Discussão sobre o FAQ: (FII) Inadimplência Bruta vs. Líquida

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Em muitos relatórios, vemos essas expressões. O que significam? 

A inadimplência Bruta: é a divisão entre o valor que não foi pago e o faturamento do contratado, que deveria ser pago no mês vigente;

Inadimplência Líquida: é a divisão do valor da inadimplência bruta descontada a recuperação de atrasos de períodos anteriores.

Exemplo: Supondo que em Fevereiro deveriam ser pagos R$ 1MM. Lojistas que não pagaram somam o montante de R$ 50.000. Porém recuperamos inadimplência de períodos anteriores de lojistas ( 06/17, 08/17 e 10/17) no montante de R$ 40.000. Tivemos então:

Inadimplência bruta de 5% (R$ 50.000 / R$ 1MM), e inadimplência liquida de 1% ((R$ 50.000 - R$ 40.000) / R$ 1MM)."

Em alguns casos a inadimplência líquida pode até ser negativa. Quando a recuperação somada ao aluguel recebido excede os aluguéis contratados.