Bens de inquilino despejado

FIIs e Imóveis
DougFunny  
em 16/01/24 18:50

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
PaoKentinho  
em 16/01/2024 19:20
nunca imaginei o Doug Funny despejando alguém. E se tiver o costelinha na casa?
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Bens de inquilino despejado - #1 de 36
Bastter  
em 16/01/2024 19:21
deixa a imobiliaria resolver
e desapega
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Bens de inquilino despejado - #2 de 36
Charlito  
em 16/01/2024 19:30


postado por @Bastter em 16/01/2024 19:21

deixa a imobiliaria resolver
e desapega


Outra imobiliária, né. Olha o que a advogada dessa aí respondeu: os imóveis podem ficar e o proprietário é o responsável.

Ficar tomando conta de mobília de ex-locatário? Não é possível que exista isso.
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Bens de inquilino despejado - #3 de 36
Salvador8  
em 16/01/2024 19:53
Olá. Quando um inquilino deixa bens no imóvel, alguém (geralmente o locador) permanece como depositário dos bens, aguardando o momento de efetuar a devolução, de acordo com a Lei de Locações:

"Art. 65. Findo o prazo assinado para a desocupação, contado da data da notificação, será efetuado o despejo, se necessário com emprego de força, inclusive arrombamento.
§ 1º Os móveis e utensílios serão entregues à guarda de depositário, se não os quiser retirar o despejado."

Daí o inquilino tem de ser intimado para retirar os bens. Caso ele não venha pegar, as coisas ali deixadas podem ser consideradas como abandonadas e o locador (no caso de ter sido o depositário) pode pedir ao juiz que o libere do encargo de depositário e ficar com tais bens em definitivo.

Contudo, se, por alguma razão, houver discordância a respeito da qualificação dos bens como coisa abandonada, daí é necessária uma autorização judicial para leilão dos bens que estão na residência:

"não se interessando o réu pela recuperação de seus bens, ou não sendo ele encontrado, caberá ao autor requerer ao juiz autorização para alienar os bens em leilão público, inclusive para se ressarcir das despesas de conservação"
(AgRg no Ag n. 281.543/SP, relator Ministro Fernando Gonçalves, Sexta Turma, julgado em 4/4/2000, DJ de 15/5/2000, p. 222, voto do relator.)
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Bens de inquilino despejado - #4 de 36
Pilgrin  
em 16/01/2024 20:30
Que rolo!!! Uma vez aconteceu isso com um imóvel dos meus pais e eles toparam pagar a mudança do inquilino pra liberar o imóvel 
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Bens de inquilino despejado - #5 de 36
Buy_and_hold64  
em 16/01/2024 20:49
Enquanto isso o proprietário não pode livremente dispor de seu bem (imóvel) ?

Que o país é todo errado eu sabia mas tem cada uma de causar surpresa. Esta é um exemplo.
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Bens de inquilino despejado - #6 de 36
danbaia  
em 16/01/2024 21:20
Eu sou oficial de justiça e faço despejos todo mês e sempre é um susto quando falo pro proprietário que ele é responsável pelos bens do inquilino caso o mesmo não os retire, a melhor coisa é tentar de todas as formas que o inquilino retire os bens inclusive pagando a mudança dele como um colega comentou porque as vezes leva anos pra você se livrar do encargo de depositário, em cidades maiores existem empresas que fazem a remoção dos bens e ficam como depositário se informe com seu advogado
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Bens de inquilino despejado - #7 de 36
adicionado  
em 16/01/2024 21:25


postado por @danbaia em 16/01/2024 21:20

Eu sou oficial de justiça e faço despejos todo mês e sempre é um susto quando falo pro proprietário que ele é responsável pelos bens do inquilino caso o mesmo não os retire, a melhor coisa é tentar de todas as formas que o inquilino retire os bens inclusive pagando a mudança dele como um colega comentou porque as vezes leva anos pra você se livrar do encargo de depositário, em cidades maiores existem empresas que fazem a remoção dos bens e ficam como depositário se informe com seu advogado


Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.
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Bens de inquilino despejado - #8 de 36
TFSanti  
em 16/01/2024 21:26
Meu Deus. Ficar de depositário dos bens do ex inquilino é muito Antipas. O Brasil não é pra amadores.
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Bens de inquilino despejado - #9 de 36
Charlito  
em 16/01/2024 21:30


postado por @adicionado em 16/01/2024 21:25:20

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.


