Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos?

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 11/08/25 9:08

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
jack.collie  
em 11/08/2025 09:20
Sou de Campinas, interior de SP. Imóveis subiram muito pós pandemia.

Moro em um bairro que nem é aquelas coisas e qq casa ta 800k-1M, 2019 essas casas vendiam por 400-500k.

Enquanto isso, se a pessoa não recebeu promoção e está na mesma empresa, o salário deve ter corrigido uns 40% no dissídio, não acompanhou nem de perto.

Se olhar bem mais pro passado, a impressão que dá é que as famílias tinham 2-3 filhos, só o homem trabalhava (geralmente emprego nem era muito qualificado) e mesmo assim conseguia comprar casa. Hoje o casal trabalha em empregos qualificados, não tem filho e mesmo assim sai apertado pra comprar.
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coyoteholder  
em 11/08/2025 09:23
@Bastter Não é o que eu percebo no Rio de Janeiro, acho que os preços estão quase no mesmo patamar desde o boom que teve em meados de 2010~2014.
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gangelofilho  
em 11/08/2025 09:26
Assisti esses dias a uma entrevista que explica um pouco desse fenômeno, do porque os preços de imóveis subiram tanto. O entrevistado, Richard Werner, é um economista que viveu anos no Japão. Trabalhou no Development Bank of Japan, e se propôs e explicar a bolha imobiliária no Japão. Muito interessante, mas alerto que o vídeo tem teor político.
 

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Doravante  
em 11/08/2025 09:28
é pra financiar?
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #4 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 09:30


postado por @coyoteholder em 11/08/2025 09:23

Bastter Não é o que eu percebo no Rio de Janeiro, acho que os preços estão quase no mesmo patamar desde o boom que teve em meados de 2010~2014.


mas eu tava falando de anos 90
e nao 2010
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Chucky  
em 11/08/2025 09:31
Fico na duvida se os imoveis subiram de preço ou foi o real que desvalorizou.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #6 de 75
coyoteholder  
em 11/08/2025 09:33
Sim, eu sei!

E acho que seja natural que isso tenha acontecido, em 1994 teve o plano real, dai pra frente foi uma alta absurda na inflação.

Mas se comparar os preços desde 2010 até hoje pouca coisa se valorizou, talvez imóveis mais específicos.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #7 de 75
dinheirozeh0560  
em 11/08/2025 09:33
Não é exatamente igual, porque lá os fundos de Private Equity aceleraram a diferença quando começaram a comprar imóveis residenciais,  mas tem muitas similaridades.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #8 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 09:35
Vou pegar de exemplo um imovel que sei que foi comprado em 1998 por 80K e hoje vale 1M
claro q um imovel nao define nada mas apenas a titulo de exemplo

pelo IPCA da 400K
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #9 de 75
Luizinho.Maradona  
em 11/08/2025 09:36


postado por @Chucky em 11/08/2025 09:31:22

Fico na duvida se os imoveis subiram de preço ou foi o real que desvalorizou.

Cara, acho que os imóveis subiram no geral, pois em outros países acontece o mesmo fenômeno. 

Se você era de uma família de classe média / média alta na espanha e tem dois imóveis (90m² / 2-3quartos) em regiões centrais de Madrid e Barcelona pq seus pais / avós tinham, atualmente você consegue ter uma receita de 8K EUR/mês. 
Eu sinto que uma boa parte da inflação imobiliária vem por duas razões específicas: preço inflacionado pelo valor do aluguel inflacionado com airbnb. Se o aluguel é 0.5% do preço do imóvel, mas atualmente você aluga um imóvel por R$ 10K por conta de aluguem de temporada, logo seu imóvel tem um preço de R$ 2M, mesmo que ele não valesse isso no passado. Então aqui tem uma bolha... A outra razão eu acredito ser por conta de uma parte relevante das pessoas comprarem o imóvel via financiamento, pagando muito mais caro e na hora de vender, colocando esse custo do financiamento na revenda do imóvel. 
Puro achismo meu... posso estar totalmente errado. 
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #10 de 75
Snoopy_Beagle  
em 11/08/2025 09:50
sou do interior de SP e percebi esse aumento dos imóveis tbm, principalmente em bairros com infraestrutura melhor, nem precisa ser bairro nobre, mas com supermercados, shoppings e lojas em geral, os preços dispararam.

nos anos 90 eu era criança, mas lembro que um tio vendeu uma casa por 30 k, hoje a mesma casa vale uns 450k e se a documentação estiver certinha e colocar à venda vende muito rápido por causa da localização.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #11 de 75
Chucky  
em 11/08/2025 09:59

postado por @Luizinho.Maradona em 11/08/2025 09:36:45
Cara, acho que os imóveis subiram no geral, pois em outros países acontece o mesmo fenômeno. 

Se você era de uma família de classe média / média alta na espanha e tem dois imóveis (90m² / 2-3quartos) em regiões centrais de Madrid e Barcelona pq seus pais / avós tinham, atualmente você consegue ter uma receita de 8K EUR/mês. 
Eu sinto que uma boa parte da inflação imobiliária vem por duas razões específicas: preço inflacionado pelo valor do aluguel inflacionado com airbnb. Se o aluguel é 0.5% do preço do imóvel, mas atualmente você aluga um imóvel por R$ 10K por conta de aluguem de temporada, logo seu imóvel tem um preço de R$ 2M, mesmo que ele não valesse isso no passado. Então aqui tem uma bolha... A outra razão eu acredito ser por conta de uma parte relevante das pessoas comprarem o imóvel via financiamento, pagando muito mais caro e na hora de vender, colocando esse custo do financiamento na revenda do imóvel. 
Puro achismo meu... posso estar totalmente errado. 


