Apartamento Garden — É cilada?

FIIs e Imóveis
llmansur  
em 17/04/25 23:17

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 17/04/2025 23:25
Eu ja morei nisso quando nao tinha este nome chique Garden

Acho mais legal que um AP normal
Dependendo do predio a privacidade é razoavel se vc puder cobrir de alguma forma
Vao cair coisas na sua area mas normalmente nada q mate alguem, mas pode acontecer claro, mas é pouco provavel - sujeira vai cair
É mais seguro que uma casa
Não é tao legal quanto uma casa

Enfim, vc tem de decidir se isso te agrada ou nao
E dependendo do tipo é uma mercadoria dificil de vender depois mas eles estao se popularizando
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Apartamento Garden — É cilada? - #1 de 23
Charlito  
em 17/04/2025 23:59
Fui locatário disso. Caem coisas, eventualmente. Um vaso de flor que ninguém vem buscar, um brinquedo de criança.

Metade do prédio te vê no seu garden. A outra metade que não vê apenas te inveja

No meu caso foi uma escolha ruim, mas cada caso é um caso.
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Apartamento Garden — É cilada? - #2 de 23
oxe  
em 18/04/2025 00:39
Não é a mesma coisa de uma casa, não. Mas você ganha bastante espaço e consegue ter quintal, como você disse. Ajuda a amenizar um pouco a sensação de viver num formigueiro humano.

Ruim mesmo é mais no prédio onde pessoal joga lixo e água de limpeza pela janela. Se sua vizinhança for educada, é mais tranquilo.

Fora isso, como normalmente é apartamento de térreo, você tem todos os problemas decorrentes disso. Entra mais bicho e inseto, retorna cheiro de esgoto (e às vezes esgoto mesmo), ladrão pula muro, etc.
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Apartamento Garden — É cilada? - #3 de 23
tempo_rei  
em 18/04/2025 04:23
Eu moro em um apartamento assim faz alguns meses. O aluguel é um pouco mais caro, mas a sensação pra mim é igual a de morar em uma casa, sem ter que me preocupar com telhado, calha ou pintura externa. Só tem a parte do quintal pra cuidar mas se nao quer o trabalho melhor nao morar em apartamento assim. Temos um pula-pula e algumas hortalicas e flores, as criancas se divertem. Nao pode ter arvore aqui porque a garagem fica no subsolo embaixo do quintal. De vez em quando cai uma bituca de cigarro, a gente recolhe e segue a vida. Quando mais baixo o prédio nenos esse tipo de problema você vai ter. Acho q eu não moraria em um prédio de 20, 25 andares assim. O que moro tem apenas 4 andares. 
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Apartamento Garden — É cilada? - #4 de 23
Poltergeist  
em 18/04/2025 06:37
O problema desse tipo de apartamento é que você depende de sorte. Todos os seus vizinhos acima precisam ser educados. Um amigo morou uns 2 anos em um apto desse sem ter problemas. Depois uma vizinha começou a jogar água toda vez que estavam reunidos na área externa. Para comprar, acho um investimento alto para correr esse risco. Para alugar, acho que pode ser boa opção. 
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Apartamento Garden — É cilada? - #5 de 23
SOD  
em 18/04/2025 07:04


postado por @Poltergeist em 18/04/2025 06:37

O problema desse tipo de apartamento é que você depende de sorte. Todos os seus vizinhos acima precisam ser educados. Um amigo morou uns 2 anos em um apto desse sem ter problemas. Depois uma vizinha começou a jogar água toda vez que estavam reunidos na área externa. Para comprar, acho um investimento alto para correr esse risco. Para alugar, acho que pode ser boa opção. 

Acho que é bem isso. Se está em dúvida, é melhor não comprar. Tenta alugar por algum tempo e depois decide.
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Apartamento Garden — É cilada? - #6 de 23
OuroReal  
em 18/04/2025 07:28
Além do que falaram, este tipo de imóvel é muito procurado por quem tem cachorro. Principalmente em lugares onde casa é raro ou complicado, é uma ótima solução.
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Apartamento Garden — É cilada? - #7 de 23
Pat_Patriot  
em 18/04/2025 07:48
É bem melhor do que o apto sem garden. Mas realmente depende de sorte com os vizinhos acima.

Não se compara com casa. Casa é casa, bem mais legal. 

