Como Saber o Tamanho de Apartamento Comprar
comentada em 05/03/2026 21:21

Em apto o que mais sobe é o condomínio e IPTU. Gastos de funcionarios, limpeza costuma ficar meio parecido ou aumentar pouco. Exclua da lista predios mais velhos / com maior manutencao.

Nao tem uma % do que aumenta de uma apto de 130 para um de 180 por exemplo. Tem que olhar caso a caso. 

Se for comprar apto usado, espere algum gasto com pequenas reformas / ar condicionado / encanamento etc. 

As 3 coisas mais importantes são localização, localização e localização.

Apartamento novo o m2 é muito mais caro que usado, em regra geral. Quanto mais antigo o prédio, maiores as manutenções e portanto maior o condomínio, o condomínio é a conta que mais sobe com o envelhecimento do imóvel, e é por m2 geralmente, logo quanto maior mais condomínio, fora IPTU. Sobre região vai muito da sua vida, dinâmica, rotina. Eu particularmente tô cagando pra área nobre etc, gosto de morar em regiões boas, carro me leva pra onde eu quiser, se eu quiser por exemplo passear com meu cachorro em um bairro específico vou lá e passeio, não preciso morar lá. No mais a região nobre de hoje será nobre daqui 20 anos? Não sabemos, muitas vezes surgem novas regiões nobres, então decidir por isso é besteira total, tem que ter localização boa pra sua rotina e ser um bairro bom. Em suma, more onde te agrada, é uma decisão das mais importantes, se você pode pagar pelo seu conforto nem se preocupe com continhas que não vão mudar quase nada, se quer um ap maior e pode pagar, saiba que a diferença não é tão grande assim. Quanto vale seu conforto e seu bem estar? Pense nisso pra decisão, e desde que o passo não seja maior que a perna, sem financiamentos, sem rolos, sem oportunidades… vai em frente e lembre: dinheiro na mão escritura na outra, imóvel com escritura pra depois não vale nada, tudo de ruim pode acontecer e tua paz será perdida. Abraços e boa sorte na busca

Talvez seja bom colocar na conta de “gastos” a distância do apartamento para o seu trabalho, escola dos filhos, etc. De repente, um que seja mais barato, mas que seja longe acaba consumindo mais o seu tempo no deslocamento, além de aumentar os custos com transporte. Imagine que essa distância seja equivalente a 1 hora pra ir pro trabalho e mais 1 hora pra voltar. Em pouco tempo vc pode ficar frustrado e querer comprar outro apartamento que fique mais próximo.

Quando é difícil colocar "regra" quantitativa para tomada de decisão, normalmente esta é uma decisão que não deve ser tomada com base em "continhas".

Apartamento para investimento é melhor um de área menor, com a melhor localização possível.
Já apartamento para morar, tem que avaliar o seu contexto. Melhor comprar um que seja próximo do seu trabalho, escola dos filhos etc.
Geralmente com 130m² a maioria das famílias vai estar muito bem atendida. Maior que isso já considero luxo.

Recentemente troquei um apto menor por outro com mais que o dobro da área, em localização melhor também. O gasto de condomínio ficou 2,5x maior, IPTU também.

Tem que planejar seu financeiro, que não é só o valor do apartamento, tem ITBI, registro etc

Decisões totalmente pessoais. Você pode morar onde quiser, no tamanho que quiser, na região que quiser. 
O que limita a decisão é a capacidade de bancar ela. Tendo isso, não existe “regra”

como tudo na vida se resume a estudar e tomar suas decisoes

FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Avaliando Imóveis para compra
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Potencial de Rolo de acordo com de quem você compra o Imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Situações a serem evitadas na compra de um imóvel
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Vantagens e Desvantagens

Uma coisa que vai tornar sua decisão mais fácil é lembrar que na vida nada é eterno, nem imóvel.

Tem essa fórmula aí. Boa sorte


Ver mais

130m² para 3 pessoas eu acho um tamanho mto bom.

Caso eu fosse comprar um apartamento, acho que teria os seguintes critérios:
1 - Não ter que me endividar para comprar;
2 - Não ter que mexer na minha reserva de emergência;
3 - Ter 3 quartos; (tenho 1 filho só, mas minha esposa trabalha de casa e precisa de um escritório)
4 - Não ter deslocamentos maiores do que 30 minutos para escola do meu filho e para o trabalho.

Aí dentro disse escolheria o que eu mais gostasse. Se não coubesse no bolso ainda, esperaria mais para comprar.

Espero que te ajude, abraço!

Em relação a condomínio o que importa mais é a quantidade de apartamentos pra dividir a conta, um edifício de 10 andares com 2 apartamentos de 130m2 por andar tende a ter o condomínio mais caro do que um que seja 1 por andar, 40 andares e 200 m2. 

