Geração espontânea de dinheiro através de imóveis

FIIs e Imóveis
Bastter  
em 05/02/26 7:22
Este tópico está nas listas:

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Roronoa  
em 05/02/2026 07:51
Muito bom o tópico e a explicação; isso é uma das coisas mais difíceis das pessoas no geral entenderem, é impressionante.
Vira e mexe eu escuto alguém no trabalho falando que "não vale a pena amortizar porque o dinheiro rende mais que os juros"; infelizmente a gente não consegue tampar os ouvidos o dia inteiro, só comentar o bom e velho "ah, é mesmo? legal" e seguir a vida na paz.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #1 de 46
Maarek  
em 05/02/2026 07:54
Isso ai

E bastter, quem fez e deu "certo", vai e fala pro maior numero de pessoas 

O que se separou no caminho, que teve problema de saúde, que foi despedido, sei la, esse quer mais é esquecer. 
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #2 de 46
Charlito  
em 05/02/2026 08:02
Ninguém divulga orgulhosamente seu fracasso.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #3 de 46
karmann  
em 05/02/2026 08:33
Excelente texto! Muito bom pra começar o dia!
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #4 de 46
Abobora  
em 05/02/2026 08:34
Se um bom FII, que tem gente super competente do setor, não se alavanca tanto, porque eu deveria tentar ser mais esperto?
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #5 de 46
Robertolaw  
em 05/02/2026 08:40
"Se você ocupa um imóvel que poderia alugar por 2000, está perdendo 2000 morando lá. " Muito inteligente esse comentário, eu nunca tinha pensado nisso. Alguns "conhecidos" olham estranho a mim e a minha mulher por não termos "financiado" algo, nós dois sempre tivemos esse mindset: no início da vida juntarmos patrimônio, investirmos, diversificarmos para lá adiante comprarmos algo bom à vista, sem nenhuma espécie de financiamento (dívida), e comprar algo não como investimento, mas comprar um lugar para ser nosso e fazermos o que bem quisermos...
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #6 de 46
Paesano  
em 05/02/2026 08:43
Diz o ditado: "Filho feio não tem pai."
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #7 de 46
fabriciolima78  
em 05/02/2026 09:10
exatamente o que fiz, vi a mesbla que fiz ao financiar uma casa de praia, e hj ja tem 2 anos que alugo para morador permanente, o aluguel e energia solar cobrem de sobra o financiamento, e sempre que posso vou lá e antecipo ganhando tempo. cada coisa que a gente se mete, mas vida que segue
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #8 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 09:15


postado por @fabriciolima78 em 05/02/2026 09:10

exatamente o que fiz, vi a mesbla que fiz ao financiar uma casa de praia, e hj ja tem 2 anos que alugo para morador permanente, o aluguel e energia solar cobrem de sobra o financiamento, e sempre que posso vou lá e antecipo ganhando tempo. cada coisa que a gente se mete, mas vida que segue


todos cometemos erros
eu ja cometi um monte
agora quita o mais rapido possivel e pronto
cada vez q vc antecipa e quita mais ta diminuindo seu risco
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #9 de 46
PatolinoRico  
em 05/02/2026 09:23


postado por @Robertolaw em 05/02/2026 08:40

"Se você ocupa um imóvel que poderia alugar por 2000, está perdendo 2000 morando lá. " Muito inteligente esse comentário, eu nunca tinha pensado nisso. Alguns "conhecidos" olham estranho a mim e a minha mulher por não termos "financiado" algo, nós dois sempre tivemos esse mindset: no início da vida juntarmos patrimônio, investirmos, diversificarmos para lá adiante comprarmos algo bom à vista, sem nenhuma espécie de financiamento (dívida), e comprar algo não como investimento, mas comprar um lugar para ser nosso e fazermos o que bem quisermos...

 

Esse exemplo é perfeito.

Quem compra logo de início muitas vezes acaba adquirindo um imóvel um pouco maior e melhor do que aceitaria alugar, o que aumenta ainda mais o valor da dívida.

Há também outro ponto: quem compra costuma investir mais em reformas, móveis planejados etc., afastando-se ainda mais de ter o imóvel quitado (e, de fato, no próprio nome).

Por outro lado, percebo que muitas pessoas não têm a disciplina de poupar e investir da mesma forma que têm a “disciplina” de pagar os boletos de um financiamento. Assim, há quem viva de aluguel, mas gaste toda a renda com carro, viagens e bens de consumo e chegue ao final da vida sem imóvel, sem tempo para um financiamento e sem energia para trabalhar.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #10 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 09:28


postado por @PatolinoRico em 05/02/2026 09:23


 

Por outro lado, percebo que muitas pessoas não têm a disciplina de poupar e investir da mesma forma que têm a “disciplina” de pagar os boletos de um financiamento. Assim, há quem viva de aluguel, mas gaste toda a renda com carro, viagens e bens de consumo e chegue ao final da vida sem imóvel, sem tempo para um financiamento e sem energia para trabalhar.


eu entendo esse lado
e entendo seu argumento aqui
mas nosso trabalho aqui eh tentar mudar isso
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #11 de 46
PatolinoRico  
em 05/02/2026 09:30
Que venham as voadoras…

A matemática está perfeita: é impossível ganhar do banco.

