Imóvel sem valor - o que fazer?

FIIs e Imóveis
spider_lover  
em 27/11/22 22:09

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
AuditorDoJazz  
em 27/11/2022 22:24
Se tá tão difícil assim pra vender, que tal tentar alugar de novo? Nem que seja para o inquilino pagar o condomínio e o IPTU enquanto o mercado melhora e, então, vcs tentam vender de novo.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #1 de 46
karmann  
em 27/11/2022 22:34
Baixe o valor do aluguel e o valor de venda…
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #2 de 46
Guga.tm  
em 27/11/2022 22:35
Poxa pelo descrito tá fácil. Descobre o valor que alguém quer pagar e vende. Fiquei curioso, em qual cidade é este apartamento. Parece que vocês tem dificuldade em precificar o aluguel também. 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #3 de 46
Minnie  
em 27/11/2022 22:59
@spider_lover   Por qual motivo ele perdeu valor? É pela localização? É pq o condomínio está muito alto? É pq ele não tem lazer? É pq o imóvel está velho e sem manutenção?  Tem algum outro dado que possa explicar porque ele perdeu valor ou porque ele teria valor? Sem saber esses dados, não dá para dar ideias novas.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #4 de 46
A_lenda_do_Zelda  
em 27/11/2022 23:07
Se você entende que continuar com o imóvel te dá prejuízo, venda pelo preço que estiverem disposto a pagar, mesmo que seja beeeeem baixo...creio que o problema mesmo vai ser convencer os dois familiares a aceitarem tal preço.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #5 de 46
AlienTrader  
em 27/11/2022 23:08
"Começamos anunciando o imóvel por R$ 1 milhão. Hoje ele está anunciado por R$ 650 mil, valor bem abaixo do valor de mercado para a região. E mesmo assim, nada...

Sei que o valor de mercado não é um parâmetro muito bom, e que um imóvel vale mesmo o que estão dispostos a pagar por ele."

@spider_lover algo errado não está certo... se valesse mesmo 1 milhão, por 650 mil teriam vendido até sem anúncio, só no boca a boca. Mas você mesmo respondeu, vale o que pagam.

Enfim, como @Guga.tm disse acima, será que a bronca não está na hora de precificar?
Se não é uma necessidade vender, será que não seria uma boa colocar um valor atrativo de aluguel? Neste caso vocês seguiriam com o imóvel e não teriam os gastos recorrentes do mesmo.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #6 de 46
GusFring  
em 27/11/2022 23:10
Vou te dar a humilde opinião de quem trabalha com isso a quase uma década, acredito que a avaliação de R$ 1mi foi superestimada, por mais que o mercado esteja ruim, com um desconto de R$ 350 mil este imóvel já teria sido vendido, como vc mesmo disse, vale o que as pessoas pagam, sugiro que vá baixando gradativamente em intervalos de 3 meses, até encontrar o preço real de mercado.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #7 de 46
Rekz  
em 27/11/2022 23:11
Pede avaliação pra um corretor de imóveis
Ele vai dizer mais ou menos o valor X de imóveis semelhantes na mesma região
Fala "tô querendo vender por X menos 30~50 mil pra vender rápido, me arruma o comprador que você fecha negócio"
Rapidinho ele arruma comprador. Às vezes o povo da imobiliária mesmo vai comprar por considerar uma oportunidade que não vale a pena passar pra frente
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #8 de 46
Sulfite  
em 27/11/2022 23:17
Talvez vcs estejam um pouco equivocados em avaliar o real valor do imóvel. Igual comentaram ai acima, se ele valessse mesmo 1 milhão, anunciou por 650 mil, no outro dia ta vendido já. (Isso é muito comum no mundo dos imóveis, as pessoas tem la um imóvel que vale 200 mil e acham que vale 2 Milhões)
Se não vendeu, é pq ele nao tem esse valor. O valor que um bem tem é o valor que o mercado está disposto a pagar naquele exato momento. Igual no mercado de ações, vc abre la o homebroker e é aquilo lá que a ação ta valendo mesmo. Nao tem como fugir daquilo. É o valor do negócio imediato.
As vezes o imóvel de vcs vale tipo 400 mil ou 300 mil. Se vc oferece por esse valor, provavelmente compram na hora. Aí o negócio fecha.
Partindo desse presuposto e dessa real compreensão do valor que o imóvel de vcs tem, dai vcs decidem se querem mesmo vender ou não. Lembrando que imóveis tendem sim a serem bons investimentos no longo prazo, se bem cuidados etc.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #9 de 46
benjamin_  
em 27/11/2022 23:26
pelo jeito talvez você tenha apenas uma fração ideal de um terreno, e uma sociedade em uma empresa que dá prejuizo kkkk.

