FGTS & Compra de Imóvel

FIIs e Imóveis
Luizinho.Maradona  
em 10/01/25 13:00

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Marcelo  
em 10/01/2025 13:15
não vi nada que tenha mudado em relação a isso...
Só pode usar FGTS, caso não tenha nenhum imóvel no seu nome.....
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FGTS & Compra de Imóvel - #1 de 33
Bibliel  
em 10/01/2025 13:22
Até onde sei, pode usar o FGTS para comprar imóveis, desde que não seja em município limítrofe do município onde você já possua imóvel.
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FGTS & Compra de Imóvel - #2 de 33
Cavaquinista  
em 10/01/2025 13:22
@Luizinho.Maradona não pode. Apenas 1o imóvel.
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FGTS & Compra de Imóvel - #3 de 33
sandman_mr  
em 10/01/2025 13:28
Item 4.4.1.3 do Manual da moradia própria da CAIXA, dentro do item 4.4 Requisitos do trabalhador:

4.4.1.3 Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário, cessionário de outro imóvel residencial, concluído ou em construção, localizado:

a)no mesmo município do exercício de sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana, nem;

b)no mesmo município de sua residência, incluindo os municípios limítrofes ou os municípios integrantes da mesma Região Metropolitana.
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FGTS & Compra de Imóvel - #4 de 33
fevasi  
em 10/01/2025 13:43
E alguem que herdou 25% de um imovel, também não pode usar o FGTS pra compra de imovel?
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FGTS & Compra de Imóvel - #5 de 33
RagnarV  
em 10/01/2025 14:10
Não sendo na cidade e região dos outros imóveis pode usar sim.

EDIT: O ChatGpt informou que não daria para usar em um terceiro imóvel, só em um possível segundo. No seu caso teria que vender um dos primeiros.
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FGTS & Compra de Imóvel - #6 de 33
Charlito  
em 10/01/2025 14:26


postado por @RagnarV em 10/01/2025 14:10

Não sendo na cidade e região dos outros imóveis pode usar sim.

EDIT: O ChatGpt informou que não daria para usar em um terceiro imóvel, só em um possível segundo. No seu caso teria que vender um dos primeiros.


Não procede. Tenho 2 em SP e comprei um recentemente em MG pagando todo o valor com FGTS (exceto as taxas/impostos).
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FGTS & Compra de Imóvel - #7 de 33
Bastter  
em 10/01/2025 14:30


postado por @Charlito em 10/01/2025 14:26



Não procede. Tenho 2 em SP e comprei um recentemente em MG pagando todo o valor com FGTS (exceto as taxas/impostos).


Encontramos um removidoebitda204 posts
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FGTS & Compra de Imóvel - #8 de 33
Luizinho.Maradona  
em 10/01/2025 14:31


postado por @Charlito em 10/01/2025 14:26:02



Não procede. Tenho 2 em SP e comprei um recentemente em MG pagando todo o valor com FGTS (exceto as taxas/impostos).

Maravilha! Então você conseguiu realizar a compra de um terceiro imóvel com o FGTS, certo, @Charlito ? Quando eles falam mesma região metropolitana ou municípios vizinhos, seria o mesmo que São Paulo vs. Osasco, por exemplo? Se tenho dois imóveis em SP, não poderia comprar o outro em Osasco?

E uma dúvida: qual foi o processo para você conseguir utilizar o FGTS na compra do terceiro? Quando compramos o nosso imóvel, fomos ao banco para verificar como funcionaria o processo de utilização do FGTS e eles fizeram de tudo para empurrar financiamento para a minha mulher usar o fundo de garantia dela e disseram que não era possível a utilização do FGTS sem o financiamento atrelado. Sendo assim, acabamos não utilizando o fundo de garantia dela e compramos o imóvel sem o financiamento mesmo. 
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FGTS & Compra de Imóvel - #9 de 33
lcbelli  
em 10/01/2025 14:35
Boa tarde a todos. Aproveitando o tópico, e se o imóvel estiver em nome da cônjuge, posso utilizar meu FGTS para compra de imóvel no município em que resido?
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FGTS & Compra de Imóvel - #10 de 33
Charlito  
em 10/01/2025 14:38
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FGTS & Compra de Imóvel - #11 de 33
RagnarV  
em 10/01/2025 14:39


postado por @Charlito em 10/01/2025 14:26:02



Não procede. Tenho 2 em SP e comprei um recentemente em MG pagando todo o valor com FGTS (exceto as taxas/impostos).

