Venda de Imóvel

FIIs e Imóveis
RickSanchez  
em 27/09/25 23:01

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Benzac  
em 27/09/2025 23:17
Vc poderia solicitar o valor b ser pago junto quando liberar o financiamento 
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Venda de Imóvel - #1 de 19
RickSanchez  
em 27/09/2025 23:37
@Benzac Eu pensei nisso, mas essa diferença de 30 dias com o dinheiro rendendo da um valor considerável ( não são 13 reais ) que ajudaria com os gastos de cartório. O corretor informou que a escritura será passada apenas se o financiamento estiver aprovado.
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Venda de Imóvel - #2 de 19
Bastter  
em 28/09/2025 00:13
@RickSanchez

1 - contrate um bom advogado para acompanhar a venda, a chance de vc levar ferro é enorme

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?

2 - Nao aceite negocios enrolados, pq vc precisa vender com este rolo todo?

3 -
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Venda de Imóvel - #3 de 19
Bastter  
em 28/09/2025 00:14


postado por @RickSanchez em 27/09/2025 23:37

Benzac Eu pensei nisso, mas essa diferença de 30 dias com o dinheiro rendendo da um valor considerável ( não são 13 reais ) que ajudaria com os gastos de cartório. O corretor informou que a escritura será passada apenas se o financiamento estiver aprovado.


quem paga o cartorio eh o comprador
arrume um bom advogado urgente e nao faça nada sem acompanhamento de advogado
nao faça essa economia pq pode sair bem mais caro
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Venda de Imóvel - #4 de 19
Charlito  
em 28/09/2025 00:38
Cara, isso tem um potencial enorme de dar .

Procure um advogado decente e não assine nada antes de ter sido avaliado.
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Venda de Imóvel - #5 de 19
marroco  
em 28/09/2025 00:50
@RickSanchez
Vendendo imóvel, jamais passe a escritura ou permita a imissao na posse antes de receber o valor total.
A ideia do colega acima e boa: receba "b", corrigido pela poupança ,quando sair o financiamento.
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Venda de Imóvel - #6 de 19
Bastter  
em 28/09/2025 09:29
Sim, escritura e posse so depois de receber tudo
Charlito alertou bem, a chance de ferro ai eh grande
claro q pode ser uma pessoa honesta enrolada e terminar tudo bem
mas vc ta na dependencia disso

advogado, advogado, advogado

e para mim eh mais simples

1 - Na hora de comprar um imovel, se os papeis nao estao 100% esquece que o imovel existe

2 - Na hora de vender um imovel, se o comprador nao vai pagar tudo de uma vez, esquece o comprador (aqui pode comprar financiado, nao tem problema, pq o banco te paga tudo de uma vez) - e so assina escritura recebendo tudo e estando escrito na escritura a forma q vc vai receber tudo e q a venda so tem valor perante aquilo

e nos dois casos, advogado para acompanhar

vc nao eh obrigado a comprar nenhum imovel, vc nao eh obrigado a vender o imovel para ninguem

evite rolos
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Venda de Imóvel - #7 de 19
ChicagoLoop  
em 28/09/2025 12:06
Quando o contrato de financiamento é assinado é quando normalmente ele pagaria o valor b.
Por que na verdade o apartamento é do banco e não do comprador. A escritura será atualizada pelo banco apenas incluindo essa informação.

Posso confirmar aqui mas acredito que foi assim comigo na última vez.
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Venda de Imóvel - #8 de 19
sardiman  
em 28/09/2025 12:19
O banco só vai liberar o dinheiro depois da alienação ser incluída na matrícula do imóvel.
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Venda de Imóvel - #9 de 19
ChicagoLoop  
em 28/09/2025 12:24
Olhei aqui e quando se assina o contrato de financiamento com o banco, comprador e vendedor é quando se concretiza a venda. Isso vai ser feito no cartório físico ou digital. 

Nessa hora que a venda se concretiza e quando faz o pagamento.

Talvez seja isso que eles sugeriu no fim das contas.
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Venda de Imóvel - #10 de 19
Pai_Naldo  
em 28/09/2025 13:04
Quando uma solução parece complexa demais, geralmente é porque ela está errada.
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Venda de Imóvel - #11 de 19
Charlito  
em 28/09/2025 14:41


postado por @Pai_Naldo em 28/09/2025 13:04

Quando uma solução parece complexa demais, geralmente é porque ela está errada.


Já estou escrevendo o terceiro capítulo do meu livro "Como beber água sem engasgar" e agora é que vc me diz isso?
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Venda de Imóvel - #12 de 19
Pai_Naldo  
em 28/09/2025 19:42


postado por @Charlito em 28/09/2025 14:41:12

Já estou escrevendo o terceiro capítulo do meu livro "Como beber água sem engasgar" e agora é que vc me diz isso?


Mantenha-se hidratado. 
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Venda de Imóvel - #13 de 19
Charlito  
em 28/09/2025 19:48


postado por @Pai_Naldo em 28/09/2025 19:42

Mantenha-se hidratado. 


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Venda de Imóvel - #14 de 19
Charlito  
em 28/09/2025 19:50


postado por @Pai_Naldo em 28/09/2025 19:42

Mantenha-se hidratado. 


Eu amanhã saindo do trabalho..

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Venda de Imóvel - #15 de 19
fuderosodaesquina  
em 29/09/2025 07:19
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Venda de Imóvel - #16 de 19
Henrique59  
em 29/09/2025 11:16

gerada por IA (utilize a opção "com IA" para gerar a sua)

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Venda de Imóvel - #17 de 19
sardiman  
em 01/10/2025 15:08
Contrato de financiamento já precisa ser assinado antes de você receber o dinheiro do financiamento. E nesse caso não tem escritura.

Segue resposta do ChatGPT.
Funciona assim no Brasil:

Escritura pública é obrigatória para compra e venda de imóveis à vista, feita no cartório de notas.
Quando há financiamento bancário com alienação fiduciária, a lei permite que o contrato de financiamento assinado no banco já tenha força de escritura pública (art. 38 da Lei 9.514/97).

Ou seja:

Se você compra sem financiamento → precisa lavrar a escritura no cartório.
Se você compra com financiamento imobiliário → o instrumento particular do banco (contrato de financiamento + alienação fiduciária) vale como escritura pública.

Depois disso, esse contrato precisa ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis para transferir a propriedade ao comprador (com o gravame do banco).
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Venda de Imóvel - #18 de 19
sardiman  
em 01/10/2025 15:13
Voce recebe:

1. parcela na assinatura
2. segunda parcela em 60 dias
3. Assina o contrato de financiamento. O comprador leva o contrato no cartório e registra alienação pro Banco. Quando ele apresentar a matrícula atualizada pro banco, daí o banco vai te liberar a terceira parcela. As vezes você até tem que abrir conta no banco dele pra eles te depositarem esse valor.
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Venda de Imóvel - #19 de 19

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Você está em FIIs e Imóveis > Venda de Imóvel
por RickSanchez em 27/09/2025 23:01

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