Financiamento na planta

FIIs e Imóveis
rrmadz  
em 20/10/25 16:20

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
OTricolor  
em 20/10/2025 16:26
Quando você diz que não tem risco de ser demitido já está errado. 
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Financiamento na planta - #1 de 57
OlhosRebeldes  
em 20/10/2025 16:28
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Financiamento na planta - #2 de 57
tterminator  
em 20/10/2025 16:29
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Financiamento na planta - #3 de 57
fernando  
em 20/10/2025 16:32
Lote e contrução na planta nunca se paga nada antecipado, se for entrar nessa deve pagar o máximo que puder APÓS ficar pronto porque se algo der errado perdeu menos dinheiro.

Esteja ciente que há um elevado risco nesse tipo de operação, se entendeu os riscos evite pagar antes do imóvel ficar pronto, para, na pior das hipóteses, perder menos.
Resumindo: até ficar pronto pague o mínimo que puder.
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Financiamento na planta - #4 de 57
Innervisions  
em 20/10/2025 16:34
comprou na planta e quer pagar com ativos sem liquidez

sinceramente ninguém aqui pode ajudar com isso
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Financiamento na planta - #5 de 57
falho  
em 20/10/2025 16:35
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Financiamento na planta - #6 de 57
Bastter  
em 20/10/2025 16:36
essa eh uma situação sem saida

financiamento de alguma coisa vc pode quitar

mas vc financiou nada entao eu nao saberia o q fazer

pq divida eh uma desgraça e pode acabar com sua vida
por outro lado se o predio nao sobe era melhor nao ter pago

portanto vc conseguiu a pior situaçao q se pode conseguir
aquela q nao tem saida boa e nao tem o q fazer

e isso aqui:

"- Atualmente minha carteira rende mais que o INCC DI, no últimos 3 meses o INCC foi 0.52, 0.91 e 0.69, já minha carteira fez de rentabilidade 1.19, 1.14 e 1.25
- Não tenho risco de ser demitido e manter desempregado por mais de 1 mês, sou despontado no mercado que atuo no qual nunca fui demitido.
- Quando dei entrada no lote já estava 80% dos lotes vendidos, considerando que isso seja verdade.
- A obra está andando muito rápido."

é dos maiores conjuntos de insanidades q ja li na vida

eu acho q vc deveria em primeiro lugar procurar um bom medico

eu nao sei o q te recomendar pq vc se meteu num buraco q nem sei o q fazer

mas a primeira coisa a fazer seria estudar
começando por aqui

Iniciantes
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Financiamento na planta - #7 de 57
Miia  
em 20/10/2025 16:50
Não pode ser verdade, deve ser o Bastter disfarçado.
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Financiamento na planta - #8 de 57
celtiberian  
em 20/10/2025 16:56
Comprar "imóvel na planta" não é dívida sua pois o imóvel não existe.

Quem está devendo algo é a construtora. Está devendo um imóvel para você.

Você que está financiando a construtora e não o inverso.

Em "imóvel na planta" você é credor líquido e não devedor. Você está adiantando dinheiro por um bem que não existe. Se fosse encerrar a brincadeira hoje você não teria nada a pagar, teria apenas a receber. Isso só muda quando receber as chaves do imóvel, devidamente regularizado, com habite-se e registro em seu nome, aí sim você passa a ter algo a pagar.

Por gestão de risco o ideal é nunca comprar imóvel na planta ou, se resolver comprar mesmo assim, pagar o mínimo possível.
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Financiamento na planta - #9 de 57
Oiller  
em 20/10/2025 17:11
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Financiamento na planta - #10 de 57
CharlesDarwin  
em 20/10/2025 17:13
O pessoal deu voadora pelo tema do tópico, eu dou o like porque aprendi com ele
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Financiamento na planta - #11 de 57
fernando  
em 20/10/2025 17:16


postado por @Oiller em 20/10/2025 17:11

Origem do SeloOillerSou despontado

 
Só do tópico ter gerado esse selo ele compensou!
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Financiamento na planta - #12 de 57
Bastter  
em 20/10/2025 17:20
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Financiamento na planta - #13 de 57
Financiamento  
em 20/10/2025 17:26
Eu parei no "Não tenho risco de ser demitido".
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Financiamento na planta - #14 de 57
InvestidorBruto  
em 20/10/2025 17:27
ou seja, no seu caso ai o ideal é seguir o jogo.
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Financiamento na planta - #15 de 57
rrmadz  
em 20/10/2025 17:28


