Declaração de financiamento imobiliário já quitado

Imposto de Renda
emq88  
em 05/04/22 15:56

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
phinvtobr  
em 05/04/2022 16:05
E por acaso o senhor pagou juros por esses dois meses? Eu comprei uma vez um imóvel "financiado" somente para sacar o FGTS e não declarei como financiamento e a receita nunca fez nada. Você fez por conta ou tinha algum documentista ou advogado envolvido? Achei estranho.
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Declaração de financiamento imobiliário já quitado - #1 de 11
Tio_Patinhas2504  
em 05/04/2022 16:15
Muito boa estratégia....

Agora temos um trader de financiamentos
Fico imaginando a encheção de saco de ir várias vezes la para assinar a contratação do financiamento e depois para quitar ele e pegar a maldita carta de quitação... que no meu caso demorou mais de 60 dias para sair....
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Declaração de financiamento imobiliário já quitado - #2 de 11
Dalrymple  
em 05/04/2022 16:49
Não se declara financiamento. Você declara o bem comprado com o financiamento, informando os detalhes da operação: quanto você deu de entrada, quanto pagou de financiamento, se usou fgts, etc.

No valor você coloca R$ 0,00 em 2020 (afinal o bem ainda não estava no seu patrimônio) e em 2021 o total pago (entrada mais tudo que pagou no financiamento, além de ITBI, despesas cartorárias, etc).

Não se esqueça de informar o resgate do fgts em rendimentos isentos e não tributáveis.
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Buy_and_hold64  
em 05/04/2022 16:51
@emq88

Na prática, você comprou o imóvel à vista e precisa informar na ficha Bens e Direitos.

O valor do imóvel foi tudo o que você pagou (incluindo os juros, ainda que por pouco tempo). Inclua no custo de aquisição, os valores pagos ao cartório de registro de imóveis. Estes custos com cartórios devem ser incluídos agora, depois não poderá mais incluir.  
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Declaração de financiamento imobiliário já quitado - #4 de 11
Maia.  
em 05/04/2022 18:33
@Buy_and_hold64 posso incluir os custos de cartório e despachante no valor do imóvel comprado? Não sabia. Também posso incluir o imposto de transferência?
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Buy_and_hold64  
em 05/04/2022 19:16
@Sextafeira  Despachante não. Normalmente, quando compramos imóvel, os custos com o corretor podem ser incluídos, assim como os do cartório.

O ITBI pode ser incluído.
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emq88  
em 06/04/2022 10:27

 

     
     

Buy_and_hold64, obrigado. Sim a declaração do imóvel en Bens e Direito está OK, vou incluir as benfeitorias e custos de cartório/ITBI.
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Declaração de financiamento imobiliário já quitado - #7 de 11
emq88  
em 06/04/2022 10:33
@phinvtobr também achei surreal ter que recorrer a um financiamento para poder utilizar o FGTS. Isso aconteceu em uma fase bem aguda da pandemia e eu não estava disposto a fazer uma peregrinação por 18 agências bancárias até resolver o assunto. Pelo bancão onde tenho conta consegui contratar o financiamento online e tudo foi aprovado em 30 dias, incluindo o FGTS. Financiei o mínimo possível e quitei rapidamente. No final, paguei 1 mês de juros, que não teria sido necessário se a Caixa Econômica Federal permitisse o uso do FGTS de forma mais simples.
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Charlito  
em 07/04/2022 06:39
Eu acabei de comprar um QS só usando o FGTS (fora as taxas que não permitem seu uso). Quando procurei já avisei na imobiliária que essa era a condição sem a qual não.

O vendedor não foi na agência mais próxima. Foi na que tinha as pessoas que ele conhecia.
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LeoVader  
em 09/04/2022 14:36
@emq88

Existe um valor fixo mínimo ou um percentual  mínimo do valor do imóvel para se fazer um financiamento? Realmente acho que foi uma boa ideia para se utilizar o valor do FGTS, pois, muitas vezes é um valor significativo que fica "preso" e não se consegue utilizar de forma fácil ou sacar... Mas, pela burocracia envolvida, só vale a pena se o valor for realmente significativo...

Tb achava que seria obrigatório manter o financiamento por X tempos (meses ou anos) e que não fosse possível quitar em um prazo tão mínimo assim, de 2 meses
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CharlesDarwin  
em 09/04/2022 17:51
@LeoVader a caixa exige ao menos 50k de financiamento
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