Empreendimento - Coworking de Saúde

#VAILAEFAZ
lograndtrudl  
em 06/06/23 21:59

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Jamiro_Quai  
em 06/06/2023 22:32
Você precisa de mais evidências do que só percepção, talvez fazer alguma pesquisa com grupos de médicos da sua cidade/região, fazer anúncio "fake" das salas para ver o interesse, entre outros testes
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #1 de 35
pangare_rs  
em 06/06/2023 22:49
Pensei exatamente que o colega acima postou!
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #2 de 35
lograndtrudl  
em 06/06/2023 23:10


postado por @Jamiro_Quai em 06/06/2023 22:32

Você precisa de mais evidências do que só percepção, talvez fazer alguma pesquisa com grupos de médicos da sua cidade/região, fazer anúncio "fake" das salas para ver o interesse, entre outros testes

Legal, curti sua ideia! Quais outros testes você acha que seriam possíveis de se realizar?
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #3 de 35
MaiorBrisa  
em 06/06/2023 23:37
Estou construindo uma clínica agora, só com meus sONcios, todos da mesma especialidade.
Fiquei com a impressão de que vc está fazendo contas muito simplórias.
Atualmente trabalho em uma grande que alugo. Tem uma pessoa mega competente trabalhando o dia todo com Financeiro. E não é fácil. 
Pra minha Clínica, se não houvessemos contratado uma consultoria especializada, ou não teria saído do papel, ou quebrariamos.

Pensa na complexidade dos aparelhos de cada especialidade, em se os profissionais vão levar os aparelhos, ou vc comprar e alugar pra eles, etc.. são muitas variáveis. Não estou querendo o desanimar. Mas alertando que a administração disso é complexa.
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #4 de 35
marroco  
em 07/06/2023 00:07
@lograndtrudl

Planilha aceita tudo.
Temos uma pequena clínica e sublocamos horarios: tem imprevisto de todos os tipos- colegas que atrasam pagamento, que saem sem aviso, custo trabalhista bastante elevado, manutenção, et
Se vc for ser o administrador, coloque o custo da sua hora. 
Sua clínica precisa ter custo competitivo para o locatário.
Ao invés de comprar, pense em alugar e ir crescendo aos poucos . Assim vc diminui seu risco.
Boa sorte
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #5 de 35
Phodastico  
em 07/06/2023 01:23
Não é por mal mas esse post me dá calafrios. Se vocês forem de fato usar a clínica e alugar espaços e períodos vagos como uma fonte de renda extra, vai dar trabalho mas tudo bem.
Agora, se o objetivo é tornar isso o core business da sua clínica, pense duas vezes. Trabalhar com vários especialistas de especialidades (e profissões) diferentes e atender as demandas peculiares de cada um deles, gastos trabalhistas com funcionários, estrutura de materiais e equipamentos, negociações e cadastros com convênios, exigências para liberação da vigilância sanitária, bombeiros, etc, etc, etc.
A lista é longa e a conta também.
Eu tenho um salão comercial e pensei em montar um negócio desse tipo mas esbarrei em tanto problema que achei muito mais vantajoso fazer uma boa reforma com uma boa infraestrutura básica e alugar o imóvel. Ganho menos mas tenho pás. Nesse caso o conceito vale muito mais do que a continha.
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #6 de 35
lograndtrudl  
em 07/06/2023 02:32
@Phodastico @marroco @MaiorBrisa  

Pessoal, só pra deixar mais claro pra vocês e para todos que ainda vão ler o post; cogitamos alugar os consultórios com equipamentos nossos já computados nos custos, mas sem contratação de funcionários ou profissionais da saúde pela CLT, será simplesmente o aluguel do espaço por um período específico.

Os produtos e instrumentos que seriam utilizados pelos profissionais seriam trazidos por eles, além da depreciação dos equipamentos que nós vamos comprar já estar inclusa nos números, também.

