Receber aluguel - PF ou PJ
comentada em 01/09/2025 13:49

postado por @Omar_o_magnifico em 24/08/2025 08:56:34

Sim, existe essa possibilidade.
Apenas se certifique que os custos da criação e manutenção da PJ superem os ganhos com o valor menor a pagar.

postado por @Oldskater em 24/08/2025 09:47

Mas o ganho com o aluguel soma com o salário? 

postado por @Bastter em 24/08/2025 10:12:34

vc declara o aluguel no carne leao e paga ou nao paga IR mensal de acordo com o valor do aluguel
no fim do ano na declaração anual vai somar tudo
salario e aluguel e diminuir o q vc pagou no carne leao se pagou
e ai vai se calcular imposto ou retistiuçao
de qq forma o salario e aluguel sao somados pela receita

postado por @lucroliquido em 24/08/2025 11:37

Eu aprendi que era assim mesmo, como o Batter falou. 

postado por @Gru em 24/08/2025 11:20:10

Tem certeza que você paga 27,5% de IR? Eu acho que isso está errado, vale a pena conferir hein…

Vamos para um exemplo: Você cobra R$ 3.500,00 de aluguel, paga R$ 500,00 de condomínio e te sobra R$ 3.000,00. Sabe qual vai ser a sua alíquota efetiva? 2,29%. Isso no carnê leão seria R$ 68,56.

As regras mudaram creio que no último onrevoG, já não é cobrado 27,5% direto caso você tenha ultrapassado um certo valor, agora é cobrado por faixas. Os 27,5% só incidem nos valores que ultrapassam R$ 4.664,69, se você recebeu líquido R$ 5.000,00 então os 27,5% só irão incidir sobre a diferença, nesse caso em R$ 335,31. Resumindo: sua alíquota efetiva nunca será 27,5%.

postado por @MohamedAli em 24/08/2025 12:19

Paga se o imposto de 27,5% apenas sobre a diferença do valor líquido recebido em alugueis menos o valor de 4.664,69 ???

Sempre calculei como 27,5% do valor total recebido, sem essa subtração aí que vc citou. 

postado por @Huoya em 24/08/2025 12:39

A declaração não tem no nome ajuste atoa. Nesse processo, o contribuinte coloca todas seus rendimentos e ali é calculado o valor correto a ser pago no total dos rendimentos obtidos.

No caso do aluguel, mensalmente o contribuinte recolhe imposto apenas sobre esse rendimento já que o programa não tem ciência dos outros. Ai na declaração anual tudo somado e recalculado.

E não, as alíquotas não são aplicados de forma direta.

Ex: Quem tem uma renda de 10 mil reais, não vai pagar 27,5% sobre todo o valor.

Isso porque todo contribuinte tem os mesmos direitos. 

No caso de alguém que ganha 10 mil reais mês, desse valor parte será isento, parte será cobrado 7.5%, parte será cobrado 15%, parte será cobrado 22,5% e o excedente será cobrado 27,5%.

Para facilitar o calculo a RF informa as parcela a deduzir para cada alíquota que é justamente o valor de ajuste entre as aliquota.

Portanto ninguém paga 27,5% sobre todo o rendimento. Quanto maior o valor mais perto desse percentual pago em IR mas não chega em 27,5%

obs: Isso vale para a cobrança mensal ou anual.

postado por @CocaCola31 em 24/08/2025 08:30

peça ajuda aos moderadores

Tenho um imóvel alugado, no qual eu pago 27,5% de imposto de renda, pois além do aluguel tenho um salário.
Fiz uma pesquisa rápida na internet e vi em alguns sites de contabilidade que, se eu tiver uma empresa destinada a este fim e o imóvel for transferido pra essa empresa (CNAE 6810-2/02 - ALUGUEL DE IMÓVEIS PRÓPRIOS) posso pagar uma alíquota de 11,33%.
Não encontrei no site material sobre este assunto.
Alguém aqui conhece sobre esta possibilidade para compartilhar conosco vantagens e desvantagens?

postado por @Wilianmf em 24/08/2025 18:18

Um FAQ para pagamento de IR sobre ganhos com aluguel de Imoveis seria bem bacana. Pelo que vi ainda nao tem no site.

postado por @Seahawk em 24/08/2025 18:46

lembro o seguinte para nao confundir :Aluguel pago por pessoa física → o locador (quem recebe) é o responsável por recolher mensalmente o IR pelo Carnê-Leão.

