Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =)

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 15/04/22 9:38
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rromeu  
em 15/04/2022 09:44
É incomum (justamente por ser rolo), mas é possível. Já vi até escritura dando quitação ao negócio e fazendo confissão de dívida em paralelo . Mas vi em processo judicial tentando remendar o rolo, evidente.
Transferir, vai conseguir sim
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #1 de 69
DuqueLabrador  
em 15/04/2022 09:51
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Phantomm  
em 15/04/2022 09:52
A orientação do site é sempre a mesma procure um bom advogado e deixe de fazer rolo, segue o faq:

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel

"Coloca na mão do advogado que ele resolve, pronto é simples, vocês que ficam inventando rolo"
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Paulo  
em 15/04/2022 09:52
Tu arrumou um rolo Power, tá de parabéns.

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
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Lambari7  
em 15/04/2022 09:53
É possível. O papel aceita quase tudo.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #5 de 69
Hallstatt  
em 15/04/2022 09:59
@Bastter Sim é possível, já fiz assim com aditamentos na própria escritura e deu tudo certo, detalhe que eu e o vendedor estávamos em países diferentes. Mas com pagamentos no país de origem do imóvel.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #6 de 69
Bastter  
em 15/04/2022 10:02
Dois amigos meus vao fazer este rolo e vieram me perguntar
eu disse para procurar um advogado mas fiquei curioso e coloquei aqui para aprender
mas os cleitonildos ja estao ai tudo oriçado

tem cleitonildo ate moderador

I regret nothingBastter101 posts
Esta resposta está nas listas:
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #7 de 69
Bastter  
em 15/04/2022 10:03
@rromeu @Lambari7 @Hallstatt  

mas na escritura entra o valor total mesmo sem ter sido pago
isso q eu fiquei sem entender como fazer

vamos dizer q o imovel eh vendido por 2M
1M a vista
1M em 12X

coloca 2M na escritura e pronto sem ter pago?
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #8 de 69
Naum  
em 15/04/2022 10:07
postado por @Bastter em 15/04/2022 10:02
Dois amigos meus vao fazer este rolo e vieram me perguntar
...


"amigos meus", sei...


Primo do amigo do meu cunhadoNaumOrigem do Selo1 post
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #9 de 69
Phantomm  
em 15/04/2022 10:08


postado por @Bastter em 15/04/2022 10:02

Dois amigos meus vao fazer este rolo e vieram me perguntar
eu disse para procurar um advogado mas fiquei curioso e coloquei aqui para aprender
mas os cleitonildos ja estao ai tudo oriçado

tem cleitonildo ate moderador

I regret nothingBastter101 posts

Foi pra lista "amigo" meu  kkkkkkkkkkkkk
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #10 de 69
Nemesis1989  
em 15/04/2022 10:10
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:11
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:12
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Bastter  
em 15/04/2022 10:16
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Bastter  
em 15/04/2022 10:16
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Sentinella  
em 15/04/2022 10:18
Já vi avatar por muito menos levar Ban... Realmente, sardinhice e rolo é contaminante. Foi só fazer um chat e puff.. contaminado. Hahaha.. 
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:19
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Bastter  
em 15/04/2022 10:22
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Giovanni  
em 15/04/2022 10:22
tudo isso depende da metragem daquele terreno
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oxe  
em 15/04/2022 10:23
"amigo"
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:24


postado por @Giovanni em 15/04/2022 10:22

tudo isso depende da metragem daquele terreno

aaaaahhhh olha aí as coisas se encaixando kkkkkkkk
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Bastter  
em 15/04/2022 10:25
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Bastter  
em 15/04/2022 10:25
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:27


postado por @Bastter em 15/04/2022 10:25


I run this ShitSagaciousOrigem do Selo20 posts


tu que criou o hospício, agora aguenta  kkkkkk
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:28
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Naum  
em 15/04/2022 10:30
postado por @Giovanni em 15/04/2022 10:22
tudo isso depende da metragem daquele terreno


Ele não escreveu "Rolo com terrenos" pra não ficar muito na cara kkkkk
"Terreno de ferreiro, espeto de pau"
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Phantomm  
em 15/04/2022 10:30
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conezinho  
em 15/04/2022 10:37
Eu faria esse rolo no IR assim: comprador declara 2M (valor total de compra no IR) e declara uma dívida de 1 milhão referente ao imóvel (pra evitar o estouro de caixa na declaração).

