Compra/doação de um imóvel
comentada em 11/09/2025 10:45

Doação tem de declarar no IR dele e dela
seja dinheiro ou imovel
e é isento ate certo valor
provavelmente este valor vai passar
so colocar tudo no programa do IR q ele calcula

postado por @pato57 em 10/09/2025 21:03


peça ajuda aos moderadores

Seria possível que o pai dela pagasse diretamente para o proprietário e registrasse a escritura do imóvel no nome dela?
 
 

Sim, seria possivel, mas os dois teriam que declarar uma dívida dela com ele no valor do imóvel.

postado por @pato57 em 10/09/2025 21:03


peça ajuda aos moderadores
 
A cobrança seria diferente caso ele transferisse o dinheiro para a conta dela, em forma de doação, e ela fizesse o pagamento diretamente? 
 
 

Uma forma diferente de fazer a mesma coisa. Pode ser feito assim mas continua tendo que declarar uma divida dela com ele.

Ou ele declara como doação e recolhe imposto, ou declara a dívida, que vai ter q ser paga eventualmente.

Se o pai dela é empresário, pode colocar ela como sócio e distribuir esse valor como lucro pra ela. Isso ainda nao tem tributação mas parece q vai mudar.
Se nao tem esse recurso, nao tem muita alternativa. Ou faz a doação e paga o tributo ou faz a divida.

Imposto vai ter de pagar. Se ela não for filha única esse será o menor dos problemas.

Chama um especialista para te instruir. Deve ter formas de pagar menos impostos do que fazer doação.

Apenas pagar o ITCMD, cada Estado tem uma alíquota que pode variar de 4 a 8%. Ele pode pagar sim, o Estado ficará feliz.

Advogado + Contador + bom cartório. 

@pato57

O pai da minha esposa decidiu comprar um imóvel comercial para ela montar um negócio. O problema é que o valor é alto, muito acima daquilo que ela declara anualmente. 

R: não há problema algum em uma pessoa receber como doação, um valor muito acima do que ela recebe de suas fontes de renda.

Qual seria a melhor forma para fazer isso, pagando a menor quantidade de imposto?

R: qualquer doação é isenta do IRPF (imposto de renda pessoa física) que é um tributo federal mas está sujeita ao ITCMD que é um tributo estadual. Como o valor é alto, não tem como fugir da tributação.

Seria possível que o pai dela pagasse diretamente para o proprietário e registrasse a escritura do imóvel no nome dela?

R: isso é rolo. O dinheiro é do pai de sua esposa. O imóvel é do doador. Ou ele doa o dinheiro para ela e ela compra o imóvel ou ele compra e doa o imóvel para ela. Esta segunda opção é mais onerosa devido aos custos cartorários e dos tributos municipais (ITBI) nas duas transferências do imóvel: do vendedor para o pai dela e do pai doando o imóvel para a filha.

A cobrança seria diferente caso ele transferisse o dinheiro para a conta dela, em forma de doação, e ela fizesse o pagamento diretamente? 

R: sim. Incidiria o ITCMD sobre a doação do pai para a filha. Ao comprar o imóvel, incidiria o ITBI na compra do imóvel e custos cartorários da transferência. Ao final de tudo, o imóvel já estaria no nome de sua esposa.

Nas declarações de IR, o pai dela registraria a doação para a filha, dando baixa do valor nos saldos de suas contas correntes. A filha registraria o recebimento da doação na ficha Rendimentos isentos e lançaria o imóvel comprado na ficha Bens e direitos.

O recebimento da doação é que justificaria a aquisição do imóvel naquele valor.

Advogado para acompanhar a transação de compra do imóvel. Não precisa de advogado para as questões tributárias. 

Qualquer dúvida é só voltar aqui.

Não seria mais interessante ou fácil o pai comprar o imóvel e ela alugar dele?
A ideia é ela ter o uso ou a propriedade do imóvel?

postado por @Charlito em 10/09/2025 21:45

Imposto vai ter de pagar. Se ela não for filha única esse será o menor dos problemas.

O menos pior é passar o dinheiro senao serao dois registros no cartorio como o buy hold falou (dono atual -> pai; pai -> filha).

Mas o fato acima é muuuuuito importante.  Se for a única filha, ok, mas se tiver mais filhos só pode doar livremente até 50% do patrimonio, pois os outros 50% são determinados por lei para todos os herdeiros. 
Ex: patrimonio total dos pais= 1 milhao. imovel = 800 mil, nao pode doar tudo. Só poderia doar até 500K.

PS: outra opcao é alugar o imóvel. O pai aluga o imovel e paga o aluguel e ela usa. Não tem imposto nenhum, tem flexibilidade de mudanca, etc. Comprar imóvel comercial pode ferrar o patrimonio se daqui a dois ou tres anos vcs fecharem o negocio e ficarem com o imovel vazio em maos. 
Abs!!