Locação via Airbnb
comentada em 19/05/2025 06:48

eu nao compraria imovel para AIRBNB
eu compraria um imovel para investir que pode ser usado para AIRBNB mas q pode ser alugado convencional tb
ha muita resistencia em cima do AIRBNB e nao sabemos o q o predio ou a cidade pode inventar de leis q dificultam o aluguel por AIRBNB

Eu já não sei mais o que dizer confuso sem reaçãoPai_NaldoOrigem do Selo9 posts

Saiba que vai dar um trabalho a mais do que um aluguel convencional.

Se estiver disposto e com tempo para isso, pode valer a pena sim

Acho que se estiver disposto a considerar isso um trabalho, pode ser interessante. Fazer gestão ativa das suas propriedades. Ou então colocar na mão de uma empresa dessas que administra vários aps de Airbnb. Aí tem que ver se compensa o investimento. 
Aqui a máxima da localização vale mais do que nunca.

administrar airbnb = trabalho

nao se meta nisso se nao for trabalho
enlouquece

vao ligar as 2 da manha para dizer q a internet caiu
vc vai ate la e vai ver q tiraram o wifi da tomada

e se vc nao for vao dar nota zero

ou eh seu trabalho
ou coloque na mao de alguem especializado nisso

postado por @Bastter em 13/05/2025 08:12:17

eu nao compraria imovel para AIRBNB
eu compraria um imovel para investir que pode ser usado para AIRBNB mas q pode ser alugado convencional tb
ha muita resistencia em cima do AIRBNB e nao sabemos o q o predio ou a cidade pode inventar de leis q dificultam o aluguel por AIRBNB

 Isso é vdd, várias cidades no mundo já proibiram o airbnb, acho que é na frança/iália e grécia (em algumas cidades) só pode alugar pelo airbnb se vc dono do imóvel e tiver dentro no dia da locação, e só pode alugar um quarto... o Airbnb tornou muito caro os imóveis na região que nem os moradores do local conseguem comprar, ocasionando uma exôdo e consequentemente um esvaziamento das cidades...
No Brasil, está vindo a legislação que o condomínio deve mudar seu estatuto para permitir a locação pelo airbnb com AGE, as que não modificarem o estatuto, entende-se que não pode ter airbnb... E na AGE ainda será decidido a forma que poderá ser locado, se o ap inteiro, se somente quarto, cobrar taxas extras condominiaisr... em resumo...

comprar somente pra airbnb, não deve ser o foco...

postado por @hello.tripy em 13/05/2025 08:58:17
 Isso é vdd, várias cidades no mundo já proibiram o airbnb, acho que é na frança/iália e grécia (em algumas cidades) só pode alugar pelo airbnb se vc dono do imóvel e tiver dentro no dia da locação, e só pode alugar um quarto... o Airbnb tornou muito caro os imóveis na região que nem os moradores do local conseguem comprar, ocasionando uma exôdo e consequentemente um esvaziamento das cidades...
No Brasil, está vindo a legislação que o condomínio deve mudar seu estatuto para permitir a locação pelo airbnb com AGE, as que não modificarem o estatuto, entende-se que não pode ter airbnb... E na AGE ainda será decidido a forma que poderá ser locado, se o ap inteiro, se somente quarto, cobrar taxas extras condominiaisr... em resumo...

comprar somente pra airbnb, não deve ser o foco...

Proibir eu acho difícil, mas vão sendo criadas limitações como, por exemplo, mínimo de dois dias ou impedir o check-in pelo próprio cliente.
https://edition.cnn.com/2024/12/03/travel/italy-bans-airbnb-self-check-ins/index.html

Tá chegando atrasado. Já tá chegando a hora de sair...kkk
Eu tenho e administro há uns 4 anos. O cenário foi bom, mas na minha opinião está entrando em um ambiente meio 'nebuloso'.
Muita gente, inclusive corretor, infla (ou não sabe fazer as contas mesmo) os números, mas não é tão 'elementar' assim alcançar os 1%, 1,3% mensal líquido sobre o investimento como andam espalhando por aí. É coisa pra imóvel bom, bem localizado, área muito procurada, etc. 
Um exemplo simples disso é que não fazem as contas incluindo IR. Esse ano o airbnb começou a enviar os dados pra a RFB e o chororô do povo tá imenso de que não vai ter rentabilidade nenhuma se pagar imposto...kkkk

Além do mais, tudo isso que tá acontecendo na Europa eu acho que, em algum grau, vai acontecer aqui. Principalmente nas cidades muito turísticas. Rio de Janeiro já teve tentativa de "regularização" esse ano.
E, na minha opinião, morar em prédio que aluga airbnb é uma mesbla. Eu só iria se fosse total falta de opção.

Por fim, dá TRABALHO. Não é só botar na plataforma e esperar o dinheiro entrar. Se botar na administradora tem que botar o custo de mais 20% sobre o faturamento. O corretor também omite isso na hora da compra...rsrs

"Comprar pra airbnb" eu acho arriscado. Comprar imóvel que possa alugar airbnb e convencional acho mais inteligente.

