AP x cobertura
comentada em 25/04/2024 14:33

Pelo mesmo preço de uma cobertura as vezes rola uma casa em condomínio fechado, que ganha em todos os aspectos na minha opinião (espaço e privacidade) com a mesma segurança de um prédio. 

50% do patrimônio é muito, acho arriscado. 

Já tive piscinas e já tive filhos. A vantagem dos filhos é que uma hora eles aprendem a se limpar sozinhos.

RemovidoFortitudine84 posts

1 - casa em condominio vc tende a aproveitar mais

2 - cobertura plana se aproveita mais, cobertura de 2 andares muita gente passa meses sem ir no 2 andar

3 - varia de pessoa para pessoa, se vc gosta de dar churrasco com amigos e tal pode ser uma boa mas nao eh uma casa e a piscina eh meio ridicula normalmente

4 - custos maiores do q de AP, bem maiores

enfim tem gente q adora tem gente q nao

Algo que me incomodou quando avaliei comprar uma cobertura foi a necessidade de acesso para manutenções de fachada do prédio ( e outros serviços) com cordeiro pelo apartamento. 

Uma das maiores vantagens da cobertura sobre o apto é não ter vizinho em cima. 

Na cidade que moro para conseguir algo perto da área central teria que ser cobertura e não casa, por isso penso tb em uma cobertura e assim como o colega avatar que postou, agradeço as considerações. 

Experiência própria, não quer dizer de maneira alguma que seja a "verdade", ou que signifique alguma coisa...
Fiz o caminho inverso, morava em uma cobertura com 2 andares.

O meu "vizinho" do segundo andar (eu mesmo) me deu tanto problema (infiltração no andar inferior, manutenção, limpeza... ) que eu resolvi mudar para um condomínio com estrutura comum. 

Teve suas desvantagens, mas, eu parei de passar boa parte do meu tempo me aporrinhando com a cobertura.
Mas, se você é um removido e pode bancar alguém para cuidar de forma integral (limpeza, manutenção e etc...), é muito bom ter sua área de lazer/gourmet não compartilhada (rsrs)

Sobre cobertura: plana é melhor, avalie barulho da movimentacao de elevadores, questao de vazamentos de agua, alem dos custos de condominio e outras taxas... Fora isso, acho q é mto questao de gosto...

Aqui na minha cidade, casa em condominio fechado é mto mais cara que uma cobertura, se for comparar com padroes semelhantes...

postado por @Alf_vlp em 20/04/2024 09:01
Algo que me incomodou quando avaliei comprar uma cobertura foi a necessidade de acesso para manutenções de fachada do prédio ( e outros serviços) com cordeiro pelo apartamento. 

as mais modernas nao sao assim, tem um acesso separado mas a pessoa do terraço de maquinas do predio pode pular para a sua cobertura e isso incomoda mas normalmente este acesso eh trancado

postado por @Gandalff em 20/04/2024 09:29

Experiência própria, não quer dizer de maneira alguma que seja a "verdade", ou que signifique alguma coisa...
Fiz o caminho inverso, morava em uma cobertura com 2 andares.

O meu "vizinho" do segundo andar (eu mesmo) me deu tanto problema (infiltração no andar inferior, manutenção, limpeza... ) que eu resolvi mudar para um condomínio com estrutura comum. 

Teve suas desvantagens, mas, eu parei de passar boa parte do meu tempo me aporrinhando com a cobertura.
Mas, se você é um removido e pode bancar alguém para cuidar de forma integral (limpeza, manutenção e etc...), é muito bom ter sua área de lazer/gourmet não compartilhada (rsrs)

 

A cobertura seria 50% do patrimônio dele, com certeza não é um removido. 

Tem uma frase bem clichê, que diz que cobertura são 2 alegrias: quando compra e quando vende.

postado por @Phodastico em 20/04/2024 10:23

Tem uma frase bem clichê, que diz que cobertura são 2 alegrias: quando compra e quando vende.

Na minha situação foi mais ou menos isso.. 

Mas, como falei.. Foi o meu caso.

das pessoas que conheço, raríssimos casos utilizam com alguma frequência.
Piscina pra cuidar, churrasco dá trabalho e suja. Depende do seu estilo de vida, se gosta de ter esses trabalhos.

5 coisas que começam com a letra "c" e que sempre dão problemas em condomínios: carro, cachorro, cano, criança e... cobertura...

Se curtir, compre, mas esteja ciente do que está fazendo.

postado por @Charlito em 20/04/2024 08:47

Já tive piscinas e já tive filhos. A vantagem dos filhos é que uma hora eles aprendem a se limpar sozinhos.

