Mais um tópico sobre financiamento

FIIs e Imóveis
aucls  
em 23/02/24 23:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 23/02/2024 23:27
@lucaasribeiro5142

qual a unica pessoa q pode tomar esta decisao?

eu sei como EU decidiria pq eu nao durmo com divida
mas vc tem de saber o q eh melhor para vc

uma coisa q ajuda eh estudar
estuda os topicos e FAQs e videos sobre financiamento do site
e ai vc vai estar melhor para decidir

perguntar aos outros o q fazer
eh sempre o pior caminho
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Mais um tópico sobre financiamento - #1 de 26
Corgi  
em 23/02/2024 23:43
Decisão muito pessoal
Minha opção 1 seria aceitar a dívida e concentrar todos os esforços em pagar ela o quanto antes
Opcao 2 seria vender, pagar a dívida, investir o que sobrar e alugar na mesma região ou local
A opção 3 (vender e comprar em outra regiao a vista) nem cogitaria... vc precisa mesmo morar em imóvel próprio? Alugar não eh uma opção?
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Mais um tópico sobre financiamento - #2 de 26
mimmesmo  
em 24/02/2024 00:07
O ferro foi na entrada...

Se a diferença entre o valor do imóvel e o valor da dívida é suficiente para comprar um outro imóvel a vista é porque aparentemente você já amortizou boa parte de seu financiamento.

Vender o apartamento para comprar outro é giro de patrimônio:

- Vai pagar 6% de taxa de corretagem
- Vai pagar IRPF (se comprar imóvel mais barato)
- Vai pagar ITBI no imóvel novo
- Tem custos de mudança

Na brincadeira ai você vai perder uns 10-15% do valor bruto do imóvel, não dá divida.

Você vai mudar de apartamento e quando a sua vida melhorar, vai mudar de apartamento de novo.

Então, uma vez que o negócio já foi feito, faça de tudo para pagar o mais rápido possível.

Não acho que aluguel, no seu caso seja uma opção - porque você vai ficar sem o apartamento e sem o dinheiro.
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Mais um tópico sobre financiamento - #3 de 26
LordValvatorez  
em 24/02/2024 00:22
Senta, respira, calma, avalia a sua situação, seu momento de vida, você pode pagar aos poucos e abater as parcelas conforme sobrar dinheiro e tá tudo bem.

Se você pensa em se mudar ou não quer viver mais naquela região pode ser uma opção vender.
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Mais um tópico sobre financiamento - #4 de 26
benjamin_  
em 24/02/2024 01:08
Se tem valor quita. Usa de combustível pra aumentar as fontes de renda 

Creio que se vender vai acabar pior neste caso 
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Mais um tópico sobre financiamento - #5 de 26
Shrubber  
em 24/02/2024 04:36
Ja q vc ta pedindo opinião, mais um voto para a primeira. Quitar o q vc está o mais rapido possível. Mantém reserva de emergencia e vende carro e qq outro investimento pra pagar se for viavel, esse tipo de coisa.
O erro foi na entrada, o q vc tentar fazer pra consertar vai piorar a situação.
O corretor ta louco não pra te ajudar,  mas sim pra ganhar 6% de corretagem, e vc vendendo um e comprando outro no caso seriam 2 taxas. A velha história de girar patrimônio e alimentar o sistema.
Além de tudo vc ou vc e sua familia aparentemente gostam do imóvel, ja estao instalados e ficar se mudando é uma coisa muito não #PAS. Consome tempo q vc poderia estar fazendo coisa melhor.
Boa sorte!
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Mais um tópico sobre financiamento - #6 de 26
Dogoncio  
em 24/02/2024 06:24
Quando vc sabe tão pouco opinião sobre um assunto que a opinião pessoal tirada da bunda de avatares na internet não soa pra vc como "heh, o que é que me adianta a opinião desses idiotas, isso é algo que só eu posso decidir", então vc não deveria fazer um movimento tão grande ainda - para nenhum dos lados.

Respira, pensa a respeito e decide.
Mas não pergunta pra idiotas decidirem pra vc.
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Mais um tópico sobre financiamento - #7 de 26
Valanar  
em 24/02/2024 07:17
Tenta quitar o mais breve possível. 
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Mais um tópico sobre financiamento - #8 de 26
Rhoads  
em 24/02/2024 08:46
@lucaasribeiro5142, salve camarada. 
Entendo sua aflição e ansiedade. Achei muito prudente você colocar que entende se decisão sua mas gostaria de escutar opiniões.
Então vamos lá.....

Se você está contente com o imóvel,  quer continuar pagando prestações, a família está feliz e você, entende os riscos e o que pode dar errado no longo prazo e ACEITA isso,  fai em frente. Só acho prudente você, como família,  buscar outras fontes de renda para se proteger (um pouco) de possíveis crises no futuro.