Se tu gosta mesmo de casa, junta um pouco mais. Vale a pena. 
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Apartamento Garden — É cilada? - #8 de 23
Consigliere_  
em 18/04/2025 08:42
Eu tenho, coloquei um jardim, grama sintética, ficou bacana, quando estavam terminando a construção encontrava bastante bituca de cigarro no jardim, mas ai fui descobrir que eram os pedreiros, depois que acabou, nunca mais encontrei nada.. 
Em relação a privacidade é muito relativo, 90% das vezes que eu to lá fora não tem ninguém nas sacadas em cima de mim, e da pra cultivar minhas orquídeas que eu gosto, acho legal sim. 
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Apartamento Garden — É cilada? - #9 de 23
FrancoY  
em 18/04/2025 09:03
Apartamento Garden;

- Não precisa pegar elevador (bom quando cai a energia ou quando a encomenda do nº 2 está na portaria);
- Quintalzinho maneiro pra quem gosta de espaço e jardim;
- Veja se não fica colado às áreas coletivas (churrasqueira, salão de festas, piscina);
- Vai ter mais insetos;
- Vai ganhar alguns presentinhos dos moradores vindo do céu (já vi caranguejo, lata de energético, guimba, almofada, chuva de água sanitária, etc.)
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Apartamento Garden — É cilada? - #10 de 23
PadilhaJuniors  
em 18/04/2025 09:27
Eu ia gastar meu réu primário depois de comprar isso ai, certeza. 
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Apartamento Garden — É cilada? - #11 de 23
Charlito  
em 18/04/2025 10:25


postado por @PadilhaJuniors em 18/04/2025 09:27

Eu ia gastar meu réu primário depois de comprar isso ai, certeza. 


Sorte minha que morei alugado. Alcancei a beatificação em vida.

Bituca, vaso de flores, roupas, chovia de tudo lá.
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Apartamento Garden — É cilada? - #12 de 23
AuditorDoJazz  
em 18/04/2025 14:36
Na minha opinião é pior do que a morte. Eu jamais alugaria, muito menos compraria. A pergunta que vc tem que responder é simples: por que será que o garden é mais barato do que os andares normais e bem mais barato do que os andares altos? Será por acaso ou tem algum motivo?...
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Apartamento Garden — É cilada? - #13 de 23
PeterLyndo  
em 18/04/2025 22:11
Num condomínio que eu morava, ouvi dizer que jogavam até fralda suja no garden dos outros... Bituca de cigarro, camisinha usada... Por ai vai. Pode acontecer. 
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Apartamento Garden — É cilada? - #14 de 23
Rekz  
em 19/04/2025 01:19
Depende dos teus vizinhos de cima, em condomínios com moradores decentes regras básicas de convivência são respeitadas. Mas você mora no Brasil, então...

De qualquer maneira, você também pode instalar um toldo transparente de sacada que fica bem bacana. 

Aqui são 4 andares de garagem (subterrâneo, Térreo, 1° andar, 2° andar) então o AP Garden fica no 3° andar / 4° pavimento, o que é bacana pois não fica no térreo / no chão

Alguns proprietários podem as vezes se recusar a alugar para pessoas que possuem pet por causa da grama sintética
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Apartamento Garden — É cilada? - #15 de 23
marroco  
em 19/04/2025 09:31
@llmansur

Na teoria é bem legal...
Na prática acho péssimo 
Toda hora vai cair alguma coisa
Impossível manter limpo 
Se cobrir, o telhado vira depósito de sujeira.
No meu vizinho já caiu uma faca: por sorte não acertou ninguém 
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Apartamento Garden — É cilada? - #16 de 23
Perna  
em 19/04/2025 20:48
Mudei para uma cidade à trabalho com minha família e estamos morando em um apartamento Garden, optamos exatamente devido ao valor (comparando com uma casa) e por ter morado ter morado em casa com quintal a vida inteira. Estamos a 1 ano e a experiência tem sido muito boa. Tem alguns desafios com os vizinhos, quanto a queda de objetos, mas nada crítico.