muito complicado esses condomínios quando ficam caros pra manter... e as decisões dependem de inquilinos... provavelmente aposentados e "resto de rico".... geralmente é ladeira abaixo.. melhor entregar por quanto quiserem pagar
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #10 de 46
AuditorDoJazz  
em 27/11/2022 23:28


postado por @Minnie em 27/11/2022 22:59

spider_lover   Por qual motivo ele perdeu valor? É pela localização? É pq o condomínio está muito alto? É pq ele não tem lazer? É pq o imóvel está velho e sem manutenção?  Tem algum outro dado que possa explicar porque ele perdeu valor ou porque ele teria valor? Sem saber esses dados, não dá para dar ideias novas.

Isso aqui é muito importante. Cuidado com essa coisa de querer vender porque perdeu valor. Será que perdeu mesmo? Ou será que, como comentaram, o problema é que vcs superestimaram o valor do imóvel e, porque não conseguem vender, acham que ele perdeu valor? Muito cuidado para não confundir preço do imóvel com valor do imóvel. 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #11 de 46
CardelMall  
em 27/11/2022 23:31
Contrata um perito avaliador para valorar o imóvel: venda e aluguel. 
E um profissional para alugar o AP até que apareça uma proposta de venda interessante.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #12 de 46
JohnKimble  
em 28/11/2022 00:22
uma vez fui ver um imóvel e o cara falou, só vendo por 600 mil. Fui pesquisar na região o mesmo imóvel ou bem parecido estava na faixa de 400~450 mil. Faz 1 ano que esse cara tá anunciando por 600 mil e não vende, porque será? 
imagina o prejuízo que tá tomando de ficar pagando IPTU, condomínio e nada de vender. Muitas pessoas não fazem essas contas e ficam dando murro em ponta de faca.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #13 de 46
Cleitonesco  
em 28/11/2022 00:48
Rapaz... não sou expert em mercado imobiliário. Mas pra vender imovel tem que ter paciência.

Eu tinha um terreno no alphaville que comprei em 2013, na época estava com minha EX.

Tinhamos planos de casar e construir uma casa. Mas acabou que passou o tempo, terminamos o relacionamento. E depois passou o tempo, já não tinha mais perspectiva alguma de construir. Aquilo só dava despesa com condominio e iptu.

Um belo dia, fiquei puto e decidi que iria vender a todo custo. Resultado, o Lote que eu paguei em 2013 por 250 k, acabei vendendo em 2018 por 160 k.  E na época eu não estava desesperado por grana, não estava endividado nem nada. Eu só estava incomodado de ficar pagando condôminio e não usufruindo do imóvel. 

Em 2021, bateu a vontade de construir uma casa. Fui atras pra comprar um lote no Alphavile. Rapaz.... o Lote mais barato estavam vendendo era por 450 k !!!! Hoje estão pedindo 600 k !!!

Fiquei muito PUTO de ter vendido na baixa ! Se tivesse tido paciência e esperado !
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #14 de 46
celtiberian  
em 28/11/2022 01:25
Hoje ele está anunciado por R$ 650 mil, valor bem abaixo do valor de mercado para a região.

