Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores.

FIIs e Imóveis
Jotalhao  
em 20/03/23 11:46

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 20/03/2023 11:49
@Jotalhao nao ha regra sobre isso
qq condominio pode dar problema
pode ter meia duzia de apartamentos ou 500 tanto faz

e pode ter um condominio q eh maior paz ai mudam dois novos proprietarios e vira um inferno

eu na verdade para mim quanto mais apartamentos melhor, pq mais chance de ninguem saber quem eu sou e de eu viver na sombra

tem condominios q nao tem soluçao mas a maioria se vc nao tomar conhecimento de nada e viver para nao se aborrecer nao faz a menor diferença
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #1 de 42
a_mbm  
em 20/03/2023 11:53
Relativo demais...

Meus pais moram em um prédio, no interior, com 30 apartamentos, mas tem o vizinho de cima que inferniza a vida por N motivos. Além da rua ser muito barulhenta.
Eu moro em um prédio com 400 studios na Reboucas em SP, com isolamento acústico. Não escuto nada, não preciso falar com ninguém. Paz total.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #2 de 42
prmd  
em 20/03/2023 11:56
Quanto mais serotomanos reunidos, maior a probabilidade de problemas, mas se vc fica na sua e não se importa com pequenas bobagens, tende a não fazer diferença.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #3 de 42
Bastter  
em 20/03/2023 12:00
ja morei em todos os tipos de predios
com 6 apartamentos e com 60
sao todos iguais
tem sempre gente q quer encher o saco
e gente q so quer viver sua vida
viva sua vida q provavelmente nao vai ter problemas
e releve tudo q der para relevar
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #4 de 42
ThomYorko  
em 20/03/2023 12:06
Cara, a resposta está na sua própria pergunta:

    -O que moro hoje tem menos opções de lazer porém é mt paz.

Se é mt paz, não tenha dúvidas.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #5 de 42
Bastter  
em 20/03/2023 12:08
@ThomYorko nao sei pq ele tem filho de 3 anos
um condominio com play, piscina, etc pode ser muito util com filho pequeno
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #6 de 42
caomunista  
em 20/03/2023 12:08
A vantagem da primeira opção é você já conhecer o condomínio e saber que é pas (se bem que tudo pode mudar).

Quanto ao tamanho do condomínio, número de apartamentos por andar, se der sorte, não faz a menor diferença. Já morei em condomínio de 2 Torres, 16 andares cada e com 06 (seis) apartamentos por andar e foi muito tranquilo. Vai da sorte de encontrar vizinhos tranquilos.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #7 de 42
CATJ3  
em 20/03/2023 12:12
Eu prefiro maior, nem sei o nome dos vizinhos. E ter infraestrutura boa é super legal, a família aproveita muito.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #8 de 42
Henriquede22  
em 20/03/2023 12:14
Não da pra saber. Geralmente maior mais paz, entretanto se vai ficando muito velho e não foi feita manutenções por muito tempo costuma dar muita confusão tbm
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #9 de 42
Joesley_Day  
em 20/03/2023 12:14
Só vc pode tomar essa decisão.
Só uma coisa. Tenho um filho da mesma idade do seu e outro de 8 meses. O prédio que moro atualmente tem 50 apartamentos, 2 por andar. A "área de lazer" é um parquinho de madeira no térreo e uma brinquedoteca. Meu filho curte os dois espaços, mas sinto falta de uma área com grama e um espaço para ele correr (sem ser em piso ou cimento). Tb não precisa aqueles prédios que tem um monte de "itens de lazer" q só servem pra encarecer o condomínio.
Eu preferiria um apartamento mais novo, q eu pudesse mobiliar e projetar do meu jeito. Mas tem várias outras coisas mais importantes: localização, depois localização de novo, mais uma vez localização, posição do sol e do vento.
Vizinhança pode dar problema em qualquer um...
Boa sorte!
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #10 de 42
benjamin_  
em 20/03/2023 12:32
estranho um apartamento mais novo e com mais área de lazer e mesma área custar o mesmo de um apartamento antigo e com poucas unidades (condomínio deve ser bem maior).

como não há dinheiro grátis, avalie o que ta faltando de dado ai... por que pelo que você falou o imóvel novo é muito melhor.

minha experiência com vizinho é que o maior problema é quem tá em cima... de lado se for uma pessoal normal geralmente vc nem sabe que existe
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #11 de 42
Lambari7  
em 20/03/2023 12:39


postado por @Bastter em 20/03/2023 11:49:14
Tem de saber andar na sombraAlienTraderOrigem do Selo5 posts
eu na verdade para mim quanto mais apartamentos melhor, pq mais chance de ninguem saber quem eu sou e de eu viver na sombra


 

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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #12 de 42
FlyCavok  
em 20/03/2023 13:09
Vizinho o maior problema é com o de cima, sem dúvidas. Prédio com mais aptos tem menos risco em custos fixos e é mais fácil aprovar e realizar reformas. Prédio com pouca gente só conserta o necessário pra não cair. Eu já vi isso na prática algumas vezes.

A segunda opção parece ser a melhor, mas tem que avaliar se é isso mesmo 
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #13 de 42
leonardo505  
em 20/03/2023 13:21
Pode ter só 1 vizinho e dar confusão. Pode ter 500 e viver em paz. Mas se voce já mora em um que está tranquilo, ficar aí é mais seguro de não ter aborrecimentos no momento, não? E o fato de não compartilhar parede já é um risco a menos para se aborrecer no futuro. Boa sorte
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #14 de 42
Pai_Naldo  
em 20/03/2023 13:29
Jovem, moro em um condomío com 3 torres. São 4 aptos por andar e paredes divididas.

Obviamente, há menos privacidade e conforto acústico nesses casos. No entanto, o condomínio oferece outras vantagens que um menor não oferecia.

Interessante é constantar que, quando comprei aqui há mais de 10 anos, as características do condomínio casavam bem com as minhas expectativas. Hoje, mais velho e com outras perspectivas, muito provavelmente escolherei outro tipo de imóvel quando for me mudar. 

A vida muda e vc muda junto, ainda bem!

Uma grande questão de quem vai comprar um apto é se vai dar sorte com o vizinho de cima ou não. Já tive vizinhos que arrastavam móveis às 3 da manhã. Era infernal, mas, como o apto é meu, não havia muito o que fazer.

Infelizmente não há uma fórmula que garanta sucesso. Defina alguns critérios que sejam importantes para vocês e faça a escolha que te parecer melhor.

Boa sorte.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #15 de 42
Charlito  
em 20/03/2023 13:31
Compartilhar parede, já tive essa má experiência pra nunca mais.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #16 de 42
Charlito  
em 20/03/2023 13:51
Estou em um prédio de 6 apartamentos. O síndico já está encerrando o segundo ano e não quer mais ser síndico. E ninguém se habilitou.

Sugeri contratar uma empresa pra isso mas não concordaram pq tem de pagar.

O assunto está parado no grupo de zap (sim, grupo de zap). E eu só espreitando pra ver o que vão arrumar.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #17 de 42
FlyCavok  
em 20/03/2023 14:05
@Charlito pois é charlito. É sempre assim. Prédio com pouco apartamento ninguém quer se envolver. Na hora de aprovar qualquer coisa que beneficie o condomínio sempre tem 1 pra ser contra e uns 2 pra reclamarem do preço, no mínimo.

Pior é que sempre tem aquele que trabalha ativamente para que nada, absolutamente nada mude. 

Qualquer problema que aparece a conta é alta pq é pouca gente. É um inferno.

Eu acho que um prédio com 6 aptos não vale a pena. Não tem as vantagens de morar em condomínio, que é basicamente ter coisas que uma pessoa sozinha não teria ou teria com muito esforço,  ao mesmo tempo em que tem todas as desvantagens.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #18 de 42
DogeOfWallStreet  
em 20/03/2023 14:30
Na minha experiência, e do que já observei, eu evitaria comprar apartamentos nos seguintes casos:

- parede do quarto compartilhada com outra unidade
- unidade próxima de salão de festas, ou de alguma área de lazer, como piscina
- unidade embaixo da academia do prédio