Essa historia de bolha, já falavam em 2008 , um tal de Samy Dana disse que iria explodir após a copa do mundo no Brasil, depois passaram para olimpiadas.   parecia um profeta...   deve estar esperando até hoje a bolha explodir para se consagrar.
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ProsperidadeSempre  
em 11/08/2025 09:59
Se esse post tivesse sido criado por um usuário comum, era tanta voadora que nem dava pra contar kkkkkkkk

Mas eu concordo, os imóveis subiram sim.

Creio que um motivo simples é o aumento populacional, sem aumento de território.

Por exemplo, em 1980 o Brasil tinha 120 milhões de habitantes e 8,5 milhões de km² de território.

Hoje o Brasil tem 220 milhões de habitantes e os mesmos 8,5 milhões de km².

Por questão de oferta e demanda, é o dobro de pessoas para a mesma área, então o preço sobe acima da inflação mesmo
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #13 de 75
ProsperidadeSempre  
em 11/08/2025 10:03
Todo mundo tem um tio ou um avô que conta a história que comprou um imóvel por duas cabritas, uma moto e um carro velho.

Realmente isso mudou muito nos dias hoje.

As gerações atuais têm muito mais dificuldade em adquirir um imóvel.

Mas também é verdade que nossos avôs/tios compravam imóveis com muito menos estrutura e em bairros que hoje podem ser centrais, mas na época eram periféricos. Isso tem que entrar na equação também
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Fabricio_Lux  
em 11/08/2025 10:03
Aqui em Goiânia, e principalmente no interior do Goiás, o preço dos imóveis subiu demais. Na cidade que cresci, de 4 mil habitantes, no anos 90 e início dos anos 2000, era possível adquirir um terreno ou casa trocando por uns 25 carneiros, por exemplo (meu pai fez isso), algo em torno de R$ 3500 a R$ 4000. Hoje, não acha uma casa por menos de 80 mil nem um lote por menos de 30 mil. Já aqui na capital, casa em bairro na borda da cidade é 350 mil, no mínimo. 

Pelo que pude observar, tem um fator de oferta e demanda envolvido. Ninguém quer morar em bairro dominado pelo crime, onde as moradias são realmente baratas. As buscas por locais menos piores aumentam e consequentemente o preço sobe. Até casa para alugar está difícil encontrar, os proprietários preferem por a venda do que alugar.
Acho engraçado que alguns proprietários colocam o imóvel para alugar no mesmo valor de uma parcela do financiamento que eles pagam, e raramente alugam...
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #15 de 75
fuderosodaesquina  
em 11/08/2025 10:07


postado por @Luizinho.Maradona em 11/08/2025 09:36:45
Cara, acho que os imóveis subiram no geral, pois em outros países acontece o mesmo fenômeno. 

Se você era de uma família de classe média / média alta na espanha e tem dois imóveis (90m² / 2-3quartos) em regiões centrais de Madrid e Barcelona pq seus pais / avós tinham, atualmente você consegue ter uma receita de 8K EUR/mês. 
Eu sinto que uma boa parte da inflação imobiliária vem por duas razões específicas: preço inflacionado pelo valor do aluguel inflacionado com airbnb. Se o aluguel é 0.5% do preço do imóvel, mas atualmente você aluga um imóvel por R$ 10K por conta de aluguem de temporada, logo seu imóvel tem um preço de R$ 2M, mesmo que ele não valesse isso no passado. Então aqui tem uma bolha... A outra razão eu acredito ser por conta de uma parte relevante das pessoas comprarem o imóvel via financiamento, pagando muito mais caro e na hora de vender, colocando esse custo do financiamento na revenda do imóvel. 
Puro achismo meu... posso estar totalmente errado. 

Essa questão do airbnb acho que tem alguma influência sim.
Aqui na minha região (capital de praia), um imóvel de temporada pequeno, 1 qt, bem administrado e bem localizado, rende uns 3k por mês de faturamento (média anual). Tira mais ou menos 1.000 de custos fica em trono de 0,6% líquido (sem IR). Esse dado eu sei porque tenho um imóvel desse.
E quanto custa? Ninguém se importa mais. Vende tudo no lançamento. Inclusive é difícil encontrar imóvel na praia com 2, 3 quartos pois só constroem flat, pois conseguem vender com 20-25k o m².
Imagino que as construtoras fazem a conta invertida pra não entregar mais de 1% de rentabilidade mão do comprador, pois daí ele "vende barato".
Nesse meu exemplo o imóvel sairia acima dos 300k. Nem interessa a área. O meu tem 17 m². Dando pra hospedar 2 pessoas em bom local o preço parte de 300k. E o preço da praça é esse mesmo. Não tem imóvel perto da praia por menos de 300k no olx.
Eu lembro que em outros tempos já olhei no olx preço de imóvel no RJ e achei absurdo, hoje nem acho tão caro assim...kkk

