Quitar a dívida com patrimônio

FIIs e Imóveis
apossebon   181º
em 05/04/26 10:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
messias_da_bolsa   181º
em 05/04/2026 10:45
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Quitar a dívida com patrimônio - #1 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 10:59


postado por @messias_da_bolsa em 05/04/2026 10:45
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) Planejamento para compra de imóveis e financiamento


Resumo: Qualquer coisa é melhor do que fazer dívida.
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Quitar a dívida com patrimônio - #2 de 46
Poltergeist   181º
em 05/04/2026 10:59
dá tempo de aprovar o financiamento, mas não dá tempo de vender os investimentos? Não consigo visualizar a situação. A não ser que seja CDB que não pode vender antes do vencimento
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Quitar a dívida com patrimônio - #3 de 46
Paulo  
em 05/04/2026 11:02
@apossebon Se você não tivesse o patrimônio para comprar o imóvel, você morreria? É isso?

Pq eu não consigo imaginar muitas situações em que você precise comprar um imóvel repentinamente, sem haver outra opção.

Talvez exista, eu juro que não consigo pensar em nenhuma, sempre dá para alugar algum lugar enquanto pensa melhor sobre isso e se organiza.

Fazendo muita força, se vão despejar seus pais de 95 anos e você mora em outro país sem ninguém que possa ajudá-los talvez seja uma situação que dá o tipo de urgência na cabeça que justifique "precisar".

Comprar imóvel com urgência é um a coisa bem complicada, é muito dinheiro sendo movimentado ao mesmo tempo em uma coisa que é imóvel, de baixa liquidez.

Nossa amiga ansiedade... #PAS - Bastter.com
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Quitar a dívida com patrimônio - #4 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 11:10
Cara, eu usei parte da RV para comprar minha atual residência. Só avisa antes para o vendedor: "Vou ter de fazer um resgate, e só cai no próximo dia útil", algo assim.

Agora, se for dinheiro travado em CDB fica assim: você tem um problema, financia e passa a ter dois problemas.
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Quitar a dívida com patrimônio - #5 de 46
Rekz   181º
em 05/04/2026 11:12
Decidir comprar um imóvel repentinamente nunca é uma boa ideia

E não faz sentido dar tempo de financiar e não dar tempo de vender 
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Quitar a dívida com patrimônio - #6 de 46
Alucindus   5º
em 05/04/2026 11:12
Patrimônio Líquido = Ativos - Passivo

Hoje você tem patrimônio positivo (pelo que entendi do texto)

Se fizer dívida provavelmente vai ficar negativo, apesar da ilusão de que tem o imóvel

Não tenha medo de pagar imposto de lucro, pode até ser que tenha prejuízo pra compensar em RV

Você estará trocando os Ativos, ações por imóvel. 
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Quitar a dívida com patrimônio - #7 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 11:18
Pode ser que estejamos enganados e o forista finalmente encontrou..


DÍVIDA BENÉFICA COM IMÓVEISmuitochatoOrigem do Selo2 posts
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Quitar a dívida com patrimônio - #8 de 46
OlhosRebeldes   181º
em 05/04/2026 11:26
Acho que o que ele está perguntando é se vale a pena fracionar a venda de ações de 20 em 20 mil por mês, e ir pagando um financiamento curto em vez de pagar o IR na venda de uma vez.
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Quitar a dívida com patrimônio - #9 de 46
apossebon   181º
em 05/04/2026 11:27
Acho que você pegou o ponto da questão. Vou detalhar para ficar mais claro. Eu sou inquilino de um imóvel e o proprietário manifestou que vai colocar vender o imóvel. Por ser inquilino eu tenho direito de preferencia e assim que ele me notificar tenho 30 dias para decidir pela compra. Eu não conheço como funciona este processo, mas o que me ocorreu foi o seguinte:

1. Eu tenho consciência de que dúvida é o pior cenário, não desejaria fazer isso e me incomoda o fato de pensar em algo neste sentido. A opção mais racional financeiramente falando seria simplesmente declinar a opção de compra do imóvel, esperar o novo proprietário para ver se ele irá manter o aluguel ou me mudar;

2. Porém a decisão não é meramente financeira, meus filhos estão ambientados na casa, bairro e etc. Em algum momento da vida terei que adquirir um imóvel portanto isso passou a ser uma hipótese (por isso repentinamente, não estava nos planos agora);

3. Em termos de patrimônio, se eu somar RE + RF + RV tenho mais do que o valor do imóvel, portanto a dúvida para tomar a decisão. A maior das dúvida é quanto a movimentar tudo que está em RV de uma vez só e pagar os devidos impostos e comprar o imóvel à vista ou fazer isso de outra forma.
Postei aqui para que outros coloquem pontos de vista diferentes que podem me auxiliar na minha decisão. Como disse, a tendencia no atual momento seria comprar o imóvel por questão extra financeiras. A dúvida é o como... 
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Quitar a dívida com patrimônio - #10 de 46
Paulo  
em 05/04/2026 11:31
Outra coisa, se você fez seu planejamento de investimentos sem contabilizar imóveis, e por algum motivo decidiu mudar o plano, ok.

Ficar preocupado com os prejuízos que vem da mudança do plano, não é ok. 