Bom saber então. Estou nessa situação, tenho dois, 1 em SP e 1 em outro estado. Estou querendo um terceiro usando o FGTS.
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FGTS & Compra de Imóvel - #12 de 33
RagnarV  
em 10/01/2025 14:41


postado por @Luizinho.Maradona em 10/01/2025 14:31:38


Maravilha! Então você conseguiu realizar a compra de um terceiro imóvel com o FGTS, certo, Charlito ? Quando eles falam mesma região metropolitana ou municípios vizinhos, seria o mesmo que São Paulo vs. Osasco, por exemplo? Se tenho dois imóveis em SP, não poderia comprar o outro em Osasco?

E uma dúvida: qual foi o processo para você conseguir utilizar o FGTS na compra do terceiro? Quando compramos o nosso imóvel, fomos ao banco para verificar como funcionaria o processo de utilização do FGTS e eles fizeram de tudo para empurrar financiamento para a minha mulher usar o fundo de garantia dela e disseram que não era possível a utilização do FGTS sem o financiamento atrelado. Sendo assim, acabamos não utilizando o fundo de garantia dela e compramos o imóvel sem o financiamento mesmo. 

Essa é outra dúvida que tenho, se o FGTS for 100% do valor do imóvel, qual seria o processo para usar na compra a vista.
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FGTS & Compra de Imóvel - #13 de 33
gumartinek  
em 10/01/2025 15:36


postado por @RagnarV em 10/01/2025 14:41


Essa é outra dúvida que tenho, se o FGTS for 100% do valor do imóvel, qual seria o processo para usar na compra a vista.

É só ir direto na Caixa a informar que vai usar o FGTS para quitar um Imóvel, o processo é feito pela Caixa.
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FGTS & Compra de Imóvel - #14 de 33
gumartinek  
em 10/01/2025 15:36
E para quem teve preguiça de consultar o site da Caixa sobre FGTS, segue:

Condições

Para o comprador

É preciso ter no mínimo três anos de trabalho sob o regime do FGTS, somando-se os períodos trabalhados, consecutivos ou não, na mesma ou em empresas diferentes.
Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do País.

Não ser proprietário, possuidor, promitente comprador, usufrutuário ou cessionário de imóvel residencial urbano ou de parte residencial de imóvel misto, concluído ou em construção, localizado no município de sua atual residência, ou onde exerce a sua ocupação laboral principal, incluindo os municípios limítrofes e integrantes da mesma região metropolitana.

OU SEJA, VC NÃO PODE TER OUTRO IMÓVEL NO MESMO LOCAL ONDE RESIDE OU TRABALHA. SE DECLARAR QUE NÃO MORA NEM TRABALHA NO LOCAL ONDE POSSUI IMÓVEL, PODE USAR PARA COMPRAR OUTRO.

Para o imóvel
Valor da avaliação deve ser de até R$1.500.000,00 para todos os estados brasileiros, no caso de uso do saldo do FGTS na entrada da contratação.
No caso de uso de créditos futuros do FGTS o valor de avaliação é limitado de acordo com o enquadramento da operação.
Ser de propriedade do proponente o terreno objeto da construção do imóvel, no caso de construção sem aquisição de terreno.
Ser residencial urbano.
Destinar-se à moradia do titular.
Apresentar, na data de avaliação final, plenas condições de habitabilidade e ausência de vícios de construção.
Estar matriculado no RI competente e sem registro de gravame que resulte em impedimento à sua comercialização.
Não ter sido objeto de utilização do FGTS em aquisição anterior, há menos de 03 anos, contados a partir da data do efetivo registro na matrícula do imóvel, por exemplo, se imóvel adquirido foi registrado na matricula em 30.11.2009, somente poderá ocorrer nova utilização a partir de 01.12.2012.