Por outro lado.....

Se você conseguir efetivar este plano de outras fontes de renda,  melhorando seu poder de poupar,  talvez comece a achar interessante,  ao invés de poupar,  tirar a dúvida mais rápido do caminho. Para um futuro mais "abastado" talvez seja muito mais interessante. 

Acho que a primeira coisa que deve decidir é fico ou não no imóvel atual? Essa decisão envolve muito mais aspectos da vida que dinheiro propriamente dito. Decidindo isso, você pensa no plano para efetiva-lo da forma que conseguir. 

Se achar que a família vai ficar melhor numa outra casa, você acha e verifica como seguir para comprar esta nova casa.

Enfim, pondere, escolha e vá com firmeza!!!

Abraço e iluminação para decidir bem e acalmar seu coração. 

Pessoal,  bom dia. Não vamos estragar o post do camarada,  que está precisando de ajuda retrucando os posts que fogem ao tema.  Acho que só piorara a ansiedade do autor.
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Mais um tópico sobre financiamento - #9 de 26
Vegemite  
em 24/02/2024 08:53

 eu vou opinar; ele pediu...

Quita a dívida. Pelo visto vendendo vc quita e consegue outro lugar para morar; pelo oq vc falou.

 Se desse para quitar sem vender o imóvel, seria melhor.
Geralmente o olho é maior que a boca e o povo mora e dirige o que nao podem financiando e assim não tem nenhuma gordura para nada... Caso nao seja verdade para você, quita queimando toda a gordura e segue o jogo.

abraço fica com Deus

paz e bem
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Mais um tópico sobre financiamento - #10 de 26
OSobrevivente  
em 24/02/2024 09:06
@lucaasribeiro5142 
Cara,
Não sei os detalhes da sua situação. Então,  baseado no que você colocou, você mora num imóvel que agrada você e sua família,  numa boa localização, por isso, está me parecendo melhor você manter o financiamento e se dedicar nos próximos meses (ou anos) a quitar o financiamento o mais rápido possivel. 
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Mais um tópico sobre financiamento - #11 de 26
Alucindus  
em 24/02/2024 09:14
O ferro você vai ter que aceitar em qualquer uma das opções.

Vc diz que faltam 35 anos, mas qual o tempo que vc acha que conseguiria quitar se fizer esforço?

5, 10, 15 anos? Acho que a decisão precisa considerar isso, pode ainda ser um tempo muito longo pra viver com dívida 

Se tiver família é preciso conversar com eles sobre isso tbm, qqr decisão tomada vai impactar a todos (e muito)
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Mais um tópico sobre financiamento - #12 de 26
Charlito  
em 24/02/2024 09:25
@lucaasribeiro5142

Se decidir ficar não se esqueça: compre tempo.

Caiu férias, 13°, vai lá e amortiza as últimas prestações. Vai reduzir bastante a janela temporal de risco. Além de que vai deixar de pagar um caraial de juros.

E mantenha uma RE robusta.

Uma coisa que fiz quando tinha dívida: mantive sempre pagas 3 prestações dos meses seguintes, isto é, a prestação mais próxima a vencer estava sempre a pelo menos 3 meses de distância. Matematicamente é burrice mas me deixava menos aflito.
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Mais um tópico sobre financiamento - #13 de 26
Chucky  
em 24/02/2024 10:13
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Mais um tópico sobre financiamento - #14 de 26
marroco  
em 24/02/2024 10:36
@lucaasribeiro5142
A decisão de sair de um financiamento pode não ser tão simples quanto não entrar em um.
Nesta fase, algum dinheiro vc vai perder, seja com juros ou custo do giro do patrimônio. 
O mais racional seria vender e comprar um apto com o que sobrar(ou alugar).
Mas(tem sempre um mas) essa é uma decisão que tem de ser muito alinhada com sua familia. 
Uma sugestão adicional: não acredite na previsão da corretora de imóveis- não que ela esteja de má fé, mas seja bastante realista com o que vc vai colocar no bolso após vender seu apto e visite imóveis que vc pensaria em comprar-veja o preço de mercado e calcule os custos  da mudança (sempre tem alguma reforma, pintura , etc, alem de ITBI).
Boa sorte na sua decisão 
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Mais um tópico sobre financiamento - #15 de 26
marcos_n  
em 24/02/2024 11:42
O valor é de avaliação. Não significa que você receberá necessariamente propostas de venda por tal valor. Não se iluda.
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Mais um tópico sobre financiamento - #16 de 26
Golden.Retriver  
em 24/02/2024 11:44
Típica situação em que terá dois.ferros, se vender agora o imóvel.
Fica nele e acelera o pagamento.
Acreditar na conversa da corretora, nesse caso, é igual entrar no papo do gerente do bancao que te oferece aquele fundo multimercado especial para os.seus belos olhos azuis.
Em tempo: ambos estão defendendo o deles, justo e legítimo.
Então defendo o seu (e de sua família).
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Mais um tópico sobre financiamento - #17 de 26
OuroReal  
em 24/02/2024 12:07
Opinião de quem nunca passou por isso: se estão felizes no atual, continua aí, até porque como disseram sempre que vice se move paga imposto, comissão, etc etc.
Mas daí tem que ter foco total em matar a dívida o quanto antes. E este foco tem que ser da família inteira, abrindo mão de tudo que puder para matar a dívida o quanto antes. Todos tem que estar cientes que não vai rolar viagem, restaurante, trocar de carro, roupa cara, etc etc parece fácil mas ficar meses, ou anos assim, não è mole e precisa do apoio mútuo de todos.
Se ficar tudo em cima de você não vai dar certo.
Mas veja aqui mesmo na comunidade gente que tinha financiamento em trinta anos e conseguiu quitar em menos de cinco! 
Boa sorte na escolha!
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Mais um tópico sobre financiamento - #18 de 26
Capoeirista  
em 24/02/2024 14:24