Agora tem uma nuvem negra à frente da questão airbnb aí além das regulações.
O airbnb disparou email para os anfitriões informando que está enviando os dados de pagamento à RFB. Se automatizarem essa cobrança e conseguirem fazer em escala, assim como fazem em locação residencial tradicional nas imobiliárias, esses números da temporada vão todos por água a baixo.
Muito dessa fara aí do airbnb tá surfando na "isenção" fiscal. Quando essa porta for fechada o panorama vai mudar bastante.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #16 de 75
taqueta  
em 11/08/2025 10:14
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #17 de 75
JohnKimble  
em 11/08/2025 10:17
tinha uma amiga que comprou um apto de 1 quarto no centro de Curitiba em 2003 por 35k. Hoje esses aptos estão por volta de 330k . Se fosse corrigir apenas ipca daria hoje  120k. Salario min em 2003 era de 240 reais, hoje 1518 reais, subiu 6,3 vezes. O apto subiu 9,4x . 
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #18 de 75
SusanaTrav  
em 11/08/2025 10:47
Provavelmente haja vários fatores, imagino. O aumento da população, produzindo escasez. O conceito de "localização, localização, localização", que foca maiormente naqueles imóveis e dá menos atenção (ou nem registra que existem) os outros. Quando a demanda é muita para esses imóveis e o preço do m2 dispara, a média fica distorcida para valores maiores. 
Fico curiosa com o que acontecerá no futuro, com a queda dos índices de natalidade.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #19 de 75
Chucky  
em 11/08/2025 11:02
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #20 de 75
BrandonLee  
em 11/08/2025 11:10
E com isso o que tem de "oportunidade" agora é brincadeira, cada hora uma novo bairro, cidade, região que vai bombar nos próximos anos. E isso não é só no BR.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #21 de 75
Vazilha  
em 11/08/2025 11:38


postado por @Bastter em 11/08/2025 09:35:21

Vou pegar de exemplo um imovel que sei que foi comprado em 1998 por 80K e hoje vale 1M
claro q um imovel nao define nada mas apenas a titulo de exemplo

pelo IPCA da 400K


O meu que comprei aqui na Barra da Tijuca, segundo o RGI, o dono pegou na planta em 1999 por X. Comprei dele ano passado por 6,35X. Mas esse ano mesmo, o mais barato igual o meu que to vendo anunciado, ta por uns 8X.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #22 de 75
CharlesDarwin  
em 11/08/2025 12:13
Essa discrepância é fato mesmo. Veja os Simpsons, criado em 1987 em que um semi analfabeto com ensino médio e um trabalho quase braçal tinha uma casa de 3 quartos no subúrbio, 2 carros sedan e sustentava 3 filhos e a esposa. Era a realidade da época....
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #23 de 75
Luizinho.Maradona  
em 11/08/2025 12:21


postado por @Chucky em 11/08/2025 09:59
Essa historia de bolha, já falavam em 2008 , um tal de Samy Dana disse que iria explodir após a copa do mundo no Brasil, depois passaram para olimpiadas.   parecia um profeta...   deve estar esperando até hoje a bolha explodir para se consagrar.

Talvez não estoure nunca, mas a lógica do aluguel seguir o valor do preço do imóvel se inverteu. Agora o preço do imóvel segue o valor do aluguel e em algumas regiões o aluguel inflacionou por conta da modalidade de aluguel de temporada. 

Tem lugar em SP com o m² sendo vendido por 35K. Prédio novo é absurdamente inflacionado vs. prédio antigo. 
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #24 de 75
PeterLyndo  
em 11/08/2025 12:30
Estou analisando a compra de um imóvel.
Analisando os preços de compra históricos (compras a partir de 1997) com o preço de venda atualmente, percebi que:
O imóvel se valorizou acima da inflação;
E atualmente, se precisa de menos salários mínimos para aquisição (está mais acessível do que nunca em termos de SM). 

Batendo um papo com a IA, aqui com algumas informações:
Para os vendedores, foi um bom investimento a longo prazo;
Para o comprador, é um ativo que demonstra que tem um bom potencial (tende a corrigir, o que é bom tende a continuar sendo bom). 

As pessoas ganhavam mais salários minimos antigamente, mas mesmo assim: "era mais difícil adquirir este imóvel na época, mesmo com o salário médio sendo maior."

Fiquei na dúvida. Falam que antigamente era mais fácil comprar imóvel mas não percebi isso analisando essa compra em específico. Talvez fosse mais fácil na década de 80 ou anterior... 
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #25 de 75
jack.collie  
em 11/08/2025 12:39
postado por @CharlesDarwin em 11/08/2025 12:13

Essa discrepância é fato mesmo. Veja os Simpsons, criado em 1987 em que um semi analfabeto com ensino médio e um trabalho quase braçal tinha uma casa de 3 quartos no subúrbio, 2 carros sedan e sustentava 3 filhos e a esposa. Era a realidade da época....

Quando vejo série/filme antigo to reparando nessas coisas tb kkkk
Tipo friends/seinfeld gente com emprego comum morando em NY em apartamento que hj seria considerado enorme
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #26 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 12:41


postado por @PeterLyndo em 11/08/2025 12:30

Estou analisando a compra de um imóvel.
Analisando os preços de compra históricos (compras a partir de 1997) com o preço de venda atualmente, percebi que:
O imóvel se valorizou acima da inflação;
E atualmente, se precisa de menos salários mínimos para aquisição (está mais acessível do que nunca em termos de SM). 

