Título de Capitalização - Locacao

FIIs e Imóveis
Seahawk  
em 21/10/25 16:56

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Iamjustatourist  
em 21/10/2025 17:36
Título de capitalização = caução, a diferença é que fica depositado com um terceiro.
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Título de Capitalização - Locacao - #1 de 22
iugerroc  
em 21/10/2025 17:38
Eu fiz, como locatário, num imovel que fiquei 6 anos. 

6 anos depois resgatei o Mesmo valor, ou seja, "perdi dinheiro".

Então de alguma maneira você acabará "perdendo" algo.
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Título de Capitalização - Locacao - #2 de 22
Dino2021  
em 21/10/2025 17:43
Seguro é o maior grau de segurança para o locador, mas realmente pesa um pouco para o locatário.
Caução e capitalização tem essencialmente a mesma função, só observar o depositário e a regra de resgate também.

Acho que você precisa colocar no custo como um todo. Tendo a preferir capitalização ou caução, nessa ordem, pela simplicidade.
E muita atenção nas vistorias porque serão a parte mais determinante, tanto de entrada como de saída.
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Título de Capitalização - Locacao - #3 de 22
Bastter  
em 21/10/2025 18:33
nao da para entender locador nao aceitar fiador
eh o mais seguro para o locador
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Título de Capitalização - Locacao - #4 de 22
Pat_Patriot  
em 21/10/2025 19:25


postado por @iugerroc em 21/10/2025 17:38:58

Eu fiz, como locatário, num imovel que fiquei 6 anos. 

6 anos depois resgatei o Mesmo valor, ou seja, "perdi dinheiro".

Então de alguma maneira você acabará "perdendo" algo.


É exatamente isso. Recebe o mesmo valor hehehe

Mas olha, as vezes é melhor do que chamar fiador etc.

Seguro fiança você perde "mais" dinheiro.

Melhor seria a caução que eles devolvem corrigido. Mas se nao tem, vai tranquilo na capitalização. 
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Título de Capitalização - Locacao - #5 de 22
dr.augusto.mr  
em 21/10/2025 21:09
@Seahawk  
Nao é os locadores que pedem o seguro fiança nao. É bem provável que o locador nem sabe dessa questao do seguro. 

Quem pedeo seguro é a imobiliária. 
A imobiliária pede o seguro pq ela ganha uma comissão em cima da "venda" do seguro. 
Ss nao me engano a seguro custo em MEDIA 1,5 vezes o valor de um aluguel mensal. Ou seja, é caro mesmo. 

Tenta precisar a imobiliária. Fala q se nao tiver outra alternativa vc vai alugar outro imóvel 
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Título de Capitalização - Locacao - #6 de 22
dr.augusto.mr  
em 21/10/2025 21:15
@Seahawk  

Foi lançado recentemente uma operação de garatia muito interessante que é voltada para essa finalidade de garatia de aluguel. 

Nessa operação vc pode utilizar os seus títulos do tesouro como caução  de aluguel.
Porem a corretora custodiante dos seus títulos tem que ser parceira da seguradora
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Título de Capitalização - Locacao - #7 de 22
Seahawk  
em 21/10/2025 21:22
Se precisar de 50 pila para inteirar na conta de luz me passa um Bastter zap para fortalecer a firma
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Título de Capitalização - Locacao - #8 de 22
adrianocoelho  
em 21/10/2025 21:34
Depende muito do que você prioriza.

Aluguei uma vez com título de capitalização porque priorizei a simplicidade. Ciente de que seria um valor aplicado que não renderia nada, mas levando em consideração que pesquisar outros imóveis também teria custo financeiro e de tempo. Então, tendo gostado do imóvel, fui pelo mais simples.

Coloque o custo de oportunidade do dinheiro parado no valor do aluguel, talvez seja até desprezível.

O resgate, quando saí, foi super tranquilo.
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Título de Capitalização - Locacao - #9 de 22
Henrique59  
em 21/10/2025 21:38

gerada por IA (utilize a opção "com IA" para gerar a sua)

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Título de Capitalização - Locacao - #10 de 22
DogeOfWallStreet  
em 21/10/2025 21:39

postado por @Bastter em 21/10/2025 18:33:28

nao da para entender locador nao aceitar fiador
eh o mais seguro para o locador


Já tive essa mesma dúvida, e uma vez perguntei o porquê para um corretor

A resposta foi a dificuldade / burocracia em acionar o fiador na justiça, ou algo do tipo

Mas acho que na real o corretor queria mesmo é passar o BO pra seguradora, e de quebra ainda ganhar uns caraminguá de comissão
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Título de Capitalização - Locacao - #11 de 22
Charlito  
em 21/10/2025 22:26
Como locatário no passado já usei tanto o seguro quanto a capitalização.

Não tenho cara de pedir pra ninguém ser meu fiador, acho bem desconfortável isso.

Como locador nem sei o que se passa.
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Título de Capitalização - Locacao - #12 de 22
Golden.Retriver  
em 22/10/2025 07:08


postado por @Bastter em 21/10/2025 18:33:28

nao da para entender locador nao aceitar fiador
eh o mais seguro para o locador

Mais seguro juridicamente é.
Só que vai enfrentar a.burocracia do Judiciário.
Para a Imobiliária as outras opções são mais interessantes.
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Título de Capitalização - Locacao - #13 de 22
Bastter  
em 22/10/2025 08:19


postado por @Golden.Retriver em 22/10/2025 07:08
Mais seguro juridicamente é.
Só que vai enfrentar a.burocracia do Judiciário.
Para a Imobiliária as outras opções são mais interessantes.


entendido
mas para o locador ?
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Título de Capitalização - Locacao - #14 de 22
luizatv  
em 22/10/2025 09:32
@Bastter, nada na vida é 100% seguro.

