Georreferenciamento de Imóveis Rurais
comentada em 11/06/2025 20:25

A pedido do Bastterbastter.comOrigem do Selo310 posts

vou comecar com um causo: pra quem acha que imóvel tem esse nome porque não sai do lugar (como disse meu filho). Propriedade rural pequena (<20 hec). 1 hectare sumiu. Ao comprar ja se sabia pelo satelite, mas como é praxe chamamos o agrimensor. Os papeis todos certos, nomes dos vizinhos corretos, divisas declaradas corretamente. O hectare ta faltante mesmo nos marcos fisicos do local. Como nao quer nada, o agrimensor deu uma circulada e mediu os vizinhos, todos propriedades rurais pequenas. Todos com a area rigorosamente correta. Ai ele disse que é mais um caso do hectare migrador, que vai andando de propriedade em propriedade, e seria praticamente impossivel achar o hectare sumido: o vizinho que roubou revendeu pro vizinho, que vendeu pro vizinho, etc... e ele teria que investigar dezenas de propriedades só para descobrir (e descobrir ainda nao resolve nada do problema, que exigiria um acordo entre todos os proprietarios do caminho do hectare pra ele voltar andando pelo caminho que foi embora) 

Já trabalhei com gestão fundiária. Inclusive fui profissional SIGEF. Atualmente migrei para o mercado financeiro.

Um hectare fugir de casa.. A gente morre e não acaba de ver tudo, mesmo..

@Charlito

É mais normal do que parece. O Brasil dos cartórios possui muito mais hectares que a área física de fato. Fruto de sucessões sem inventário, cessões de direito, medições mal feitas no passado, etc.

A solução criada, pelo menos para os imóveis rurais, é o SIGEF. Uma plataforma do INCRA, onde os profissionais credenciados lançam as coordenadas geográficas dos imóveis e ele analisa se existe alguma sobreposição com outros imóveis ou falha técnica na execução do trabalho. Se estiver tudo certo, o sistema emite um certificado, o qual deve ser averbado na matrícula do imóvel.

Se não me engano, a regra está em 25ha. Acima disso, não é possível vender, dar em garantia, etc, sem ter georreferenciamento da matrícula.

Não sou profisisonal da área.

Mas, minha família comprou uma área no Tocantins e estamos terminando o GEO para depois desmatar. 

Rapaz... a coisa não anda... não terminam nunca. 

Sentimos que naquela região do país não tem profissionais de qualidade. 

postado por @shamael em 11/06/2025 09:16:19
(...)  para depois desmatar. (...)

@semPAS então somos colegas de área (gestão fundiária).

@psergio88 estão por aí, de norte a sul. Como todo o mercado, há profissionais e profissionais. Aqui, temos uma lista de empresas que prestam serviço na área: Georreferenciamento, certificação, assinatura das peças técnicas, regularização da documentação acessória (CCIR,ITR/CIB, CAR). 
Contudo, são poucas as empresas em que confiamos; pois são raras as que conseguem entregar o serviço redondo e dentro do prazo - quando se tem volume. Por experiência, empresas menores (às vezes familiares) e bem organizadas, costumam prestar um serviço de melhor qualidade.

Na minha região (SC) tem gente de qualidade para fazer este serviço.
No lote que minha família recebeu de herança  fui fazer o Georreferenciamento, não deu exatamente a área que estava no papel. Faltava uns 7%. Deixei pra lá, na verdade eu mapeei a área do vizinho também (da família) e ele me cedeu um tiquinho da área dele para ficar um número "redondo" no meu.

postado por @Charlito em 11/06/2025 09:30

Desmatar a área permitida, óbvio. 

Deixando área de preservação dentro dos limites legais etc.

postado por @maxete em 11/06/2025 06:14

vou comecar com um causo: pra quem acha que imóvel tem esse nome porque não sai do lugar (como disse meu filho). Propriedade rural pequena (<20 hec). 1 hectare sumiu. Ao comprar ja se sabia pelo satelite, mas como é praxe chamamos o agrimensor. Os papeis todos certos, nomes dos vizinhos corretos, divisas declaradas corretamente. O hectare ta faltante mesmo nos marcos fisicos do local. Como nao quer nada, o agrimensor deu uma circulada e mediu os vizinhos, todos propriedades rurais pequenas. Todos com a area rigorosamente correta. Ai ele disse que é mais um caso do hectare migrador, que vai andando de propriedade em propriedade, e seria praticamente impossivel achar o hectare sumido: o vizinho que roubou revendeu pro vizinho, que vendeu pro vizinho, etc... e ele teria que investigar dezenas de propriedades só para descobrir (e descobrir ainda nao resolve nada do problema, que exigiria um acordo entre todos os proprietarios do caminho do hectare pra ele voltar andando pelo caminho que foi embora) 

Rapaz, você tocou num ponto. O Engenheiro medir o terreno de forma "errada" por n motivos. O Maior erro que percebo é esquecerem de ajustar a base por PPP e permitir desvios de metros e metros...aí como fazer pra convencer o profissional a retificar tudo? Inclusive em cartório...

postado por @CardelMall em 11/06/2025 15:20

semPAS então somos colegas de área (gestão fundiária).

psergio88 estão por aí, de norte a sul. Como todo o mercado, há profissionais e profissionais. Aqui, temos uma lista de empresas que prestam serviço na área: Georreferenciamento, certificação, assinatura das peças técnicas, regularização da documentação acessória (CCIR,ITR/CIB, CAR). 
Contudo, são poucas as empresas em que confiamos; pois são raras as que conseguem entregar o serviço redondo e dentro do prazo - quando se tem volume. Por experiência, empresas menores (às vezes familiares) e bem organizadas, costumam prestar um serviço de melhor qualidade.

Trabalho com Geoprocessamento a um bom tempo. Sou Engenheiro credenciado pelo Incra. Mas o que te de serviço ruim que nos exige retrabalhos não é brincadeira, meu amigo...