Só para terem uma noção do que já listamos, segue abaixo em tópicos: 

• Custos Fixos: telefone, internet, condomínio, limpeza, contabilidade, energia e água.
• Taxas Anuais: alvará, coleta de lixo hospitalar, taxa de bombeiros, vigilância sanitaria, IPTU.
• Custo de Aquisição dos Equipamentos
• Depreciação dos Equipamentos
• Reforma da Clínica
 
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #7 de 35
MADRASTO  
em 07/06/2023 03:31
Mapeia mais um pouco o perfil do seu cliente, para você minimizar  os problemas.
pelo seu relato seu cliente será um profissional em início de carreira (<05 anos), falo isso pois ele tem poucos clientes/pacientes a ponto de não ter seu consultório próprio necessitando de poucas horas durante a semana (fazendo sentido pagar seu coworking)

como a sua empresa irá gerar valor pra esse profissional ?
vai ajudar na captação e marketing ?
Quando eles cresceram você vai oferecer a opção de alugar permanentemente o consultório  por um valor melhor ? Como vai reter esse profissional de destaque que tem vários pacientes ??
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #8 de 35
buy_and_nemo  
em 07/06/2023 03:55


postado por @lograndtrudl em 07/06/2023 02:32

Phodastico marroco MaiorBrisa  

Pessoal, só pra deixar mais claro pra vocês e para todos que ainda vão ler o post; cogitamos alugar os consultórios com equipamentos nossos já computados nos custos, mas sem contratação de funcionários ou profissionais da saúde pela CLT, será simplesmente o aluguel do espaço por um período específico.

Os produtos e instrumentos que seriam utilizados pelos profissionais seriam trazidos por eles, além da depreciação dos equipamentos que nós vamos comprar já estar inclusa nos números, também.

Só para terem uma noção do que já listamos, segue abaixo em tópicos: 

• Custos Fixos: telefone, internet, condomínio, limpeza, contabilidade, energia e água.
• Taxas Anuais: alvará, coleta de lixo hospitalar, taxa de bombeiros, vigilância sanitaria, IPTU.
• Custo de Aquisição dos Equipamentos
• Depreciação dos Equipamentos
• Reforma da Clínica
 


O paciente chega na clinica e fica esperando na porta o médico terminar o atendimento atual?
Ele só pode beber água e café se for de um médico que disponibilizou isso pra ele?

Geralmente médico corre de clinica pq o condomínio é muito caro, você vai estar prestando um serviço além de alugar o espaço.
Alta rotatividade (aluguel < mês) aumenta o custo de manutenção e conservação

Parace que você está olhando somente o caminho feliz:
1) Quem vai tocar o dia a dia da clinica de graça?
2) Quem vai cuidar da recepção e organização? Dependendo do horário de funcionamento são mais de 6 funcionários (folga, férias, atestado, ...)
3) Gastos com segurança? Grátis?
4) E se der tudo errado? A Obra custar 2-3x, não alugar tudo, atrasarem o pagamento?

Você está deslumbrado com esse cap rate de 30%, precisa fazer a pergunta certa. Quanto posso perder, e não quanto posso ganhar!
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #9 de 35
caomunista  
em 07/06/2023 04:35


postado por @lograndtrudl em 07/06/2023 02:32:29

Phodastico marroco MaiorBrisa  

Pessoal, só pra deixar mais claro pra vocês e para todos que ainda vão ler o post; cogitamos alugar os consultórios com equipamentos nossos já computados nos custos, mas sem contratação de funcionários ou profissionais da saúde pela CLT, será simplesmente o aluguel do espaço por um período específico.

Os produtos e instrumentos que seriam utilizados pelos profissionais seriam trazidos por eles, além da depreciação dos equipamentos que nós vamos comprar já estar inclusa nos números, também.

Só para terem uma noção do que já listamos, segue abaixo em tópicos: 

• Custos Fixos: telefone, internet, condomínio, limpeza, contabilidade, energia e água.
• Taxas Anuais: alvará, coleta de lixo hospitalar, taxa de bombeiros, vigilância sanitaria, IPTU.
• Custo de Aquisição dos Equipamentos
• Depreciação dos Equipamentos
• Reforma da Clínica



Desculpas, mas não tem como manter um negócio desses sem funcionários. Esse tipo de clínica precisa de recepcionista/secretária.