Vendedor declara 1M recebido e um direito de receber 1M nos próximos 12m, tomando cuidado pra só declarar as parcelas que passarem pro ano seguinte. Meio parecido com que o BS faz com JCP declarado e não pago.
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Lambari7  
em 15/04/2022 10:38
@Bastter o "amigo" pode especificar justamente isso na escritura, ou seja, colocar a forma de pagamento mesmo, e pode emitir títulos (notas promissórias, por exemplo) relativo às parcelas, chama-se venda pró solvendo, e pode colocar uma cláusula resolutiva dizendo que se não pagar desfaz o negócio e ainda combina uma multa tipo, retenção de 10% dos 50% pagos como entrada.
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GusFring  
em 15/04/2022 10:42
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Charlito  
em 15/04/2022 10:46
Saindo 12 parcelas de rolo..

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Pai_Naldo  
em 15/04/2022 10:51
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Alucindus  
em 15/04/2022 11:19
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Pai_Naldo  
em 15/04/2022 11:29


postado por @Alucindus em 15/04/2022 11:19

Se queria voltar, conseguiu 




Entrei pro CalendárioAlucindusOrigem do Selo1 post


Chefia no calendário é o ponto alto desse ano, jovem. E digo mais: não digo nada.
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Alucindus  
em 15/04/2022 11:31
postado por @Pai_Naldo em 15/04/2022 11:29

Chefia no calendário é o ponto alto desse ano, jovem. E digo mais: não digo nada.

Parei de contar, mas ctz que ele já pode pedir música
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Gandalff  
em 15/04/2022 11:33


postado por @Alucindus em 15/04/2022 11:19

Se queria voltar, conseguiu 




Entrei pro CalendárioAlucindusOrigem do Selo1 post

Terceira seguida…

Bastter já pode pedir música..
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #36 de 69
brian_griffin  
em 15/04/2022 11:37
@Bastter se são amigos, eles podem fazer um contrato de gaveta (contrato de compra e venda de imóvel) e só se preocuparem com a transferência do imóvel depois do pagamento. 

Agora, se tiver necessidade registrar em cartório (o que é mais recomendável), basta formalizar um contrato de compra e venda do imóvel, depois registrá-lo no respectivo cartório.

E claro, eles precisam de um advogado, de preferência  2, um para cada, para entenderem os riscos de cada situação.

E também para evitar rolos com o IR. 
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Paulo  
em 15/04/2022 11:52
@Bastter Que é possível é pq os bancos fazem justamente isso. Alienação fiduciária o nome do instrumento jurídico.

Igual faz com o banco enquanto você não paga o financiamento.
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Paulo  
em 15/04/2022 12:02
Eu acho que o bastter deveria responder para ele mesmo:
tá há 20 anos aqui e ainda não aprendeu?

Fez esse site para e trabalhou 20 anos nele para que?
Só para pagar o salário do Gustavo?
20. Vinte. V-I-N-T-E. seixs + douze + doixs anos aqui pendurado de cabeça para baixo tirando meleca do ZIRAN, já dava para ter feito um prédio com tanto de lixo que saiu desse treco no meio das orelhas.
Quer sardinhar vira youtuber que nem eu ai pode falar a bobagem que quiser no seu canal.
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Gandalff  
em 15/04/2022 12:10
O patrão deve estar estudando para tirar o registro no CRECI/RJ.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #40 de 69
Shiryu55  
em 15/04/2022 12:26
@Bastter nunca mais faça chat da SARDINHAGEM!
Foi altamente contagioso
Ajude seu amigo a fazer merda, melhor, seus amigos rsrs

Ajudando amigo a fazer merda Ver mais
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #41 de 69
DuqueLabrador  
em 15/04/2022 12:51
Primeiro coloca o fórum inteiro pra ficar calculando area de terreno. Agora tá perguntando e querendo fazer rolo pra pagar. Só falta perguntar quem quer ser fiador.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #42 de 69
Phantomm  
em 15/04/2022 12:58


voadora do PauloBastterOrigem do Selo3 posts

postado por @Paulo em 15/04/2022 12:02

Eu acho que o bastter deveria responder para ele mesmo:
tá há 20 anos aqui e ainda não aprendeu?

Fez esse site para e trabalhou 20 anos nele para que?
Só para pagar o salário do Gustavo?
20. Vinte. V-I-N-T-E. seixs + douze + doixs anos aqui pendurado de cabeça para baixo tirando meleca do ZIRAN, já dava para ter feito um prédio com tanto de lixo que saiu desse treco no meio das orelhas.
Quer sardinhar vira youtuber que nem eu ai pode falar a bobagem que quiser no seu canal.


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Fallout_boy  
em 15/04/2022 12:58
Que eu saiba você pode colocar a dívida na escritura,  e, depois de quitada fazer a devida averbação no RI.
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Charlito  
em 15/04/2022 13:01


postado por @TaCelto em 15/04/2022 12:58

Que eu saiba você pode colocar a dívida na escritura,  e, depois de quitada fazer a devida averbação no RI.


