrado que o documento que transmite a propriedade do imóvel é uma Carta de Adjudicação, expedida pelo Juiz de tal Vara etc. e com o número do processo, e citando também o formal de partilha.

Os herdeiros costumam guardar estes documentos mas a relutância dela apresentar é mesmo um sinal para desistir.  
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #11 de 26
s.p.sardinha  
em 26/10/2021 18:36


postado por @defenestrar em 26/10/2021 18:07:10



Não acho que isso seja necessariamente verdade. Há muitos imóveis sem rolo... não há muitos imóveis MUITO baratos sem rolo. Acho que é mais uma questão de preço do que qualquer outra coisa.

Consideração bem mais prudente!  Bom senso. 
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #12 de 26
Bastter  
em 26/10/2021 18:43
tem MUITO imovel sem rolo
ou com rolos pequenos q os advogados resolvem

imovel com rolo = esquece q existe

so precisa um grande ferro p arrasar sua vida
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #13 de 26
Golden.Retriver  
em 26/10/2021 19:04



postado por @Buy_and_hold64 em 26/10/2021 18:15:10

Na matrícula do imóvel, pelo menos nos que eu vi aqui no condomínio, vem registrado que o documento que transmite a propriedade do imóvel é uma Carta de Adjudicação, expedida pelo Juiz de tal Vara etc. e com o número do processo, e citando também o formal de partilha.

Os herdeiros costumam guardar estes documentos mas a relutância dela apresentar é mesmo um sinal para desistir.  


Por isso que tem que olhar a matricula, sempre. Atualizada, pegar uma fresquinha no cartório.
Já vi situação em que o imóvel constou de forma de partilha e mesmo assim é rolo total, não se consegue o registro depois.
É a única forma de saber em que pé está, de fato, e a partir daí solicitar a documentação toda nela relacionada.
Do contrário, é ferro, pode esquecer.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #14 de 26
AgroGoy  
em 26/10/2021 20:18


postado por @Brazado em 26/10/2021 16:38

Perfeito.
Semana passada eu tava conversando com um amigo que foi contratar um advogado para comprar um apartamento numa compra de imovel ano passado. Ele literalmente disse que desistiu do adovagdo referencia na minha cidade por que ele "analisou bem demais o caso" kkkkkk
Ele por fim contratou um advogado que concordou com os rolos que ele queria fazer (entre eles não passar a escritura pro nome do meu amigo no final do processo, ou seja, ele mora hoje num lugar do qual não possui escritura entre outros documentos). Tenso!

Tem gente que ama viver de rolo... só Deus!
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #15 de 26
un.sardine.ing  
em 26/10/2021 22:31
Evicção é um perigo.

Tem que cuidar porque se a pessoa vendeu o imóvel depois de ter contra si inscrita uma Dívida Ativa Tributária que está inadimplente, não precisa nem estar na matrícula. É presunção absoluta de fraude.

CTN - Art. 185. Presume-se fraudulenta a alienação ou oneração de bens ou rendas, ou seu começo, por sujeito passivo em débito para com a Fazenda Pública, por crédito tributário regularmente inscrito como dívida ativa.
Parágrafo único. O disposto neste artigo não se aplica na hipótese de terem sido reservados, pelo devedor, bens ou rendas suficientes ao total pagamento da dívida inscrita.

Não somente verificar tudo que estiver na matrícula, mas também tem que pegar toda a cadeia dominial e ver se algum dos antigos proprietários deve tributo e, caso positivo, ver se vendeu o imóvel depois que a dívida já estava inscrita.

Não é raro gente perder imóvel depois de 10/15 anos do negócio, quando penhorado na execução fiscal.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #16 de 26
outrora  
em 27/10/2021 09:13
Essa semana acompanhei a vistoria de um imóvel que seria vendido e na consulta aos documentos foi identificado uma divergência entre a matrícula e iptu no que diz respeito à metragem da área construída, trazendo a necessidade de averbar uma área construída antes de seguir com a venda. O valor dessa consulta foi muito barato perto do rolo de sair vendendo o imóvel sem antes analisar toda documentação e comprometer a parte compradora com contratos, pagamentos, etc. Nesse caso foi um corretor profissional e capacitado que fez o atendimento.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #17 de 26
Golden.Retriver  
em 27/10/2021 09:27


postado por @un.sardine.ing em 26/10/2021 22:31

Evicção é um perigo.

Tem que cuidar porque se a pessoa vendeu o imóvel depois de ter contra si inscrita uma Dívida Ativa Tributária que está inadimplente, não precisa nem estar na matrícula. É presunção absoluta de fraude.

CTN - Art. 185. Presume-se fraudulenta a alienação ou oneração de bens ou rendas, ou seu começo, por sujeito passivo em débito para com a Fazenda Pública, por crédito tributário regularmente inscrito como dívida ativa.
Parágrafo único. O disposto neste artigo não se aplica na hipótese de terem sido reservados, pelo devedor, bens ou rendas suficientes ao total pagamento da dívida inscrita.

Não somente verificar tudo que estiver na matrícula, mas também tem que pegar toda a cadeia dominial e ver se algum dos antigos proprietários deve tributo e, caso positivo, ver se vendeu o imóvel depois que a dívida já estava inscrita.

Não é raro gente perder imóvel depois de 10/15 anos do negócio, quando penhorado na execução fiscal.

