Link para o FAQPontos negativos do consórcio:
A maioria das perguntas do fórum são de pessoas que já tem um certo dinheiro e querem dar um lance alto para conseguir a carta. Mas é assim que todo mundo pensa, e em vários grupos de consórcio passam-se anos com lances máximos todos meses
- Se você tem 60-70% do valor do imóvel, pode acumular mais um pouco e comprar o imóvel de uma vez. Também é possível comprar um imóvel na faixa de preço que você consegue pagar ao invés de ir para consórcio.
- Existem pessoas "profissionais" em dar lances altos para pegar a carta de crédito e vender. Então caso não saiba muito bem o que está fazendo talvez perca o lance e fique sem a casa por um bom tempo.
- Não paga aluguel. Mas vai estar pagando o consórcio que, em sua essência, é pagar para alguém administrar seu dinheiro. Ou seja não paga o aluguel da residência mas paga o aluguel do dinheiro.
- Nas simulações e contas parece o melhor negócio do mundo. Na prática, as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC.
- Vamos supor que você faça o consórcio mesmo assim. E depois descobre que deve comprar tempo pagando as parcelas adiantadas para não pagar 10 imóveis. Ao solicitar o adiantamento, descobre que diferente do financiamento NÃO HÁ DESCONTO AO ADIANTAR, pois na prática ele não tem juros – mas tem taxas de adminsitração, fundo reserva, correção da prestação e provavelmente outras taxas e seguros.
- Quando você paga o lance, você também paga todas as taxas de administração, fundo de reserva, seguro, etc. Ou seja, os encargos, que seriam pagos no longo prazo, serão pagos à vista e sem desconto.
- Os contemplados depois apenas pagaram pelo administrador e pelos que receberam antes, e se tivesse investido as parcela tinha mais patrimônio. Além disso, na hora que você contrata o consórcio, a administradora não faz nenhuma análise do seu cadastro; na hora de receber o lance, também não; mas na hora de entregar a carta de crédito, vão ver se a sua renda é compatível, seu histórico de restrições cadastrais, etc.
Não adianta procurar atalhos para comprar um imóvel pagando menos. O jeito mais barato é juntando o dinheiro e pagando à vista. Se seu único objetivo é a compra de imóvel, pode usar a renda fixa para acumular até ter o dinheiro. Porucrar alternativas à pagar a vista termina em rolo e pagando 10 imóveis.