Ainda bem que o Bastter também ensina que “você se torna eternamente responsável pelo conselho dado” e, por isso, eu nunca vou aconselhar ninguém — especialmente nesse quesito.

O que percebo é que, quando o assunto envolve imóveis, e principalmente casa própria, a pessoa se sente obrigada a participar do mercado e a tomar uma decisão relevante com o próprio dinheiro.

O problema é que, infelizmente, a maioria das pessoas entende que é mais importante pagar a parcela do financiamento do que trocar de celular ou comprar um tênis novo, mas essa mesma lógica não se aplica ao “pague você primeiro”, aos aportes e à construção de patrimônio.

Resultado: o trabalhador evita o financiamento, gasta toda a renda e chega ao final da vida sem um imóvel.

É aqui que a matemática e a psicologia entram em conflito…
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #12 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 09:42


postado por @PatolinoRico em 05/02/2026 09:30

Que venham as voadoras…

A matemática está perfeita: é impossível ganhar do banco.

Ainda bem que o Bastter também ensina que “você se torna eternamente responsável pelo conselho dado” e, por isso, eu nunca vou aconselhar ninguém — especialmente nesse quesito.

O que percebo é que, quando o assunto envolve imóveis, e principalmente casa própria, a pessoa se sente obrigada a participar do mercado e a tomar uma decisão relevante com o próprio dinheiro.

O problema é que, infelizmente, a maioria das pessoas entende que é mais importante pagar a parcela do financiamento do que trocar de celular ou comprar um tênis novo, mas essa mesma lógica não se aplica ao “pague você primeiro”, aos aportes e à construção de patrimônio.

Resultado: o trabalhador evita o financiamento, gasta toda a renda e chega ao final da vida sem um imóvel.

É aqui que a matemática e a psicologia entram em conflito…


sim, eu entendo isso
mas o outro lado eh q 40% de inadiplencia
pessoas q perdem tudo q colocaram, perdem o imovel e ficam devendo
e destroem suas vida

a questao eh q vc quer resolver os problemas do mundo e de todos e isso nao vamos conseguir
resolva o seu

aqui ta cheio de gente q quitou financiamento, q juntou para comprar imovel a vista
entao ajudamos alguns q eh o q importa

este raciocinio de q todos sei la o q eh inutil
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #13 de 46
pato_amarelo  
em 05/02/2026 10:21
A modinha agora é comprar um consórcio, dar lance, ser contemplado, e comprar o imóvel. Já recebi várias dicas e eu estou respondendo "huuuummm", como @Bastter me ensinou.

Tem muita gente fazendo isso, que eles chamam de "alavancagem patrimonial".

 
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #14 de 46
r3bite  
em 05/02/2026 10:36

postado por @Roronoa em 05/02/2026 07:51

Muito bom o tópico e a explicação; isso é uma das coisas mais difíceis das pessoas no geral entenderem, é impressionante.
Vira e mexe eu escuto alguém no trabalho falando que "não vale a pena amortizar porque o dinheiro rende mais que os juros"; infelizmente a gente não consegue tampar os ouvidos o dia inteiro, só comentar o bom e velho "ah, é mesmo? legal" e seguir a vida na paz.

Meu cunhado é superintendente regional de um dos bancões e ele falou isso pra mim (que não compensa quitar o financiamento dele). Aí fica a dúvida: ele é burro assim mesmo ou está tentando me deixar mais burro pra que eu compre um financiamento dele?

Acho que já sabemos a resposta, ninguém burro vira superintendente de bancão rs.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #15 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 10:46


postado por @r3bite em 05/02/2026 10:36

Meu cunhado é superintendente regional de um dos bancões e ele falou isso pra mim (que não compensa quitar o financiamento dele). Aí fica a dúvida: ele é burro assim mesmo ou está tentando me deixar mais burro pra que eu compre um financiamento dele?

Acho que já sabemos a resposta, ninguém burro vira superintendente de bancão rs.

"Meu cunhado"
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #16 de 46
Pat_Patriot  
em 05/02/2026 11:07
O que já ouvi dessa história... de pagar o financiamento com o valor do aluguel... pelamor... até aqui no fóruns já vi alguns defenderem de pé junto que dá certo. 

