Alvenaria estrutural - Irrelevante, algo a se evitar ou motivo para descartar o imóvel?

FIIs e Imóveis
MSFox  
em 27/09/24 16:28

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
tterminator  
em 27/09/2024 16:38
nao entendo de imoveis, mas alguma chance de levar um profissional la pra tirar suas duvidas e avaliar o predio e o apto?
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Alvenaria estrutural - Irrelevante, algo a se evitar ou motivo para descartar o imóvel? - #1 de 24
Consigliere_  
em 27/09/2024 16:44
Não entendi muito bem.. É um apartamento? 
Se sim, todos os apartamentos são de bloco estrutural. 
Caso seja um casa, tem seus pontos positivos e negativos, hoje em dia muita gente prefere fazer assim pra otimizar a construção, é mais rápido.
Bloco tem algumas desvantagens, tipo umidade, puxa bastante, então tem que ser bem impermeabilizado, a casa no calor fica um pouco mais quente, e no frio um pouco mais frio. 
Assim como tijolo tem suas vantagens/desvantagens 
Não acho que seja um problema se o lugar é bom pra vc.

Ps: falei do apartamento pq aqui onde moramos sempre prédio = apartamento hehe
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MSFox  
em 27/09/2024 16:48
@Consigliere_ É apto, sim.
Pelo que vi, há, sim, aptos com alvenaria convencional (tijolo, lajes, pilares)...
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Alvenaria estrutural - Irrelevante, algo a se evitar ou motivo para descartar o imóvel? - #3 de 24
Consigliere_  
em 27/09/2024 16:50


postado por @MSFox em 27/09/2024 16:48

Consigliere_ É apto, sim.
Pelo que vi, há, sim, aptos com alvenaria convencional (tijolo, lajes, pilares)...

Cara, eu sinceramente nunca vi apto com alvenaria convencional, pra mim é novidade, mas pode ficar tranquilo, ainda mais se tratando de AP, bloco estrutural não vai te interferir em nada. 
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Bastter  
em 27/09/2024 16:57
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sbc1629  
em 27/09/2024 16:58
@Consigliere_ Nem todo apartamento é de Alvenaria Estrutural, arrisco dizer que a maioria é em estrutura de concreto armado convencional.

Quanto ao tópico, sem problemas quanto ao sistema, é tecnologia testada e aprovada por décadas. 
De desvantagem prática é que, de modo geral, não será possível remover paredes caso queira.(Até dá pra remover as não portantes, caso tenha, mas aí é muito rolo)
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Debuah  
em 27/09/2024 17:07
Boa tarde. Na alvenaria estrutural as paredes são os próprios elementos estruturais de sustentação principal, diferente do concreto armado, que essa função é das vigas, pilares e lajes, as paredes servindo apenas como vedação e separação dos ambientes. Na alvenaria estrutural qualquer alteração de layout, até mesmo um rasgo para uma tomada nova, deve ser consultado o projetista para análise de viabilidade. Se você pretende reformar o apartamento de forma invasiva, alterar paredes, layout, abrir portas, eu não recomendaria. Na maioria das vezes apenas pequenas alterações são possíveis. Portanto, a planta é bem “engessada”.
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fernandopaes1977  
em 27/09/2024 17:09
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SOD  
em 27/09/2024 17:11


postado por @Debuah em 27/09/2024 17:07:34

Boa tarde. Na alvenaria estrutural as paredes são os próprios elementos estruturais de sustentação principal, diferente do concreto armado, que essa função é das vigas, pilares e lajes, as paredes servindo apenas como vedação e separação dos ambientes. Na alvenaria estrutural qualquer alteração de layout, até mesmo um rasgo para uma tomada nova, deve ser consultado o projetista para análise de viabilidade. Se você pretende reformar o apartamento de forma invasiva, alterar paredes, layout, abrir portas, eu não recomendaria. Na maioria das vezes apenas pequenas alterações são possíveis. Portanto a planta é bem “engessada”. 

Essa daqui responde sua dúvida.