Você não pode usar o FGTS para


      Imóvel comercial;


          Imóvel rural;


              Reformar ou aumentar seu imóvel;


                  Comprar terrenos sem construção ao mesmo tempo;


                      Comprar material de construção;


                          Imóveis residenciais para familiares, dependentes ou outras pessoas.
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FGTS & Compra de Imóvel - #15 de 33
gumartinek  
em 10/01/2025 15:40
COMPLETANDO:

FGTS é diferente de Financiamento (SFH), as regras são outras. Porém, o banco vive de financiamentos, então sempre vão tentar te empurrar um.

Então, obviamente você pode usar o FGTS sem ter nenhum financiamento, são coisas separadas.
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FGTS & Compra de Imóvel - #16 de 33
MrBig  
em 10/01/2025 15:41
Até onde sei, em geral, apenas 1 imóvel.

Demais imóveis teriam que ser fora da região metropolitana do primeiro AND você ter um motivo para comprar lá. Por exemplo, se vc for transferido do seu emprego para o CE, você poderia comprar um apartamento lá. Mas você não poderia resolver por conta própria ter um imóvel lá no CE para ser sua casa de praia.

Agora, caso você seja transferido novamente, dessa vez para o RS, aí não sei se vc poderia ter o terceiro imóvel.
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FGTS & Compra de Imóvel - #17 de 33
r.zatta  
em 10/01/2025 15:53


postado por @MrBig em 10/01/2025 15:41:48

Até onde sei, em geral, apenas 1 imóvel.

Demais imóveis teriam que ser fora da região metropolitana do primeiro AND você ter um motivo para comprar lá. Por exemplo, se vc for transferido do seu emprego para o CE, você poderia comprar um apartamento lá. Mas você não poderia resolver por conta própria ter um imóvel lá no CE para ser sua casa de praia.

Agora, caso você seja transferido novamente, dessa vez para o RS, aí não sei se vc poderia ter o terceiro imóvel.

ele diz que deve ser para residência do proprietário, mas não diz por quanto tempo... hehehe
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FGTS & Compra de Imóvel - #18 de 33
Luizinho.Maradona  
em 10/01/2025 16:35
E aos que já tiveram essa experiência de comprar o segundo ou terceiro imóvel, qual foi o fluxo que vocês realizaram?
1) escolheram o imóvel;
2) foram na caixa para solicitar a utilização do FGTS parcialmente (ou 100%) para o proprietário do imóvel?

Quando falam na região metropolitana, alguém sabe a regra especificamente? Se tenho um apto em SP, poderia comprar outro em Osasco? Ou poderia comprar em Jundiai?
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FGTS & Compra de Imóvel - #19 de 33
adicionado  
em 10/01/2025 16:51


postado por @Charlito em 10/01/2025 14:26



Não procede. Tenho 2 em SP e comprei um recentemente em MG pagando todo o valor com FGTS (exceto as taxas/impostos).


Mas você mora ou trabalha em MG?
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FGTS & Compra de Imóvel - #20 de 33
Charlito  
em 10/01/2025 17:09
@Luizinho.Maradona

Fui numa imobiliária indicada por um colega de trabalho, pedi pra falar com o corretor que ele indicou. Disse ao corretor o que queria, e como queria pagar.

Ele mostrou o imóvel, gostei. Aí me levou numa CEF na casa do chapéu, onde ele é bem relacionado. Assinei um monte de papel, comprei um seguro residencial empurrado, aí em seguida o cara me deixou num cartório pra que fizessem 'as vezes' com a parte burocrática.