Aí é assumir de vez a criança e passar recibo.
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Bens de inquilino despejado - #10 de 36
danbaia  
em 16/01/2024 21:34


postado por @adicionado em 16/01/2024 21:25:20

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.

Sim, os bens não precisam ficar necessariamente no imóvel você é depositário deles pode guarda onde quiser
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Bens de inquilino despejado - #11 de 36
OlhosRebeldes  
em 16/01/2024 21:48
Eu acho que você pode se livrar deles e se o cara vir cobrar depois, você fala qualquer coisa. Se realmente ele quiser de volta e processar nesse sentido, acaba que resolve em perdas e danos e você paga e segue a vida. Inclusive talvez seja possível compensar com a dívida de aluguel que ele deixou...

Não sei se é uma boa ideia no seu caso, mas eu pensaria nisso.
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Bens de inquilino despejado - #12 de 36
morty  
em 16/01/2024 21:49
as linhas imaginarias desenhadas na america do sul que delimitam o feudo chamado Brazil nao é para amadores
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Bens de inquilino despejado - #13 de 36
Alucindus  
em 16/01/2024 22:09
Quando a gente acha que já viu de tudo nesta vida
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Bens de inquilino despejado - #14 de 36
Rekz  
em 16/01/2024 22:25
@Charlito "Ficar tomando conta de mobília de ex-locatário? Não é possível que exista isso"

THIS IS BRAZIL


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Bens de inquilino despejado - #15 de 36
Bastter  
em 16/01/2024 22:36
repito

1 - coloca numa boa administradora
2 - diz q nao quer saber de nada
3 - desapega

se seguisse este roteiro nem sabia nada disso
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Bens de inquilino despejado - #16 de 36
Fallout_boy  
em 16/01/2024 22:44
Após algum prazo de alguns dias que o inquilino não viesse buscar eu colocaria tudo num caminhão e mandava pro brick de usados... depois se resolve na justiça e deu... lembrando que não cabe mais prisão do depositário infiel!
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Bens de inquilino despejado - #17 de 36
PaoKentinho  
em 17/01/2024 02:26
seloco, mais facil incendiar 
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Bens de inquilino despejado - #18 de 36
Rasga_Bucho  
em 17/01/2024 07:34
se vc deixar claro para o advogado que não quer os pertences na casa, tem inúmeras formas de resolver isso. Se o despejado não for retirar pq está quebrado e não consegue nem pagar um frete, quem sabe vc não pode oferecer de pagar? Apesar de custar pode ser um ganho pq resolve o problema, traz paz e já limpa o imóvel para próximo aluguel se esse for o objetivo.
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Bens de inquilino despejado - #19 de 36
Charlito  
em 17/01/2024 08:03


postado por @Rasga_Bucho em 17/01/2024 07:34

se vc deixar claro para o advogado que não quer os pertences na casa, tem inúmeras formas de resolver isso. Se o despejado não for retirar pq está quebrado e não consegue nem pagar um frete, quem sabe vc não pode oferecer de pagar? Apesar de custar pode ser um ganho pq resolve o problema, traz paz e já limpa o imóvel para próximo aluguel se esse for o objetivo.


Além de ser um ato de caridade. O cara quebrado, saindo sabe-se lá pra que canto escuro da cidade, ainda perde o pouco que tem pq não consegue pagar frete.

Um pouco de empatia não dói.
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Bens de inquilino despejado - #20 de 36
Bastter  
em 17/01/2024 08:35
Este eh o tipo de situação q so acontece com quem ta atras de rolo, desconto, administradora barata, nao quer gastar com advogado, etc

Nada disso acontece no mundo de pessoas q vivem sem ser atras de rolo
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Bens de inquilino despejado - #21 de 36
fuderosodaesquina  
em 17/01/2024 08:38


postado por @adicionado em 16/01/2024 21:25:20

Não rola de colocar num storage e pagar a mensalidade?
Se o aluguel do imóvel for caro, vale mais a pena do que deixar de alugar.