Mas é como o bastter falou, quem entende o conceito, não precisa de continha. Você sabe que é impossível.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #17 de 46
Pat_Patriot  
em 05/02/2026 11:09


postado por @Robertolaw em 05/02/2026 08:40:47

"Se você ocupa um imóvel que poderia alugar por 2000, está perdendo 2000 morando lá. " Muito inteligente esse comentário, eu nunca tinha pensado nisso. Alguns "conhecidos" olham estranho a mim e a minha mulher por não termos "financiado" algo, nós dois sempre tivemos esse mindset: no início da vida juntarmos patrimônio, investirmos, diversificarmos para lá adiante comprarmos algo bom à vista, sem nenhuma espécie de financiamento (dívida), e comprar algo não como investimento, mas comprar um lugar para ser nosso e fazermos o que bem quisermos...


É isso mesmo. E nesse pensamento, vão pagar o valor de um imóvel e receber um imóvel, perfeito. Já quem financia, paga uns 3 ou 4 imóveis e recebe apenas um.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #18 de 46
gauderio_poa  
em 05/02/2026 11:49
Eu não tenho relato disso na família, mas tenho amigo próximo que fez isso. Ao invés de comprar um imóvel a vista e alugar, o corretor convenceu ele a usar esse dinheiro para dar entrada em 3 salas comerciais no mesmo condomínio e financiar o resto. Bom pro corretor que vendeu 3 ao invés de uma sala. Durante uns 5 anos o plano funcionou, mas veio a enchente e a crise no RS e ele estava com as 3 salas sem alugar, tendo que pagar a prestação, condomínio e IPTU das 3 salas sem inquilo.
Estava apavorado querendo vender pelo menos 2 das salas. Detalhe, as salas estão num bairro que nem pegou enchente, mas mesmo assim ele disse que não consegue alugar. Mas isso é o que mais tem é co.ach quantico e youtuber dizendo que tu não precisa pagar, deixa que o "mercado" paga para você. Basta tu fazer um bom negócio e financiar a uma taxa baixa. É muito sedutor: com o dinheiro de um apartamento, tu mágicamente transforma em 3; entretanto, na vida real não é bem assim. 
E quem tem imóveis alugados tem que ter uma reserva de emerência especifica para isso, pq em algum momento vai ter que lidar com a vacância, reformas, chamada extra, etc. 
Todo mundo conhece alguém que está apavorado para vender um consórcio ou imóvel só para se livrar da prestação.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #19 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 12:16


postado por @gauderio_poa em 05/02/2026 11:49

Eu não tenho relato disso na família, mas tenho amigo próximo que fez isso. Ao invés de comprar um imóvel a vista e alugar, o corretor convenceu ele a usar esse dinheiro para dar entrada em 3 salas comerciais no mesmo condomínio e financiar o resto. Bom pro corretor que vendeu 3 ao invés de uma sala. Durante uns 5 anos o plano funcionou, mas veio a enchente e a crise no RS e ele estava com as 3 salas sem alugar, tendo que pagar a prestação, condomínio e IPTU das 3 salas sem inquilo.
Estava apavorado querendo vender pelo menos 2 das salas. Detalhe, as salas estão num bairro que nem pegou enchente, mas mesmo assim ele disse que não consegue alugar. Mas isso é o que mais tem é co.ach quantico e youtuber dizendo que tu não precisa pagar, deixa que o "mercado" paga para você. Basta tu fazer um bom negócio e financiar a uma taxa baixa. É muito sedutor: com o dinheiro de um apartamento, tu mágicamente transforma em 3; entretanto, na vida real não é bem assim. 
E quem tem imóveis alugados tem que ter uma reserva de emerência especifica para isso, pq em algum momento vai ter que lidar com a vacância, reformas, chamada extra, etc. 
Todo mundo conhece alguém que está apavorado para vender um consórcio ou imóvel só para se livrar da prestação.


e mais
se quer mais segurança

imoveis de moradias pequenos em bairros com alta liquidez
pq as pessoas tem de morar em algum lugar

sala comercial paga mais pq tem mais risco e as vezes ficam anos sem alugar

mas as pessoas so olham o paga mais
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #20 de 46
D47  
em 05/02/2026 12:56
Eu demorei uns 3 anos para entender o "custo moradia". Depois que entendi, minha cabeça explodiu.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #21 de 46
Marcelov  
em 05/02/2026 17:47


postado por @r3bite em 05/02/2026 10:36:19

Meu cunhado é superintendente regional de um dos bancões e ele falou isso pra mim (que não compensa quitar o financiamento dele). Aí fica a dúvida: ele é burro assim mesmo ou está tentando me deixar mais burro pra que eu compre um financiamento dele?

Acho que já sabemos a resposta, ninguém burro vira superintendente de bancão rs.