Tudo isso monitorado pela minha irmã, que é advogada e lida com o ramo imobiliário.

Advogado é imprescindível.
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FGTS & Compra de Imóvel - #21 de 33
CardelMall  
em 10/01/2025 17:14
@Charlito e não é na sua cidade o 3 imóvel que comprou? 
Eu tinha visto que o comprador, para usar FGTS, precisa ter comprovação de moradia ou trabalho no munícipio - afastando a compra para investimento.
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FGTS & Compra de Imóvel - #22 de 33
Charlito  
em 10/01/2025 17:14


postado por @adicionado em 10/01/2025 16:51

Mas você mora ou trabalha em MG?


Moro e trabalho em BH tem uma década.

Minha mãe e irmãs moram no interior de SP onde fica o prédio da família.
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FGTS & Compra de Imóvel - #23 de 33
Charlito  
em 10/01/2025 17:18

postado por @CardelMall em 10/01/2025 17:14

Charlito e não é na sua cidade o 3 imóvel que comprou? 
Eu tinha visto que o comprador, para usar FGTS, precisa ter comprovação de moradia ou trabalho no munícipio - afastando a compra para investimento.

Não me lembro de ter apresentado comprovação de residência. Essa compra foi um pouco conturbada, psicologicamente, por motivo de pé na bunda, digo, divórcio. Então só me lembro de umas etapas do processo.

E te falo, nos primeiros dias fiquei na nóia de olhar os documentos pra cair a ficha. Parei quando veio o IPTU no meu nome..
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FGTS & Compra de Imóvel - #24 de 33
lcbelli  
em 10/01/2025 18:02


postado por @lcbelli em 10/01/2025 14:35

Boa tarde a todos. Aproveitando o tópico, e se o imóvel estiver em nome da cônjuge, posso utilizar meu FGTS para compra de imóvel no município em que resido?

Alguém sabe responder isso?
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FGTS & Compra de Imóvel - #25 de 33
dogpool  
em 10/01/2025 18:49


postado por @Luizinho.Maradona em 10/01/2025 16:35


Quando falam na região metropolitana, alguém sabe a regra especificamente? Se tenho um apto em SP, poderia comprar outro em Osasco? Ou poderia comprar em Jundiai?


Osasco e São Paulo, além de estarem na mesma região metropolitana, também são limítrofes, o que é explicitamente vedado pelas regras.

Jundiaí deve ser diferente, já que existe a região metropolitana de Jundiaí (reconhecida pela legislação estadual) e o município não tem divisa com São Paulo.
; 3; ; 0;
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FGTS & Compra de Imóvel - #26 de 33
mogarfilho  
em 10/01/2025 19:05
@lcbelli Eu tinha imóvel no meu nome e minha esposa não. Quando fiz financiamento do apartamento que viemos morar em 2021 (pois é... família venceu), ela pôde usar o FGTS. Na época fizemos todo o processo pelo bancão laranja. E foi possível usar o saldo do FGTS para amortizar saldo devedor e antecipar parcelas futuras. Agora vai completar 4 anos de financiamento, e vou tentar novamente usar o saldo do FGTS dela para a amortização.

Não me pergunte muitos detalhes. O banco disse que era possível, preenchemos toda documentação, foi aceita e foi simples assim. O meu FGTS não pôde ser usado (uma pena pois tenho FGTS acumulado desde 2006).

Uma vez me perguntaram se minha renda compôs a comprovação de renda do financiamento, não sei dizer, pois para o valor de parcela o salário dela já seria suficiente. Mas o nome dos dois constou no processo de financiamento.
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FGTS & Compra de Imóvel - #27 de 33
lcbelli  
em 10/01/2025 20:26
Obrigado pela resposta, @mogarfilho. Um corretor me disse que não poderia utilizar, mas não encontrei em nenhum lugar afirmando que não.
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FGTS & Compra de Imóvel - #28 de 33
Dollynho_Trader  
em 10/01/2025 20:44

postado por @Luizinho.Maradona em 10/01/2025 14:31:38


Maravilha! Então você conseguiu realizar a compra de um terceiro imóvel com o FGTS, certo, Charlito ? Quando eles falam mesma região metropolitana ou municípios vizinhos, seria o mesmo que São Paulo vs. Osasco, por exemplo? Se tenho dois imóveis em SP, não poderia comprar o outro em Osasco?