Difícil é o storage querer receber um pepino desse.
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Bens de inquilino despejado - #22 de 36
Bastter  
em 17/01/2024 08:41
1 - focar em bom inquilino e nao em preço
2 - ter uma boa administradora e q ela saiba disso
3 - Falar com a administradora q nao quer saber de nada, para ela resolver
4 - Ter um bom advogado
5 - Se houver despejo pagar a mudança se for o caso, se vc cumpre os 4 acima raramente vai ter despejo

Estas coisas so acontecem com quem ta atras de rolo e dinheiro
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Bens de inquilino despejado - #23 de 36
Omar_o_magnifico  
em 17/01/2024 08:55


postado por @fuderosodaesquina em 17/01/2024 08:38:26
Difícil é o storage querer receber um pepino desse.

Não sendo obviamente ilegal, suponho que eles guardam qualquer coisa,
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Bens de inquilino despejado - #24 de 36
TagHeuer  
em 17/01/2024 08:55
Pessoal a lei do inquilinato veio para regulamentar isso tudo (acabar com a vida do proprietário), num breve resumo é tudo para o inquilino e pouquíssimo para o proprietário/administradora.
A administradora muitas vezes nem tem o que fazer, cliente passa nas condições de locação e so deixa de pagar la na frente, vocês sabem ne? todo pagador é bom pagador até deixar de pagar, perder emprego, falecimento etc.
nesses casos de despejo, realmente se não chegaram num acordo você teve azar, indico para todos nossos clientes consultar com seus advogados alem do nosso, mas indico em primeiro lugar, que o acordo é sempre a melhor saída, pelo menos so perde dinheiro, nao perde o sossego do cabloco.

E se você não se sente confortável mais com essa administradora, muda, mas num breve resumo, ia acontecer se fosse contigo, com a administradora A com a B até se fosse com o papa.

Ultima dica? não fique de fiel depositário, se o inquilino for bronca, entra te cobrando prejuízo os moveis depois, paga o frete e da um beijo de despedida no cara.
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Bens de inquilino despejado - #25 de 36
DolceFarNiente  
em 17/01/2024 08:57

postado por @Bastter em 17/01/2024 08:35:18

Este eh o tipo de situação q so acontece com quem ta atras de rolo, desconto, administradora barata, nao quer gastar com advogado, etc

Nada disso acontece no mundo de pessoas q vivem sem ser atras de rolo


Bastter, o fiel depositário nesse caso é o Locador. Não é o advogado nem a imobiliária nem ninguém. Se chegar nesse ponto, a pica é do locador, e não tem o que fazer. 


Suiçabastter.com157 posts
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Bens de inquilino despejado - #26 de 36
edgribeiro  
em 17/01/2024 09:05


postado por @Bastter em 17/01/2024 08:41

1 - focar em bom inquilino e nao em preço
2 - ter uma boa administradora e q ela saiba disso
3 - Falar com a administradora q nao quer saber de nada, para ela resolver
4 - Ter um bom advogado
5 - Se houver despejo pagar a mudança se for o caso, se vc cumpre os 4 acima raramente vai ter despejo

Estas coisas so acontecem com quem ta atras de rolo e dinheiro


Pensei realmente nesta possibilidade. Preferiria arcar com a mudança do que seguir com esse rolo adiante. 
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Bens de inquilino despejado - #27 de 36
Bastter  
em 17/01/2024 09:05


postado por @DolceFarNiente em 17/01/2024 08:57
Bastter, o fiel depositário nesse caso é o Locador. Não é o advogado nem a imobiliária nem ninguém. Se chegar nesse ponto, a pica é do locador, e não tem o que fazer. 




Suiçabastter.com157 posts

nao vou perder meu tempo
falei em duas postagens sobre isso
tem outra abaixo
esta e outra
se vc quer continuar tendo rolo na sua vida, soga em frente
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Bens de inquilino despejado - #28 de 36
Bastter  
em 17/01/2024 09:06


postado por @edgribeiro em 17/01/2024 09:05

Pensei realmente nesta possibilidade. Preferiria arcar com a mudança do que seguir com esse rolo adiante. 


te garanto q 99% destes casos tem no meio o

- comigo nao
- ele quebrou todo meu AP
- gente que nao desapega e nao deixa a administradora resolver
- etc

posso te garantir q 99% das vezes eh isso
; 6; ; 13;
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Bens de inquilino despejado - #29 de 36
Billions  
em 17/01/2024 09:57
Eu já trabalhei muito com isso.

