Link para o FAQPor @AUDITORDOJAZZ e editado por @Bastter
I - Se administrar imóveis não for seu trabalho, deixe o imóvel com uma boa administradora e DESAPEGUE. Deixe a administradora tomar conta e vá cuidar da sua vida.
II - Os principais fatores a serem levados em consideração na aquisição de imóveis para locação são:
1- Localização;
2- Localização;
3- Localização.
Depois, vêm todos os outros, mas localização é o fundamental, porque é algo que você não pode mudar. Perto do metrô, comércio farto e próximo, longe de comunidades etc.
III - Dê preferência para o inquilino fazer reformas e descontar do aluguel. É bem melhor do que você cuidar disso. Para funcionar tem de DESAPEGAR do imóvel.
IV - Se quiser manter o imóvel sempre alugado, coloque o valor do aluguel sempre um pouco abaixo do valor de mercado. Não seja ganancioso. O locatário pagando pontualmente o condomínio, o IPTU e ainda entrando uma grana pra você, tá excelente. Deixe na mão de uma boa administradora para ter PAZ.
V- Sempre, repito, sempre, dê mais importância a um bom locatário do que a ganhar um pouco mais com o aluguel. Se o locatário é bom, conserve-o. Faça tudo para que ele não saia do imóvel, inclusive, e principalmente, baixe o aluguel, se ele pedir ou se disser que pretende sair.
VI - Entenda que imóvel, como em geral todo investimento, é para longo prazo, leia-se, 30/40 anos. Compre, alugue, sente em cima e NUNCA MAIS venda, exceto em uma situação extrema de necessidade, como uma doença.
VII - A locação de um imóvel deve ser contada a vida toda e não uns meses que fica vazio ou que você tem de gastar um dinheiro nele. Se um imóvel ficou alugado 40 meses e você recebeu 120 mil reais e deixou de pagar 80 mil reais em condomînio e IPTU e ele fica vazio e você tem um gasto de 5000 reais e diz que está no prejuizo, você tá é maluco.
VIII - Ao menos na minha experiência, os quarto e sala COM ÁREA DE SERVIÇO E PERTO DO METRÔ, têm se mostrado os melhores imóveis para locação. Todo mundo quer morar perto do trabalho, fugir de congestionamentos e ter uma máquina de lavar que não precise ficar na cozinha. Pode parecer besteira, mas uma área de serviço faz toda a diferença. Mas pesquise o que funciona na sua cidade e no bairro que vai comprar.