Batendo um papo com a IA, aqui com algumas informações:
Para os vendedores, foi um bom investimento a longo prazo;
Para o comprador, é um ativo que demonstra que tem um bom potencial (tende a corrigir, o que é bom tende a continuar sendo bom). 

As pessoas ganhavam mais salários minimos antigamente, mas mesmo assim: "era mais difícil adquirir este imóvel na época, mesmo com o salário médio sendo maior."

Fiquei na dúvida. Falam que antigamente era mais fácil comprar imóvel mas não percebi isso analisando essa compra em específico. Talvez fosse mais fácil na década de 80 ou anterior... 


no rio de janeiro na decada de 90 eu nao tenho duvidas
isso nao prova nada mas nao tenho duvidas
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #27 de 75
D47  
em 11/08/2025 13:00
Faz 10 anos que me pergunto isso e cheguei a algumas conclusões:

1. Bônus demográfico: Como falaram acima, mais gente no mesmo espaço de terra = preço subindo, oferta e demanda básica;

2. Estagnação da produtividade e desvalorização da moeda: Fatores econômicos acabam destruindo o poder de compra do BR médio, distanciando de poder comprar a casa própria;

3. Violência e outros custos: Além de ter mais gente no mesmo pedaço de terra, não é em qualquer lugar que é possível morar. Isso acaba inflando a sua "própria bolha" de olhar imóveis em localizações viáveis.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #28 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 13:39
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #29 de 75
prmd  
em 11/08/2025 13:58
Imóvel não explodiu de preço, o dinheiro que derreteu.
A expansão da base monetária pós 2020 foi MUITO maior que o IPCA. 

Ver mais
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #30 de 75
Charlito  
em 11/08/2025 14:00


postado por @Bastter em 11/08/2025 13:39



Muito..ahn.. ilustrativa e pertinente postagem.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #31 de 75
CocaCola31  
em 11/08/2025 14:37
Eu tenho uma referência:
Em 2002, eu fiz um consórcio de R$60 mil.
Esse valor comprava um ap de  2 dormitórios, pequeno. Lembro que meu plano era juntar mais 20k e comprar um de 3 dormitórios.

Em 2018, comprei um Studio de 44m² por R$530k. E um de 3 dormitórios, cuja referência era 80k em 2002, em 2018 devia custar uns R$ 900k.

Duvido que a renda multiplicou por 12 nesse mesmo período...
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #32 de 75
Who  
em 11/08/2025 14:46
Pessoal, cuidado ao trazer essas análises para o Brasil

Aqui é a terra do déficit habitacional. Se era mais "fácil" antigamente, era para a faixa de classe média (que era bem menor no passado e) tinha acesso ao financiamento bancário.

Ao longo dos anos, principalmente pós-Real, aumentou o acesso ao financiamento, aumentou renda, aumentou população e isso provocou aumento da demanda o que leva ao inevitável aumento de preço.

Do lado da oferta, aqui em SP, não tem tanto terreno mais no centro expandido (onde o metrô é bom) e o preço da terra está na Lua rumo a Marte.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #33 de 75
LeaoHolder50  
em 11/08/2025 15:02
Isso ai é fato, subiu sim e muito, não precisa nem pegar pesquisa , é só analisar os preços e comparar.
Eu moro de aluguel desde sempre, não tenho dinheiro para comprar uma casa própria q atenda aos anseios da família. Minha esposa tem um negócio próprio e p ela continuar trabalhando precisamos morar perto do negócio local dela, pq precisa estar perto da casa e das crianças q são pequenas i talz...
A gente tá se organizando já faz um tempo p poupar e comprar a casa à vista, mas a cada tempo q passa eu vejo q é um sonho cada vez mais distante, é completamente fora da realidade (da nossa né) comprar um imóvel próprio nas nossas atuais circunstâncias.
Antigamente ali em meados de 2018/2020 era caro porém tava "dentro" da nossa realidade, hoje o negócio descambou de vez. A gente não consegue poupar acompanhando o salto de preço que está tendo.....cada vez q eu olho e vejo os preços é um "tapa na cara" e uma desilusão.
Por outro lado o preço do aluguel tb tá explodindo, estamos indo em frente e poupando, mas a impressão que temos é estamos dandi 1 passo a frente e o preço está dando 2 e sempre ficamos p trás.
Hoje já considero a ideia de não ter casa própria e morar de aluguel por tempo indeterminado.
Completamente fora da realidade o preço dos imóveis aqui na região metropolitana de SP.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #34 de 75
Chucky  
em 11/08/2025 15:11
Meu primeiro imóvel foi um ap de 2q padrão mcmv aprox 130 mil em 2011.

Com esse valor na época dava para comprar 2 corollas 0km.

hoje o apartamento está sendo anunciado por volta desses 2 corollas 2025 0km.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #35 de 75
CocaCola31  
em 11/08/2025 15:15


postado por @Chucky em 11/08/2025 15:11

Meu primeiro imóvel foi um ap de 2q padrão mcmv aprox 130 mil em 2011.

Com esse valor na época dava para comprar 2 corollas 0km.

hoje o apartamento está sendo anunciado por volta desses 2 corollas 2025 0km.

De 2011 pra cá a correção foi meio padrão com a inflação, pandemia, etc. Na minha percepção não teve um boom de preços nesse período.
 O post fala da década de 90 pra cá.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #36 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 15:42


postado por @Chucky em 11/08/2025 15:11

Meu primeiro imóvel foi um ap de 2q padrão mcmv aprox 130 mil em 2011.

Com esse valor na época dava para comprar 2 corollas 0km.

hoje o apartamento está sendo anunciado por volta desses 2 corollas 2025 0km.


como eu disse
eu to comparando com anos 90
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #37 de 75
Ze_bigorna  
em 11/08/2025 15:43
Uma amiga que mora lá nos EUA disse que esses fundos gigantescos saem comprando absolutamente TUDO de imóvel que veem pela frente, dominam o mercado, e depois jogam o preço lá em cima.
Ela comprou uma casa bem cara em outro estado sem nem olhar nem pensar direito, só pela internet, com ajuda dos sogros. Disse que se vc ficar pensando/escolhendo muito, negociando, etc, vc não compra nada. E só vai pagar mais caro conforme o tempo passa.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #38 de 75
LeaoHolder50  
em 11/08/2025 15:57


postado por @Ze_bigorna em 11/08/2025 15:43

Uma amiga que mora lá nos EUA disse que esses fundos gigantescos saem comprando absolutamente TUDO de imóvel que veem pela frente, dominam o mercado, e depois jogam o preço lá em cima.
Ela comprou uma casa bem cara em outro estado sem nem olhar nem pensar direito, só pela internet, com ajuda dos sogros. Disse que se vc ficar pensando/escolhendo muito, negociando, etc, vc não compra nada. E só vai pagar mais caro conforme o tempo passa.

Especulação Imobiliária, isso tem no Brasil tb.
Em SP Capital e em Jundiaí por exemplo, é prédio e mais prédio subindo o tempo todo e vende tudo.
Em SP tem caso de apartamentos q vendem na planta tudo em uma semana dependendo da região.
Muito milionário compra p diversificar, alugar e Airbnb e tb tem mta lavagem de dinheiro no meio disso ai.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #39 de 75
ProsperidadeSempre  
em 11/08/2025 15:57


postado por @fuderosodaesquina em 11/08/2025 10:07
Essa questão do airbnb acho que tem alguma influência sim.
Aqui na minha região (capital de praia), um imóvel de temporada pequeno, 1 qt, bem administrado e bem localizado, rende uns 3k por mês de faturamento (média anual). Tira mais ou menos 1.000 de custos fica em trono de 0,6% líquido (sem IR). Esse dado eu sei porque tenho um imóvel desse.
E quanto custa? Ninguém se importa mais. Vende tudo no lançamento. Inclusive é difícil encontrar imóvel na praia com 2, 3 quartos pois só constroem flat, pois conseguem vender com 20-25k o m².
Imagino que as construtoras fazem a conta invertida pra não entregar mais de 1% de rentabilidade mão do comprador, pois daí ele "vende barato".
Nesse meu exemplo o imóvel sairia acima dos 300k. Nem interessa a área. O meu tem 17 m². Dando pra hospedar 2 pessoas em bom local o preço parte de 300k. E o preço da praça é esse mesmo. Não tem imóvel perto da praia por menos de 300k no olx.
Eu lembro que em outros tempos já olhei no olx preço de imóvel no RJ e achei absurdo, hoje nem acho tão caro assim...kkk

Agora tem uma nuvem negra à frente da questão airbnb aí além das regulações.
O airbnb disparou email para os anfitriões informando que está enviando os dados de pagamento à RFB. Se automatizarem essa cobrança e conseguirem fazer em escala, assim como fazem em locação residencial tradicional nas imobiliárias, esses números da temporada vão todos por água a baixo.
Muito dessa fara aí do airbnb tá surfando na "isenção" fiscal. Quando essa porta for fechada o panorama vai mudar bastante.


Pelo seu relato, eu chutaria que mora em João Pessoa

É onde isso está acontecendo de forma muito intensa hahaha
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #40 de 75
ProsperidadeSempre  
em 11/08/2025 16:03


postado por @LeaoHolder50 em 11/08/2025 15:57
Especulação Imobiliária, isso tem no Brasil tb.
Em SP Capital e em Jundiaí por exemplo, é prédio e mais prédio subindo o tempo todo e vende tudo.
Em SP tem caso de apartamentos q vendem na planta tudo em uma semana dependendo da região.
Muito milionário compra p diversificar, alugar e Airbnb e tb tem mta lavagem de dinheiro no meio disso ai.


Boomer adora comprar imóvel, tem esse fator também
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #41 de 75
ProsperidadeSempre  
em 11/08/2025 16:06
Um exemplo de contraponto:
Um conhecido comprou um imóvel de 92 m² aqui na cidade em 2014 por 445k. Acabou de vender esse ano por 515k.

Pelo IPCA, deveria valer 900k, no mínimo.

Nessa mesma cidade, estão lançando imóveis na planta em bairro similar, de 90 m², por 900k a 1000k.

O que impressiona é que vende tudo em poucas semanas, enquanto imóveis "seminovos" são tão bons quanto e custam muito menos.