Te dizem que um carro vale 100k.
Você anuncia por 65k e ninguém te dá nem bom dia.

Das duas uma...

Ou o tal "mercado" não ficou sabendo.

Ou o preço de mercado não é aquele que te informaram.

Lembrando que mercado é negócios fechados, e não anúncios. Tem anúncio que fica anos e anos no ar, com preço errado, pois o proprietário sonha em receber aquilo pelo imóvel.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #15 de 46
Joemirola  
em 28/11/2022 06:56
Tudo tem seu preço...reavalie melhor o valor que estão pedindo e o estado que se encontra o apartamento.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #16 de 46
eunaoestouaqui  
em 28/11/2022 08:29
Cara... Chama uns 3 profissionais da area e solicita avaliações...
       Só assim vc terá um panorama de valor real....
         Ai conversa sobre a vontade de desfazer-se do imovel, e coloca o preço minimo de venda...
          Acredito que dessa forma possa encontrar o tão bendito comprador!!
             Sorte pra ti!!
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #17 de 46
spider_lover  
em 28/11/2022 08:34
Obrigado pelos comentários, pessoal.

Esclarecendo alguns pontos:

- Em princípio não temos mais interesse em alugar, queremos mesmo vender;

- O apartamento é na Tijuca, Rio de Janeiro, um dos bairros mais procurados, e fica em uma das melhores ruas do bairro;

- O prédio é antigo, e o imóvel certamente precisará de uma boa reforma;

- O condomínio é salgado, na minha opinião, pelo que o prédio oferece;

- Não tenho nenhum problema com outros herdeiros, e até o momento estamos resolvendo tudo numa boa conversa;

- Eu não disse que o imóvel vale 1 milhão, disse que começamos a anunciar por 1 milhão, com aquela ilusão de que conseguiríamos vender tranquilamente. Hoje o imóvel está anunciado por R$ 650 mil, o que equivale a R$ 3.800/m2. Imóveis com características semelhantes (tamanho, localização etc.) estão sendo vendidos por R$ 5.000 a R$ 10.000 /m2 pelas mesmas empresas (Loft e Quinto Andar);

- Inicialmente, o imóvel estava nas mãos de várias corretoras, e percebemos que isso foi ruim, porque algumas não atualizavam os valores nos sites, e chegou época que o apartamento estava anunciado em 5 imobiliárias diferentes, cada uma com um valor, variando de 950 a 680 mil! As fotos também estavam bem batidas, e de baixa qualidade. Parece que uma corretora pegou as fotos da outra, e assim foi... Depois disso, centralizamos os anúncios nas duas empresas mencionadas acima, e mais duas corretoras menores, onde percebemos maior engajamento na venda;

- Não tenho a ilusão de "ficar rico" com esse imóvel. Já passei pela amarga experiência de receber uma oferta de R$ 300 mil em um apartamento que estava anunciado por R$ 320 mil e não aceitar, e depois de 4 anos vendê-lo por R$ 240 mil. 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #18 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 09:00
@spider_lover

"valor bem abaixo do valor de mercado para a região"

se isso fosse verdade ja tinha sido vendido
vc esta na mesma ilusao da maioria dos proprietarios
q eh inventar um valor baseado no um monte de outros iludos estao pedindo

va baixando preço de venda ate sair negocio
quando chegar no preço verdadeiro sai negocio

nada existe
so existe uma coisa
o preço q alguem esta disposto a pagar
o resto eh ilusao de proprietario
tudo q vc escreveu no post acima se resume a ilusao
melhor rua, sei la o q, nada disso interessa
so interessa o q alguem esta disposto a pagar
nao vale 650 mil ou ja teria sido vendido por 650 mil

e por favor nao anuncie o imovel aqui

imagina se todo mundo começa a fazer isso
alem do mais tem implicações para o site
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #19 de 46
spider_lover  
em 28/11/2022 09:43
@Bastter

Não foi minha intenção "anunciar" o imóvel aqui. Coloquei o link na expectativa de alguém me dar um feedback mais assertivo. Me desculpe.
 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #20 de 46
spider_lover  
em 28/11/2022 09:47
Acho que vou seguir o que o @GusFring e outros colegas falaram acima, e continuar baixando o preço até sair. 