Faz o que vc acha melhor!
 
A galera aqui só quer evoluir e a evolução é individual.
 
Cada cachorro lambe sua caneta!!

Fiz um financiamento e fico com vergonha de postar na Bastter.com!!

Mas eu vou tentar pagar o mais rápido possível e morar no local que considerei único e especial para minha família!!

Segue a vida
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Mais um tópico sobre financiamento - #19 de 26
ARNALDO.WAISSMANN  
em 24/02/2024 16:32
essa não é mais minha aspira, te vira
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Mais um tópico sobre financiamento - #20 de 26
ARNALDO.WAISSMANN  
em 24/02/2024 16:33
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Mais um tópico sobre financiamento - #21 de 26
OuroReal  
em 24/02/2024 21:29
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Mais um tópico sobre financiamento - #22 de 26
ARNALDO.WAISSMANN  
em 25/02/2024 21:24
kkkkkkk sorry.... tá uma M mesmo
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Mais um tópico sobre financiamento - #23 de 26
Executor_do_Hold  
em 25/02/2024 22:20
Eu tenho uma situação bem semelhante a sua. Se eu vendesse minha casa hoje eu quitaria o financiamento e ainda sobraria um dinheiro. 
Isso para mim está fora de cogitação. Eu moro num excelente local - meu condomínio é vizinho ao condomínio dos meus pais. Meu filho pode estar com eles quase diariamente (isso não tem preço).
É um condomínio que conta com segurança e lazer para minha família.
Entende? É uma decisão muito pessoal. Pese na balança aqui que foge da matemática.
Algumas coisa que eu fiz. Vendi meus ativos (eu entrei na bastter.com a fim de aprender mais como investir de uma forma sensata). Depois de muito trocar ideia com o pessoal e consumir muita leitura por aqui. Entendi que não compensa investir com dívida. 
Mudei completamente meus planos para focar na amortização do financiamento. Eu fiz financiamento em 30 anos...
Antes de investir amortizei um pouco. Acredito que hoje meu financiamento esteja por volta dos 22 anos. 

Se Deus permitir quero terminá-lo em no máximo 7 anos. 
Vivo sem neurose também. Tenho uma R.E. Tenho uma certa "estabilidade" no emprego. Não deixamos de curtir, mas também ponderamos para poder amortizar. O dinheiro que iria para investimento agora vai ser direcionado para amortização.
Sucesso! 
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Mais um tópico sobre financiamento - #24 de 26
aucls  
em 26/02/2024 10:41
Obrigado por todos que responderam e opinaram. Conversando com minha esposa que esta disposta a ambas as possibilidades, decidimos por manter e acelerar o processo de quitação, realmente o trabalho da mudança com crianças e muito provavelmente para um lugar pior onde não vamos ter as mesmas condições de onde estamos hoje.

Infelizmente onde moro, apesar do juros mais baixo em relação ao brasil, na amortização o banco diminui o valor da parcela, para diminuir o tempo teria que renegociar o contrato e tendo em conta o momento atual (Euribor está proxima a 4%), talvez não seja a melhor opção, a não ser que fosse para fixar a taxa para uma menor que tenho hoje o que é improvavel.
Vou começar vendendo tudo e deixando só RE. Desejem me sorte e vou tentar virar gente.
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Mais um tópico sobre financiamento - #25 de 26
OSobrevivente  
em 26/02/2024 11:51


postado por @lucaasribeiro5142 em 26/02/2024 10:41

Desejem me sorte e vou tentar virar gente.

Boa sorte!
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Mais um tópico sobre financiamento - #26 de 26

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Mais um tópico sobre financiamento
por aucls em 23/02/2024 23:25

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