Explica direito senão ele vai querer averbar no RI da zezeteca.
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Fallout_boy  
em 15/04/2022 13:05


postado por @Charlito em 15/04/2022 13:01

Explica direito senão ele vai querer averbar no RI da zezeteca.

Registrieri de Imobilli
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Naum  
em 15/04/2022 13:16
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Charlito  
em 15/04/2022 13:30
Azul, amarelo e vermelho também.. 

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Bastter  
em 15/04/2022 13:36
paulo é muito careta
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #49 de 69
Primata  
em 15/04/2022 13:49
É claro que dá para fazer, tem muito FII que faz pagamento nesse esquema. Já pessoa físicadeve dar, mas é complicado
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #50 de 69
Bastter  
em 15/04/2022 13:57
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #51 de 69
silvay1  
em 15/04/2022 14:06
.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #52 de 69
silvay1  
em 15/04/2022 14:08
Existe ainda um tal de "CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA" ?
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #53 de 69
Lambari7  
em 15/04/2022 15:57
@silvay1 sim, bastante utilizado, inclusive.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #54 de 69
Bastter  
em 15/04/2022 16:07
nao serve, eles querem fazer a escritura definitiva
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #55 de 69
Salvador8  
em 15/04/2022 19:59
O valor a ser registrado é aquele que consta do contrato, neste caso o valor do imóvel acertado pelas partes. É o que determina a Lei de Registros Públicos:

"Art. 176 - O Livro nº 2 - Registro Geral - será destinado, à matrícula dos imóveis e ao registro ou averbação dos atos relacionados no art. 167 e não atribuídos ao Livro nº 3. (Renumerado do art. 173 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).
[...]
III - são requisitos do registro no Livro nº 2:
[...]
5) o valor do contrato, da coisa ou da dívida, prazo desta, condições e mais especificações, inclusive os juros, se houver."

O fato de uma parte do pagamento ser realizada de forma parcelada em nada altera esta regra. Trata-se apenas de uma forma pela qual é efetuado o pagamento, mesmo porque o valor do contrato servirá de base para a cobrança de tributo (ITBI) e emolumentos para o cartório. Claro que o Fisco pode arbitrar o valor em caso de fraude mas a base de cálculo é o valor da transação, daí a importância de constar no Registro.
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Bastter  
em 15/04/2022 21:05
@Salvador8 obrigado
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #57 de 69
jack.collie  
em 15/04/2022 22:27
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #58 de 69
HUMANO  
em 15/04/2022 22:35


postado por @Bastter em 15/04/2022 10:02

Dois amigos meus vao fazer este rolo e vieram me perguntar
eu disse para procurar um advogado mas fiquei curioso e coloquei aqui para aprender
mas os cleitonildos ja estao ai tudo oriçado

tem cleitonildo ate moderador

I regret nothingBastter101 posts

Eu sei quem são esses dois amigos: @PimentaoVerde e @laotzu


Trindade da Loucura = BastterPistola ( Bastter = LaoTzu = PimentaoVerde) Humano78Origem do Selo19 posts
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #59 de 69
HUMANO  
em 15/04/2022 22:36
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #60 de 69
Primata  
em 16/04/2022 07:00


postado por @Salvador8 em 15/04/2022 19:59

O valor a ser registrado é aquele que consta do contrato, neste caso o valor do imóvel acertado pelas partes. É o que determina a Lei de Registros Públicos:

"Art. 176 - O Livro nº 2 - Registro Geral - será destinado, à matrícula dos imóveis e ao registro ou averbação dos atos relacionados no art. 167 e não atribuídos ao Livro nº 3. (Renumerado do art. 173 com nova redação pela Lei nº 6.216, de 1975).
[...]
III - são requisitos do registro no Livro nº 2:
[...]
5) o valor do contrato, da coisa ou da dívida, prazo desta, condições e mais especificações, inclusive os juros, se houver."

O fato de uma parte do pagamento ser realizada de forma parcelada em nada altera esta regra. Trata-se apenas de uma forma pela qual é efetuado o pagamento, mesmo porque o valor do contrato servirá de base para a cobrança de tributo (ITBI) e emolumentos para o cartório. Claro que o Fisco pode arbitrar o valor em caso de fraude mas a base de cálculo é o valor da transação, daí a importância de constar no Registro.

Pelo que vi, o ITBI é calculado sobre o valor venal determinado pela prefeitura (feito para fins de cobrança de IPTU). Sendo que o valor venal pode ser acima ou abaixo do valor de transação.

Obs.: Sou leigo, apenas li sobre isso para estimar o valor que vou desembolsar no ITBI na compra de um imóvel, pois preciso ajustar o limite diário de pagamentos de boletos no banco.
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Charlito  
em 16/04/2022 07:12
@Hume adquiri um recentemente, o "imposto porque sim" foi calculado sobre o valor da transação.

