Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR

Imposto de Renda
bastter.com  
em 17/05/24 19:44

Comentários

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cavallaro  
em 17/05/2024 19:44
Boa Noite! Se comprei o imovel pelo valor de R$10,00 e paguei corretagem de R$ 1,00. Declaro o valor da compra em Bens e Direitos no valor de R$ 10,00. E no Item Pagamentos Efetuados lanço o valor da Corretagem de R$ 1,00. Assimqdo vender o valor de Aquisiçao ficaria de R$ 11,00. E caso venda este imovel posso descontar o valor pago de corretagem para aferir o ganho de capital??
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #1 de 10
Charlito  
em 17/05/2024 19:51
@cavallaro quem paga a corretagem é quem vende, não?

Quando comprei foi só valor do imóvel + ITBI.
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #2 de 10
Primata  
em 17/05/2024 20:04
Não poderia incluir além do ITBI os gastos com Escritura e RGI?
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #3 de 10
alemao_  
em 17/05/2024 20:05


postado por @Primata em 17/05/2024 20:04:17

Não poderia incluir além do ITBI os gastos com Escritura e RGI?

Com certeza
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #4 de 10
TMTR  
em 17/05/2024 21:29
Eu acho inclusive que o BS deveria considerar as benfeitorias como aporte em imóveis, já que o valor fiscal do imóvel aumenta e será adicionado na DIRPF ao
valor original, ou seja, deveria aumentar o valor patrimonial do imóvel no BS, coisa que não acontece. 
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #5 de 10
Bastter  
em 17/05/2024 23:11


postado por @TMTR em 17/05/2024 21:29

Eu acho inclusive que o BS deveria considerar as benfeitorias como aporte em imóveis, já que o valor fiscal do imóvel aumenta e será adicionado na DIRPF ao
valor original, ou seja, deveria aumentar o valor patrimonial do imóvel no BS, coisa que não acontece. 


gustavo podemos adicionar um campo de benfeitorias em imoveis para poder ajustar o IR dele
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #6 de 10
TMTR  
em 18/05/2024 00:43
@Bastter e @Gustavo

O campo benfeitorias já existe. O problema é que o BS considera a benfeitoria um aporte, mas não considera a benfeitoria uma adição ao valor patrimonial do imóvel.

Em termos de DIRPF:

Na Aba Bens e Direitos:

1) o valor da benfeitoria é adicionada ao valor do imóvel e o valor contábil do Imóvel passa a ser o valor inicial + valor das benfeitorias no ano-base.

Logo o aporte em imóvel deveria se somar ao valor de aquisição e isso ainda não acontece.
postado por @Bastter em 17/05/2024 23:11:00

gustavo podemos adicionar um campo de benfeitorias em imoveis para poder ajustar o IR dele
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #7 de 10
gustavo  
em 18/05/2024 05:27
@TMTR somar as benfeitorias ao valor atual  (patrimonio total) como se fosse uma valorização a mercado

por mim OK

realmente faz sentido pois no IR o BS já considera, o valor do imovel aumenta com as benfeitorias

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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #8 de 10
Bastter  
em 18/05/2024 05:48


postado por @gustavo em 18/05/2024 05:27





ok gustavo, faz assim
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Discussão sobre o FAQ: Imóveis - O que pode ser incluído no valor para IR - #9 de 10
TMTR  
em 18/05/2024 12:10
Exato, Gustavo.

No IR e nos aportes o BS já considera, mas na aba Patrimônio não. É mais harmonizar tudo.

Valeu!
postado por @gustavo em 18/05/2024 05:27



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