Tem que cuidar que até para passar cano de ar split tem que ter permissão ou usar os dutos já existentes. 
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InvestidorBruto  
em 27/09/2024 17:23
Não é motivo para desistir,  a priori. Grande parte dos imóveis hj em dia, é assim...
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Consigliere_  
em 27/09/2024 17:24


postado por @sbc1629 em 27/09/2024 16:58

Consigliere_ Nem todo apartamento é de Alvenaria Estrutural, arrisco dizer que a maioria é em estrutura de concreto armado convencional.

Quanto ao tópico, sem problemas quanto ao sistema, é tecnologia testada e aprovada por décadas. 
De desvantagem prática é que, de modo geral, não será possível remover paredes caso queira.(Até dá pra remover as não portantes, caso tenha, mas aí é muito rolo)

Caramba, vivendo e aprendendo. 
Eu Moro no interior de SP e aqui TODOS são de bloco estrutural, seja MRV, ou construtora privada. 
Nesse caso como funciona as paredes? 
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Debuah  
em 27/09/2024 17:33


postado por @Consigliere_ em 27/09/2024 17:24
Caramba, vivendo e aprendendo. 
Eu Moro no interior de SP e aqui TODOS são de bloco estrutural, seja MRV, ou construtora privada. 
Nesse caso como funciona as paredes? 

Alvenaria Estrutural é um modelo construtivo mais rápido e econômico que o concreto armado, permitindo empreendimentos com um preço final adequado para um determinado público e faixa de renda até classe média. A MRV tem quase todos os empreendimentos voltados para esse público. Dificilmente tu verá um empreendimento de alto padrão que não seja em concreto armado e/ou misto de aço-concreto. Rico gosta de “liberdade”, e isso a alvenaria estrutural não proporciona. Ela proporciona economia para quem constrói. 
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Consigliere_  
em 27/09/2024 17:35


postado por @Debuah em 27/09/2024 17:33


Alvenaria Estrutural é um modelo construtivo mais rápido e econômico que o concreto armado, permitindo empreendimentos com um preço final adequado para um determinado público e faixa de renda até classe média. A MRV tem quase todos os empreendimentos voltados para esse público. Dificilmente tu verá um empreendimento de alto padrão que não seja em concreto armado e/ou misto de aço-concreto. Rico gosta de “liberdade”, e isso a alvenaria estrutural não proporciona. Ela proporciona economia para quem constrói. 

Entao, minha dúvida é como funcionam as paredes? É pre moldado? Caixaria? Como é? 
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Debuah  
em 27/09/2024 17:39


postado por @Consigliere_ em 27/09/2024 17:35
Entao, minha dúvida é como funcionam as paredes? É pre moldado? Caixaria? Como é? 

São blocos cerâmicos ou de concreto “vazados” na vertical e com resistência estrutural adequada para transmissão de cargas. Esteticamente tu não vê diferença para alvenaria comum de vedação. Dá um Google aí que tu acha fácil. 
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Dmitry  
em 27/09/2024 17:53
Apenas 2 coisas a serem consideradas:

- Não vai poder mudar as divisões internas (quebrar paredes para unificar espaços ou ampliar algum)
- Não vai poder acrescentar, embutida na parede, uma tomada/ponto de rede/etc em distancias médias/longas
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benjamin_  
em 27/09/2024 18:34
Em geral, não é motivo para desistir se não quiser grandes reformas. A alvenaria estrutural oferece mais durabilidade, pois é uma estrutura mais robusta, com melhor distribuição de cargas.

Porém, se planeja remover muitas paredes, é melhor evitar. A norma proíbe tubulação hidráulica em paredes estruturais, então em banheiros e cozinhas costuma-se usar paredes convencionais ou engrossar a parede para esconder os tubos.

A parte elétrica é possível, quebrando apenas o necessário para passar o conduíte, sem rasgos horizontais. Também é importante verificar se há forro; sem ele, a reforma fica mais limitada, já que a elétrica vai diretamente na laje.