Acho que o poder de marketing do "Compre na planta e ganhe dinheiro na valorização" é muito muito forte na população brasileira.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #42 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 16:16


postado por @ProsperidadeSempre em 11/08/2025 16:06

Um exemplo de contraponto:
Um conhecido comprou um imóvel de 92 m² aqui na cidade em 2014 por 445k. Acabou de vender esse ano por 515k.

Pelo IPCA, deveria valer 900k, no mínimo.

Nessa mesma cidade, estão lançando imóveis na planta em bairro similar, de 90 m², por 900k a 1000k.

O que impressiona é que vende tudo em poucas semanas, enquanto imóveis "seminovos" são tão bons quanto e custam muito menos.

Acho que o poder de marketing do "Compre na planta e ganhe dinheiro na valorização" é muito muito forte na população brasileira.


pela quinta vez vou escrever
eu falei 1990!

estou comparando com 1990 e nao 2014
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #43 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 16:17
Coloquei anos 90 em negrito e maiuscula
sera q com isso vao parar de postar q de 2014 para ca variou pouco?
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #44 de 75
ProsperidadeSempre  
em 11/08/2025 16:24


postado por @Bastter em 11/08/2025 16:16

pela quinta vez vou escrever
eu falei 1990!

estou comparando com 1990 e nao 2014


Mas eu não estava desmentindo você

Tô falando no geral

Até porque tem gente aí que citou exemplos de crescimento do valor nos últimos 5~10 anos
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #45 de 75
Charlito  
em 11/08/2025 17:58

postado por @Bastter em 11/08/2025 16:17

Coloquei anos 90 em negrito e maiuscula
sera q com isso vao parar de postar q de 2014 para ca variou pouco?

De 2014 pra cá parece que variou pouco, mesmo.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #46 de 75
Bastter  
em 11/08/2025 18:07


postado por @Charlito em 11/08/2025 17:58

De 2014 pra cá parece que variou pouco, mesmo.


sim, mas ai eh outro assunto
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #47 de 75
Turco1  
em 11/08/2025 18:24
Esta eu vi de bem perto :

1991 terreno condomínio fechado interior de SP = 16K dólares ou 2 Monzas seminovos 1990 (lembro bem que era dólar porque nossa moeda cada dia cortava uns zeros)

Hoje o mesmo terreno = 180K dólares ou 5 Corollas Xei 2025 Zero Km.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #48 de 75
Turco1  
em 11/08/2025 18:41
Fazia tempo que não olhava o valor e resolvi dar uma olhada de curiosidade. Eu "pensava" que estava 180K dólares, levei um susto aqui, já quase dobrou. O mais barato que achei já tá custando 250K dólares.


Ver mais
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #49 de 75
dinheirozeh0560  
em 11/08/2025 18:53


postado por @Bastter em 11/08/2025 09:35

Vou pegar de exemplo um imovel que sei que foi comprado em 1998 por 80K e hoje vale 1M
claro q um imovel nao define nada mas apenas a titulo de exemplo

pelo IPCA da 400K

Opa, considerando um imóvel como um investimento com risco, no teu exemplo o investimento rendeu IPCA + ~3,31% ao ano (fiz com ajuda do Chat GPT). O que me parece bem razoável levando em conta a classe do ativo. O problema vem do fato que o salario não é corrigido por IPCA + algo, acho que muitas vezes nem IPCA, então a diferença entra a média do preço dos imóveis e salario médio só tende a aumentar com o tempo.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #50 de 75
D@go  
em 11/08/2025 19:27


postado por @Bastter em 11/08/2025 09:35

Vou pegar de exemplo um imovel que sei que foi comprado em 1998 por 80K e hoje vale 1M
claro q um imovel nao define nada mas apenas a titulo de exemplo

pelo IPCA da 400K

Foi dos seus 20  imóveis quarto e sala alugados em Copacabana, não foi?

Confesse logo!!!
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #51 de 75
fuderosodaesquina  
em 11/08/2025 21:21


postado por @ProsperidadeSempre em 11/08/2025 15:57

Pelo seu relato, eu chutaria que mora em João Pessoa

É onde isso está acontecendo de forma muito intensa hahaha

Pensei que se não dissesse que os donos de construtora estão andando de Mc Laren, Porsche, Ferrari e até aquele carro estranho da Tesla ninguém iria descobrir
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #52 de 75
Charlito  
em 11/08/2025 21:29


postado por @fuderosodaesquina em 11/08/2025 21:21
Pensei que se não dissesse que os donos de construtora estão andando de Mc Laren, Porsche, Ferrari e até aquele carro estranho da Tesla ninguém iria descobrir


O carro da Tesla bóia.

Sabe o que mais tb bóia?   
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #53 de 75
maxete  
em 12/08/2025 00:10
Em 1994 1 grama de ouro era 10 reais. Hoje 1 g é 600 reais. Acredito que os imóveis custam a mesma coisa em moedas de ouro. Ao contrário do Corolla, que fica cada vez mais barato em moedas de ouro. 
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #54 de 75
InvestidorBruto  
em 12/08/2025 10:17
@Bastter talvez pq o salário minimo subiu muito acima do IPCA no periodo e também talvez pq o crédito imobiliário aumentou muito.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #55 de 75
Abobora  
em 12/08/2025 10:40


postado por @maxete em 12/08/2025 00:10

Em 1994 1 grama de ouro era 10 reais. Hoje 1 g é 600 reais. Acredito que os imóveis custam a mesma coisa em moedas de ouro. Ao contrário do Corolla, que fica cada vez mais barato em moedas de ouro. 

