Estamos planejando aumentar a família e, por isso, decidimos comprar uma cobertura em nossa cidade. Após muita procura, encontramos um apartamento que nos agradou e que tinha um bom preço. Fizemos uma proposta (que foi aceita), condicionada a uma revisão de alguns detalhes antes de fechar negócio. Foi aí que surgiu o problema: o valor do condomínio.
O apartamento fica em um prédio com apenas 10 unidades (sendo 2 coberturas). O valor do condomínio anunciado e confirmado pela proprietária é de 2X, o que está dentro da média do mercado local (1,5 a 2X). No entanto, ao analisar o balancete do condomínio, percebemos que, nos últimos 7 meses, em 5 deles o saldo ficou negativo. O principal fator para isso parece ser o custo da água, que está cerca de duas a três vezes acima da média da cidade. Com isso, o valor ideal para o condomínio não ficar no vermelho seria de cerca de 3X, bem acima do padrão da região.
Conversamos com a proprietária, que minimizou a situação, afirmando que não há vazamentos e que o valor é esse mesmo.
Embora possamos pagar o valor de 3X sem grandes dificuldades, estamos preocupados com o impacto no médio e longo prazo, caso o valor continue a subir e se torne inviável, tanto para nós quanto para os demais condôminos. Também nos preocupa que, caso precisemos vender ou alugar o apartamento, o alto valor do condomínio dificulte bastante essa tarefa.
Gostaríamos de sugestões: vocês comprariam e assumiriam esse condomínio, sem se preocupar muito com o que acontecerá no futuro, ou adotariam uma postura mais conservadora e procurariam outro apartamento?