Com sorte ainda aprendem a limpar a piscina.

Acho que linear deve ser mais interessante, mas acho difícil achar esse tipo de cobertura hoje em dia. As de dois andares realmente o segundo andar é pouco usado, mas vai do estilo de cada um, tem gente que curte pegar um sol todos os dias ou montar uma academia em cima, sei lá. A manutenção vai pesar, mas pra removidos pode ser que se vire terceirizando tudo.

Eu também tenho pensado em morar em uma cobertura, mas com um perfil muito diferente do que vc falou.

Na minha cidade, é muito comum ter prédios pequenos (3 andares) nada luxuosos, com coberturas.

A cobertura seria apenas um "quintal" com uma área aberta, outra coberta com  no máximo uma churrasqueira, área de serviço (lavar roupa) e/ou um quarto.

Já morei em um apto assim quando criança/adolescente. Tenho boas lembranças de aproveitar piscina de plástico, mesa de ping pong... 

Moro numa cobertura e a maior vantagem é a vista mais limpa e não ter vizinhos no andar acima! A pior coisa é que problemas no telhado vão incomodar somente a você e vai precisar que o condomínio resolva (o que o resto do pessoal que não mora nas coberturas não vai ter a mínima pressa em resolver). Eu não compraria uma cobertura novamente.

postado por @manguito em 20/04/2024 11:58

Com sorte ainda aprendem a limpar a piscina.

Quando tive piscina eu era o filho.

Pelo pouco que vc relatou fiquei com a impressão de que você irá usar sim a cobertura. Um amigo do trabalho ama cobertura. Alugou uma e adorou. Depois de vários anos ele achou uma para comprar.

A cobertura dele tem ago que me agrada: o lazer fica no 1o piso e a área íntima no 2o. Para festas isso funciona muito bem. 
Ele tem o seu perfil. Gosta de planta, cozinhar, fazer churrasco e receber. O conceito encaixou mto bem pra ele.
Eu, como visitante, gosto bastante, embora não tenha nenhuma experiência como proprietário. 

Boa sorte na escolha. Depois relate aqui pra gente se está gostando! 

Comprei uma cobertura de 2 andares em 2020, justamente porque minha filha tinha acabado de nascer. Na minha experiência até agora vc precisa pesar a chatice das manutenções, principalmente por eventuais infiltrações, o que pode envolver custos extras realmente altos. Por isso, recomendo uma análise muito bem feita com profissional especializado antes de fechar negócio.
Por outro lado, eu particularmente uso muito o andar superior onde estão a churrasqueira e a piscina. Essa é a parte pela qual não me arrependo. Vc poder contar com uma piscina, ainda que pequena, privativa pra vc e sua família é muito bacana. Meus filhos (já chegou o segundo) aproveitam muito no verão. E olha que moro em Porto Alegre. Imagina vc que mora no Rio. Rsrs.
Enfim, precisa pesar o benefício que agregará ao seu estilo de vida com as eventuais incomodações.

Cobertura para quem tem filhos é excelente. Moro em uma cobertura em que apenas a área de lazer fica em cima. Tem dias que ninguém sobe lá, mas outros em que aproveitam muito. 
Não considero seguro morar em casa em cidade grande. Então para mim é como se fosse uma casa, com a segurança de um apartamento. 
As desvantagens:
1) Necessidade de acesso ao apartamento para manutenção na fachada. 
2) Risco de infiltração. 
A principal dor de cabeça que vejo as pessoas que moram em cobertura terem é com infiltração. Conheço pessoas que sofreram com isso por anos. Em todos os casos, tive a impressão de que era pq as pessoas queriam soluções baratas ou queriam exigir que o condomínio arcasse com soluções caras. 
No meu caso, ao menor sinal de uma infiltração, paguei para refazer a manta. Problema resolvido em poucos dias e aagarantia do serviço por uns bons anos... 

@joaopol
 Ja faram das infiltrações.....
Cobertura plana EU acho sensacional. 
Cobertura com 2 andares: o 1 andar tem de atender vcs bem, em termos de espaço.Ali que será seu dia a dia. Vc usará o 2 andar principalmente finais de semana.

Pra quem já pode comprar cobertura mas ainda não é removido: lembrar que paga 2 condomínios...

postado por @Phodastico em 21/04/2024 02:35

Pra quem já pode comprar cobertura mas ainda não é removido: lembrar que paga 2 condomínios...

Minha residência anterior era térreo com área privativa. Mesma coisa, 2 condomínios.

postado por @Phodastico em 21/04/2024 02:35

Pra quem já pode comprar cobertura mas ainda não é removido: lembrar que paga 2 condomínios...

