Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa"

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 12/07/23 11:56
Este tópico está nas listas:

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Huoya  
em 12/07/2023 12:09
@Bastter

Sem contar que se a taxa de mortgage está subindo a inflacão ta subindo junto e seu dinheiro vale menos. Portanto vc esta pagando mais.


Ver mais
; 11;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #1 de 16
buttler  
em 12/07/2023 13:05
O poder de um vírus. 
; 1;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #2 de 16
Bastter  
em 12/07/2023 13:14
@buttler esta inflação tem muito mais a ver com desONREVOG e esta guerra do q o virus
; 7;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #3 de 16
frsantos  
em 12/07/2023 13:25
Outro dia estava lendo um tópico de 2-3 anos atrás em que disseram que a taxa variável para financiar imóvel em Portugal (Euribor) era 1,2%.

Hoje essa mesma taxa é de 3,5%.
; 8;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #4 de 16
Charlito  
em 12/07/2023 14:04
Ferro em moeda estrangeira forte. Será que algum brazuca em sã consciência faz isso, tendo renda em reau?
; 1;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #5 de 16
nukacola  
em 12/07/2023 14:06
@Bastter só não consigo entender essa parte:

"mas se a taxa sobe
o valor total q vc paga sobe ou seja, mais anos
ja tem uns chegando a pasmem, 90 anos hahaha"

Como o valor total sobe/tempo aumenta? O empréstimo tomado não é nominal fixo, ou seja, tomei US$300.000 por 15 anos? Seria uma pegadinha contratual ou uma consequência financeira (mais inflação menor valor real do dinheiro) ?
; 3;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #6 de 16
Bastter  
em 12/07/2023 14:22
@nukacola entao outro dia estavamos discutindo justamente isso aqui no site
como pode ter risco com taxa fixa
e o q aprendemos eh q a taxa das prestaçoes eh fica mas o saldo devedor nao
se as taxas aumentam o saldo devedor aumenta e vc paga mais tempo

sempre tem uma pegadinha
olhe este post

Pode financiar na gringa, q as taxas sao baixas (mas prepara seus netos hehehe) - FIIs & Imóveis - Bastter.com
; 8;
1
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #7 de 16
nukacola  
em 12/07/2023 14:46


postado por @Bastter em 12/07/2023 14:22

nukacola entao outro dia estavamos discutindo justamente isso aqui no site
como pode ter risco com taxa fixa
e o q aprendemos eh q a taxa das prestaçoes eh fica mas o saldo devedor nao
se as taxas aumentam o saldo devedor aumenta e vc paga mais tempo

sempre tem uma pegadinha
olhe este post

Pode financiar na gringa, q as taxas sao baixas (mas prepara seus netos hehehe) - FIIs & Imóveis - Bastter.com


Obrigado, novamente, pelo conhecimento @Bastter !
; 3;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #8 de 16
89_NOT  
em 12/07/2023 15:27
Se não estou enganado, financiamentos americanos tem por característica apenas o pagamento dos juros mensais sobre a dívida, com o pagamento do principal sendo feito em uma única parcela ao final do contrato. 

Ou seja, o aumento dos juros reflete de forma muito forte no valor mensal.
; 1;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #9 de 16
Bastter  
em 12/07/2023 16:05
@89_NOT acho q quando eh fixed nao
; 1;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #10 de 16
ApeMan  
em 12/07/2023 16:22
Acho que o gráfico representa as taxas para os novos contratos, fixed-rate é fixed mesmo, a não ser que tenha outra pegadinha, não recalcula.

Inclusive vi uns gringos comentando online que isso é mais específico dos EUA mesmo, em outros países é como o Brasil, o normal é ser indexado/variável.

Se quiser fixed-rate, a taxa vai ser bem mais alta, e nos EUA ultimamente a taxa dos fixed está se afastando do variable. Por isso tem muito americano se dando mal agora, pq fez variable-rate (como mostrava no outro post) que era mais "barato" no momento.

E nada disso muda a realidade que uma dívida é uma escravidão e o risco maior está do lado do tomador, independente do tipo.
; 4;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #11 de 16
ApeMan  
em 12/07/2023 16:23
PS. Tem o detalhe também que a pessoa se enrola com o pagamento, ou com outras dívidas e acaba tendo que refinanciar na taxa atual, aí o fixed acaba  "vareiando" mesmo.
; 6;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #12 de 16
Charlito  
em 12/07/2023 19:45


postado por @ApeMan em 12/07/2023 16:23

PS. Tem o detalhe também que a pessoa se enrola com o pagamento, ou com outras dívidas e acaba tendo que refinanciar na taxa atual, aí o fixed acaba  "vareiando" mesmo.


Eu vi isso em algum lugar, que é muito comum eles refinanciarem o imóvel.

Loucura tem limite, pow!
; 3;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #13 de 16
ApeMan  
em 13/07/2023 10:32
@Charlito  

Trade de dívida: refinancia quando a taxa cai para aproveitar a oportunidade. Fora o tal "house flipping" totalmente alavancado.

Será que já tem youtuber fazendo propaganda disso aqui no BR?
; 0;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #14 de 16
primuscorp  
em 05/12/2023 21:53
Esse gráfico mostra a variação da taxa para novos contratos e não para os contratos vigentes, se estamos falando de US Fixed Rate Mortgages. Não há ajuste nem nos juros nem no tempo. Desculpe mas não vi de onde surgiu essa informação de que há ajuste no tempo, mas não acho que se trate de uma Fixed Rate Mortgages, que é o tipo de mais comum lá. Provavelmente se trata de uma Adjustable Rate Mortgage nessa sim vai ter ajuste que vai se refletir no valor da prestação ou no tempo. Isso é algo que nunca entendi em US....me parece um risco que os bancos assumem em caso de uma hiperinflação... se existe pegadinha não encontrei e se alguém encontrar compartilha aí...
; 0;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #15 de 16
Bastter  
em 05/12/2023 21:58
@primuscorp pode ter certeza q tem pegadinha
nao tem lanche de graça
; 0;
0
Da Série Financia na gringa que é tranquilo, a taxa é "fixa" - #16 de 16

9 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap