Mudanças em apartamento alugado, qual melhor forma de realizar ?

FIIs e Imóveis
Repolho  
em 11/09/23 11:41

Comentários

Último comentário Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Hmgustavo  
em 11/09/2023 11:45
Até onde entendo, isto são benfeitorias para você.

Eu não esperaria nem um centavo de volta e acho que que essa idéia de repartir nem passaria pela minha cabeça.
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MrBig  
em 11/09/2023 11:46
Acredito que para mudanças permanentes você necessite de uma autorização do proprietário.

E também acredito que sendo mudanças permanentes, seria justo ele arcar com parte do valor.

Mas por um lado você precisa entender que ele poderia não estar disposto a fazer, já que ele pode não querer ou talvez não ter o dinheiro. "Seu zé, me dá 30 mil aqui pra pegar metade da obra" ou ainda "Seu zé, agora sua renda de aluguel vai cair pela metade pq eu resolvi melhorar o seu apartamento".

Em todo caso, não faça nada sem combinar com o proprietário. Mas o meu pensamento é: se ele não participar talvez não valha a pena vc gastar essa grana.

Teve o caso de uma influencer que fez uma mega reforma num ap alugado e usaram a própria reforma para aumentar o valor do aluguel dela. Ou o valor de venda imóvel... acho que ela tinha um acordo de boca pra comprar. Tem que dar um google, mas era algo assim... a reforma dela foi usada contra ela.
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Bastter  
em 11/09/2023 11:56
1 - Faça o minimo possivel
2 - Combine com o proprietario
3 - Ele pegar é dificil mas ele pode aceitar descontar parte do aluguel
4 - Nao seja esta pessoa
Dora Figueiredo reforma apartamento alugado e não consegue pagar novo valor
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gb_gabriel  
em 11/09/2023 11:56
Dora Figueredo é vc? 
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Mudanças em apartamento alugado, qual melhor forma de realizar ? - #4 de 20
CarameloHolder  
em 11/09/2023 11:57
Apenas acrescentando ao que foi muito bem dito nos demais comentários. Seja lá o que for combinado, bote no papel ou não faça. Todas as vezes que fiz um acordo verbal ele foi ignorado para meu prejuizo.

Obs: Não sabia do caso dessa Dora, só tinha visto e não gostado de uns vídeos aleatórios dela no insta. Minha nossa, alguém dá uma assinatura do Bastter para ela?
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DuqueLabrador  
em 11/09/2023 12:06
Tudo tem que ser acordado com o proprietário / imobiliária. Pra sua segurança faça por escrito/e-mail e já acorde a divisão dos custos (se o proprietário quiser). Lembre-se que você tem que devolver o apartamento como encontrou então por exemplo: Se o ap tem um fogão e você acordar que vai instalar o cooktop, vocês entram num acordo do custo e o cooktop fica no ap. Se houver acordo pra instalar mas não houver acordo de custos, você pode levar o cooktop embora no fim do contrato desde que deixe um fogão. Se o proprietário não autorizar trocar, não troque. Vida de aluguel é assim e esse exemplo é só pra você ter uma ideia. Boa sorte. 
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OuroReal  
em 11/09/2023 12:18
É como falaram, antes de mais nada fale com proprietário / imobiliária por escrito.
E lembre que para a imensa maioria dos proprietários, o objetivo é ter um imóvel "genericão" para alugar.
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Golden.Retriver  
em 11/09/2023 12:26
Customização em imóvel locado é antipaz para as duas partes, com a máxima vênia dos que pensam diversamente.
Seja como for, veja primeiro o que prevê o contrato.
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Lionn  
em 11/09/2023 12:37
Se vc ainda quer mexer no AP, entre em contato com quinto andar, eles vão te orientar como prosseguir com a negociação
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iugerroc  
em 11/09/2023 12:38
Vou te contar uma experiência pessoal. Q pode ser similar.

Tambem moro de aluguel. Resolvi fechar a sacada, colocando uma janela no padrão do condomínio. 

De início, consultei a imobiliária (qualquer modificação tem q ser consultada, pelo menos no meu contrato consta isso). 

No e-mail, argumentei que seria uma benfeitoria permanente, e sugeri pagar o serviço, e posteriormente ter esse valor abatido no aluguel. 

O proprietário nao aceitou, mas fez uma contraproposta de cada um arcar com metade. 

Aceitei, fiz a obra, mandei a NF pra imobiliaria, e no aluguel seguinte recebi o desconto. 

Outra experiência foi com algo BEM MENOR. queria colocar aqueles exaustores de fogão do tipo "suggar". So q nao dava pra furar a parede no rejunte por causa da altura. Teria que furar o azulejo da cozinha.
Consultei o proprietário via imobiliária, e a instalação foi condicionada à troca do azulejo na saida, ou à deixar o equipamento quando eu sair. 

Aceitei a segunda opção e vida que segue.

Tudo foi documentado via email, os pedidos e os Aceites do proprietário, repassados pela Imobiliária. 

Nao sei o tamanho e o porte da obra que vc quer executar. As minhas foram bem pequenas. Mas as vezes vale a pena mesmo que voce "perca" dinheiro.

Moro nesse mesmo lugar há 5 anos, e julgo que essas pequenas melhorias que fiz já "se pagaram" em forma de comodidade pra Mim.
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Paulo  
em 11/09/2023 12:50
Se for para mudar o apartamento, eu mudo de apartamento.