De resto, como o convívio em condomínio depende do bom senso das pessoas, acaba sendo uma mistura de relevar certas coisas com sorte de não morar perto de um joselito da vida
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #19 de 42
Alice.V  
em 20/03/2023 15:03
A grande vantagem de prédio com maior número de apartamentos é que tem síndico profissional por default. Prédio pequeno nem sempre. A melhor coisa do mundo é edifício com administração terceirizada,  o síndico não mora no prédio, não tem grupo de whats, tudo resolvido e a gente nem fica sabendo. No máximo uma votação por e-mail uma vez por ano, se for  caso de obra grande.
Vizinho bom ou ruim -nem casa em centro de terreno está livre, vai de sorte.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #20 de 42
mimmesmo  
em 20/03/2023 15:24
Tem filhos pequenos: prédio com a maior estrutura de lazer possível...
Filhos cresceram, lá pelos 11-12 anos em diante: prédio de torre única que se eles pensarem em fazer algo errado, todos os vizinhos vão correndo te falar...


Adolescentes estão em uma fase de descoberta e é natural que eles experimentem várias coisas...
O problema é eles terem acesso a essas coisas literalmente em casa, o que é mais comum quando você mora em um lugar cheio de adolescentes.

Dito isso, minha opção é por condomínio de torre única.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #21 de 42
maxete  
em 20/03/2023 15:39


postado por @Bastter em 20/03/2023 12:00

ja morei em todos os tipos de predios
com 6 apartamentos e com 60
sao todos iguais
tem sempre gente q quer encher o saco
e gente q so quer viver sua vida
viva sua vida q provavelmente nao vai ter problemas
e releve tudo q der para relevar

Se todo prédio que vc morou sempre tem alguém enchendo o saco não deve-se descartar a hipótese de que talvez você seja o cara que enche o saco alheio.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #22 de 42
Relampago  
em 20/03/2023 16:15
Vá no maior. Vc tem filho pequeno, vai precisar.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #23 de 42
Charlito  
em 20/03/2023 16:57
@mimmesmo

Sei não. Eu morava em casa na adolescência e isso não me impediu de fazer um monte de ..

Às vezes me impressiono com o fato de ter sobrevivido a mim mesmo.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #24 de 42
rodrigo.haese7052  
em 20/03/2023 17:15
Isso é muito relativo, pois depende de quem serão seus vizinhos. Pode optar pelo edifício com 20 unidades e ter problema da mesma forma. É bom investigar e avaliar outras questões: valor do condomínio; necessidade de manutenção do condomínio e do apartamento; verificação a situação financeira do condomínio, se tem muitos moradores inadimplentes, se atualmente estão pagando cota extra para alguma melhoria ou manutenção específica. Em relação aos moradores, tente conversar com o síndico ou com algum morador.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #25 de 42
Jotalhao  
em 20/03/2023 20:55


postado por @benjamin_ em 20/03/2023 12:32:52

estranho um apartamento mais novo e com mais área de lazer e mesma área custar o mesmo de um apartamento antigo e com poucas unidades (condomínio deve ser bem maior).

como não há dinheiro grátis, avalie o que ta faltando de dado ai... por que pelo que você falou o imóvel novo é muito melhor.

minha experiência com vizinho é que o maior problema é quem tá em cima... de lado se for uma pessoal normal geralmente vc nem sabe que existe

Na verdade os dois edifícios são novos. Este onde resido tem 3 anos. Este maior ao qual me referi acabou de ficar pronto.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #26 de 42
crfcms  
em 20/03/2023 23:07


postado por @Charlito em 20/03/2023 13:51:47

Estou em um prédio de 6 apartamentos. O síndico já está encerrando o segundo ano e não quer mais ser síndico. E ninguém se habilitou.

Sugeri contratar uma empresa pra isso mas não concordaram pq tem de pagar.

O assunto está parado no grupo de zap (sim, grupo de zap). E eu só espreitando pra ver o que vão arrumar.

Origem do SelocrfcmsChama o síndico! Charlito!
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #27 de 42
crfcms  
em 20/03/2023 23:09


postado por @Jotalhao em 20/03/2023 20:55:57
Na verdade os dois edifícios são novos. Este onde resido tem 3 anos. Este maior ao qual me referi acabou de ficar pronto.