E o figuétis não pode ser usado para pagamento do mesmo. Paguei com dinheiro de verdade e ficou uma sobra boa de ilusão de que me pertence na mão do onrevog.

P.S.: foi aqui na Bastter que descobri que era possível usar esse dinheiro sem precisar financiar, pelo que agradeço ao forista (não me lembro quem). Essa dica me pagou mais de 100 anos de assinatura do site da seita que dói menos.
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Primata  
em 16/04/2022 07:14

postado por @Charlito em 16/04/2022 07:12

Hume adquiri um recentemente, o "imposto porque sim" foi calculado sobre o valor da transação.

E o figuétis não pode ser usado para pagamento do mesmo. Paguei com dinheiro de verdade e ficou uma sobra boa de ilusão de que me pertence na mão do onrevog.

Obrigado, estou usando essa estimativa para meu desembolso futuro.

Então a informação que li na web não é verídica.

E o que é figuétis?
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Charlito  
em 16/04/2022 07:19
@Hume

Há muitos anos o onrevog graciosamente resolveu distribuir dinheiro do FGTS. Eu era atendente numa agência de Correios, lá eram fornecidos os formulários de solicitação.

Região humilde, povo pouco esclarecido, chegavam no caixa e me perguntavam "Tem o papelzinho do figuétis?

Aí me acostumei a chamar assim essa dádiva criada (salvo engano) pelo seu Gertrudes.
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #64 de 69
Primata  
em 16/04/2022 07:28


postado por @Charlito em 16/04/2022 07:19

Hume

Há muitos anos o onrevog graciosamente resolveu distribuir dinheiro do FGTS. Eu era atendente numa agência de Correios, lá eram fornecidos os formulários de solicitação.

Região humilde, povo pouco esclarecido, chegavam no caixa e me perguntavam "Tem o papelzinho do figuétis?

Aí me acostumei a chamar assim essa dádiva criada (salvo engano) pelo seu Gertrudes.


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Bach  
em 16/04/2022 08:53
Até tu, Bastter?
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Rolo com imoveis, preciso voltar para o calendario da sardinhagem =) - #66 de 69
Salvador8  
em 16/04/2022 14:08
Olá, @Hume. Aqui tem uma diferença. Se vc olhar a base do cálculo do IPTU (art. 33 do CTN) e do ITBI (art. 38 do CTN) pode ter a impressão de q é rigorosamente a mesma.

"Art. 33. A base do cálculo do imposto é o valor venal do imóvel."

"Art. 38. A base de cálculo do imposto é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos."

Mas o problema é q o ITBI incide pq houve uma transação, logo está vinculado a esse valor. Já o IPTU ele é pago anualmente, mesmo q o imóvel não tenha sido vendido naquele ano e o seu valor é definido em uma tabela pelo Município. Então surgia a dúvida se para calcular o ITBI eu posso utilizar o valor do IPTU. Como as tabelas do IPTU têm valores desatualizados, pagava-se menos imposto, as Prefeituras se sentiam lesadas e levavam o caso à justiça. E a questão bateu no STJ q definiu q o ITBI e o ITPU têm base de cálculo distintas:

"1. A jurisprudência pacífica desta Corte Superior é no sentido de que, embora o Código Tributário Nacional estabeleça como base de cálculo do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) e do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) o “valor venal”, a apuração desse elemento quantitativo faz-se de formas diversas, notadamente em razão da distinção existente entre os fatos geradores e a modalidade de lançamento desses impostos.
[...]
8. Para o fim preconizado no art. 1.039 do CPC/2015, firmam-se as seguintes teses: a) a base de cálculo do ITBI é o valor do imóvel transmitido em condições normais de mercado, não estando vinculada à base de cálculo do IPTU, que nem sequer pode ser utilizada como piso de tributação;"

O q pode acontecer é o Fisco mtas vezes tomar uma postura contra o contribuinte. Diante de um valor q destoa do q acham ser o valor de mercado, supõem q se trata de uma simulação e arbitram um preço. Este julgado repetitivo do STJ é recente (ele é de fevereiro de 2022) mas ele pacificou a questão de q o valor do ITBI é o da transação e não aquele estipulado pela Prefeitura.
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BigTex  
em 16/04/2022 14:57
@Bastter Tem formas mais fáceis e mais baratas de perder amigo. E se fizer direito é irreversível, hein?
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maxete  
em 16/04/2022 18:08
Diz pro amigo que basta dividir a área do terreno em 12 quadrilateros irregulares que caibam no quadrilatero irregular original e fazer constar as quatro dimensoes de cada um dos poligonos no contrato e na escritura.
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