Eu já passo mal em reforma nas minhas coisas, imagina fazer reforma pros outros.
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prmd  
em 11/09/2023 13:03
Sinceramente eu não entendo ter muito trabalho com apartamento alugado, fazer obras, reformas, melhorias etc.

A grande vantagem de morar de aluguel é não ter esse tipo de dor de cabeça e ainda usar isso a seu favor qdo alguém (conjuge/filhos etc) sugere alguma melhoria:

- olha o imóvel é alugado e não podemos mudar nada sem autorização do proprietário, nem compensa mexer demais pq ele pode pedir de volta semana que vem e teremos de devolver...

Se o imóvel alugado deixar de me atender, eu mudo DE imóvel, não O imóvel. 
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Henrique59  
em 11/09/2023 13:28
Cara não mexe em ap alugado.

Rolofernandopaes1977Origem do Selo
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fermino  
em 11/09/2023 13:36
O que não é meu, eu não mexo… mais simples. Se tu quer Ap com essas características alugue outro, se não achar e ainda assim querer, significa que vc é do tipo que precisa ter imóvel próprio.
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BajerS  
em 11/09/2023 13:42
Proponha ao proprietário, mas ele não é obrigado a aceitar as suas modificações no apto dele e muito menos arcar com parte do valor. Dependendo do cenário, pode até ser que ele goste da ideia e aceite participar, mas não é obrigação dele.

Um apto em que sou proprietário e estava alugado, o inquilino comprou geladeira, microondas, máquina de lavar e também trocou o sofá.

Depois quando ele quis sair, me fez a proposta de eu pagar tipo 50% do valor de mercado de cada item pra manter no meu apto. Como era tudo novo eu aceitei e ficou para o próximo inquilino usufruir. As vezes pode acrescentar valor ao apto e você pedir mais no aluguel (como proprietário). Então, caso a caso tem de ser avaliado.
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RangerRojo  
em 11/09/2023 13:44
É questão de negociar com o proprietário.

No apartamento que eu morava antes do atual, coloquei cortina na sala, coloquei um depurador na cozinha, mandei fazer um pequeno móvel sob medida pra colocar embaixo da bancada da cozinha (pra transformar aquele espaço morto em uma prateleira pra guardar eletros). Tudo isso eu combinei com a proprietária, e ela aceitou ficar com tudo quando deixei o apartamento.

Claro, eu fiz porque precisávamos e o custo disso foi com certeza mil vezes menor que uma obra. Se a proprietária não quisesse ficar com nada, vida que segue...
postado por @Paulo em 11/09/2023 12:50:47

Se for para mudar o apartamento, eu mudo de apartamento.

Eu já passo mal em reforma nas minhas coisas, imagina fazer reforma pros outros.


Concordo. Certas mudanças pequenas, principalmente aquelas que agregam valor ao imóvel eu acho legal conversar com o proprietário. Até hoje (já to no quarto apartamento de aluguel), todos os proprietários aceitaram bancar e ficar com os itens que propus. Mas obra e reforma eu já acho demais...
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MrBushido  
em 11/09/2023 14:05
Em todos contratos de locação que ja vi constava o seguinte: 1) Qualquer reforma deve ser autorizada pelo proprietário; 2) reformas realizadas integram o imovel sem indenização.
Leia seu contrato de locação, tente negociar com a imobiliaria/dono, tendo essas respostas veja se realmente compensa.
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Golden.Retriver  
em 11/09/2023 16:09


postado por @prmd em 11/09/2023 13:03:03

Sinceramente eu não entendo ter muito trabalho com apartamento alugado, fazer obras, reformas, melhorias etc.

A grande vantagem de morar de aluguel é não ter esse tipo de dor de cabeça e ainda usar isso a seu favor qdo alguém (conjuge/filhos etc) sugere alguma melhoria:

- olha o imóvel é alugado e não podemos mudar nada sem autorização do proprietário, nem compensa mexer demais pq ele pode pedir de volta semana que vem e teremos de devolver...

Se o imóvel alugado deixar de me atender, eu mudo DE imóvel, não O imóvel. 

Genial!
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Mudanças em apartamento alugado, qual melhor forma de realizar ? - #18 de 20
arnold  
em 11/09/2023 18:44
Melhor alugar um apartamento que não precisa de reforma, se for só decoração, isso acaba ficando para vc pode levar para o próximo imóvel 
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Mudanças em apartamento alugado, qual melhor forma de realizar ? - #19 de 20
Dmitry  
em 11/09/2023 20:45
Mudanças úteis.....úteis pra quem? O que os proprietários normalmente consideram útil é o % de retorno. Se o aluguel não for aumentar, então essas mudanças não parecem úteis para o proprietário.....a não ser que ele goste muito de você e queira te ver mais feliz.

De qualquer maneira, ele pagando tudo, parte ou nada...documente devidamente a autorização e especifique muito bem as intervenções feitas, do contrário qualquer patologia que apareça dali pra frente podem querer culpar a sua obra.....eu já vi isso acontecer várias vezes....e em todas elas o inquilino levou a pior.

Mas não julgo sua vontade.....sou doido pra quebrar umas 2 paredes aqui.....talvez, em um momento de insanidade, ainda faço isso hehe.....
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