Ritchie People ProblemscrfcmsOrigem do Selo16 posts
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #28 de 42
marroco  
em 20/03/2023 23:13
@Jotalhao

1-Area de lazer faz muita diferença com criança pequena. 

2-Tambem sou da turma q prefere prédio grande: tem mais chance de manter portaria 24 h(que eu acho importante) e dilui os custos de manutenção. E sempre tem alguém que quer ser síndico ou do conselho (kkk)
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #29 de 42
Charlito  
em 20/03/2023 23:20


postado por @crfcms em 20/03/2023 23:07




Daí eles vão ver com quantos Jânios se faz uma renúncia..rs
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #30 de 42
iStocks  
em 21/03/2023 06:10
Passei pela mesma duvida ha 18 anos e decidimos morar onde havia mais possibilidades de meus filhos terem interação com outras crianças. Fez diferença! Mas é uma decisão muito pessoal….
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #31 de 42
crfcms  
em 21/03/2023 06:57


postado por @Charlito em 20/03/2023 23:20

Daí eles vão ver com quantos Jânios se faz uma renúncia..rs

Chegará ao cargo por aclamação do público, nos braços do povo!
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #32 de 42
Charlito  
em 21/03/2023 07:00


postado por @crfcms em 21/03/2023 06:57
Chegará ao cargo por aclamação do público, nos braços do povo!


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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #33 de 42
SoftTouch  
em 23/03/2023 15:17
Eu n compraria nenhum dos dois. Este q vcs moram deve ser mto ruim para crianças pela ausência de área lazer.
O outro considero um risco pequeno mas com dano grave caso não tenha sido bem construído. Acho q imóvel eh mta grana para vc se arriscar assim. 
Eu olharia outros imóveis. Como diz o Bastter em cada esquina tem um.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #34 de 42
Cevert  
em 25/03/2023 00:51
Eu acho que cada um é cada um. Mas uma coisa que sempre fiquei receoso em relação a condomínio, é a imprevisibilidade. Cito aqui três casos verídicos que presenciei com pessoas próximas.

Caso 1:

Sujeito morava com a família numa casa maneira, num bairro maios ou menos, era um 'condomínio' à moda miguelão. Por N questões deu na telha de se mudar, escolheu um bairro melhor, num prédio muito bom, mas com um condomínio estruturado e BEM MAIS CARO, fez o trade off pensando no É, mas não colocando SE. Comprando o apartamento, tendo em mente já o valor do condomínio, fez a sua 'fé', mas o efeito colateral disso é que poucos meses depois o valor do condomínio mudou para um valor muito mais alto, mas muito mesmo, mais que o dobro, resultado final: dano total... Teve que se mudar, vendeu o apartamento por contrato de gaveta pra se livrar do problema, comprou uma casa num bairro pior do que o anterior no qual morava, ou seja, regrediu.

Caso 2:

Sujeito tinha cobertura quitada num bairro bom, mas quis vender para comprar algo menor num bairro mais top, só que o condomínio era mais caro, contava com rendimento do seu trabalho para pagar o condomínio. Chegado a um determinado tempo, perdeu emprego, ficou ferrado, não podia mais pagar, resultado final, imóvel com risco de penhora (sim, quem não paga condomínio pode ter imóvel penhorado).

Caso 3:

Sujeito com apartamento quitado, morava no apartamento (que não era dele) mas não pagava aluguel, era apartamento de um familiar desse sujeito (familiar riquíssimo por sinal), simplesmente não pagava condomínio, e o proprietário não fazia questão do imóvel. O idiota que morava no apartamento acabou fazendo com que o imóvel fosse penhorado, acabou que foi mesmo e leiloado. Resultado final: imbecil completo, acabou tendo que ir morar de aluguel, pagando não só aluguel como também condomínio, antes pagasse só o condomínio e teria um apartamento 08000.
Enfim, citei 3 casos reais onde o condomínio foi o maior vilão dessas pessoas. Estou dizendo que é furada comprar ou alugar coisas com o condomínio? Não, só enfatizo que condomínio deve ser levado em consideração como uma prestação vitalícia. E ainda tem o outro lado, que não é financeiro, como regras disso ou daquilo, e mudanças nessas regras. Eu particularmente acho condomínio ótimo, mas prefiro prédios de pouco apartamentos e padrão mais elevado, de preferência sem piscina, play, academia e tantas outras coisas que o fazem encarecer e que não uso. Pra mim precisa ter portaria, vaga na garagem e elevador e ser apartamento grande, e ai volta para a questão de cada um é cada um.
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #35 de 42
MZS  
em 25/03/2023 02:09
Antes de assinar,  pede as últimas três atas das assembleias, para ter uma ideia dos assuntos do condomínio. 
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #36 de 42
Narutoinvestor  
em 25/03/2023 07:53
@Jotalhao com um caboko de 3 anos é melhor o condomínio com mais estrutura! Faz mta diferença!
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #37 de 42
Xiita  
em 28/03/2023 10:28
@Bastter, só um contraponto, meu pai tinha uma teoria que eu concordo e pratico... se quer área de lazer, entra de sONcio num clube. Prédios com área de lazer tem mais movimento, barulho, festas, despesas e confusões. Concordo totalmente que área de lazer é ótimo para crianças, mas isso o clube dá conta com sobra, e quando a criança cresce, não quer mais frequentar, vai se enfiar na casa da namorada, etc... ou se a situação financeira da família muda e precisa cortar despesas, é só sair do clube... é mais fácil sair de um clube do que vender um imóvel ou se mudar... Agora se a sua cidade não dispõe de clubes próximos, ai área de lazer no prédio faz muita diferença para quem tem criança pequena...
; 2; ; 0;
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #38 de 42
Bastter  
em 28/03/2023 12:56
@Xiita cada um eh cada um
eu fui sONcio de clube
quantas vezes fomos la?

ZERO

é bem diferente area de lazer no predio de clube

vc ta certo para vc
mas nao ta certo para todos

para mim clube eh inutil
; 1; ; 0;
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #39 de 42
benjamin_  
em 28/03/2023 13:33


postado por @Xiita em 28/03/2023 10:28

Bastter, só um contraponto, meu pai tinha uma teoria que eu concordo e pratico... se quer área de lazer, entra de sONcio num clube. Prédios com área de lazer tem mais movimento, barulho, festas, despesas e confusões. Concordo totalmente que área de lazer é ótimo para crianças, mas isso o clube dá conta com sobra, e quando a criança cresce, não quer mais frequentar, vai se enfiar na casa da namorada, etc... ou se a situação financeira da família muda e precisa cortar despesas, é só sair do clube... é mais fácil sair de um clube do que vender um imóvel ou se mudar... Agora se a sua cidade não dispõe de clubes próximos, ai área de lazer no prédio faz muita diferença para quem tem criança pequena...


seu pai tava certo, na época dele...

era mais fácil alguém ter clube do que academia por exemplo.

hoje em dia praticamente não existe clube, as opções são longe ou muito caras... maioria dando de graça o "título" do clube, contanto que paguem a mensalidade.

meu pai mesmo não conseguiu vender o dele (que em épocas boas o título era caro...)... e acabou vendo q o melhor era deixar de pagar e informar ao pessoal q ia entregar o título.

e com criança realmente deve mudar tudo... botar um monte de criança num carro pra ir pra um clube... é coisa que na prática só vai acontecer 1 vez no mês... ao passo q descer no prédio pra dar uma voltinha no parquinho pode ser diário
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #40 de 42
Xiita  
em 28/03/2023 16:28
@benjamin_ título de clube é de graça mesmo hoje em dia, eu nem comprei título, só paguei uma taxa pequena a fundo perdido (jóia) na época. Mas nós usamos demais por aqui, minha cidade é media, então é tudo perto, funciona muito bem!
; 2; ; 0;
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Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #41 de 42
Bastter  
em 28/03/2023 20:54
@Xiita funciona para vc otimo
seja sONcio
para outros nao funciona como voce viu
entao nao existe regra
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Dúvidas sobre compra de apartamento em prédios maiores. - #42 de 42

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