Obrigado, pessoal.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #21 de 46
LeaoHolder50  
em 28/11/2022 09:52
vou dar um relato de quem atualmente esta pesquisando e analisando a possibilidade de talvez comprar um imóvel. Para o comprador existem muitas (mas muitas mesmo) opções de casas a venda, não sei se nesse local ai é assim também mas eu moro numa cidade relativamente pequena (região metropolitana de SP) e cara tem muita opção...
Tem imóvel "a rodo" vendendo...pra todos os gostos e bolsos....tem um bairro aqui que eu moro atualmente de aluguel que considero um dos (senão o melhor) da cidade que só nessa rua tem mais de 6 imóveis vendendo....ai vc começa a olhar, comparar e vê outro i talz.....
Em resumo, para quem está comprando tem muitas possibilidades e opções e eu vejo que realmente para quem está precisando vender não deve ser nada fácil....
Eu por exemplo até me interessei por "alguns" imóveis que de certa forma atendem aquilo que eu busco que é boa localização, construção nova, projeto interessante i talz....porém eu não pago oq eles pedem...e como não tenho pressa e to cheio de opções não me preocupo...então realmente não deve ser fácil vender não.
Eu ainda não fiz nenhuma proposta pq estou especulando por enquanto, porém caso eu decida comprar vou chegar no proprietário (ou na imobiliária) e vou dar minha oferta que é bem abaixo do que estão pedindo....como tem várias opções e não tenho pressa eu "acho" que vou conseguir bom negócio.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #22 de 46
Discovery  
em 28/11/2022 10:11


postado por @LeaoHolder50 em 28/11/2022 09:52:57

Eu ainda não fiz nenhuma proposta pq estou especulando por enquanto, porém caso eu decida comprar vou chegar no proprietário (ou na imobiliária) e vou dar minha oferta que é bem abaixo do que estão pedindo....como tem várias opções e não tenho pressa eu "acho" que vou conseguir bom negócio.

Esse comentário me lembrou de outro post:

Negociação - FIIs & Imóveis - Bastter.com
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #23 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 10:20
@LeaoHolder50 sinto te dizer q dono de casa eh normalmente maluco
e ele fica 10 anos para vender mas nao baixa o preço maluco q ele acha q vale
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #24 de 46
Dmitry  
em 28/11/2022 10:49
Valor é opinião, é algo intrínseco, é pessoal. A priori não existe nada caro ou barato, existe o preço acordado e a opinião de alguém sobre ele.

Por isso é difícil e deve-se evitar dar palpite em negócios/investimentos alheios.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #25 de 46
Pilgrin  
em 28/11/2022 11:11
@spider_lover

A Tijuca é um bairro de alta liquidez na cidade.

Recentemente, um empreendimento grande na esquina da José Higino com a Maria Amália foi totalmente vendido em poucos meses.

Idem na esquina da Uruguai com a Maracanã.

Certamente seu apartamento tem alguma característica muito complicada que joga o preço pra baixo.
Vc mesmo já sinalizou que pode ser o condomínio.

Nesse caso não há o que fazer.
É ir abaixando o preço com frequência até fechar negócio.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #26 de 46
woodyni  
em 28/11/2022 12:02
Realmente a Tijuca é um bairro bastante liquido. Porém se o imóvel precisa de uma boa reforma e tem condominio caro, esse pode ser o dificultador, pois o que não falta é imóveis para vender na Tijuca.

Será que não compensa fazer uma reforma no imovel para ele ficar mais atrativo ?
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #27 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 12:16
@woodyni fazer reforma em algo q vc quer vender eh a forma mais certa de jogar dinheiro fora
pq quem compra vai achar a reforma uma droga e querer fazer outra
e nao vai pagar um real pela sua reforma

imovel eh metro quadrado pessoal
o resto danesse

e por isso q as pessoas nao conseguem vender
nao entendem isso
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #28 de 46
89_NOT  
em 28/11/2022 13:05
Isso me lembrou um caso ocorrido com um colega de trabalho, só que no caso ele era o comprador.
Sujeito procurava uma casa, chegou um dia falando que achou um puta negocio, havia fechado uma casa no Guarujá que valia 2milhas por 1milha. Pelas fotos, realmente era uma boa casa.
Depois de um tempo, o vejo todos os dias trabalhando até mais tarde e resolvo oferecer se podia ajuda-lo com alguma tarefa. Ele me disse que estava trabalhando mais e tentando outras rendas, pois o iptu da casa era beirando os 5 mil mensais e ele havia fechado negocio imaginando que era anual e não estava mais conseguindo vender o imóvel pelo que pagou.
Moral da história: Essa coisa de algo vale X e consegui comprar por Y é a maior mentira. Se você é o vendedor não se iluda com isso, caso seja o comprador, se fizer merda não culpe o vendedor, as informações estão lá, na maioria das vezes nós que damos um jeito de nos auto enganar com as coisas, com esse desejo maluco de dizer que saiu levando vantagem.


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Imóvel sem valor - o que fazer? - #29 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 13:56
@89_NOT sim, nao tem oportunidade
dos dois lados
e vai comprar imovel
contrata advogado e respira
tem um imovel vendendo em cada esquina
nao entra nessa de vou perder esse
q assim q nascem as mesblas
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #30 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 13:59
pois eu vou contar uma nesses moldes tb

terreno para comprar casa
600 metros planos e uma pirambeira de 2200 metros
alem do mais tres lotes
amigo meu tava adorando parecia uma bela oportunidade

eu falei fala com esse advogado e respira

pois bem

duas coisas

1 - os tres lotes foram divididos mas a agua era um rolo danado, cheio de servidao e obvio futuro aborrecimentos com os vizinhos

2 - tem 600 metros planos e uma pirambeira de 2200 metros vc pensa danesse, os 600 estao bons para mim, da e basta, mas a prefeitura acha q vc tem 2800 metros e nao ta nem ai q eh pirambeira e seu IPTU vai vir de 2800 metros

respira
nunca tem oportunidade

se parece barato e ninguem comprou ainda eh pq tem coisa
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #31 de 46
BigTex  
em 28/11/2022 14:58


postado por @Bastter em 28/11/2022 13:59

pois eu vou contar uma nesses moldes tb

terreno para comprar casa
600 metros planos e uma pirambeira de 2200 metros
alem do mais tres lotes
amigo meu tava adorando parecia uma bela oportunidade

eu falei fala com esse advogado e respira

pois bem

duas coisas

1 - os tres lotes foram divididos mas a agua era um rolo danado, cheio de servidao e obvio futuro aborrecimentos com os vizinhos

2 - tem 600 metros planos e uma pirambeira de 2200 metros vc pensa danesse, os 600 estao bons para mim, da e basta, mas a prefeitura acha q vc tem 2800 metros e nao ta nem ai q eh pirambeira e seu IPTU vai vir de 2800 metros

respira
nunca tem oportunidade

se parece barato e ninguem comprou ainda eh pq tem coisa


Meu tio comprou um terreno em uma cidade na região dos lagos do RJ. Virou o herói da família, gênio do mercado imobiliário por ter pago muito abaixo do valor de mercado. 

6 meses depois foi no terreno com um arquiteto e um engenheiro para construir uma casa. Se surpreendeu quando achou uma pequena casa pronta lá. Ficou puto, achou que era posse. Foi conversar com o morador, que alegou ser o dono do terreno.