postado por @Innervisions em 20/10/2025 16:34:45

comprou na planta e quer pagar com ativos sem liquidez

sinceramente ninguém aqui pode ajudar com isso

Os ativos sem liquidez vencem nos respectivos meses das intercaladas, por isso mantive preso para render mais.
postado por @Bastter em 20/10/2025 16:36:50

essa eh uma situação sem saida

financiamento de alguma coisa vc pode quitar

mas vc financiou nada entao eu nao saberia o q fazer

pq divida eh uma desgraça e pode acabar com sua vida
por outro lado se o predio nao sobe era melhor nao ter pago

portanto vc conseguiu a pior situaçao q se pode conseguir
aquela q nao tem saida boa e nao tem o q fazer

e isso aqui:

"- Atualmente minha carteira rende mais que o INCC DI, no últimos 3 meses o INCC foi 0.52, 0.91 e 0.69, já minha carteira fez de rentabilidade 1.19, 1.14 e 1.25
- Não tenho risco de ser demitido e manter desempregado por mais de 1 mês, sou despontado no mercado que atuo no qual nunca fui demitido.
- Quando dei entrada no lote já estava 80% dos lotes vendidos, considerando que isso seja verdade.
- A obra está andando muito rápido."

é dos maiores conjuntos de insanidades q ja li na vida

eu acho q vc deveria em primeiro lugar procurar um bom medico

eu nao sei o q te recomendar pq vc se meteu num buraco q nem sei o q fazer

mas a primeira coisa a fazer seria estudar
começando por aqui

Iniciantes

- Eu já tinha entrado nessa antes de te conhecer.
- Eu li o roteiro, li todos os posts sobre financiamento que encontrei aqui antes de postar, inclusive muito obrigado por existir!
- Esse lote entra naquela de sonho e proporção de qualidade de vida absurda para filhos etc
postado por @Oiller em 20/10/2025 17:11:37

Origem do SeloOillerSou despontado

kkkkkkkkkk
postado por @fernando em 20/10/2025 16:32:57

Lote e contrução na planta nunca se paga nada antecipado, se for entrar nessa deve pagar o máximo que puder APÓS ficar pronto porque se algo der errado perdeu menos dinheiro.

Esteja ciente que há um elevado risco nesse tipo de operação, se entendeu os riscos evite pagar antes do imóvel ficar pronto, para, na pior das hipóteses, perder menos.
Resumindo: até ficar pronto pague o mínimo que puder.

Obrigado!
postado por @celtiberian em 20/10/2025 16:56:44

Comprar "imóvel na planta" não é dívida sua pois o imóvel não existe.

Quem está devendo algo é a construtora. Está devendo um imóvel para você.

Você que está financiando a construtora e não o inverso.

Em "imóvel na planta" você é credor líquido e não devedor. Você está adiantando dinheiro por um bem que não existe. Se fosse encerrar a brincadeira hoje você não teria nada a pagar, teria apenas a receber. Isso só muda quando receber as chaves do imóvel, devidamente regularizado, com habite-se e registro em seu nome, aí sim você passa a ter algo a pagar.

Por gestão de risco o ideal é nunca comprar imóvel na planta ou, se resolver comprar mesmo assim, pagar o mínimo possível.

Obrigado!
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Financiamento na planta - #16 de 57
AviadorManicaca  
em 20/10/2025 17:36
Rapaz, parei ate de ler, me deu tontura.
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Financiamento na planta - #17 de 57
Pai_Naldo  
em 20/10/2025 17:39
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Financiamento na planta - #18 de 57
Mineiro88  
em 20/10/2025 17:46
Faltou falar do risco de ficar sem conseguir trabalhar por causa de uma doença ou outro fator qualquer. Pode até parecer que estou dando exemplo de exceção, mas minha esposa já trabalhou em um banco cobrando financiamentos atrasados. Isso é algo que acontece bastante.
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Financiamento na planta - #19 de 57
Irmao_Namps  
em 20/10/2025 17:49
Talvez você ainda possa solicitar o distrato perdendo parte do valor pago. Aí sim seria uma grande vantagem.
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Financiamento na planta - #20 de 57
Bastter  
em 20/10/2025 17:54
@rrmadz sua atitude perante as respostas eh muito boa
parabens
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Financiamento na planta - #21 de 57
Zaraki  
em 20/10/2025 17:57
Sanidade...o que eu faria com uma coisa inútil dessas.
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Financiamento na planta - #22 de 57
tterminator  
em 20/10/2025 18:13
 "Humble Yourself — Or Life Will Humble You"
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Financiamento na planta - #23 de 57
Bogle  
em 20/10/2025 19:03
@celtiberian

Ótimo comentário. Nunca tinha enxergado a situação dessa forma. 
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Financiamento na planta - #24 de 57
Pai_Naldo  
em 20/10/2025 20:05
@Alucindus essa belezinha merece um calendário, hein.