Tenho um imóvel que o inquilino tinha fiador.... e mesmo assim ele se mudou devendo alguns meses de aluguél, pintura do apartamento, etc....o imóvel esta em imobiliária.

Foi acionado advogado da imobiliária para entrarmos na justiça..... o negócio estava tão enrolado que EU preferí para deixar pra lá e ainda arquei com os custos do advogado! Comprei PAZ.
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Título de Capitalização - Locacao - #15 de 22
Golden.Retriver  
em 22/10/2025 09:36


postado por @Bastter em 22/10/2025 08:19

entendido
mas para o locador ?

Locador, sob a nossa ótica de paz e largar na mao de imobiliária, nem sabe ou deveria saber qual a garantia dada, certo?
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Título de Capitalização - Locacao - #16 de 22
gumartinek  
em 22/10/2025 09:45


postado por @Bastter em 21/10/2025 18:33

nao da para entender locador nao aceitar fiador
eh o mais seguro para o locador

Na verdade, é ao contrário, Fiador é o que dá mais trabalho para o Locador. Para conseguir 1 real, vc precisa notificar ou processar alguém que nem conhece e provavelmente nunca viu.

Fiador = Bom para o Locatário, não gasta nada, ruim para o Locador, precisa acionar o Fiador
Seguro-Fiança = Ruim para o Locatário, gasta um aluguel a mais por ano, bom para o Locador, só aciona a seguradora
Título de Capitalização = Ruim para o Locatário, vai perder dinheiro sempre que resgatar, bom para o Locador, só aciona a instituição financeira
Caução em dinheiro = Bom para o Locatário, dinheiro rende o mínimo da poupança, bom para o Locador, já está com o dinheiro em mãos para usar

Ou seja, ao meu ver, Caução sempre será a melhor opção para ambos os lados. As demais sempre favorecem mais uma das partes.
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Título de Capitalização - Locacao - #17 de 22
gumartinek  
em 22/10/2025 09:47


postado por @Golden.Retriver em 22/10/2025 09:36
Locador, sob a nossa ótica de paz e largar na mao de imobiliária, nem sabe ou deveria saber qual a garantia dada, certo?


Se confirar muuuuuito na Imobiliária, talvez...mas é Buy and Hold, não Buy and Forget! rsrs

Acho que vale para cuidar do seu imóvel tbm, pelo menos entender o mínimo do que está acontecendo, e aí sim deixar na mão da imobiliária! 
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Título de Capitalização - Locacao - #18 de 22
gumartinek  
em 22/10/2025 09:49


postado por @luizatv em 22/10/2025 09:32

Bastter, nada na vida é 100% seguro.

Tenho um imóvel que o inquilino tinha fiador.... e mesmo assim ele se mudou devendo alguns meses de aluguél, pintura do apartamento, etc....o imóvel esta em imobiliária.

Foi acionado advogado da imobiliária para entrarmos na justiça..... o negócio estava tão enrolado que EU preferí para deixar pra lá e ainda arquei com os custos do advogado! Comprei PAZ.


Exato, com Fiador, 90% das vezes você vai precisar entrar com ação contra o Fiador! E vai gastar dinheiro, sem garantia de receber.

Se o Fiador é bom, vc não vai nem saber, porque ele não vai deixar o Locatário atrasar, nem sair com dívidas.

Se o Locatário deixou o imóvel com dívidas, provavelmente o Fiador é ruim ou ficou ruim durante a locação, então você vai ter um trabalhão para conseguir arrancar algum dinheiro dele.
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Título de Capitalização - Locacao - #19 de 22
Bastter  
em 22/10/2025 12:21


postado por @gumartinek em 22/10/2025 09:45
Na verdade, é ao contrário, Fiador é o que dá mais trabalho para o Locador. Para conseguir 1 real, vc precisa notificar ou processar alguém que nem conhece e provavelmente nunca viu.

Fiador = Bom para o Locatário, não gasta nada, ruim para o Locador, precisa acionar o Fiador
Seguro-Fiança = Ruim para o Locatário, gasta um aluguel a mais por ano, bom para o Locador, só aciona a seguradora
Título de Capitalização = Ruim para o Locatário, vai perder dinheiro sempre que resgatar, bom para o Locador, só aciona a instituição financeira
Caução em dinheiro = Bom para o Locatário, dinheiro rende o mínimo da poupança, bom para o Locador, já está com o dinheiro em mãos para usar

Ou seja, ao meu ver, Caução sempre será a melhor opção para ambos os lados. As demais sempre favorecem mais uma das partes.


ok aprendi mais uma
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Título de Capitalização - Locacao - #20 de 22
felipe.rzbz  
em 23/10/2025 11:20
No meu caso, como locador, o seguro fiança "me salvou",  inquilino deixaria o imovel devendo aluguel, condominio e pintura, além de uma coisinha ou outra que o seguro cobre. Sim fica mais puxado para o locatário, mas o que tenho feito para não perder inquilino por causa disso é dar um desconto no aluguel... 

Uma obs é que tem que ver certinho o que / e até quanto o seguro cobre para ver se te atende, e achei bom que é relativamente rápido para sair o premio(1 mes + - ), creio que acionar um fiador na justiça levaria mais tempo...
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Título de Capitalização - Locacao - #21 de 22
FeMarques  
em 23/10/2025 18:07
Como inquilino, pedi para que a garantia fosse o caução. Paga uma vez só e, fazendo tudo certo, recebe de volta lá na frente.
O seguro eu teria que renovar todo ano e sai bem mais caro no longo prazo.
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Título de Capitalização - Locacao - #22 de 22

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