Sem falar na limpeza,  quem vai fazer? Não tem como ser uma diarista 2x na semana porque o local vai precisar estar sempre limpo.
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #10 de 35
TIMBITIDA  
em 07/06/2023 06:36
Cara, dá uma olhada como benchmark na startup Livance.

Eles fazem exatamente o que vc quer fazer, mas os profissionais pagam uma taxa mensal + o valor por minuto utilizado do consultório.
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #11 de 35
Volante  
em 07/06/2023 06:51
70% de ocupação? Que otimismo. Coloca 25% nos dois primeiros anos. Coworking no folheto é uma maravilha. Na prática é bem mais bizarro.
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #12 de 35
Xploid  
em 07/06/2023 08:00
Fora a consideração de que 6 salas com 6 especialidades, com 70% de preenchimento, é o pai orgulhoso olhando para o filho já imaginando que será campeão. 

Calculou o tempo de atraso desses profissionais? agendou para entrar as 14:00 atrasou devido uma situação específica era para sair as 16:00, saiu as 17:00 o cara que iria entrar as 16:00 ta P da vida porque o anterior atrasou deixou a sala suja e blabla. 

Sua noiva é dentista, minha esposa também é. Já viu a quantidade de materiais que elas carregam quando vão fazer ortodontia? só para chegar e organizar tudo é meia hora. 

Longe de mim destruir o sonho de vocês, mas eu só entraria nessa se 600mil não fossem nada para mim e principalmente eu só botasse o dinheiro e alguém administrasse tudo isso ai para mim sem e nem saber se a clinica está lá de pé ainda.

Se estiver já decidido e for entrar, lhe desejo sorte e que de fato o negócio de certo!
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #13 de 35
Noob1  
em 07/06/2023 08:22
Bem, como vc disse "está amadurecendo a idéia" achei muito pertinente os comentários acima entretanto tem uma hora que ou faz ou não faz, provavelmente tem muito mais problemas que você só vai perceber quando estiver de fato fazendo e se não for algo que vai acabar com seu patrimônio e sua paz  estuda bem e arrisque, desejo boa sorte
Depois conta pra gente 
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #14 de 35
Pat_Patriot  
em 07/06/2023 08:26
Achei tudo bastante otimista demais. 

Além dessas contas, vocês tem dinheiro sobrando?
; 1;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #15 de 35
Dr.Indio  
em 07/06/2023 08:26
Eu sou médico e vivo de consultório e concordo com os demais, veja que a maioria dos médicos bem sucedidos que cobram caro vivem de pequenos consultórios (30-40 mts) e no máximo dividem o espaço com um outro colega. A realidade é bem mais complicada, esse tipo de projeto seu necessita de alguém muito especializado, a margem de lucro é baixa e o médico não irá pagar caro. Para o médico ir lá e alugar uma sala não é difícil por isso muitos pensam em entrar nessas clínicas mais por captação e estrutura humana, o que vai gerar muito custo para você. 
Por que alguém iria alugar o seu espaço se pode alugar o próprio espaço? A sua hora alugada será mais do que 2-3 vezes o que ele pode alugar, hoje uma sala boa é 2-3 mil reais de aluguel. E fora que tem um problema os coworking médicos, além de perder a caracterização da especialidade, perde a da pessoa também. 
Essas clínicas grandes vivem mais de captação, porcentagem e exames do que propriamente de aluguel de espaço. 
Espero ter te ajudado. 
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #16 de 35
Paulo  
em 07/06/2023 08:54
Olha, do mercado de medicina eu não entendo muita coisa, mas um amigo me fez uma pergunta similar sobre um cowork de psicologia.

E eu disse algo mais ou menos assim.

O psicólogo não precisa de consultório, precisa de paciente, o paciente não precisa de consultório, precisa de psicólogo.