Outra coisa comum de acontecer é a dificuldade de furar paredes para algum suporte, em especial em quinas ou encontros de janelas (instalação de suporte de cortina, por exemplo). Isso acontece por que além do tijolo ser mais robusto, em alguns locais existe um ferro e o preenchimento com graute dos furos (graute é uma espécie de "cimento" bem resistente). Então nessas regiões você provavelmente não consegue trabalhar com ferramentas amadoras... muitas vezes só fura com martelete mesmo profissional... pode ser uma chateação.
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Cloyster  
em 27/09/2024 18:58
Aqui esse modelo tem mais dificuldade para venda, então para investimento eu não consideraria.
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UpTheIrons  
em 27/09/2024 19:20
Como já comentaram aí: vc não vai poder mudar nada, porém há o risco dos teus vizinhos efetuarem mudanças. Lembro bem q lá em Recife-Olinda caíram uns 3 ou 4 desses na década de 90/2000. E sabe quantas pessoas foram punidas? Kkkkk
Brasil-sil-sil...
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CardelMall  
em 27/09/2024 19:47
Se te consola, tem muito prédio de Estrutura metálica (soldadas ou encaixadas) hoje em dia.
Quem olha durante a construção fica desconfiado...
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fernandopaes1977  
em 27/09/2024 19:47
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FlyCavok  
em 27/09/2024 22:08
Acho que é um treco bem limitante vc ter as paredes todas estruturais. Quando fiz a reforma do meu apto, foi bem mais fácil e barata pq justamente as paredes eram todas "enfeites". Imagina vc não poder trocar uma tomada? Imagina se der um problema na tubulação? É uma dor de cabeça.

Se é um fator para descartar ou não, ai depende do objetivo, do preço etc. É para por para alugar? Não vejo problema. É para morar por um tempo com o intuito de la na frente comprar outro? Também zero problemas. A intenção é morar anos e anos? Aí eu já optaria por outro.

Com certeza chegará o dia que vocês vão se cansar de uma configuração de cômodo, de uma falta de tomada ou qq coisa do tipo. Vão querer por uma geladeira com filtro de água mas não pode puxar cano, ou um toalheiro elétrico no banheiro, mas não pode puxar tomada... enfim... é quase como viver em um apto alugado, onde vc não pode mexer em nada. Aliás, é pior, pq no alugado ainda dá para negociar. Com elemento estrutural vc vai negociar com a física pra mexer? Então... 

Se tiver outra opção eu iria de outra opção. 
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Alvenaria estrutural - Irrelevante, algo a se evitar ou motivo para descartar o imóvel? - #21 de 24
fineng_br  
em 27/09/2024 22:54

postado por @Debuah em 27/09/2024 17:07:34

Boa tarde. Na alvenaria estrutural as paredes são os próprios elementos estruturais de sustentação principal, diferente do concreto armado, que essa função é das vigas, pilares e lajes, as paredes servindo apenas como vedação e separação dos ambientes. Na alvenaria estrutural qualquer alteração de layout, até mesmo um rasgo para uma tomada nova, deve ser consultado o projetista para análise de viabilidade. Se você pretende reformar o apartamento de forma invasiva, alterar paredes, layout, abrir portas, eu não recomendaria. Na maioria das vezes apenas pequenas alterações são possíveis. Portanto, a planta é bem “engessada”.


Aos excelentes pontos trazidos, acrescento os riscos de a sua vizinhança resolver não seguir os regramentos e normas técnicas, gerando riscos demais moradores.

Em não havendo modificações no prédio / apartamentos , ou sendo elas feitas conforme orientações técnicas vigentes não há com o que se preocupar do ponto de vista técnico.

Quanto ao valor de mercado em caso de revenda, em regra tem menos valor do que os que tem estrutura convencional (concreto armado). O mercado precifica.
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Alvenaria estrutural - Irrelevante, algo a se evitar ou motivo para descartar o imóvel? - #22 de 24
MSFox  
em 27/09/2024 22:56
Comentários muito valiosos! Obrigado a todos!!
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Alvenaria estrutural - Irrelevante, algo a se evitar ou motivo para descartar o imóvel? - #23 de 24
Golden.Retriver  
em 28/09/2024 14:22


postado por @MSFox em 27/09/2024 22:56:29

Comentários muito valiosos! Obrigado a todos!!

Realmente essa comunidade é diferenciada.
De tudo um pouco aqui se aprende!
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