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[Discussão semanal] 05 - Financiamento imobiliário - devo quitar? - #PAS - Bastter.com
Assim como outros tipos de dívidas, o financiamento imobiliário significa juros compostos agindo contra seu patrimônio. Além disso são normalmente os financiamentos com o maior prazo de duração e como aprendemos no Roteiro do Iniciante o tempo é exponencial na fórmula de juros compostos.
O que fazer?
- Reserva de emergência
É essencial que você monte uma reserva de emergência na poupança, pois é ela que vai te livrar de fazer novas dívidas em caso de imprevistos.
- Como adiantar o financiamento no banco?
1 - Diminuir o valor das parcelas: abata-se do principal mantendo o prazo, logo, o valor das parcelas diminui mas você vai manter o tempo, o que significa os mesmos parâmetros de juros só que sobre um saldo devedor menor;
2 - Diminuir o tempo: nesse caso, você amortiza também o saldo devedor só que reduz o tempo de financiamento proporcionalmente. Ou seja, você por exemplo adianta 10 mil e o prazo cai de 180 para 170 meses.
Como o prazo diminuiu, o valor das parcelas tente a se manter, porém, por menos tempo e com menos de pagamento de juros no total.
Tem um argumento adicional em favor de diminuir o número de parcelas ("comprar tempo") e não o valor da prestação, quando você faz a amortização.
Sobre cada parcela, incidem taxas (administração, cobrança, etc.) e, principalmente, o seguro. O seguro de sobrevivência do comprador é expressivo e é cobrado mês a mês.
- Venda o que puder para quitar sua dívida.
Isto inclui também os investimentos. Sim, patrimônio não se gira, mas uma dívida age a juros compostos muito maiores contra você do que os investimentos agem a favor.
-Usar o FGTS
Até o momento é possível usar o FGTS para abater sua dívida de tempos em tempos e com certeza isso será de ajuda. Mas não podemos confiar que esta regra não poderá ser mudada a qualquer momento. Portanto, se conseguir utilizar para abater ótimo, mas não planeje com base nisso.
Riscos de não quitar o empréstimo:
- Você pode perder seu emprego ou fonte de renda e ser incapaz de pagar o financiamento
- Os bancos podem confiscar o imóvel após um período sem pagamento, e leliloar para quitar a dívida. As vezes os valores leiloados podem não pagar a dívida toda e você ficar sem imóvel e continuar com dívida
- ONREVOG pode mudar todas regras de financiamento imobiliário.
Para entender melhor, leia as discussões que já tiveram:
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Da serie Quitar ou não o Financiamento Imobiliário*
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Financiamento de Imóvel
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Quita logo esse imóvel!!!
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Me arrependi da compra/financiamento do imóvel, o que fazer?
Bastter.com - Grupos - Forum FIIs e Imóveis - Amortização em imóvel financiado que "perdeu valor"
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Livre da Escravidão
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Dividas e Financiamento
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Liquidar financiamento imobiliário ou não?
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Vender TUDO para quitar financiamento
Bastter.com - Grupos - Forum Tranquilidade Financeira - Um bom exemplo do financiamento.