Não é questão de burrice. O cara vive nesse meio e acaba acreditando mesmo nisso. E até se for olhar os números frios, faz algum sentido: "o financiamento imobiliário está a 12%, o CDI está a 15%, então é melhor manter o financiamento e investir em RF". É claro que esse raciocínio não leva em conta uma série de custos por trás dessas taxas, não leva em conta que amanhã pode estar tudo diferente, além de outros riscos envolvidos.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #22 de 46
gauderio_poa  
em 05/02/2026 19:11
Não, não faz nenhum sentido. ok, 15% - 12% = 3%. Então o mercado tá dando 3% ao mês assim facinho, sem nenhum risco envolvido?  Essa é a mesma conta que quem entra em pirâmide faz. Eu pego 100k no banco com prestação de 5k ao  mês, o pirâmideiro me prometeu 15% ao mês. Pela diferença eu ganho 10k sem fazer nada. Pra que as pessoas trabalham então, se é só fazer um empréstimo e uma conta de padaria e deixar o banco me sustentar e o mercado pagar as prestações de vários apartamentos para mim? Um adulto não pode se dar ao luxo de ser tão inocente assim. Deixar uma pessoa te convercer a manter uma dívida baseado numa conta de x - y = z. Óbvio que em qualquer negociação tem que avaliar os riscos envolvidos, taxas, custos, etc.
; 6; ; 1;
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #23 de 46
Allejo_dos_Investimentos  
em 05/02/2026 21:36


postado por @r3bite em 05/02/2026 10:36

Meu cunhado é superintendente regional de um dos bancões e ele falou isso pra mim (que não compensa quitar o financiamento dele). Aí fica a dúvida: ele é burro assim mesmo ou está tentando me deixar mais burro pra que eu compre um financiamento dele?

Acho que já sabemos a resposta, ninguém burro vira superintendente de bancão rs.

 
 

postado por @Roronoa em 05/02/2026 07:51

Muito bom o tópico e a explicação; isso é uma das coisas mais difíceis das pessoas no geral entenderem, é impressionante.
Vira e mexe eu escuto alguém no trabalho falando que "não vale a pena amortizar porque o dinheiro rende mais que os juros"; infelizmente a gente não consegue tampar os ouvidos o dia inteiro, só comentar o bom e velho "ah, é mesmo? legal" e seguir a vida na paz.

 
É difícil demais mesmo entender essas coisas quando a pessoa tem crédito subsidiado pelo onrevoG 
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #24 de 46
Allejo_dos_Investimentos  
em 05/02/2026 22:12


postado por @gauderio_poa em 05/02/2026 19:11:35

Não, não faz nenhum sentido. ok, 15% - 12% = 3%. Então o mercado tá dando 3% ao mês assim facinho, sem nenhum risco envolvido?  Essa é a mesma conta que quem entra em pirâmide faz. Eu pego 100k no banco com prestação de 5k ao  mês, o pirâmideiro me prometeu 15% ao mês. Pela diferença eu ganho 10k sem fazer nada. Pra que as pessoas trabalham então, se é só fazer um empréstimo e uma conta de padaria e deixar o banco me sustentar e o mercado pagar as prestações de vários apartamentos para mim? Um adulto não pode se dar ao luxo de ser tão inocente assim. Deixar uma pessoa te convercer a manter uma dívida baseado numa conta de x - y = z. Óbvio que em qualquer negociação tem que avaliar os riscos envolvidos, taxas, custos, etc.

 

Rapaz, aí é pq possivelmente o cara pegou um financiamento prefixado numa época em que os juros estavam mais baixos do que hoje, além disso alguns créditos imobiliários tem subsídios governamentais. O problema do empréstimo não é esse, é que você vira escravo, pode dar uma porcaria e não conseguir pagar aí o CRÉU É GRANDE, zé continha leva chumbo grosso.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #25 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 23:04


postado por @Allejo_dos_Investimentos em 05/02/2026 22:12
Rapaz, aí é pq possivelmente o cara pegou um financiamento prefixado numa época em que os juros estavam mais baixos do que hoje, além disso alguns créditos imobiliários tem subsídios governamentais. O problema do empréstimo não é esse, é que você vira escravo, pode dar uma porcaria e não conseguir pagar aí o CRÉU É GRANDE, zé continha leva chumbo grosso.


nao tem esse de juros mais baixos pq tem a TR
os juros sobem a TR sobe
nunca venderam financiamento sem TR
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #26 de 46
Allejo_dos_Investimentos  
em 05/02/2026 23:16


postado por @Bastter em 05/02/2026 23:04:01

nao tem esse de juros mais baixos pq tem a TR
os juros sobem a TR sobe
nunca venderam financiamento sem TR

 