1 Milhão de reais em barras de ouro que valem mais do que dinheiro ?? , #silviosantos #sbt
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #56 de 75
taqueta  
em 12/08/2025 11:02
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #57 de 75
Bastter  
em 12/08/2025 11:14


postado por @taqueta em 12/08/2025 11:02

Qual é a valorização dos imóveis no Brasil?


obrigado
o grafico mostra exatamente a sensaçao q eu tive
uma valorização absurda nos anos 80/90
apesar q corrigindo nao eh tanto
mas em numeros absolutos, nominal a sensação q eu tinha esra essa mesmo

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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #58 de 75
taqueta  
em 12/08/2025 11:57
@Bastter nesse aqui ele alonga o estudo com dados até 2023, mas só para SP

Qual é a valorização dos imóveis em São Paulo? - RExperts Consultoria e Educação
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #59 de 75
Churchill85  
em 12/08/2025 12:05
Bem vindo aos efeitos da política monetária, BTC fix this!
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #60 de 75
Charlito  
em 12/08/2025 12:08


postado por @taqueta em 12/08/2025 11:02

Qual é a valorização dos imóveis no Brasil?


Valeu!
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #61 de 75
Adamsmith  
em 12/08/2025 12:28
Dinheiro criado pelo estado moderno. 

Dinheiro só termina (estabiliza)  em duas coisas, aumento de passivos ou ativos.  Quando um onrevoG cria dinheiro do ar para financiar por exemplo uma Bolsa Família. Não é com a família que ganhou esse benefício que o dinheiro vai ficar. Logo ele é gasto em um mercado, na conta de luz, na conta de água, etc. E rapidamente vira lucro de uma empresa. O lucro de empresa é investido por acionistas ou pelo dono da empresa em ativos (imóveis, ações, etcétera)... ou passivo de outros (títulos da dívida pública, debêntures etc)............ logo a expansão monetária infla estes elementos da economia..... se a expansão monetária é absurda logo temos uma bolha............. Pior que não dá nem pra matar John Maynard Keynes......este vai ficar impune.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #62 de 75
Churchill85  
em 12/08/2025 13:43
@Adamsmith E o mais interessante disso tudo são as pessoas que advogam pela eficiência estatal não fazem a menor ideia de como isso funciona. Hj no HUE cerca de 50 milhoes  de pessoas sao beneficiadas com bolsa isso e aquilo, qual porcentagem desse beneficio cai na ambev pra cervejinha e linguiça da aurora? No estágio atual é impossível parar a música sem matar a banda.

O paradoxo é que quanto mais eficiente for a iniciativa privada mais ineficiente o estado precisa ser. Parece loucura mas é assim que a engrenagem vem funcionando, até quando é a pergunta?
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #63 de 75
Chucky  
em 12/08/2025 15:26
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #64 de 75
Who  
em 12/08/2025 15:49


postado por @Bastter em 12/08/2025 11:14

obrigado
o grafico mostra exatamente a sensaçao q eu tive
uma valorização absurda nos anos 80/90
apesar q corrigindo nao eh tanto
mas em numeros absolutos, nominal a sensação q eu tinha esra essa mesmo


Eu posso estar enganado, mas o gráfico só faz sentido de 94 para frente, pois Plano Real.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #65 de 75
Minnie  
em 12/08/2025 17:06
@LeaoHolder50 Vc e sua esposa, sintam-se abraçados

do lado de cá eu tenho exatamente essa perspectiva... consegui uma função pública melhor em 2020, logo pensei: agora é juntar um dinheiro e consigo em cinco anos comprar um apartamento em SP capital

o tempo passou, o que eu guardei já não paga mais os imóveis que pagava lá em 2020, meu salário não dá conta de pagar financiamento, plano de saúde, alimentação e transporte direito, e esse ano to com gastos absurdos de saúde, pagando no particular pq o plano não tem reembolso e não cobre boa parte

eu to correndo atrás de outras fontes de renda, pensando em exonerar até, a sensação que eu tenho é que estou empobrecendo 

não fossem pelos investimentos no exterior que comecei a fazer em 2020 por influência aqui da bastter, eu estava literalmente na

não sei os dados, mas a sensação que eu tenho é essa: está cada vez mais difícil comprar imóvel, especialmente aqueles que te permitam viver perto do trabalho, num local seguro, etc.

sem dúvida a desvalorização do real, a especulação imobiliária com studios, a demanda por imóveis e a escassez de terrenos entram nessa equação

apesar disso.. sigamos em frente!
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #66 de 75
taqueta  
em 12/08/2025 18:56

fiz um gráfico considerando os dados do fipezap e do ipca para ver como se comportavam os preços após o plano real. após 2007 a razão entre o índice fipezap e o índice ipca foi se aproximando de 2 a variação de preço dos imóveis deixou de acompanhar a inflação.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #67 de 75
taqueta  
em 13/08/2025 12:35
Fiz mais dois gráficos correlacionando o IPCA e o FipeZAP com o dólar. Não sei se essas análises levam a algum lugar, mas o que notei é que a relação correção IPCA vs dólar tem uma certa linearidade e a relação correção FipeZAP vs dólar apresentou um aumentou considerável do início dos anos 2000 até por volta de 2013 e agora está decrescendo.
Usei um valor inicial de R$ 10000,00.
 