Sard-signal calendário sardinhagem alucindus sabe_nadaOrigem do Selo23 posts
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Financiamento na planta - #25 de 57
Patrick_Bateman  
em 20/10/2025 20:34
Não ficou claro qual é sua dúvida.
acho que de tudo que voce escreveu o mais preocupante é voce achar que não tem risco de ser demitido.

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Financiamento na planta - #26 de 57
Crocodile_Dundee  
em 20/10/2025 20:46
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Financiamento na planta - #27 de 57
Charlito  
em 20/10/2025 21:10
"Esse lote entra naquela de sonho e proporção de qualidade de vida absurda para filhos"..

Meu sogro comprou uma mansão num condomínio fechado para dar uma qualidade de vida absurda para os filhos. Quero dizer, financiou os tubos.

Tudo indo bem, um excelente salário trabalhando na IBM. Até ser demitido. Daí pra frente foi só pra trás. Perdeu o patrimônio, perdeu a saúde e passou um perrengue que ele jamais nem em sonho imaginaria passar.
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Financiamento na planta - #28 de 57
Alucindus  
em 20/10/2025 21:12
postado por @Pai_Naldo em 20/10/2025 20:05

@Alucindus essa belezinha merece um calendário, hein.

Anotado  É o padrão ouro do calendário

Algum rolo / sardinhagem / investimento com potencial de ferro
Moderador e/ou Avatar dando aula sobre o assunto
OP que leva na boa e disposto a aprender

Creme De La Creme GIFs - Find & Share on GIPHY
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Financiamento na planta - #29 de 57
Berk  
em 20/10/2025 21:24
Já pensou em vender esse abacaxi? Eu tentaria sair por aí.

Na sua situação você corre todos os riscos possíveis e imagináveis mais os inimagináveis também. Principalmente aqueles que você está achando que não corre.


Sem riscos AlienTraderOrigem do Selo5 posts



Imóvel na plantabujaoOrigem do Selo5 posts
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Financiamento na planta - #30 de 57
fuderosodaesquina  
em 20/10/2025 22:09
Eu tô deixando de acreditar nesse site. Não é possível isso 
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Financiamento na planta - #31 de 57
karmann  
em 20/10/2025 22:18
Fui ler esse tópico agora a noite. Perdi o sono! 
Vou parar de acessar o site a noite. 

Não vou conseguir dormir…
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Financiamento na planta - #32 de 57
Corgi  
em 20/10/2025 22:41
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Financiamento na planta - #33 de 57
Shrubber  
em 20/10/2025 22:42
Quer saber o tamanho do ferro é só ver o qto custa pra sair...

Talvez ainda seja a melhor solução pq vc ainda sai com alguma coisa.

A perda foi na entrada... o q conseguir é lucro... decisão doída, boa sorte.
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Financiamento na planta - #34 de 57
Corgi  
em 20/10/2025 23:48
"Quando dei entrada no lote já estava 80% dos lotes vendidos, considerando que isso seja verdade."

Confia!
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Financiamento na planta - #35 de 57
Tazmaniadf  
em 21/10/2025 07:22
Fora a galera que eles recrutaram para ir no stand no dia que você fechou, pra fingir que estão comprando também. Esses, com certeza, já foram pagos.
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Financiamento na planta - #36 de 57
transdog  
em 21/10/2025 07:46
rapaz eu li umas coisas que eu prefiro esquecer kkkkk indice x, indice y, indice q.

bater palma pra maluco total...

Pergunta maluca X Roteiro de InicianteBastterOrigem do Selo4 posts
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Financiamento na planta - #37 de 57
Kimizinho  
em 21/10/2025 08:41

postado por @Miia em 20/10/2025 16:50

Não pode ser verdade, deve ser o Bastter disfarçado.