Não necessariamente. Depende da política de condomínio. É legal que seja cobrado a mais das coberturas, desde que estabelecido em convenção. No meu caso é um valor pouco maior que as outras unidades. 

Morei em 02 diferentes : 1 plana , outra 2 andares 

P mim a experiência foi péssima 

Minha cidade é muito quente , o calor é insuportável, mesmo com ar condicionado Full time

Morei no último andar de um prédio de um padrão razoavelmente bom.

O calor era insuportável.
Eu escutava a casa de máquinas do elevador a noite.

Não era um grande problema porque era um prédio antigo e com mais idosos, então raramente alguém usava elevador a noite.
Mudei com gosto.

Quando comprei meu AP o vendedor queria me vender a cobertura de um outro prédio , diferença pouca de valor....e o argumento é que eu teria um conforto de hotel....Pensei , vou ter gasto de manutenção como um hotel....  cai fora e peguei um AP

Morei em cobertura por 20 anos.

Foram tempos muito felizes: churrasco, tomar sol, ficar deitado na espreguiçadeira olhando para o céu à noite, receber pessoas queridas, privacidade, etc.

Mas tem seu lado negativo: como tem um espaço à céu aberto, recebe um volume de água das chuvas muito grande. Logo, infiltrações são muito comuns. A parte externa também sofre bastante com intempéries: sol, chuva, calor, frio…. O que demanda reformas com mais frequência.

Além do gasto maior com reformas, ao longo do tempo, vai ficando cansativo subir e descer escadas toda hora. Eu deixava de beber água por preguiça de descer as escadas para ir ao bebedouro!

Mas enfim: tudo depende do teu perfil.

Eu voltaria sim a viver em uma cobertura, desde que fosse linear (subir e descer escadas o tempo todo não rola mais pra mim) e com a consciência de que eu teria um custo extra com manutenções.

E se eu fosse comprar uma cobertura, tão importante quanto o acompanhamento do advogado, eu também contrataria um bom engenheiro para me ajudar a identificar possíveis problemas crônicos no imóvel , especialmente possíveis infiltrações

Um outro detalhe da cobertura de dois andares é se preparar para velhice, se tiver elevador até o último andar já ajuda.

Cobertura normalmente é um negócio ruim, na minha opinião. Já tivesse essa aspiração e não tenho mais, principalmente vendo o que ocorreu com amigos e conhecidos.
Vou listar 3 motivos:

1) Eu não conheço nenhuma cobertura que não tenha problemas de infiltração de forma recorrente.

E vira uma missa. Se fosse sua casa você chamava alguém pra ver e resolver rapidamente. Mas a maioria das vezes é responsabilidade do condomínio, problema de telhado ou laje. Tem que fazer orçamentos, autorizar, e muitas vezes é algo chato pois a percepção do condomínio é ser um gasto que só "beneficia" uma unidade - afinal é só na sua unidade que está infiltrando.

Sem falar em possíveis infiltrações do terraço para as unidades abaixo. Nesse caso é responsabilidade do dono da cobertura. Essas não acontecem sempre, mas são possibilidade.

2) Condomínio mais caro. As divisões de condomínio costumam ser por área, coberturas costumam ser as maiores unidades e tem condomínios desproporcionalmente maiores. Mesmo que a cobertura em si não use um segundo a mais das áreas comuns, sempre paga a mais. Por esse motivo que unir 2 apartamentos padrão em um só maior também é uma grande furada. A maior paz é comprar apartamento padrão. "ah, mas se todos imóveis daquele prédio tivessem 300m² ao invés de 150m² todos pagariam caro igual", sim, correto, mas o condomínio teria a mesma estrutura mas metade das pessoas, sendo muito mais confortável. Ter um imóvel maior que o padrão do prédio significa pagar condomínio de prédio melhor que o seu, sem qualquer ganho por isso em estrutura ou conforto.

3) Liquidez ruim. Cobertura está sempre "esticada" frente ao prédio, no sentido de ser uma coisa deslocada. Normalmente as pessoas vão preferir um imóvel mais novo ou de padrão melhor quando comparado a uma cobertura que, em 99% das vezes, é simplesmente um imóvel com o mesmo padrão construtivo e de acabamento dos demais do prédio, mas maior e mais caro, normalmente com área social sobredimensionada e pouco usada. Com isso quem quer vender ou derrete o preço ou vai esperar anos. Nesse exato instante tem anunciado, em prédio que já morei, cobertura com pisos de mármore e madeira de lei com 2x a área de um apto normal anunciada por 1,2x o preço do apto (e tem 1 garagem a mais, se descontar isso fica pior ainda). Se você pensar bem, uma cobertura mais usada pode até ser um negócio interessante para uso, CONTANTO que você entenda e aceite os pontos 1 e 2 acima e saiba que o ponto 3 vai vir morder sua bunda no futuro - quando os filhos não estiverem mais em casa e você não usar nem metade da cobertura, vai se sentir em um elefante branco que na sua cabeça vale XPTO dinheiros mas ninguém aceita pagar.