Câmara do Rio analisa nova regulamentação para Airbnb

Atenção que muitos prédios e condomínios estão proibindo aluguéis curtos. 

Tem saído muitos empreendimentos novos que o foco é o AirBnb. O empreendimento todo é pensado pra ser aptos pra aluguel de curta duração. Eu já me hospedei em alguns em Porto Alegre e realmente é bem legal. Atende todas as necessidades dos viajantes. E tem muitos lançamentos que vende tudo na planta rapidinho.
Aí até tem gente que mora lá, mas a exceção é a residência. Nesse casso acho que não tem possibilidade de acabar sendo proibido futuramente o aluguel de curta duração.

Já um imóvel comum eu não investiria com o foco em fazer Airbnb. Chance de dor de cabeça é grande.

postado por @BajerS em 13/05/2025 09:28:58

Tem saído muitos empreendimentos novos que o foco é o AirBnb. O empreendimento todo é pensado pra ser aptos pra aluguel de curta duração. Eu já me hospedei em alguns em Porto Alegre e realmente é bem legal. Atende todas as necessidades dos viajantes. E tem muitos lançamentos que vende tudo na planta rapidinho.
Aí até tem gente que mora lá, mas a exceção é a residência. Nesse casso acho que não tem possibilidade de acabar sendo proibido futuramente o aluguel de curta duração.

Já um imóvel comum eu não investiria com o foco em fazer Airbnb. Chance de dor de cabeça é grande.

Tá parecendo aquele velho "quarto de hotel" que as construtoras vendiam até pouco tempo atrás, só que com outra roupagem .

postado por @OuroReal em 13/05/2025 09:20:32

Atenção que muitos prédios e condomínios estão proibindo aluguéis curtos. 

Sim, muitos estão. E muitos com razão. 
O anfitrião (proprietário e, principalmente, administradora) só pensam no dinheiro que entra e daí alugam de qualquer tipo de hóspede. Daí chega gente p fazer festa, bagunça área comum, entra molhado no elevador, leva cachorro e não tem cuidado com o cachorro, etc. Não que o hóspede convencional não crie problemas, mas ele você sabe quem é, qual o problema que ele costuma causar, etc. Tá na sua "matriz de risco". Hóspede de temporada toda semana é uma surpresa.

postado por @BajerS em 13/05/2025 09:28:58

Tem saído muitos empreendimentos novos que o foco é o AirBnb. O empreendimento todo é pensado pra ser aptos pra aluguel de curta duração. Eu já me hospedei em alguns em Porto Alegre e realmente é bem legal. Atende todas as necessidades dos viajantes. E tem muitos lançamentos que vende tudo na planta rapidinho.
Aí até tem gente que mora lá, mas a exceção é a residência. Nesse casso acho que não tem possibilidade de acabar sendo proibido futuramente o aluguel de curta duração.

Já um imóvel comum eu não investiria com o foco em fazer Airbnb. Chance de dor de cabeça é grande.

"Não ter possibilidade de proibir temporada" é uma afirmação muito forte. Até porque essas restrições na Europa e EUA estão vindo não do condomínio, mas das autoridades locais. Eu acho distante para a maioria das cidades, mas tipo Rio de Janeiro, São Paulo, talvez Balneário Camboriú, que recebem muitos turistas, eu colocaria minhas barbas de molho. Airbnb tá na língua do sapo ultimamente.

Acho que pode ser uma opção boa de investimento, mas é daquele jeito: pra chegar aqui tem que diversificar muito.

Contra fraudes, HIS em SP terá limite de preço e veto a Airbnb

Prefeitura de SP planeja medidas para desincentivar a construção de apartamentos destinados ao Airbnb - Papo Imobiliário

É, sem dúvida com o suposto rendimento mais alto deste aluguel de curta temporada, vem também mais riscos, como em qualquer investimento. Tem que ser bem pensado. Cada cidade é um cenário diferente.
E ainda para adquirir um imóvel desses o m² é bem mais alto que o de um apto convencional.

Se no meu prédio alugassem para AirBnb, eu viraria síndico só para proibir. Marcaria Assembleia as duas da manhã do ano novo.
Em prédio é sempre um risco.

Eu venderia o apartamento.

Deus me livre de ser síndico.

Quando começa a aparecer youtuber vendendo curso de como ganhar dinheiro locando imóvel por air bnb já está na hora de pular fora.

Gracias, obrigado pelas considerações. Eram esses feedbacks e visões complementares que queria ouvir!

O proprietário anterior do meu apartamento tinha comprado para alugar no AirBnB, poucos meses depois proibiram a locação por temporada na convenção de condomínio. Resumo da história, comprei o imóvel com um preço bom porque eles queriam se livrar logo. Então posso falar que a minha experiência com imóvel para AirBnB foi positiva.

@Charlito

Foi não acabou de ser eleito síndico no seu?

postado por @Crocodile_Dundee em 18/05/2025 22:03

Charlito

Foi não acabou de ser eleito síndico no seu?

Fui não.