Pra quem não é removido acho que condomínio é uma das questões importantes a se pensar, é um custo fixo tende a aumentar. 

Questão de localização vs conforto, acho que vai muito de cada um, eu priorizo totalmente localização, toda minha vida gira em um raio de 2km, faço tudo a pé ou de bicicleta.  

 

Em boa parte das cidades de médio e grande porte do Brasil, o que diferencia o bairro nobre é, acima de tudo, a sensação maior de relativa segurança. Então as pessoas vão para lá mais por necessidade, especialmente quando têm filhos.

Apartamento antigo é mais barato, mas exige mais reforma tanto na área externa (o que vem para ti na taxa de condomínio) quanto na interna. Por outro lado, todo apartamento novo vai virar antigo algum dia, então uma visão de longo prazo precisa considerar a necessidade de reformas em algum momento.

Condomínio é assim. Se tem muito apartamento, o condomínio cai mas os apartamentos são menores e é geralmente mais difícil reformar. Se tem pouco, é o contrário. Independente, para uma visão de longo prazo, tem que ter ciência de que qualquer coisa pode acontecer.

Percentual do patrimônio no imóvel é muito pessoal. É um investimento como outro qualquer, então a decisão é de diversificação. Se você não tiver mesmo pressa, estipula um percentual do patrimônio no BS para isso e vai juntando na RF lá.

Se quiser pegar preço mais barato, poderia cogitar outra cidade que você conheça.

Em uma cidade como Brasília ou Rio (das que conheço um pouco), você teria muita dificuldade de achar imóvel de 3Q em bairro bom por menos de 1 milhão, e a maioria nessa faixa seria antigo. Um imóvel decente, sem precisar de reforma, estaria ali em 1 milhão e meio mais ou menos.

Mas tem muita coisa boa no interior e até em alguns capitais menores com um preço bem mais ok. Interior de São Paulo você acha imóvel 3Q novo por 300, 400, 500k, dependendo da cidade, e as cidades maiores geralmente têm excelente infraestrutura e segurança.

Já morei com minha esposa em apartamento de 1qt e 38m2 e hoje moramos em 3qt e 90m2, isso me permitiu observar algumas coisas e refletir, acho que da minha experiência pessoal o que posso passar é:

1. Tamanho ideal do apartamento depende do seu estilo de vida, um apartamento menor tem a chance de você se sentir sem espaço muito rápido, porém um apartamento maior demanda mais trabalho de limpeza/organização. Nós, por exemplo, não moraríamos num apartamento do tamanho do que moramos hoje se soubéssemos que não poderíamos pagar alguém para fazer faxina 1 vez por semana.

2. Condomínio tende a ser mais caro em prédios com poucos apartamentos, acho que isso é um fator importante a se considerar. Não precisa ser um prédio com 1000 apartamentos, mas se você está em dúvida entre apartamentos parecidos e um condomínio tem 20 aptos e o outro tem 40, provavelmente o de 40 será mais resiliente a aumentos. Os gastos costumam ser parecidos, funcionários são a maior despesa dos condomínios e em geral um prédio com o dobro de apartamentos não costuma ter o dobro de funcionários.

3. Região é muito relativo, localização é muito importante, mas nem sempre a região mais nobre é a melhor para você viver. Vários fatores afetam isso, distância ao trabalho, aumento do custo de vida por serviços mais caros, distância da família/rede de apoio. Não vale a pena pegar um apartamento em uma localização ruim, mas bairros tidos como nobres nem sempre vão ser os melhores para o seu estilo de vida. No meu caso por exemplo, moro num bairro bem localizado, porém mais popular que os bairros nobres e gosto muito da quantidade de serviços e lojas que ficam perto do meu prédio e da quantidade de coisas que consigo fazer tranquilamente caminhando num raio de 300m, muitos bairros nobres em que amigos próximos moram não tem essa facilidade.

4. Na minha região os apartamentos novos costumam ter um valor do m2 bem maior do que os antigos, que costumam ser maiores. Acho que vale a pena buscar condomínios mais antigos (não velhos, mas que já foram construídos há alguns anos), principalmente se você não se importa tanto com mega-estrutura nos condomínios.
 

Acho que minhas reflexões em geral foram essas até aqui, não necessariamente estão certas, mas são coisas que tenho ponderado. :)

Tenha em mente que decidir isso de forma antecipada não faz magicamente serem criadas unidades com as características que você escolheu. É mais ou menos o mesmo para quem vai comprar carro usado fora dos grandes centros: se você decidiu que quer o "Modelo X" da cor "Y", ano "Z", pode ser que nunca veja esse carro à venda.
Se você quer comprar um imóvel, tem que começar a entender o mercado, coisa que você já vem fazendo, aparentemente. E aí, baseado nas opções(incluindo a opção de não fazer nada e continuar no aluguel), decidir.