Estou falando de coberturas normais. Já "penthouses" de altíssimo padrão, heliponto em cima e preços de 8 dígitos talvez sejam um bicho diferente, mas 99% das coberturas não são assim.

Se quiser área de lazer, melhor verificar uma casa em condomínio fechado. Agora, se mesmo ciente de tudo acima quer uma cobertura e está pronto para arcar com tudo, ótimo, vai em frente.

postado por @AntAra em 22/04/2024 18:59

Pontos positivos: tem as vantagens da casa

Não acho que tenha todas as vantagens da casa. Não tem grama (ao menos em 99% delas, sei lá o que estão inventando agora) e a privacidade é menor que em uma casa, tem que interagir com mais seres humanos. Diferente de uma casa que você não precisa dar bom dia pra ninguém entre sair do seu quarto e entrar no seu carro. Além disso casas são mais pacíficas, coberturas altas e com muito terraço onde venta bastante podem ser assustadoras, a quantidade e variedade de mobiliário, decorações e vegetações que você pode deixar na área externa com segurança é bem menor que em uma casa típica.

O ponto da vista realmente ajuda, mas também vai ser boa a vista no último andar antes da cobertura.

postado por @mimmesmo em 21/04/2024 12:40
Eu escutava a casa de máquinas do elevador a noite.

Tem esse ponto também! Já escutei elevador morando no último andar normal (antes da cobertura) e já era bem alto, na cobertura deveria ser insuportável.

Dependendo de como é a estrutura de topo do prédio e o nível de ruído ou isolamento do maquinário, você vai ouvir ou sentir tanto maquinário do elevador quanto bomba de água da caixa d'água superior.

Além disso sua pressão de água será ruim comparada ao resto do prédio, tem que usar compressor para ter uma pressão boa.

Valeu a pena o investimento, agregou na qualidade de vida ou é tipo casa de praia, depois de um tempo enche e vira um elefante branco com despesa a mais?

Vai agregar na qualidade de vida enquanto usar.

Vai chegar um momento que não vai mais usar tanto. É natural, é o ciclo da vida. Tanto a sua vida social vai ser reduzida no tempo (o que é natural) quanto a necessidade vai ser muito menor quando os filhos deixarem o ninho.

Todas pessoas de mais idade que conheço e tem apto >200 m² (e dependendo da planta, >130 m² privativos já pode ficar excessivo para 2) ou casa >350-400m² querem se mudar depois que os filhos encaminharam suas vidas pessoais, acham muito ruim ficar em um imóvel grande pouco usado, com a exceção de quem já construiu a casa como queria pensando no uso a dois. E todos tem grande dificuldade de vender.

Conheço quem simplesmente aterrou a piscina de casa quando tanto os filhos quanto os netos ficaram maiores e morando fora da cidade. Sem uso é um gasto inútil e sem manutenção é insalubre, gerando diversos riscos.

postado por @Alf_vlp em 20/04/2024 09:01
Algo que me incomodou quando avaliei comprar uma cobertura foi a necessidade de acesso para manutenções de fachada do prédio ( e outros serviços) com cordeiro pelo apartamento. 

Alguns prédios mais novos (e provavelmente de padrão mais alto) tem laje técnica do condomínio acima da cobertura que permite ancoragem, ou seja, faz o que precisar sem acessar a cobertura. Porém nesses casos tende a ser uma cobertura mais fechada, não tão aberta.

Mas imagino ser minoria da minoria.

postado por @celtiberian em 22/04/2024 23:01

Alguns prédios mais novos (e provavelmente de padrão mais alto) tem laje técnica do condomínio acima da cobertura que permite ancoragem, ou seja, faz o que precisar sem acessar a cobertura. Porém nesses casos tende a ser uma cobertura mais fechada, não tão aberta.

Mas imagino ser minoria da minoria.

aqui no rio a maioria das mais recentes sao assim

Com certeza já avaliou isso mas vou te sugerir:
More em uma de aluguel e coloque o seu ap para locar também.

Não vai sair o negócio mais lucrativo, mas vai ter posse de um imóvel que vai te servir bem no futuro distante, não vai ter todo o gasto de compra e venda (ITBI, cartório, Advogado...), não vai empatar uma % maior do seu patrimônio e o principal, vai descobrir se cobertura serve para sua família.