Exato.
A partir da matrícula você vai desdobrando e examinando toda a cadeia de eventos.
Imóvel precisa ter muito cuidado, porque o prejuízo é muito grande em razão dos valores elevados.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #18 de 26
Bastter  
em 27/10/2021 10:21
Pois eh, advogado ja me disse
voce como comprador e para realmente poder ser considerado inocente
tem a obrigação de verificar todos os documentos e certidoes do imovel e dos vendedores
todos q sao possiveis ver
inclusive na minha ultima compra de imovel o advogado pediu diversas certidoes q o outro lado falou q nao faziam parte do padrao
eu disse nao tem problema nenhum, estas eu pago
as certidoes extras custaram em torno de 600 reais. O que sao 600 reais na compra de um imovel?

Uma pessoa com dividas pode vender imovel para ocultar patrimonio
e voce como comprador é cumplice a nao ser que nao houvesse como saber das dividas ouate prova em contrario
e se vc sabe (esta nos documentos) e compra assim mesmo, pode ser considerado cumplice pela justiça
e ja era seu imovel q vai para pagar as dividas e voce q se entenda na justiça com o vendedor, isso se nao pegar para voce tb como cumplice

compra de imovel nao é esta brincadeirinha q vcs acham
e o fato da maioria fazer mesbla e passar impune
nao quer dizer q a roleta russa nao vai bater justo em voce...
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #19 de 26
defenestrar  
em 27/10/2021 10:45


postado por @Bastter em 27/10/2021 10:21

Pois eh, advogado ja me disse
voce como comprador e para realmente poder ser considerado inocente
tem a obrigação de verificar todos os documentos e certidoes do imovel e dos vendedores
todos q sao possiveis ver
inclusive na minha ultima compra de imovel o advogado pediu diversas certidoes q o outro lado falou q nao faziam parte do padrao
eu disse nao tem problema nenhum, estas eu pago
as certidoes extras custaram em torno de 600 reais. O que sao 600 reais na compra de um imovel?

Uma pessoa com dividas pode vender imovel para ocultar patrimonio
e voce como comprador é cumplice a nao ser que nao houvesse como saber das dividas ouate prova em contrario
e se vc sabe (esta nos documentos) e compra assim mesmo, pode ser considerado cumplice pela justiça
e ja era seu imovel q vai para pagar as dividas e voce q se entenda na justiça com o vendedor, isso se nao pegar para voce tb como cumplice

compra de imovel nao é esta brincadeirinha q vcs acham
e o fato da maioria fazer mesbla e passar impune
nao quer dizer q a roleta russa nao vai bater justo em voce...


Eu ja levantei certidão de imóvel até para alugar imóvel que dirá pra comprar que tem muito mais dinheiro e risco envolvido. Inclusive no caso foi uma mão na roda pq o imóvel tinha 3 donos e só dois estavam dispostos a assinar o contrato.... qual a chance de dar problema no meio da locação e porque era de mais de 200%??? (obvio que sabendo disso eu continuei procurando outros imóveis) 
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #20 de 26
acruzcosta  
em 27/10/2021 10:51
No começo de ano mudei de apto e solicitei o serviço de um advogado. Valeu cada centavo.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #21 de 26
Nemesis1989  
em 28/10/2021 00:59
A maioria gosta de rolo e de encher a boca pra falar que economizou alguns mil reais e que foi um bom negócio, mas esquecem que isso é quase nada frente ao valor total, eh a corrida de ratos com imóveis. Só seguir o faq que a chance de dar ruim eh baixa. 
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #22 de 26
Charlito  
em 28/10/2021 06:29
Eu tava indo todo pimpão no caminho do ferro adquirindo um imóvel. Aí arrumei advogado indicado pela imobiliária, e por acaso passei o andamento pra minha irmã, que é advogada, dar uma olhada. Tava tudo torto. Advogada indicada pela imobiliária.

Agora ela tá à frente do processo de aquisição.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #23 de 26
Investidor_SRD  
em 10/11/2021 03:55
O dinheiro mais bem gasto no mundo imobiliário é o pagamento de um advogado especializado no assunto e a consultoria dele te abre os olhos e te tira de rolo pior que a morte!


No meu caso, a negociação estava avançada, o vendedor já tinha apresentado uma serie de certidões e documentos e até estava tudo ok, aparentemente. A patroa estava emocionada, aquela pressão….

Graças à experiência do profissional, foi descoberta uma dívida/rolo em município de outra comarca (cujas certidões apresentadas não incluía). Dívida essa na casa das centenas de milhares de R$. Até o corretor foi pego de surpresa, ficou sem palavras e nunca respondeu minhas mensagens pedindo que apresentasse bens/aagarantias do vendedor que cobrissem a tal divida.

O mercado imobiliário definitivamente não é para amadores, valeu cada centavo gasto para no fim o negócio não ir pra frente, não nos metermos em rolo, gastarmos muiiiiito mais com o rolo e perdermos nossa #PAS
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #24 de 26
Bastter  
em 10/11/2021 08:42
isso eh muito serio
vc pode simplesmente perder o AP
nao importa q vc entrou de inocente
ou ao menos ter um baita aborrecimento
precisa de todas as certidoes do imovel e do vendedor
e so advogado pode ver isso

e se o imovel nao estiver 100% ele nao existe
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #25 de 26
defenestrar  
em 10/11/2021 09:56
@Bastter lembrar que pode perder o dinheiro da compra do imóvel e a propriedade dele é sempre importante. Também é legal lembrar que isso pode não ser tudo que a pessoa coloca em risco ao comprar um imóvel sem advogado. Um ótimo exemplo foi esse dado pelo @Investidor_SRD.
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Sobre a importância de advogado/a na compra de imóveis - #26 de 26

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