Aluguel pago por pessoa jurídica → a empresa locatária é quem faz a retenção do IR na fonte e depois entrega o Informe de Rendimentos ao locador. Este, por sua vez, só informa na declaração anual.

ou seja ,
alugou para pessoa física >> locador preenche o carne leao mensal.....
alugou para pessoa jurídica >> use o informe de rendimentos que a empresa lhe entregara no ano da declaração , nao tem carne leao nesse caso

 

postado por @Oldskater em 24/08/2025 19:07

Faz 2 meses que comecei a receber rendimento de aluguel. O valor é abaixo de 2 mil e em todos os sites que pesquisei falava que nesse valor não precisaria declarar o carne leão. Mais uma vez essa comunidade me salvando de fazer bobagem. Acabei de preencher aqui, por sorte ainda dentro do mês seguinte ao primeiro recebimento (nem sei se daria multa visto que não gera nada a pagar). 

postado por @Huoya em 24/08/2025 19:12

Mas no seu caso não precisa mesmo declarar no carne-leao. Por ser abaixo da faixa de isenção e por consequência não ter imposto a pagar, a utilização do carne-leao passa a ser opcional já que ele serve justamente para recolher o imposto mensalmente.

Contudo, não declarar mensalmente no carne-leao, não significa deixar de declarar na declaração anual. Pelo contrario. Vc precisa informar esses valores mensais recebidos na declaração anual que será somado aos seus outros rendimentos.

No seu caso, por ter um valor sem recolhimento mensal, vc pode declarar no carne e depois puxar para declaração anual ou apenas informar diretamente na declaração anual. Ambos processos estão certos.

postado por @MohamedAli em 24/08/2025 12:19

Paga se o imposto de 27,5% apenas sobre a diferença do valor líquido recebido em alugueis menos o valor de 4.664,69 ???

Sempre calculei como 27,5% do valor total recebido, sem essa subtração aí que vc citou. 

postado por @Gru em 27/08/2025 05:55

Sim, o cálculo para o carnê leão deve ser feito utilizando as faixas do IR, a de 27,5% só aplica para o montante que ultrapassa esse valor que mencionei. Se você está calculando 27,5% para todo o montante então está recolhendo mais IR do que deveria. 

postado por @Devir em 28/08/2025 03:31



Primeiro alerta que veio em mente. Será que os custos e a encheção de saco (leia-se BUROCRA) vão compensar no final das contas?

postado por @Fedofino em 28/08/2025 09:39

Penso que seria interessante ter um FAQ sim. Muita gente falando sem conhecimento nesse tópico (provavelmente não possuem imóvel de aluguel). 

postado por @Fedofino em 28/08/2025 09:39

Penso que seria interessante ter um FAQ sim. Muita gente falando sem conhecimento nesse tópico (provavelmente não possuem imóvel de aluguel). 

postado por @Gru em 29/08/2025 02:51

Se você cadastrar seu imóvel no BS e lançar os rendimentos todo mês, o próprio BS já vai fazer tudo por você, até um alerta ele envia para te informar que tem DARF para pagar, você só precisa ir na area do IR e seguir as instruções. E tudo isso já está explicado no próprio BS.

Só tem uma coisa que o BS não faz, que inclusive eu pedi para incluir mas não tive resposta (), não tem onde informar custos dedutíveis, então o BS calcula o valor da DARF usando o valor do rendimento cadastrado. Mas se você paga condomínio desse imóvel alugado (no caso de quem possui airbnb), então esse valor é dedutível, o valor da DARF será menor.

postado por @Gru em 27/08/2025 05:55

Sim, o cálculo para o carnê leão deve ser feito utilizando as faixas do IR, a de 27,5% só aplica para o montante que ultrapassa esse valor que mencionei. Se você está calculando 27,5% para todo o montante então está recolhendo mais IR do que deveria. 

postado por @Gru em 29/08/2025 02:51

Se você cadastrar seu imóvel no BS e lançar os rendimentos todo mês, o próprio BS já vai fazer tudo por você, até um alerta ele envia para te informar que tem DARF para pagar, você só precisa ir na area do IR e seguir as instruções. E tudo isso já está explicado no próprio BS.

Só tem uma coisa que o BS não faz, que inclusive eu pedi para incluir mas não tive resposta (), não tem onde informar custos dedutíveis, então o BS calcula o valor da DARF usando o valor do rendimento cadastrado. Mas se você paga condomínio desse imóvel alugado (no caso de quem possui airbnb), então esse valor é dedutível, o valor da DARF será menor.