Resumo: alguém tinha vendido o terreno para 5 pessoas. Ninguém tinha escritura, habite-se, nada. Vendedor desapareceu com o dinheiro dos compradores.    
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #32 de 46
marroco  
em 28/11/2022 15:45
@spider_lover
Acho que a questão de preço de mercado já foi bastante discutida aqui.
Mas o que mais me chamou a atenção é um imóvel bem localizado há 6 anos sem alugar( um único inquilino,  por pouco tempo, e que ainda teve de fazer melhorias). Também não faria grandes reformas, mas certifique-se que seu apto seja comercialmente atrativo: bem cuidado, parte hidráulica e elétrica ok, pintura recente, limpo, etc 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #33 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 16:21
@marroco eh sempre preço
sempre
100% das vezes
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #34 de 46
BigTex  
em 28/11/2022 16:21
Tenho imóvel na região. Por experiência e baseado nas informações que você  deu, posso te dizer duas coisas:

- Você vai ter que baixar o preço para vender. Prédio velho + apartamento precisa de reforma + condomínio alto. Para muita gente não vale a pena. Acho importante você rever as expectativas. Você pode anunciar pelo preço que quiser no Quinto Andar, ,mas isso não significa que que esse valor seja razoável. Imagina o tanto de gente que, como você, está com a propriedade parada e tentando vender achando que o valor faz sentido por conta dos anúncios no mesmo site?

- Escolhe uma corretora, pede para avaliarem o teu imóvel e trabalha com eles para definir um preço razoável. E deixa os profissionais fazerem o trabalho deles. Se não der certo aí você troca. Tá faltando foco. Você anunciou em 5 imobiliárias, Quinto Andar, Loft. Cada uma com um preço. Normalmente isso não dá resultado.

Já disse aqui algumas vezes, mas vale repetir. Eu sigo o conselho da minha avó: alugo e deixo na mão de alguém de confiança para administrar. Os imóveis que eu tenho passaram de geração em geração e quase nunca ficaram vazios, com excessão de pequenas obras antes de entregar para o proximo inquilino. Meus avós eram gênios? Meu pai? Eu? Sabendo que sou um idiota, eu deixo as pessoas mais capacitadas que eu fazerem o trabalho delas. Tem dado certo nos últimos 60 anos. Facilita a tua vida.   
postado por @spider_lover em 28/11/2022 08:34

- Em princípio não temos mais interesse em alugar, queremos mesmo vender;

- O apartamento é na Tijuca, Rio de Janeiro, um dos bairros mais procurados, e fica em uma das melhores ruas do bairro;

- O prédio é antigo, e o imóvel certamente precisará de uma boa reforma;

- O condomínio é salgado, na minha opinião, pelo que o prédio oferece;

- Não tenho nenhum problema com outros herdeiros, e até o momento estamos resolvendo tudo numa boa conversa;

- Eu não disse que o imóvel vale 1 milhão, disse que começamos a anunciar por 1 milhão, com aquela ilusão de que conseguiríamos vender tranquilamente. Hoje o imóvel está anunciado por R$ 650 mil, o que equivale a R$ 3.800/m2. Imóveis com características semelhantes (tamanho, localização etc.) estão sendo vendidos por R$ 5.000 a R$ 10.000 /m2 pelas mesmas empresas (Loft e Quinto Andar);

- Inicialmente, o imóvel estava nas mãos de várias corretoras, e percebemos que isso foi ruim, porque algumas não atualizavam os valores nos sites, e chegou época que o apartamento estava anunciado em 5 imobiliárias diferentes, cada uma com um valor, variando de 950 a 680 mil! As fotos também estavam bem batidas, e de baixa qualidade. Parece que uma corretora pegou as fotos da outra, e assim foi... Depois disso, centralizamos os anúncios nas duas empresas mencionadas acima, e mais duas corretoras menores, onde percebemos maior engajamento na venda;
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #35 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 16:32
isso eh muito comum
pessoal acha q preço eh o q ta anunciado
estar anunciado nao quer dizer nada

e concordo, da numa boa administradora e esquece
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #36 de 46
spider_lover  
em 28/11/2022 18:02
Obrigado, pessoal.

