Venda de imóvel para compra de outro em 6 meses X GCAP - precisa apresentar?

Imposto de Renda
jsilvio  
em 16/12/21 13:46

Comentários

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Huoya  
em 16/12/2021 14:01
@jsilvio

GCAP, assim como carne-leao, não é uma declaração e sim uma calculadora. Vc coloca os dados nele e ele diz se e quanto vc precisa pagar de impostos, além de informar qual foi o ganho de capital. É esse ganho  de capital que vc declara na declaração anual.

Entao, nao se apresenta o GCAP mas apenas o usa para chegar nos valores de impostos a pagar, se é que tem pagar, e no valor de ganho de capital para informar na declaração anual.

No mais, o BS ajuda nisso

#NOVIDADE - Cálculo de Ganho de Capital Para Imóveis - Bastter Blue - Bastter.com
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Venda de imóvel para compra de outro em 6 meses X GCAP - precisa apresentar? - #1 de 8
Bastter  
em 16/12/2021 14:32
so colocar na parte de bens do IR
vendeu ap x data tal
comprou apartamento Y data tal
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Venda de imóvel para compra de outro em 6 meses X GCAP - precisa apresentar? - #2 de 8
Guerreiroo  
em 16/12/2021 15:23
Sim, precisa. Fiz isso recentemente, se nao me falha a memoria, foi assim quando li no site da Receita, mas recomendo confirmar:

- Vale a data da promessa de compra e venda (de ambos, o que vc vendeu e o que comprou), e não da escritura.
- Coloca no GCAP que os recursos da venda serão utilizadas na compra de outro (tem uma opção para isso). Ele ja vai fazer o calculo, e se tiver nas regras, vai te isentar do ganho de capital.
- Quando for fazer a declaração, declara o novo imóvel em bens e direitos.
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Buy_and_hold64  
em 16/12/2021 19:02
@jsilvio

Preencha o programa Ganho de Capital 2021. Faça como a recomendação do Guerreiroo: informe que utilizará os recursos na compra de outro imóvel residencial (tem de ser residencial) dentro de 180 dias, a contar da data em que efetuou a venda.

Ano que vem, faça a importação dos dados do programa Ganho de Capital ao preencher a Declaração de IR 2022. E mais importante que tudo: compre o outro imóvel dentro de 180 dias.

Creio que o outro imóvel será comprado em 2022. Sendo assim, ele só vai entrar na declaração 2023.  
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jonmello  
em 17/12/2021 06:20
A isenção de cobrança no prazo de 180 dias é destinada para a compra de outro imóvel residencial, caso você não possua outro em seu nome.
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Venda de imóvel para compra de outro em 6 meses X GCAP - precisa apresentar? - #5 de 8
Tabar  
em 17/12/2021 08:14
Apenas preste atenção à pergunta do programa de ganho de capital: "O produto da alienação será utilizado integralmente para a compra de um imóvel nos próximos 6 meses?".

As opções de resposta são: Sim / Não / Parcialmente.

Se você utilizar o FGTS como parte do pagamento do novo apartamento pode ser que tenha que pagar alguma coisa.

Exemplo:
Vendeu por 500.000.

Comprou por 500.000 da seguinte forma (400.000 (venda) + 100.000 (FGTS)).

Você pagará o imposto com base nestes 100.000, com eventuais depreciações.

No meu caso eu achei que faria esse cálculo e este pagamento junto com o IR.

Resultado: paguei +R$ 2.500,00 só de multas+juros, ainda bem que o valor do imposto a pagar não era tão alto.
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Venda de imóvel para compra de outro em 6 meses X GCAP - precisa apresentar? - #6 de 8
Mr Ax  
em 18/02/2022 15:36
Precisa exportar o IR GCAP para a  declaração 2022 para dar entrada nas parcelas de ganho isentas. Em não fazendo, fica sem origens para a compra do novo imóvel. 
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Venda de imóvel para compra de outro em 6 meses X GCAP - precisa apresentar? - #7 de 8
Mr Ax  
em 18/02/2022 15:53
@Tabar,

O FGTS é uma moeda igual ao real na compra de um imóvel. Não cabe diferenciar um do outro. Explico: Comprou o novo imóvel por R$ 500.000,00 sendo R$ 400.000,00 em ted e R$ 100.000,00 em FGTS. Valor aplicado no novo imóvel R$ 500.000,00. Vendeu o antigo por 500.000,00. Diferença zero. Não há GCAP a pagar. Revise seu cálculo e peça restituição via PER/DCOMP. 
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