1) A primeira coisa a se fazer, é ver se o próprio locatário quer remover os bens para outro local escolhido por ele no momento da diligência.

2) Se o locatário se recusar a remover os bens, quando a comarca tem depósito publico, os bens são removidos para lá, mas as despesas de transporte (caminhão de mudança), a principio, são de responsabilidade do locador.

3) Se não houver depósito público na comarca e o seu pai pode aceitar ser depositário, ocasião em que ele deverá zelar pela guarda dos bens, podendo deixá-los, inclusive, no próprio imóvel até que o juiz decida o destino dos mesmos. Geralmente, o juiz, a pedido do locatário, depois expede um mandado de entrega para a devolução dos bens ao dono. Se acontecer alguma coisa com esses bens, o seu pai paga o valor correspondente. 

Se o seu pai se recusar a ser o depositário, não tiver depósito público e o locatário se recusar a levar os bens, o juiz terá que decidir os destino deles.

O que não pode? Deixar os bens no meio da rua, jogar os bens fora, vender etc.
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Bens de inquilino despejado - #30 de 36
OlhosRebeldes  
em 17/01/2024 11:09


postado por @Billions em 17/01/2024 09:57
 

O que não pode? Deixar os bens no meio da rua, jogar os bens fora, vender etc.


Certo, não pode. Mas se fizer acontece o que?
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Bens de inquilino despejado - #31 de 36
Billions  
em 17/01/2024 11:24


postado por @Logann em 17/01/2024 11:09

Certo, não pode. Mas se fizer acontece o que?


O Oficial de Justiça não vai deixar de fazer isso no momento do despejo.

Se a pessoa fizer depois, terá que ressarcir o locatário pelos danos materiais (todos os bens que constam na listagem que o Oficial de Justiça faz) e, talvez, danos morais (depende da verificação de alguns requisitos e do entendimento do juiz).

Ele também pode sofrer uma sanção por ato atentatório à dignidade da justiça (multa). 

Antigamente cabia prisão para o depositário infiel, hoje em dia não mais.
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Bens de inquilino despejado - #32 de 36
OlhosRebeldes  
em 17/01/2024 11:33
Interessante saber os riscos. Particularmente eu não sei o que faria se estivesse na situação. Porque imagino que às vezes o locador tá tão numa pior que ele pode não ter nem onde colocar os móveis dele,e, como o Charlito colocou ali em cima, por mais que o locatário esteja tendo uma dor de cabeça enorme, o locador está mais fodido ainda (sendo despejado e sem conseguir pagar o aluguel). Na minha experiência, poucas pessoas fariam isso de deixar de pagar o aluguel na maldade, pode ser um azar extremo (perder emprego, doença própria ou na família, etc).

E você acha que não caberia uma compensação dos móveis com o valor devido a título de alugueis e honorários advocatícios para o próprio despejo?
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Bens de inquilino despejado - #33 de 36
DougFunny  
em 17/01/2024 11:35
Voltei para agradecer as respostas que tiveram conteúdo informativo e relevante, e também para atualizar, ja que hoje concluiu a ação de despejo. A imobiliaria mesmo ja disponibiliza um caminhao com frete pago para onde o inquilino queira levar os bens.
Infelizmente eles precisaram ir para um lugar menor e deixaram ainda alguns bens no imovel, como nao era nada de muito valor, nao é um problema muito grave, tambem o valor devido é bem superior aos bens, de forma que se forem roubados, por exemplo, pode se abater da divida. 
Eu nunca fiquei muito a par de nada, pois os imoveis sao do meu pai e nao interfiro em nada, mas nessa situaçao notei que ele estava aflito, por ter a responsabilidade sobre os bens e tentei ajudar de alguma forma. 
Faz muitos anos que meu pai possui imoveis alugados e sempre nessa imobiliaria que é bem tradicional aqui na cidade, ele tambem sempre cedeu nas negociaçoes e nunca visou somente o dinheiro, digo isso para que sirva de alerta que qualquer um pode passar por situaçao semelhante. Esse inquilino pagou sempre certo por uns seis anos e depois disso que começou a deixar de pagar, parece que se desentendeu com a esposa e algum outro rolo familiar, mas enfim. Agora é aguardar e ver se eles retiram tudo por conta ou se tem alguma forma de negociar a retirada, abatendo alguma parte da divida por exemplo. Em ultimo caso o juiz que decide o destino dos bens . É isso.