E uma dúvida: qual foi o processo para você conseguir utilizar o FGTS na compra do terceiro? Quando compramos o nosso imóvel, fomos ao banco para verificar como funcionaria o processo de utilização do FGTS e eles fizeram de tudo para empurrar financiamento para a minha mulher usar o fundo de garantia dela e disseram que não era possível a utilização do FGTS sem o financiamento atrelado. Sendo assim, acabamos não utilizando o fundo de garantia dela e compramos o imóvel sem o financiamento mesmo. 


Qdo comprei o meu, diserram a mesma coisa, e ainda mais, que o uso do fgts teria que ser e somente ser na Caixa.

Tudo MINTIRA quanquer banco esta autorizado, o problema é que querem que vc financie, até na Caixa, a depender da agencia, rola essa conversa.

Não sei se é desconhecimento e desinformação proposital da instituição promovida a e pelos seus colaboradores ou se é "maldade" do colaborar em orientar errado e empurrar um financiamento...eles dificultam o máximo possivel e o saque pode ser em 2 ou 8 meses...ninguem nunca sabe informar (o meu foi em 5 meses....)

Eu tinha a grana, mas fui orientado a usar o FGTS, ou financiar uma fração que fosse, para que a documentação do imóvel passasse por algum banco, e se amanhã aparecesse que esse imóvel estava penhorado com uma divida la no interior do Acre, ao menos o banco seria solidário...já que o gato subiu no telhado daria para tentar perder menos (foi o orientação que recebi).
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FGTS & Compra de Imóvel - #29 de 33
Luizinho.Maradona  
em 11/01/2025 19:02


postado por @Charlito em 10/01/2025 17:09

Luizinho.Maradona

Fui numa imobiliária indicada por um colega de trabalho, pedi pra falar com o corretor que ele indicou. Disse ao corretor o que queria, e como queria pagar.

Ele mostrou o imóvel, gostei. Aí me levou numa CEF na casa do chapéu, onde ele é bem relacionado. Assinei um monte de papel, comprei um seguro residencial empurrado, aí em seguida o cara me deixou num cartório pra que fizessem 'as vezes' com a parte burocrática.

Tudo isso monitorado pela minha irmã, que é advogada e lida com o ramo imobiliário.

Advogado é imprescindível.

Muito obrigado, @Charlito. Vou ir atrás desse processo para tentar fazer uso do dinheiro que tenho parado no FGTS. Vamos ver se consigo :)

Obrigado aos demais pelos comentários! 
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FGTS & Compra de Imóvel - #30 de 33
Ausgustinho  
em 11/01/2025 20:31
@fevasi.. se não me engano percentual abaixo de 40% pode utilizar sim... mas confirma com a Caixa pq esse informação deve ter uns 10 anos
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FGTS & Compra de Imóvel - #31 de 33
Charlito  
em 11/01/2025 20:32
@Luizinho.Maradona

Acha um corretor bom e fala "quero comprar um imóvel somente com FGTS". Se ele falar que não dá então não é corretor bom.
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FGTS & Compra de Imóvel - #32 de 33
Charlito  
em 11/01/2025 20:33

postado por @Ausgustinho em 11/01/2025 20:31

@fevasi.. se não me engano percentual abaixo de 40% pode utilizar sim... mas confirma com a Caixa pq esse informação deve ter uns 10 anos

Percentual de que coisa abaixo de 40%?
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FGTS & Compra de Imóvel - #33 de 33

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > FGTS & Compra de Imóvel
por Luizinho.Maradona em 10/01/2025 13:00

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