Pera, tu não é fake do Bastter tb? 
Achei que éramos todos o Bastter
Eu sou o Bastter
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Financiamento na planta - #38 de 57
Liquidificador  
em 21/10/2025 08:43
coloca tudo em cdb do banco master e paga as parcelas do financiamento com o rendimento das aplicações. gênio, não tem risco
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Financiamento na planta - #39 de 57
BajerS  
em 21/10/2025 09:39


postado por @celtiberian em 20/10/2025 16:56

Comprar "imóvel na planta" não é dívida sua pois o imóvel não existe.

Quem está devendo algo é a construtora. Está devendo um imóvel para você.

Você que está financiando a construtora e não o inverso.

Em "imóvel na planta" você é credor líquido e não devedor. Você está adiantando dinheiro por um bem que não existe. Se fosse encerrar a brincadeira hoje você não teria nada a pagar, teria apenas a receber. Isso só muda quando receber as chaves do imóvel, devidamente regularizado, com habite-se e registro em seu nome, aí sim você passa a ter algo a pagar.

Por gestão de risco o ideal é nunca comprar imóvel na planta ou, se resolver comprar mesmo assim, pagar o mínimo possível.


Acho que valeria acrescentar essa resposta do @celtiberian no FAQ do imóvel na planta.
Um ponto de vista que facilita bastante o entendimento! 

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóvel na planta?

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Financiamento na planta - #40 de 57
Bastter  
em 21/10/2025 09:42


postado por @BajerS em 21/10/2025 09:39

Acho que valeria acrescentar essa resposta do celtiberian no FAQ do imóvel na planta.
Um ponto de vista que facilita bastante o entendimento! 

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Imóvel na planta?



incluido obrigado
coloquei a resposta em destaque tb
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Financiamento na planta - #41 de 57
Nowitzki  
em 21/10/2025 10:06
como é lote na planta? vc diz lota no power point?

achei q todo lote fosse na planta
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Financiamento na planta - #42 de 57
Doravante  
em 21/10/2025 10:09
Apesar de não concordar com boa parte da sua linha de pensamento, eu acredito que dará tudo certo. Saiba que existe um certo risco, mas não perca sua pas com isso. Tente não fazer nada na emoção por causa dos comentários acima. Eu só tentaria quitar o mais rápido possível. Boa sorte.
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Financiamento na planta - #43 de 57
luisfernandoaap  
em 21/10/2025 10:26
@Bastter contrata o @celtiberian como moderador do site rs. Seus posts e comentários são sempre muito valiosos!
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Financiamento na planta - #44 de 57
Bastter  
em 21/10/2025 10:28

postado por @Doravante em 21/10/2025 10:09

Apesar de não concordar com boa parte da sua linha de pensamento, eu acredito que dará tudo certo. Saiba que existe um certo risco, mas não perca sua pas com isso. Tente não fazer nada na emoção por causa dos comentários acima. Eu só tentaria quitar o mais rápido possível. Boa sorte.

nesse caso eh justamente o contrario
leia a mensagem do celtiberian acima
ta em destaque
so clicar ai embaixo no balao destaque e ler
quando virar divida ele deve quitar o mais rapido possivel
neste momento a construtora q tem uma divida com ele
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Financiamento na planta - #45 de 57
BigOz  
em 21/10/2025 10:30
@rrmadz obrigado por essa sua pergunta. Os argumentos que li aqui, me dão mais embasamento do porque não fazer isso.
Já li os roteiros, FAQ e livros, mas ver alguém nessa situação ajuda a relembrar que a "oportunidade" esta a espreita esperando o desatento...
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Financiamento na planta - #46 de 57
rrmadz  
em 21/10/2025 10:58

postado por @BigOz em 21/10/2025 10:30

rrmadz obrigado por essa sua pergunta. Os argumentos que li aqui, me dão mais embasamento do porque não fazer isso.
Já li os roteiros, FAQ e livros, mas ver alguém nessa situação ajuda a relembrar que a "oportunidade" esta a espreita esperando o desatento...


Exato! Eu já sabia que entrei numa enrascada quando comecei a estudar aqui, detalhei o raciocínio pros futuros membros terem uma maior base. Infelizmente só conheci o Bastter após já ter entrado nessa.
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Financiamento na planta - #47 de 57
k007  
em 21/10/2025 13:57


postado por @Miia em 20/10/2025 16:50:10

Não pode ser verdade, deve ser o Bastter disfarçado.