Para saber o tamanho do apartamento basta pegar a planta e fazer as contas ou pedir a um arquiteto para fazer isso se não tiver planta
teoricamente no IPTU tem o tamanho mas aqui no Rio ao menos ta tudo errado

eu tantarei mirar em 20% do patrimônio quando comprar imóvel...

mas é um número bem fora da realidade da maioria dos brasileiros (inclusive da minha... por isso moro de aluguel)

tiraria uns 10% da alocação de renda fixa e uns 10% de variavel pra colocar no imóvel

Como já falaram, o tamanho ideal vai depender do perfil de cada família.

Eu e minha esposa já moramos em um apartamento próprio de 71 m², em um prédio com seis unidades por andar que mais parecia um pombal. Para nós, foi péssimo: zero privacidade e barulhos o tempo todo.

Hoje moramos em um apartamento proprio de 133 m², no interior, em um prédio com dois apartamentos por andar, junto com dois chihuahuas, e já achamos o espaço pequeno. Para o nosso estilo de vida, pensamos em algo como 180 a 200 m² no futuro (o ideal seria uma casa, mas aqui na cidade ainda não há condomínios fechados). Nós mesmos fazemos a limpeza da casa, e isso não é um problema para nós.

Sobre condomínio, o valor também vai depender da estrutura do prédio. No apartamento menor, que ficava em um daqueles condomínios-clube (terrível morar nesse tipo de lugar!), o condomínio era mais caro do que o que pagamos hoje. Nosso prédio atual tem 20 unidades e possui uma estrutura bem enxuta.

Muito pessoal, e tudo depende do “se” e das suas condições financeiras, mas vou dar meu pitaco baseado no que você falou e de experiência.

Vc quer algo maior em capital e bairro bom. Hoje, são três pessoas (não falou se pretende ter mais filhos, considerando que a terceira pessoa seja filho/isso faz diferença no tamanho e número de cômodos). Tbm não sei se tem/terá funcionária/babá…

Independente do que você possa bancar, vai ser de 1.4 Mi pra cima em média. Se vc conseguir, 25% a 30% do seu patrimônio no imóvel, maravilha, mundo ideal. Se não, 50% tlvz seja um limite razoável.

Junta o máximo que puder, compra à vista, contrata advogado pra checar qlq pendência antes da decisão. Custos variam, mas considera IPTU/condomínio aumento médio 5-10% anual.

Boa sorte!

Vou dar o meu parecer baseado nas decisões que fiz recentemente e não me arrependo.
Eu estava há anos construindo um patrimônio e num certo momento decidi começar a procurar um imóvel para comprar, a partir desse momento todos meus aportes passaram a ser em renda fixa.

Escolhi o imóvel baseado na melhor localização possível, desde que tivesse as características que precisava e que conseguisse pagar tudo sem entrar em dívida.

Depois de um tempo encontrei um imóvel que achei ideal, vendi praticamente todos os meus investimentos (menos reserva de emergência) para comprar o imóvel.

Resumo: No começo também tinha esse pensamento de não ter 100% do meu patrimônio no imóvel, mas no fim das contas, fiquei um tempo só com a reserva de emergência e não me fez diferença nenhuma, hoje o aluguel que pagava virou aporte para "reconstruir" o patrimônio que tinha bem mais rápido, além de estar gostando muito de ter a tranquilidade de morar num imóvel próprio.

Das coisas que o $ pode comprar, pra mim, o imóvel para moradia é a mais importante.
Morar bem é muito relevante. Eu investiria tudo o que eu pudesse para morar com qualidade. Se trabalhar em casa, a importância é ainda maior.
O valor do imóvel em que moro hoje é muito superior aos meus investimentos, p ex. Não tive regrinha ou continha. Tá quitado, tenho RE e não fiz loucuras, mas parte maior do meu dinheiro tá nele. Enfim, é uma coisa que dou peso grande e assim funciona bem pra mim. A família pensa igual.

Localização é a primeira coisa a se olhar. O resto dependerá do seu estilo de vida.  

@caverito estou mais ou menos nessa situaçao.  Tenho economizado na renda fixa com esse objetivo.  Confesso que ainda me doi a ideia de vender tudo, mas entendo a logica de nao fazer divida.  
Tb estou procurando um lugar que atenda as minhas necessidades e da Esposa.  Nao é facil.  Cansa ficar vendo esses anuncios. 

Agradeço a todas as repostas ate agora.