De fato, tem a TR, mas ainda assim o valor da TR é sempre muito baixo, ano passado todo por ex deu 1,9% ( um dos TRs mais altos ). Em 2020 tinha CET sem ser subsidiado por 7% + TR, hoje o cara vai estar pagando 9%, se for subsidiado paga menos, o problema não é que não existe, mas que o zé continha vai nessa daí aí vem uma crise, não consegue pagar e é IRON.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #27 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 23:22


postado por @Allejo_dos_Investimentos em 05/02/2026 23:16
De fato, tem a TR, mas ainda assim o valor da TR é sempre muito baixo, ano passado todo por ex deu 1,9% ( um dos TRs mais altos ). Em 2020 tinha CET sem ser subsidiado por 7% + TR, hoje o cara vai estar pagando 9%, se for subsidiado paga menos, o problema não é que não existe, mas que o zé continha vai nessa daí aí vem uma crise, não consegue pagar e é IRON.


em algum lugar tem erro na conta
pode ficar tranquilo
banco nao eh instituiçao de caridade
e se ha uma coisa q banco sabe no Brasil
eh q os juros sobem
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0 '; 0';
Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #28 de 46
Allejo_dos_Investimentos  
em 05/02/2026 23:29

postado por @Bastter em 05/02/2026 23:22

em algum lugar tem erro na conta
pode ficar tranquilo
banco nao eh instituiçao de caridade
e se ha uma coisa q banco sabe no Brasil
eh q os juros sobem

O banco lucra sempre, ele sempre tá recebendo juros, mais ou menos ele tá lucrando. 
Não há erro na conta, bancos trabalham com carteiras de crédito nos mais variados prazos, às vezes eles ganham mais, às vezes ganham menos, mas tão sempre ganhando... se eles tavam na época captando a um custo menor, vendiam a um custo menor também, além disso tem os créditos subsidiados pelo onrevoG, mas essa taxa aí de 7-8% +TR em 2020 é a média mesmo e já de CET. O princípio é +- o mesmo que comprar prefixados, o cara pode comprar hoje um prefixado pagando 13 a 14% e tomar ferro pq no período a selic e inflação subiram pra porra, como pode se dar bem se a inflação ficar controlada. 

O princípio é parecido com o de comprar prefixado: você trava uma taxa hoje sem saber como vai estar Selic, inflação, desemprego, renda etc. Dá pra tomar ferro se o cenário anda contra, e dá pra se dar bem se o cenário fica comportado. A diferença é que, no empréstimo, o risco do tomador é infinitamente mais assimétrico: você não tem marcação a mercado, você tem prestação todo mês e se por algum motivo você não conseguir mais pagar o CHUMBO É GROSSO, O IRON É ENORME, nenhuma continha compensa. 
 


 Fazer empréstimo é tipo estar vendido num prefixado, só que com risco de vida real. Aí tu faz as continhas, acha que tá arbitrando taxa, bancando o espertalhão e acontece uma crise pessoal, perde renda, surge gasto médico, dá uma mesbla familiar, atrasa… e aí é CRÉU FORTE: multa, juros, cobrança, stress, risco de perder bem. Nenhuma continha vale esse risco, mas é difícil demais perceber isso.


 


 
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #29 de 46
Bastter  
em 05/02/2026 23:54


postado por @Allejo_dos_Investimentos em 05/02/2026 23:29

O banco lucra sempre, ele sempre tá recebendo juros, mais ou menos ele tá lucrando. 
Não há erro na conta, bancos trabalham com carteiras de crédito nos mais variados prazos, às vezes eles ganham mais, às vezes ganham menos, mas tão sempre ganhando... se eles tavam na época captando a um custo menor, vendiam a um custo menor também, além disso tem os créditos subsidiados pelo onrevoG, mas essa taxa aí de 7-8% +TR em 2020 é a média mesmo e já de CET. O princípio é +- o mesmo que comprar prefixados, o cara pode comprar hoje um prefixado pagando 13 a 14% e tomar ferro pq no período a selic e inflação subiram pra porra, como pode se dar bem se a inflação ficar controlada. 

O princípio é parecido com o de comprar prefixado: você trava uma taxa hoje sem saber como vai estar Selic, inflação, desemprego, renda etc. Dá pra tomar ferro se o cenário anda contra, e dá pra se dar bem se o cenário fica comportado. A diferença é que, no empréstimo, o risco do tomador é infinitamente mais assimétrico: você não tem marcação a mercado, você tem prestação todo mês e se por algum motivo você não conseguir mais pagar o CHUMBO É GROSSO, O IRON É ENORME, nenhuma continha compensa. 
  Fazer empréstimo é tipo estar vendido num prefixado, só que com risco de vida real. Aí tu faz as continhas, acha que tá arbitrando taxa, bancando o espertalhão e acontece uma crise pessoal, perde renda, surge gasto médico, dá uma mesbla familiar, atrasa… e aí é CRÉU FORTE: multa, juros, cobrança, stress, risco de perder bem. Nenhuma continha vale esse risco, mas é difícil demais perceber isso.  