Não quero investir mais 1 real ali, e não quero continuar tendo prejuízo.
Vou conversar com os outros proprietários para decidir se continuamos baixando o preço até vender, ou se tentamos o aluguel novamente. Não vejo outra saída.

O ruim vai ser explicar pra eles que, mesmo que o aluguel seja de graça e que o inquilino pague só condomínio e IPTU, já estaremos no lucro, com relação a atual situação.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #37 de 46
Bastter  
em 28/11/2022 18:18
@spider_lover eu conheço uns herdeiros q cismaram q a casa da finada mae valia 3M
nao baixavam um real
um monte ofereceu 2 e alguma coisa

pois bem ficaram dez anos para vender e ai venderam pelos 3M e falaram, viu
valia 3M

nao valia, a inflação chegou no preço
se tirar os 10 anos eles venderam por 2 e pouco q tinham oferecido
e nestes 10 anos tiveram inumeros gastos
e deixaram de receber juros sobre o dinheiro

perderam uns 2M nisso

mas eh dificil as pessoas entenderem isso
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #38 de 46
BigTex  
em 28/11/2022 18:58
@spider_lover Cara, essa é uma daquelas situações que você pode escolher ter paz. Conversa com as pessoas e compartilha o teu ponto de vista. Se não funcionar, segue com a tua vida. 2 mil dividido por 3 é mais barato que uma vida de aporrinhações. 
; 7; ; 0;
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #39 de 46
MaiorBrisa  
em 28/11/2022 20:30
@BigTex acho que encontramos um removido herdeiro!!! rsrsrs parabéns! Excelente discussão, aprendi mais, obrigado a todos.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #40 de 46
AuditorDoJazz  
em 28/11/2022 20:40


postado por @Bastter em 28/11/2022 18:18

spider_lover eu conheço uns herdeiros q cismaram q a casa da finada mae valia 3M
nao baixavam um real
um monte ofereceu 2 e alguma coisa

pois bem ficaram dez anos para vender e ai venderam pelos 3M e falaram, viu
valia 3M

nao valia, a inflação chegou no preço
se tirar os 10 anos eles venderam por 2 e pouco q tinham oferecido
e nestes 10 anos tiveram inumeros gastos
e deixaram de receber juros sobre o dinheiro

perderam uns 2M nisso

mas eh dificil as pessoas entenderem isso

Eu falo sobre isso no meu livrinho: as pessoas querem embutir no preço do imóvel as suas recordações sentimentais, para meio que se compensarem da venda do imóvel familiar. Só que isso pode ter valor para quem vende. Para quem compra, não significa nada. Quem tá comprando não é idiota e só vai aceitar pagar o preço de mercado que, naquele momento, está valendo. Ou cai na realidade, baixa o preco, vende e evita gastos e apurrinhacoes,  ou se ilude, não vende e toma ferro.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #41 de 46
darthtrader  
em 29/11/2022 11:04
Tem porteiro o prédio ?  Avisa o(s) porteiro(s) e acerta uma comissão com ele. Se tuver procura na região, vaii ter interessados.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #42 de 46
defenestrar  
em 29/11/2022 17:01
@spider_lover se quer vender rápido mesmo faz uma estimativa do preço da obra e anuncia com o desagio da obra embutido. 

Ou seja, se voce acha que vale 600 mil (tem anúncios nesses valores na tijuca e anúncios por 400 no Maracanã depende muito da tua área e da metragem do imóvel que nao sei qual a tua metragem) entao oferece o imóvel com o desconto da reforma que provavelmente voce vai ver vender rapidinho.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #43 de 46
deDohla  
em 07/12/2022 10:58
Boa discussão para aprender!
Uma coisa que deve acontecer com frequencia também (aconteceu comigo) é essa "majoração" do valor do imóvel na hora da partilha de bens.

