Geração espontânea de dinheiro através de imóveis
comentada em 31/03/2026 16:47

postado por @fabriciolima78 em 05/02/2026 09:10

exatamente o que fiz, vi a mesbla que fiz ao financiar uma casa de praia, e hj ja tem 2 anos que alugo para morador permanente, o aluguel e energia solar cobrem de sobra o financiamento, e sempre que posso vou lá e antecipo ganhando tempo. cada coisa que a gente se mete, mas vida que segue

postado por @PatolinoRico em 05/02/2026 09:23


 

Por outro lado, percebo que muitas pessoas não têm a disciplina de poupar e investir da mesma forma que têm a “disciplina” de pagar os boletos de um financiamento. Assim, há quem viva de aluguel, mas gaste toda a renda com carro, viagens e bens de consumo e chegue ao final da vida sem imóvel, sem tempo para um financiamento e sem energia para trabalhar.

postado por @PatolinoRico em 05/02/2026 09:30

Que venham as voadoras…

A matemática está perfeita: é impossível ganhar do banco.

Ainda bem que o Bastter também ensina que “você se torna eternamente responsável pelo conselho dado” e, por isso, eu nunca vou aconselhar ninguém — especialmente nesse quesito.

O que percebo é que, quando o assunto envolve imóveis, e principalmente casa própria, a pessoa se sente obrigada a participar do mercado e a tomar uma decisão relevante com o próprio dinheiro.

O problema é que, infelizmente, a maioria das pessoas entende que é mais importante pagar a parcela do financiamento do que trocar de celular ou comprar um tênis novo, mas essa mesma lógica não se aplica ao “pague você primeiro”, aos aportes e à construção de patrimônio.

Resultado: o trabalhador evita o financiamento, gasta toda a renda e chega ao final da vida sem um imóvel.

É aqui que a matemática e a psicologia entram em conflito…

postado por @r3bite em 05/02/2026 10:36

Meu cunhado é superintendente regional de um dos bancões e ele falou isso pra mim (que não compensa quitar o financiamento dele). Aí fica a dúvida: ele é burro assim mesmo ou está tentando me deixar mais burro pra que eu compre um financiamento dele?

Acho que já sabemos a resposta, ninguém burro vira superintendente de bancão rs.

postado por @gauderio_poa em 05/02/2026 11:49

Eu não tenho relato disso na família, mas tenho amigo próximo que fez isso. Ao invés de comprar um imóvel a vista e alugar, o corretor convenceu ele a usar esse dinheiro para dar entrada em 3 salas comerciais no mesmo condomínio e financiar o resto. Bom pro corretor que vendeu 3 ao invés de uma sala. Durante uns 5 anos o plano funcionou, mas veio a enchente e a crise no RS e ele estava com as 3 salas sem alugar, tendo que pagar a prestação, condomínio e IPTU das 3 salas sem inquilo.
Estava apavorado querendo vender pelo menos 2 das salas. Detalhe, as salas estão num bairro que nem pegou enchente, mas mesmo assim ele disse que não consegue alugar. Mas isso é o que mais tem é co.ach quantico e youtuber dizendo que tu não precisa pagar, deixa que o "mercado" paga para você. Basta tu fazer um bom negócio e financiar a uma taxa baixa. É muito sedutor: com o dinheiro de um apartamento, tu mágicamente transforma em 3; entretanto, na vida real não é bem assim. 
E quem tem imóveis alugados tem que ter uma reserva de emerência especifica para isso, pq em algum momento vai ter que lidar com a vacância, reformas, chamada extra, etc. 
Todo mundo conhece alguém que está apavorado para vender um consórcio ou imóvel só para se livrar da prestação.

postado por @Allejo_dos_Investimentos em 05/02/2026 22:12
Rapaz, aí é pq possivelmente o cara pegou um financiamento prefixado numa época em que os juros estavam mais baixos do que hoje, além disso alguns créditos imobiliários tem subsídios governamentais. O problema do empréstimo não é esse, é que você vira escravo, pode dar uma porcaria e não conseguir pagar aí o CRÉU É GRANDE, zé continha leva chumbo grosso.

postado por @Allejo_dos_Investimentos em 05/02/2026 23:16
De fato, tem a TR, mas ainda assim o valor da TR é sempre muito baixo, ano passado todo por ex deu 1,9% ( um dos TRs mais altos ). Em 2020 tinha CET sem ser subsidiado por 7% + TR, hoje o cara vai estar pagando 9%, se for subsidiado paga menos, o problema não é que não existe, mas que o zé continha vai nessa daí aí vem uma crise, não consegue pagar e é IRON.

postado por @Allejo_dos_Investimentos em 05/02/2026 23:29

O banco lucra sempre, ele sempre tá recebendo juros, mais ou menos ele tá lucrando. 
Não há erro na conta, bancos trabalham com carteiras de crédito nos mais variados prazos, às vezes eles ganham mais, às vezes ganham menos, mas tão sempre ganhando... se eles tavam na época captando a um custo menor, vendiam a um custo menor também, além disso tem os créditos subsidiados pelo onrevoG, mas essa taxa aí de 7-8% +TR em 2020 é a média mesmo e já de CET. O princípio é +- o mesmo que comprar prefixados, o cara pode comprar hoje um prefixado pagando 13 a 14% e tomar ferro pq no período a selic e inflação subiram pra porra, como pode se dar bem se a inflação ficar controlada. 

O princípio é parecido com o de comprar prefixado: você trava uma taxa hoje sem saber como vai estar Selic, inflação, desemprego, renda etc. Dá pra tomar ferro se o cenário anda contra, e dá pra se dar bem se o cenário fica comportado. A diferença é que, no empréstimo, o risco do tomador é infinitamente mais assimétrico: você não tem marcação a mercado, você tem prestação todo mês e se por algum motivo você não conseguir mais pagar o CHUMBO É GROSSO, O IRON É ENORME, nenhuma continha compensa. 
  Fazer empréstimo é tipo estar vendido num prefixado, só que com risco de vida real. Aí tu faz as continhas, acha que tá arbitrando taxa, bancando o espertalhão e acontece uma crise pessoal, perde renda, surge gasto médico, dá uma mesbla familiar, atrasa… e aí é CRÉU FORTE: multa, juros, cobrança, stress, risco de perder bem. Nenhuma continha vale esse risco, mas é difícil demais perceber isso.