eu sei tudo isso
mas sempre q parece q tem vantagem tem erro na conta
so uma coisa q ja tem erro sao os custos extras
pode ficar tranquilo q tem erro
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #30 de 46
SusanaTrav  
em 06/02/2026 08:52
Todo investimento, mais bem todo possível retorno de investimento, precisa ser avaliado contra o risco desse investimento. Risco de perda, não de ganhos (por isso o Sortino é mais útil que o Sharpe, porque pega a desviação estándar só das quedas, enquanto o Sharpe pega tambén a das subidas. ). 
Além do risco de perda, os riscos ocultos antes de começar e conhecer sobre o tema: risco de envolver mais tempo/trabalho/energia/perda da paz (= sinônimos).
Valorizo muito o conselho do site de estudar antes de nada, e testar aos poucos, sem perigo de cair fora do jogo. Mantendo viva a possibilidade de continuar aprendendo.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #31 de 46
GarfieldCat  
em 06/02/2026 09:22


postado por @Bastter em 05/02/2026 23:22

em algum lugar tem erro na conta
pode ficar tranquilo
banco nao eh instituiçao de caridade
e se ha uma coisa q banco sabe no Brasil
eh q os juros sobem

Bastter, eu concordo 100% com o conceitual sobre o risco e sobre o dano ao próprio futuro em não estar aportando. Mas quanto ao resto não é questão de concordar, você tem que lidar com o fato de que sim, existem e são a maioria os financiamentos cuja CET é vencida pelo CDI. Se isso é suficiente argumento ou não, aí de novo vira questão de opinião.

Até o fim do ano passado os bancos eram obrigados a destinar 65% dos recursos captados pra poupança para financiamento imobiliário. Isso padrão do SBPE, deixando de fora os subsídios e também a modalidade pró cotista, que usa recursos do FGTS(diferente da pessoa usar o próprio FGTS pra pagar, aqui falo do banco - Caixa ou BB - emprestar recursos tirados do fundo geral).

Sabemos sobre spread. O financiamento, até 2025, não precisava ser mais alto do que o CDI. O banco captou o dinheiro pagando poupança, o CET só precisa ser maior do que poupança pro spread ser positivo. E o banco não podia emprestar esse dinheiro em outra modalidade, então tinha que competir com a taxa dos outros. Se tomar o imóvel e vender no leilão, agora sim, pode usar o dinheiro pra o que quiser. 
No caso do pró cotista o custo de captação é o pagamento anual do FGTS, que já foi de cerca de 3% e hoje é maior. Não sei se ainda oferecem essa modalidade agora que o fundo teve tantos saques.

Repito, concordo com os argumentos subjetivos. Mas você não entender como funciona não é argumento. “Ah você começa a entender e aí vem o ferro” - eu precisei entender tudo quando ajudei a construir o novo(agora velho) sistema da Caixa lá em 2010. 
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #32 de 46
FBS2503  
em 06/02/2026 09:45
@GarfieldCat Exatamente, cada situação precisa ser analisada individualmente, na maioria das vezes o financiamento realmente não vale a pena, mas em outras, se a pessoa tem patrimônio líquido que lastreia a dívida, o cet é menor que selic, usa juros subsidiado, pode ser que o financiamento seja bem vantajoso. Não existe regra pra tudo. 
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #33 de 46
SOD  
em 06/02/2026 10:11


postado por @FBS2503 em 06/02/2026 09:45

GarfieldCat Exatamente, cada situação precisa ser analisada individualmente, na maioria das vezes o financiamento realmente não vale a pena, mas em outras, se a pessoa tem patrimônio líquido que lastreia a dívida, o cet é menor que selic, usa juros subsidiado, pode ser que o financiamento seja bem vantajoso. Não existe regra pra tudo. 

Só tem uma regra do financiamento ser mais vantajoso.

A pessoa não consegue guardar dinheiro, mas paga o financiamento sem pensar. Para essa pessoa é melhor financiar do que guardar o dinheiro.

Para o resto, pode fazer conta a vontade, mas não tem como prever o que vai acontecer em 20 ou 30 anos.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #34 de 46
SOD  
em 06/02/2026 10:12


postado por @FBS2503 em 06/02/2026 09:45

GarfieldCat Exatamente, cada situação precisa ser analisada individualmente, na maioria das vezes o financiamento realmente não vale a pena, mas em outras, se a pessoa tem patrimônio líquido que lastreia a dívida, o cet é menor que selic, usa juros subsidiado, pode ser que o financiamento seja bem vantajoso. Não existe regra pra tudo. 

Por causa dessas ideias, que no papel fica lindo, que muita gente financiou imóvel e colocou o dinheiro em CDB de banquinho.

Agora não tem mais o dinheiro (tem até 250K) e tem uma dívida de 20 ou 30 anos.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #35 de 46
GarfieldCat  
em 06/02/2026 10:26

postado por @FBS2503 em 06/02/2026 09:45

GarfieldCat Exatamente, cada situação precisa ser analisada individualmente, na maioria das vezes o financiamento realmente não vale a pena, mas em outras, se a pessoa tem patrimônio líquido que lastreia a dívida, o cet é menor que selic, usa juros subsidiado, pode ser que o financiamento seja bem vantajoso. Não existe regra pra tudo. 