O consultório só é o lugar que essas pessoas se encontram, e se tivesse como evitar o consultório, ambos evitariam.
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #17 de 35
Tche_  
em 07/06/2023 09:25
Tínhamos um coworking de psicologia. Não tem equipamento individual, não tem nada elaborado, só chegar e atender. Mesmo assim tivemos muita dificuldade com não comparecimentos e especialmente que, na hora que a sublocação fica alta (muitas horas no mês) o profissional decide abrir seu próprio espaço. Lembre também que estes profissionais geralmente tiram férias e neste periodo ninguem paga sublocação. Encerramos há dois meses e mantivemos apenas o consultorio da minha esposa. Na minha avaliação não valeu a pena.
; 8;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #18 de 35
Bastter  
em 07/06/2023 09:31

postado por @Paulo em 07/06/2023 08:54

Olha, do mercado de medicina eu não entendo muita coisa, mas um amigo me fez uma pergunta similar sobre um cowork de psicologia.

E eu disse algo mais ou menos assim.

O psicólogo não precisa de consultório, precisa de paciente, o paciente não precisa de consultório, precisa de psicólogo.

O consultório só é o lugar que essas pessoas se encontram, e se tivesse como evitar o consultório, ambos evitariam.

tem muitos evitando, meus tres parentes psicologos estao atendendo so online quase sendo que um nem tem consultorio mais

essa ideia ai de investir em salas numa epoca de online é algo que eu realmente pensaria muito bem

o q tem mais por ai eh sala vazia

amigo meu q aluga consultorio ja trocou umas duas vezes recentemente para bem mais baratos, ta sobrando
; 8;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #19 de 35
Barao_Bigode_Style  
em 07/06/2023 09:49
Eu acho terapia presencial bem melhor @Paulo  

Mas isso é só a minha opinião do meu umbigo hehe 
; 4;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #20 de 35
Phodastico  
em 07/06/2023 09:51
Outro detalhe, não sei como é o mercado imobiliário aí em Curitiba, mas em SP, 600 mil numa sala comercial com capacidade para 6 consultórios, não compra nem na periferia. Pode colocar pelo menos o dobro disso. Só para compra do imóvel. E se estiver pensando em fazer financiamento pra isso, aí é mais furada ainda.
Desculpe por estar estragando o sonho, se mesmo assim julgarem que vale a pena, desejo sucesso e por favor nos contem aqui como conseguiram para aprendermos também.
; 4;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #21 de 35
Bastter  
em 07/06/2023 09:57
@Barao_Bigode_Style

1 - o que eu acho melhor para mim

2 - o que é melhor para negocios perante o mundo atual

o q tem uma coisa a ver com a outra

nada

eu por exemplo detesto boate
fecha todas do mundo entao
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #22 de 35
Paulo  
em 07/06/2023 10:18
@Barao_Bigode_Style eu não disse que precisa ser online, eu disse que o psicólogo não precisa de um consultório para atender.

Ele precisa de um espaço que possa falar com a pessoa. Seja online, seja presencial, seja no chão do hospital de internação como eu já atendi diversas vezes.

O consultório é só um lugar que a coisa acontece, não é uma necessidade. É um incomodo necessário.

Mas ainda assim é um incomodo. Assim que aparecer outro mais barato, mais perto, com menos custo mais beneficio de forma geral, que possa trazer mais paciente, que seja diminua qualquer coisa do incomodo a pessoa vai mudar.

Pq o consultório é só um lugar, não é a demanda principal da profissão.

Lógico que isso é para atendimento ambulatorial, que é o que está em questão. Cirurgia, internação etc o lugar importa muito.