Conversando com o advogado da imobiliaria e com o pai dele que é o dono, eles falaram que esse é o segundo caso do tipo que eles tiveram ao longo de decadas, e que o primeiro caso era de uma marmoraria, onde o dono do imovel precisou pagar segurança 24h, por conta do alto valor de maquinas e materia prima que ficou no galpão, imagina a dor de cabeça.
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Bens de inquilino despejado - #34 de 36
Jorge1977  
em 21/01/2024 01:01
Já aconteceu algo parecido com meu pai. Ele jogou tudo no lixo. Quando o advogado do inquilino entrou com a ação requerendo os bens de volta, meu pai me obrigou a entregar minha camisa polo vermelha de estimação, porque estava na lista de itens deste inquilino, uma camisa polo vermelha usada. Meu pai tinha que devolver. Ele nunca me comprou outra, paguei o pato!
Isso faz uns 30 anos. Oh minha polo. Kkkk!
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Bens de inquilino despejado - #35 de 36
edgribeiro  
em 22/01/2024 08:56


postado por @DougFunny em 17/01/2024 11:35

Voltei para agradecer as respostas que tiveram conteúdo informativo e relevante, e também para atualizar, ja que hoje concluiu a ação de despejo. A imobiliaria mesmo ja disponibiliza um caminhao com frete pago para onde o inquilino queira levar os bens.
Infelizmente eles precisaram ir para um lugar menor e deixaram ainda alguns bens no imovel, como nao era nada de muito valor, nao é um problema muito grave, tambem o valor devido é bem superior aos bens, de forma que se forem roubados, por exemplo, pode se abater da divida. 
Eu nunca fiquei muito a par de nada, pois os imoveis sao do meu pai e nao interfiro em nada, mas nessa situaçao notei que ele estava aflito, por ter a responsabilidade sobre os bens e tentei ajudar de alguma forma. 
Faz muitos anos que meu pai possui imoveis alugados e sempre nessa imobiliaria que é bem tradicional aqui na cidade, ele tambem sempre cedeu nas negociaçoes e nunca visou somente o dinheiro, digo isso para que sirva de alerta que qualquer um pode passar por situaçao semelhante. Esse inquilino pagou sempre certo por uns seis anos e depois disso que começou a deixar de pagar, parece que se desentendeu com a esposa e algum outro rolo familiar, mas enfim. Agora é aguardar e ver se eles retiram tudo por conta ou se tem alguma forma de negociar a retirada, abatendo alguma parte da divida por exemplo. Em ultimo caso o juiz que decide o destino dos bens . É isso.

Conversando com o advogado da imobiliaria e com o pai dele que é o dono, eles falaram que esse é o segundo caso do tipo que eles tiveram ao longo de decadas, e que o primeiro caso era de uma marmoraria, onde o dono do imovel precisou pagar segurança 24h, por conta do alto valor de maquinas e materia prima que ficou no galpão, imagina a dor de cabeça.


Que bom que foi tudo resolvido. Pelo que você disse a pessoa era um bom inquilino, mas teve algumas eventualidades. Tomara que ele encontre um bom lugar e siga sua vida, assim como seu pai encontre outro bom inquilino. 
O moral da história aqui é que seguiu sem rolos, com a imobiliária resolvendo tudo e sem seu pai precisar se envolver em maiores detalhes. 
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Bens de inquilino despejado - #36 de 36

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Você está em FIIs e Imóveis > Bens de inquilino despejado
por DougFunny em 16/01/2024 18:50

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