Não toquei nesse ponto e acho que "vantajoso" nunca vai ser. É uma questão individual mais baseada nos hábitos como outros já disseram, o que também não quer dizer que não possa ser discutido ou criticado aqui nesse fórum. Minha mensagem visava somente essa insistência na continha errada. Concordo com o Bastter que quem entende o conceito não precisa de continha, e pelo bem dessa premissa a gente tem que ter certeza de que realmente entendeu o conceito. Ou então é melhor partir pra continha.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #36 de 46
Bastter  
em 06/02/2026 10:26

postado por @GarfieldCat em 06/02/2026 09:22
Bastter, eu concordo 100% com o conceitual sobre o risco e sobre o dano ao próprio futuro em não estar aportando. Mas quanto ao resto não é questão de concordar, você tem que lidar com o fato de que sim, existem e são a maioria os financiamentos cuja CET é vencida pelo CDI. Se isso é suficiente argumento ou não, aí de novo vira questão de opinião.

Até o fim do ano passado os bancos eram obrigados a destinar 65% dos recursos captados pra poupança para financiamento imobiliário. Isso padrão do SBPE, deixando de fora os subsídios e também a modalidade pró cotista, que usa recursos do FGTS(diferente da pessoa usar o próprio FGTS pra pagar, aqui falo do banco - Caixa ou BB - emprestar recursos tirados do fundo geral).

Sabemos sobre spread. O financiamento, até 2025, não precisava ser mais alto do que o CDI. O banco captou o dinheiro pagando poupança, o CET só precisa ser maior do que poupança pro spread ser positivo. E o banco não podia emprestar esse dinheiro em outra modalidade, então tinha que competir com a taxa dos outros. Se tomar o imóvel e vender no leilão, agora sim, pode usar o dinheiro pra o que quiser. 
No caso do pró cotista o custo de captação é o pagamento anual do FGTS, que já foi de cerca de 3% e hoje é maior. Não sei se ainda oferecem essa modalidade agora que o fundo teve tantos saques.

Repito, concordo com os argumentos subjetivos. Mas você não entender como funciona não é argumento. “Ah você começa a entender e aí vem o ferro” - eu precisei entender tudo quando ajudei a construir o novo(agora velho) sistema da Caixa lá em 2010. 

ok da teoria vc entende bem mais do q eu
mas nada do q vc ta falando muda o ferro q as pessoas levam com financiamentos
pq o problema nao eh a taxa de juros
se fosse isso, tava tudo tranquilo

o grande problema eh o risco
e este nao muda com nenhuma conta
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #37 de 46
Bastter  
em 06/02/2026 10:29


postado por @FBS2503 em 06/02/2026 09:45

GarfieldCat Exatamente, cada situação precisa ser analisada individualmente, na maioria das vezes o financiamento realmente não vale a pena, mas em outras, se a pessoa tem patrimônio líquido que lastreia a dívida, o cet é menor que selic, usa juros subsidiado, pode ser que o financiamento seja bem vantajoso. Não existe regra pra tudo. 


numa analise pueril sem analisar risco pode ser
e pode ate dar certo o q nao quer dizer q seja certo

roleta russa da certo 83% das vezes

o problema eh q a taxa de juros nao muda o risco
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #38 de 46
Charlito  
em 06/02/2026 14:39
O que entendo de financiamento: meu sogro tinha um baita salário de gerente na IBM, financiou uma mansão enorme e luxuosa em condomínio fechado.

Aí perdeu o emprego, perdeu a mansão, perdeu a saúde, chegou a vender jazigo de porta em porta pra conseguir comprar carne moída pro almoço.

Se der certo paga caro pelo imóvel. Se der errado paga caro, mas não só em dinheiro. Isto é financiamento, pelo que constatei.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #39 de 46
Bastter  
em 06/02/2026 15:30


postado por @Charlito em 06/02/2026 14:39

O que entendo de financiamento: meu sogro tinha um baita salário de gerente na IBM, financiou uma mansão enorme e luxuosa em condomínio fechado.

Aí perdeu o emprego, perdeu a mansão, perdeu a saúde, chegou a vender jazigo de porta em porta pra conseguir comprar carne moída pro almoço.