Quem falou de online é o bastter.
; 6;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #23 de 35
Bastter  
em 07/06/2023 10:26
O que eu falei é analise de negocios e nao de pessoas
a pessoa gosta de ser atendido pessoalmente vai achar um profissional que faça isso
o profissional so gosta de atendimento pessoal, trabalhe assim

agora o q isso tem a ver com analise de negocios?
nada

a postagem é para analisar um potencial de negocios com salas para profissionais

eu acho um modelo ultrapassado mas posso estar errado
mas aqui eh para dar opiniao sobre o modelo de negocios proposto

e nao sobre o q eu gosto ou nao gosto
q nao tem nada a ver com analise de um plano de negocios

eu nao gosto de chocolate entao vender chocolate eh um negocio ruim
eu hein
; 3;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #24 de 35
Owner_Molly  
em 07/06/2023 11:50


postado por @Barao_Bigode_Style em 07/06/2023 09:49

Eu acho terapia presencial bem melhor Paulo  

Mas isso é só a minha opinião do meu umbigo hehe 


Consulta de psicologia à distância, melhor usar o chatgpt pedindo para responder como um especialista na área. É o tipo de serviço que, pra mim, só funciona presencial. 
; 0;
0
Empreendimento - Coworking de Saúde - #25 de 35
Paulo  
em 07/06/2023 11:53
Eu acho engraçado, pq o tópico nem era sobre psicologia, nem sobre atendimento online. A vida é um treco muito louco mesmo.
; 2;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #26 de 35
Bastter  
em 07/06/2023 11:56
é impressionante como nao adianta
esta doença de ter de achar algo para discordar eh forte demais
; 4;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #27 de 35
Barao_Bigode_Style  
em 07/06/2023 22:28
Eu tô mudando de assunto galera

A pauta agora é se prefere terapia presencial ou remoto kkk

Voto presencial, faço online só pq mudei de cidade e queria continuar 
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #28 de 35
Phodastico  
em 07/06/2023 22:48


postado por @Barao_Bigode_Style em 07/06/2023 22:28

Eu tô mudando de assunto galera

A pauta agora é se prefere terapia presencial ou remoto kkk

Voto presencial, faço online só pq mudei de cidade e queria continuar 

Terapia e academia são coisas que se eu tiver que pegar o carro enfrentar trânsito e procurar lugar pra estacionar eu nem vou.
Voto no online. Faço e é ótimo. 
; 2;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #29 de 35
Jamiro_Quai  
em 07/06/2023 22:58
Acho bem da hora aqueles consultórios de psicólogo de filme, espaçoso, cheio de livros, poltronas e sofás...
; 1;
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #30 de 35
Paulo  
em 07/06/2023 23:38
Eu prefiro escalar
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #31 de 35
benjamin_  
em 08/06/2023 09:52
cara,

se com 600 mil investido vc faz 15 (2.5%), não compensa nem focar no seu trabalho assim que conseguir os primeiros imóveis, monte uma imobiliária.

eu acho que esse valor ta irreal... pesquise o seu mercado direitinho, os riscos e custos indiretos
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #32 de 35
Bastter  
em 08/06/2023 09:59
2,5% dificil hein
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #33 de 35
buy_and_nemo  
em 08/06/2023 10:27


postado por @benjamin_ em 08/06/2023 09:52

cara,

se com 600 mil investido vc faz 15 (2.5%), não compensa nem focar no seu trabalho assim que conseguir os primeiros imóveis, monte uma imobiliária.

eu acho que esse valor ta irreal... pesquise o seu mercado direitinho, os riscos e custos indiretos


E assim começa o faraó do coworking hehehe. Entre logo no início e tenha renda aagarantida de 5% ao mês!!
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #34 de 35
benjamin_  
em 08/06/2023 12:59


postado por @buy_and_nemo em 08/06/2023 10:27

E assim começa o faraó do coworking hehehe. Entre logo no início e tenha renda aaaagarantida de 5% ao mês!!

kkk pois é....

eu sou um grande fã de ter um modelo de negócio "desligável"...

imagina se o local da clinica fica ruim ? vc perde o ponto todo...

acho que ou você foca em ser um bom profissional ou foca em administrar imóveis....

o melhor profissional quer ter uma clínica bem localizada, e ter a flexibilidade de se mudar (até de cidade), caso seja a escolha certa a se fazer.... nisso o aluguel é imbatível

600 mil investidos + trabalhar normalmente alugando uma sala, e investir em formação, network e captação de pacientes, me parece a melhor escolha
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Empreendimento - Coworking de Saúde - #35 de 35

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