Aqui no meu caso quando meu pai faleceu, ficaram poucos bens a serem divididos entre os irmãos e minha mãe (cidade pequena no interior, nada tinha grande valor). O ponto é que cada irmão tava interessado numa coisa: um queria o terreno, minha mãe queria a casa (usofruto ja seria dela), e tinha uma merreca no banco. 

Na hora da partilha cada um começou a puxar o valor do bem que queria pra cima e dos outros pra baixo pra compensar a distribuição, situação horrivel. Dai o próximo passo seria contratar uma imobiliaria séria para fazer a real avaliação dos bens (cada um tava recomendando um "corretor de sua confiança"), mas ninguem queria pagar...

No final conversamos e tudo terminou bem, mas é uma situação horrivel que espero não viver nunca mais.

Se isso aconteceu no seu caso (avaliaram o imovel por 1M na distribuicao da época), esquece esse valor, bota uma pedra, e segue o que falaram mais acima: botar em imobiliaria seria e vender pelo que querem pagar.
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #44 de 46
Allejo_dos_Investimentos  
em 07/12/2022 11:45
Eu estou nessa situação em que divido um apartamento com um familiar que não aceita baixar o preço de maneira alguma para vender, no caso eu não considero que seja um imóvel sem  valor, embora o condomínio muito alto dele assuste, não conseguimos fechar um acordo para a venda, mas ao menos em relação ao preço do aluguel eu consegui convencer, passamos os 8 meses iniciais sem alugar, mas depois disso está alugado há 6 anos e ganhamos uma merrequinha todo mês, uma hora a inflação chega no preço que meu familiar quer.
Sua situação parece ser bem óbvia e é o que falaram aí o apartamento não vale o tanto quanto vocês acham que vale, se for baixando uma hora sai... A sugestão é que converse com os parentes, veja qual o preço que aceitam vender, se você ver que eles querem um preço que jamais vai ser vendido parta pro aluguel, diga algo do tipo "olha, acho que daqui a uns anos a gente consegue esse valor, por enquanto vamos alugar". 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #45 de 46
FlyCavok  
em 07/12/2022 15:37
É que imóvel carrega valor sentimental. Você faz as reformas, você cuida. Cria seus filhos lá. Passa perrengue, cria o cachorro. Enfim, pra você tudo é bom. A pia redonda/quadrada é linda, o piso tá na moda, a cristaleira da sua bisavó é uma obra de arte.

E aí o mercado olha pra tudo isso e dá valor zero. O mercado olha apenas a localização, a metragem, as condições estruturais, condomínio e demais despesas... etc.

Fica difícil pq você leva um corretor lá e o cara muitas vezes quer agradar o cliente e põe um preço mais alto. Se for falar sempre o preço mesmo REAL, algumas pessoas chegam mesmo a se ofender!. O mercado vai se adaptar como? a tendência é por o preço mais alto mesmo. O cliente sai satisfeito e a imobiliária não tem nada a ver com isso....se vender, ótimo!, se não, fica lá pagando anúncio.

O termômetro é a oferta. Preço é o indicador do equilíbrio. O negócio só ocorre quando tá no preço certo pra baixo. Se não chegou lá ainda, não vai ter negócio.

Claro que a inflação entra sempre na jogada e ajusta pro preço que o sujeito quer, mas sempre em prejuízo de quem vende.

Outro fator é a taxa de juros que tá mais alta, inflação mais alta... imóvel sobrevalorizado vai ser bem difícil vender. 

Por fim, esses sites que jogam preços diferentes atrapalham a venda na minha opinião de leigo. Quando fui comprar o meu, sempre descartei esses imóveis por achar que são rolo. O cara não sabe o preço que quer... imagina vc chegar lá e ter que discutir o anúncio de 600 mil e o sujeito brigando contigo que tem anúncio de 900... que rolo. 
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Imóvel sem valor - o que fazer? - #46 de 46

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