Se der certo paga caro pelo imóvel. Se der errado paga caro, mas não só em dinheiro. Isto é financiamento, pelo que constatei.


eh exatamente isso

se der certo destroi seu patrimonio
se der errado destroi sua vida

independente de qq conta
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #40 de 46
gauderio_poa  
em 08/02/2026 13:27
Pra mim a questão para ter paz com financiamento foram 3 etapas
1.º  Fazer 975 contas e ler 50 relatos de pessoas que se lascaram com financiamento até me convencer que é burrice. ( 1 ano)
2.º  Tentar, erroneamente, convencer pessoas que eu me importo que não vale a pena financiar nada, que isso pode destruir a vida delas (2 anos)
3.º  Aceitar que tu não tens o direito de se meter na vida  das pessoas e impedir elas de correrem riscos desproporcionais, mesmo sendo familiar próximo. (10 anos e ainda hoje sinto aquela cocerinha de falar para não fazer)   

As pessoas tem acesso aos mesmos exemplos que tu de pessoas que destruiram a paz fazendo financiamento, fazem porque é muito sedutor viver na casa de 1 milhão dando só 200k de entrada. Então quem somos nós para impedir as pessoas de viver esse risco. O que nós podemos fazer e não se endividar e ter bastante reserva para ajudar quem a gente se importa.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #41 de 46
mimmesmo  
em 08/02/2026 22:51
O que te quebra não é não ter patrimônio, é não ter liquidez.

Quando você faz uma alavancagem patrimonial, você pressupõe que você vai ter liquidez.

Só que quando algo dá errado, a primeira coisa que você perde é liquidez. 

Um outro problema do rolê é que quando falta liquidez, normalmente não é só para você... Falta liquidez para um monte de gente...

E se você acha que patrimônio vai te proteger de falta de liquidez, daí que você termina de quebrar...

Quanto menos gente com liquidez, menos chance de você conseguir desmontar a sua posição alavancada e ai você tem de queimar patrimônio a preço de banana...


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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #42 de 46
RafaelFerreira1809  
em 31/03/2026 14:19


postado por @Bastter em 05/02/2026 23:04

nao tem esse de juros mais baixos pq tem a TR
os juros sobem a TR sobe
nunca venderam financiamento sem TR

Exatamente..
Eu caí do golpe financiamento "eh bom" so assim vc vai ter algo na vida..

Aí financiei com o benefício do minha casa minha vida..(35 anos)..

Do valor q eu pago, so abate 200 reais da divida ....isso por conta da TR (que parece q nao é nada)

Divida de 160 mil...

Eu me arrombei bonito...

Para melhorar ainda mais, a empresa que trabalho está reduzindo o quadro..
Por sorte ainda nao fui desligado leva...

Mas ate quando vou ter essa sorte? Nao sei...

Por isso que minha meta de vida é amortizar, amortizar e amortizar...

Todo real q eu ganhar será para quitar essa dívida..
Ah se eu conhecesse a bastter antes..

O único alento é q por ora minha reserva esta sendo montada..(em dois meses chego no valor q eu acho seguro)

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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #43 de 46
ronald.araujo  
em 31/03/2026 16:19


postado por @FBS2503 em 06/02/2026 09:45

GarfieldCat Exatamente, cada situação precisa ser analisada individualmente, na maioria das vezes o financiamento realmente não vale a pena, mas em outras, se a pessoa tem patrimônio líquido que lastreia a dívida, o cet é menor que selic, usa juros subsidiado, pode ser que o financiamento seja bem vantajoso. Não existe regra pra tudo. 


Exatamente! No meu caso aqui, acertei no preto 17 duas vezes.
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #44 de 46
Bastter  
em 31/03/2026 16:46


postado por @RafaelFerreira1809 em 31/03/2026 14:19
Exatamente..
Eu caí do golpe financiamento "eh bom" so assim vc vai ter algo na vida..

Aí financiei com o benefício do minha casa minha vida..(35 anos)..

Do valor q eu pago, so abate 200 reais da divida ....isso por conta da TR (que parece q nao é nada)

Divida de 160 mil...

Eu me arrombei bonito...

Para melhorar ainda mais, a empresa que trabalho está reduzindo o quadro..
Por sorte ainda nao fui desligado leva...

Mas ate quando vou ter essa sorte? Nao sei...

Por isso que minha meta de vida é amortizar, amortizar e amortizar...

Todo real q eu ganhar será para quitar essa dívida..
Ah se eu conhecesse a bastter antes..

O único alento é q por ora minha reserva esta sendo montada..(em dois meses chego no valor q eu acho seguro)



o passado passou e todos ja fizemos besteira na vida
eu muitas
eh ajustar daqui para frente
vc vai matar isso
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #45 de 46
Bastter  
em 31/03/2026 16:47


postado por @ronald.araujo em 31/03/2026 16:19

Exatamente! No meu caso aqui, acertei no preto 17 duas vezes.


o financiamento pode terminar bem assim como roleta russa pode terminar bem e termina bem na maioria das vezes
mas se souber analisar risco nunca compensa
pq se der errado pode destruir sua vida
no mais a pessoa acha q terminou bem mas pagou 4 imoveis e ganhou 1
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Geração espontânea de dinheiro através de imóveis - #46 de 46

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