Com certeza não compraríamos, pois é uma decisão mais crítica. Sugiro alugar anteriormente e depois se decidir. A educação dos vizinhos é realmente um desafio. Tivemos sorte neste quesito.
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Apartamento Garden — É cilada? - #17 de 23
capivarafalante  
em 20/04/2025 07:15
moro ha mais de 18 anos num tipo assim. mas de pobre, nunca foi chamado de garden... sempre foi terreo com area externa msm. foi repetir mto oq o pessoal ja falou mas pra mim o saldo e positivo:

Pros
Espaco aberto, pra planta, cachorro, piscina infantil, secar roupa ou msm pra nao se sentir tao preso qnt num ape normal

Cons
insetos (em uma casa tb teria) e o *principal sao os vizinhos*.
ja teve ate pino de cocaina num carnaval no meu quintal, bituca de cigarro melhorou mto e as vezes um gatinho perdido da rua.
Tem mto tempo q so tem velho nos outros apes, assim q esta bem de boa ultimamente. 

Se me mudasse tivesse a oportunidade de outro assim pegaria com ctza
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Apartamento Garden — É cilada? - #18 de 23
SOD  
em 20/04/2025 14:49
Uma vez eu visitei um bem legal.

O dono tinha fechado parte da área externa (tem que ver se o condomínio permite) e feito uma área muito legal, com um sofá de madeira e almofadas e uma televisão. Além disso, tinha banheira e churrasqueira dentro da área coberta. A obra tinha valorizado muito o imóvel, principalmente no sul que chove quase o ano todo.
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Apartamento Garden — É cilada? - #19 de 23
llmansur  
em 21/04/2025 19:45
Valeu pelo feedback, pessoal! Bastante coisa boa pra refletir. Vou continuar pesquisando e pensando aqui.
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Apartamento Garden — É cilada? - #20 de 23
raszio  
em 06/11/2025 18:55
Depende do imóvel, da localização.

Imóvel térreo pode ficar maos suscetível a roubo, mas se o primeiro andar estiver acima do nivel da rua, já não ha tanto problema.

É uma opção legal para quem tem criança, pois mesmo em casa podem brincar ao ar livre.

Veja se o condomínio permite vc fazer alguma cobertura. No futuro vc pode querer cobrir uma parte
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Apartamento Garden — É cilada? - #21 de 23
TocaGigante  
em 07/11/2025 19:59


postado por @llmansur em 17/04/2025 23:17


peça ajuda aos moderadores
 
 
Fala pessoal!

Para quem não conhece, apartamento tipo Garden é um apartamento no térreo de um prédio, com uma área externa privativa. Costuma-se encontrar plantas grandes (ex: 200m2+), onde boa parte dessa metragem é de área externa (tipo 120m2 interno e resto externo), com preços bem mais acessíveis do que um apartamento onde toda (ou quase toda) a metragem é interna.

Morei quase que a vida toda em casa com piscina, jardim, e quintal, e sinto falta disso desde que fui morar sozinho em apartamentos. Recentemente visitei alguns empreendimentos novos com apartamento Garden, e a principio parece uma proposta interessante—morar numa "casa" dentro de um condomínio com excelente infraestrutura. Mas quando você começa a pensar no dia a dia, talvez nem tanto.

Penso que a privacidade dessa area externa não é das melhores, já que todos os apartamentos de cima terão vista completa para o seu quintal. Em termos de segurança, acho que também tem o risco de coisas caírem das varandas de cima.

Alguém aqui tem experiência com esse tipo de apartamento? O que acham? É dor de cabeça? Melhor juntar mais dinheiro e comprar uma casa de verdade?

  

 

Tenho um parente que mora, ele gosta mt mas e aquilo. Tem que ver se o pessoal do predio e esucado senao todo dia vai ter lixo na sua area externa
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Apartamento Garden — É cilada? - #22 de 23
Charlito  
em 08/11/2025 08:33
Já morei em apartamento com área externa. Era tranquilo até um dos vizinhos se mudar e alugar seu apartamento pra uma família trololó. Pai e mãe de idade já avançada, três filhos jovens que brigavam por qualquer bobagem, mais uma neta.

Virava e mexia batiam na minha porta pedindo pra pegar roupa e brinquedo que deixavam cair.

E bituca de cigarro na área era mato. A mãe solteira fumava o tempo todo - todo! Mesmo porque não trabalhava.

Descobri que o marujo idoso, cujo único incômodo era eventualmente ver filme com o som alto, por ser meio surdo (e sons incomuns, por ser meio tarado) era um mal menor.
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Apartamento Garden — É cilada? - #23 de 23

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Você está em FIIs e Imóveis > Apartamento Garden — É cilada?
por llmansur em 17/04/2025 23:17

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