Na gringa é tranquilo financiar
comentada em 20/02/2025 18:52

postado por @DrMichaelBurry em 13/02/2025 08:29

E nos EUA você perde a casa rapidinho. Não tem nem a "enrolação" do Brasil. Banco pega e te expulsa e coloca para leilão em pouquíssimo tempo.

postado por @Marcelov em 13/02/2025 12:12

É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?

postado por @Marcelov em 13/02/2025 12:12:00

É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?

postado por @Alucindus em 13/02/2025 13:37

Bastter
Quando a taxa cai será o valor se ajusta e o cara 'paga menos'?

Sempre achei que nunca diminui, só aumenta, independente do que aconteça com os juros

Ou entram naquela coisa de refinanciar? Que com ctz deve ter taxas escondidas 

postado por @Bastter em 13/02/2025 17:23



nao sei dizer
eu sei q quando os juros sobrem o saldo devedor e/ou tempo aumenta se a prestação for fixa
o contrario nao sei
vc sabe @Huoya

postado por @Marcelov em 13/02/2025 12:12:00

É só uma dúvida de como funciona o financiamento imobiliário no EUA: se o cara contrata o financiamento com a taxa de 3% e no meio do caminho ela sobe para 8%, sobe apenas para os novos financiamentos ou aumenta também para os que já estão em andamento?

postado por @fernando em 14/02/2025 11:24

Na Europa eu sei que oferece a fixa, normalmente 1 a 2% acima da variável, por exemplo a variável é 3% mas se os juros subirem na zona do Euro, ou país pode subir, vai ter uma fórmula calculando a nova taxa/correção Já nesse exemplo a fixa ficaria entre 4% e 5%, mas é assim pra sempre igual um CDC feito no Brasil de modo que a taxa é essa até a quitação, podendo ser renegociada com o banco de acordo com regras deles.

Fixa = risco menor e custo maior, variável = custo inicial menor e risco maior.

Com certeza tem alguma variação de país pra país na zona do Euro, mas pelo que sei, o básico é isso.

postado por @renatin em 17/02/2025 21:01

Tenho um amigo na França que me jurou de pé junto que a dele, fixa em 0.8x% ao ano, 20 anos, não tem rejuste nenhum. Confio no amigo, mas não no banco.

postado por @Allejo_dos_Investimentos em 19/02/2025 21:27

Paranoia demais isso, até hoje nunca houve problema com quem tem financiado no Minha Casa Minha Vida, já quem teve FIES teve suas dívidas reduzidas drasticamente, quem tem acesso a crédito subsidiado rural da mesma maneira, deixar de aproveitar um benefício certo por causa de um risco extremamente incerto não me parece uma boa. 

postado por @silva29 em 20/02/2025 12:34

Aqui em Portugal pode ser um misto de taxa fixa e taxa variável euribor (com variação mensal, trimestral, semestral ou anual) e você pode ter alguma escolha na duração de qual indexador. Dependendo do banco pode variar o spread no uso da euribor.
E vale em qualquer financiamento, dar o maior possível de entrada e amortizar o máximo que puder.
No início do financiamento, os juros podem corresponder a 25% do valor da parcela mensal. Depende muito do tempo de financiamento.
Dependendo do lugar que se vive, se tem um bom dinheiro para dar de entrada e um plano de amortização, os aluguéis são altos, pode valer a pena financiar. O ideal é comprar a vista, mas nem todo mundo tem essa capacidade. O importante é ter paz no trajeto.

postado por @Smarley em 20/02/2025 16:51

Aqui na Suíça a taxa é realmente fixa em torno de 1-2% por até 20 anos se quiser.
O risco todo é perder o emprego de uma hora para outra, aí já era, com uma parcela de 2k/mês não tem RE que aguente viver aqui até arrumar outro emprego.