É verdade sim, até na engenharia tem isso, a gente senta lá numa sala por horas, diversos dias, gasta com análises, diversas mentes brilhantes, etc, fazemos uma lista de riscos, priorizamos e no final decidimos eliminar os riscos, pq? Pq a gente quis :)
É a natureza humana
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Financiamento na planta - #48 de 57
Mendigo_Buyer  
em 21/10/2025 15:23
Todo mundo que chega na Bastter tem algum podre!!! KKKKKK inevitável. Agora é estudar e tomar a melhor decisão.
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Financiamento na planta - #49 de 57
ROLO  
em 21/10/2025 21:41
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Financiamento na planta - #50 de 57
Abobora  
em 21/10/2025 21:52
Esse post parece filme da Disney

Você ri, você chora e no final vem uma lição valiosa
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Financiamento na planta - #51 de 57
Rekz  
em 24/10/2025 19:19
Eu sei que não se deve tentar entender o BUCHETTI, só se afastar...

Mas o que diachos é um lote na planta? Qual o sentido disso? E por que uma construtora estaria construindo um lote na planta? A construtora está projetando o bairro (ruas, encanamentos, estrutura elétrica, etc) e está vendendo os lotes antecipadamente? É isso? Isso não seria função de um ente público? São construtoras que fazem isso? Não sei se é uma pergunta burra, talvez seja, mas não consigo entender

Um AP na planta, dá pra entender o conceito
Uma casa na planta, também
A construtora (na teoria) vai construir o AP/Casa e (na teoria) vai te entregar depois
Mas um lote na planta - Qual a diferença de um lote normal? Não é um pedaço de terra do mesmo jeito? Qual a função da constutora nisso?

Peço desculpas pela burrice
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Financiamento na planta - #52 de 57
Charlito  
em 24/10/2025 19:39
Deve ser algo do tipo: construtora chega na prefeitura e fala: vou comprar um terreno enorme, lotear, arruar, passar encanamentos de água e esgoto, etc.. Tudo bem?

A Prefeitura concorda, aí eles procuram os trouxas, digo, interessados em adquirir um dos lotes.
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Financiamento na planta - #53 de 57
Bastter  
em 24/10/2025 20:00

postado por @Rekz em 24/10/2025 19:19

Eu sei que não se deve tentar entender o BUCHETTI, só se afastar...

Mas o que diachos é um lote na planta? Qual o sentido disso? E por que uma construtora estaria construindo um lote na planta? A construtora está projetando o bairro (ruas, encanamentos, estrutura elétrica, etc) e está vendendo os lotes antecipadamente? É isso? Isso não seria função de um ente público? São construtoras que fazem isso? Não sei se é uma pergunta burra, talvez seja, mas não consigo entender

Um AP na planta, dá pra entender o conceito
Uma casa na planta, também
A construtora (na teoria) vai construir o AP/Casa e (na teoria) vai te entregar depois
Mas um lote na planta - Qual a diferença de um lote normal? Não é um pedaço de terra do mesmo jeito? Qual a função da constutora nisso?

Peço desculpas pela burrice

vc compra o lote e depois constroi
sendo q pode contratar eles para construir ou construir por sua conta
; 1; ; 0;
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Financiamento na planta - #54 de 57
BigOz  
em 24/10/2025 20:35
@Rekz

“A construtora está projetando o bairro (ruas, encanamentos, estrutura elétrica, etc) e está vendendo os lotes antecipadamente?”

Sim. E geralmente para você construir sua casa no terreno tem que seguir um padrão pré-definido, principalmente nos loteamentos de luxo. É muito comum nas cidades do interior.
; 2; ; 0;
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Financiamento na planta - #55 de 57
Charlito  
em 24/10/2025 20:50
É mesmo, normalmente tem um padrão construtivo a ser seguido.

Não vão deixar ninguém fazer uma tapera num condomínio de luxo.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Financiamento na planta - #56 de 57
BajerS  
em 24/10/2025 22:48
@Rekz a construtora está construindo esse "bairro" privativo e haverão áreas comuns. Portaria, salões de festas, piscinas, quadras poliesportivas etc. 
Então voce ta comprando um lote de terra que ja existe la, mas a estrutura do "bairro" eh a promessa que ainda ta na planta.
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Financiamento na planta - #57 de 57

Notificar 1º comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei

Você está em FIIs e Imóveis > Financiamento na planta
por rrmadz em 20/10/2025 16:20

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