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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #68 de 75
rlps  
em 13/08/2025 13:46
Olha, acho muito difícil que não tenha aumentado. A combinação de inchaço dos centros urbanos, escassez de terras e aumento populacional gera uma tendência quase inevitável de aumento de demanda sem um aumento de oferta que consiga acompanhar. E aí você tem tanto um aumento no valor absoluto dos imóveis quanto no valor relativo (preço do metro quadrado mais alto, com apartamentos menores sendo construídos).

Agora, isso significa que vai ser assim para sempre? Não tenho certeza e duvido de qualquer pessoa que diga que tem. Alguns motivos me levam a não ter essa certeza:

1. Declínio populacional: a tendência de queda da natalidade pode levar a um cenário de demanda mais baixa no futuro. Acho que já é possível observar um pouco disso na minha cidade quando olhamos para apartamentos antigos e maiores, passam anos para vender, mesmo sendo bem localizados, pela dificuldade de achar famílias pequenas que estejam interessadas em manter um apartamento extremamente grande.

2. Possível deslocamento dos centros urbanos: depois da pandemia foi muito nítido um movimento de saída dos grandes centros para o interior,  em uma sociedade em que cada vez menos o trabalho presencial é estritamente necessário, pode have uma saída das pessoas dos centros inchados rumo a outras cidades.

A questão do declínio populacional é extremamente visível em países mais velhos como o Japão e alguns Europeus.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #69 de 75
Who  
em 13/08/2025 14:48
é disso que eu tô falando:
postado por @taqueta em 12/08/2025 18:56
fiz um gráfico considerando os dados do fipezap e do ipca para ver como se comportavam os preços após o plano real. após 2007 a razão entre o índice fipezap e o índice ipca foi se aproximando de 2 a variação de preço dos imóveis deixou de acompanhar a inflação.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #70 de 75
marroco  
em 13/08/2025 15:06
Comprei minha sala, a vista, no final da década de 90 com as economias de 4 anos de residência médica. Atualmente, acho que nem se eu guardasse todo o valor da bolsa de residência.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #71 de 75
MohamedAli  
em 13/08/2025 15:18
Penso que o aumento do preço dos imóveis da forma como aconteceu nas últimas 3 decadas se dá por oferta × demanda.

Demanda aumentou por alguns motivos: aumento populacional, aumento do poder de compra da classe média e classe alta, aumento do acesso à financiamento imobiliário. Se aumentou a procura, aumentou também o valor do bem.

A questão do aluguel de temporada (airbnb) que permitiu o dono de um imóvel bem localizado numa cidade turística (ou cidade de negócios) aumentar seu retorno mensal, tb teve participação no aumento do m2 dos imóveis nessas regiões nos ultimos anos. Hj a população europeia das capitais e cidades turísticas sofre com essa realidade, pois o aluguel de temporada permitiu que o dono do imóvel subisse muito o valor cobrado pelo aluguel (e consequentemente o valor do imóvel tb subiu), fazendo com que seja praticante impossível um nativo de classe média que não adquiriu seu imóvel antes de 2010/2015, não consiga adquirir mais nas regiões mais nobres.
Inclusive, alguns governos vêm tentando proibir aluguel de temporada, a fim de controlar a subida dos imóveis.

A demanda por imóveis cresceu num ritmo superior a oferta, pelo menos nas regiões mais centrais, pelos motivos acima citados nas últimas 3 décadas. Até quando isso vai continuar? E em qual ritmo? Aí eh futurologia.
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #72 de 75
CJBO  
em 17/08/2025 09:22

postado por @taqueta em 13/08/2025 12:35:30

Fiz mais dois gráficos correlacionando o IPCA e o FipeZAP com o dólar. Não sei se essas análises levam a algum lugar, mas o que notei é que a relação correção IPCA vs dólar tem uma certa linearidade e a relação correção FipeZAP vs dólar apresentou um aumentou considerável do início dos anos 2000 até por volta de 2013 e agora está decrescendo.
Usei um valor inicial de R$ 10000,00.
 



@taqueta. Muito legal essa simulação. Eu sempre imaginei, por simples intuição, que no "longão" a valorização de um imóvel acompanhasse um IPCA + (+/- 4%), compatível com um rendimento médio  de NTN-B...como se comportaria bo gráfico? No curto prazo, como todo ativo real, a variação seria imprevisível...inclusive, nos dias de hoje, bastando um influencer postar algo sobre um bairro...pronto...
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #73 de 75
CocaCola31  
em 17/08/2025 16:19


postado por @taqueta em 12/08/2025 18:56
fiz um gráfico considerando os dados do fipezap e do ipca para ver como se comportavam os preços após o plano real. após 2007 a razão entre o índice fipezap e o índice ipca foi se aproximando de 2 a variação de preço dos imóveis deixou de acompanhar a inflação.

Acrescenta 0,5% ao mês de aluguel no gráfico do imóvel pra gente ver um negócio...
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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #74 de 75
AntAra  
em 31/08/2025 15:22
Em países mais ricos e com área significativamente menor, os preços dos imóveis têm ficado cada vez mais inatingíveis para o cidadão comum.

Londres é um grande exemplo disso:

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Preço dos Imóveis vem progressivamente se tornando mais caro através dos tempos? - #75 de 75

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