Você ruma seu barco para o norte, depois de 2 anos indo para o norte, decide mudar a rota e ir para o sul, vai ter a distancia inicial + os dois anos que passou indo para o norte.

Tem prejuízo, não adianta querer lutar contra as realidades da vida. Grandes mudanças de curso exigem grandes esforços.

Se, por acaso, o problema todo for pagar imposto, pensa direitinho aí se essa briga é justificada por assumir dívida e ficar pagando os juros pro banco enquanto você vende 20k por mês para pagar o financiamento.

De um lado ou de outro haverá prejuízo pela decisão de mudar a rota, é mais fácil aceitar isso que arrumar brigas infinitas contra inimigos imaginários.


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Quitar a dívida com patrimônio - #11 de 46
fuderosodaesquina   181º
em 05/04/2026 11:31
No filme "Uma mente brilhante", o protagonista luta contra (acho que) esquizofrenia, e via pessoas que não existem e o faziam tomar decisões totalmente sem sentido na sua própria vida. No fim do filme ele controla essa condição simplesmente ignorando aquelas "pessoas", apesar de ainda vê-las.
E dívida acho que é da mesma forma. Tem que fazer o máximo p ignorar a existência. Se considerar ela como possibilidade ela vai entrar na vida da pessoa.
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Quitar a dívida com patrimônio - #12 de 46
Paulo  
em 05/04/2026 11:37
O que eu acho é que fica muito difícil de ser feliz quando se tem tudo e sobrando e ainda assim isso não é suficiente.
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Quitar a dívida com patrimônio - #13 de 46
gauderio_poa   181º
em 05/04/2026 11:38
Eu comprava a vista, mesmo tendo que pagar o IR sobre vender mais de 20k das acoes dentro do mês. Tu faz um financiamento curto pra ir vendendo 20k por mês, mas dae vem uma crise sistemica e tuas acoes caem 60% e ai  como fica? Vai ficar com uma dívida sem dinheiro pra quitar. 
Tenta um acordo com o proprietário, paga o que tem na RF + RE como entrada e vai pagando direto pra ele 20k por mês, assim ele nem precisa anuciar o imóvel. 
Mas saiba que tem o risco do patrimônio da RV despencar e tu ficar devendo pro
proprietário, que é menos pior que dever pro banco a juros, mas ainda assim uma dívida. 
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Quitar a dívida com patrimônio - #14 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 11:40
O proprietário aceitaria parcelar sem juros? Reduziria um pouco o "a pagar" no lucro da RV.

E não se esqueça de usar o FGTS, caso tenha algo.

Edit: o comentário anterior lembrou bem: a RV pode despencar e te deixar pendurado na parede com o pincel na mão.
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Quitar a dívida com patrimônio - #15 de 46
Shiryu55   181º
em 05/04/2026 11:45
@apossebon diante dessas informações, você tem tempo suficiente para fazer a compra,  se realmente decidir comprar,  sem fazer dívida. Do início do anúncio de venda até aparecer um comprador não vende rápido assim, você tem 30 dias para responder, você ainda não decidiu se vai comprar eu acho, então vai pensando na melhor decisão que irá tomar e como fará.
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Quitar a dívida com patrimônio - #16 de 46
apossebon   181º
em 05/04/2026 12:25
@Charlito não tinha cogitado essa opção, mas penso que possivelmente é um dos cenários. O proprietário aceitar um valor de entrada e parcelas da ordem de 20k o que me permite movimentar gradativamente o patrimônio.
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Quitar a dívida com patrimônio - #17 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 12:49
@apossebon

Se nesse meio tempo a bolsa afundar lembre-se que refutei esse parcelamento no mesmo post em que o propus.
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Quitar a dívida com patrimônio - #18 de 46
Spolavori   181º
em 05/04/2026 12:55
Não querendo te ajudar a fazer rolo, mas... ( depois do mas sempre vem uma besteira)

Você pode vender tudo que está no prejuízo sem pagar impostos 
Provavelmente você tem alguma coisa em prejuízo 

Esse prejuízo pode ser abatido de próximos lucros

Talvez consiga movimentar mais rápido 

Se nao tem nada em prejuízo. Você é um abençoado, vende e paga o imposto feliz 
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Quitar a dívida com patrimônio - #19 de 46
Shrubber   181º
em 05/04/2026 13:07
Pra mim o erro ta na pressa e na ilusão da oportunidade. Imóvel não se compra na loucura.

Pode dar certo, assim com atravessar a rua vendado. Mesmo se der certo não quer dizer q foi uma boa ideia.

Vai vivendo no aluguel, e quando estiver com o dinheiro compre com calma. Inclusive pode propor alugar por um tempo essa msm casa antes de comprar.
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Quitar a dívida com patrimônio - #20 de 46
messias_da_bolsa   181º
em 05/04/2026 13:24
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Quitar a dívida com patrimônio - #21 de 46
Alucindus   5º
em 05/04/2026 13:25


postado por @Charlito em 05/04/2026 12:49

Se nesse meio tempo a bolsa afundar lembre-se que refutei esse parcelamento no mesmo post em que o propus.

já era Carlitos


Tu te tornar eternamente responsável pelos palpitesOuroRealOrigem do Selo26 posts
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Quitar a dívida com patrimônio - #22 de 46
Alucindus   5º
em 05/04/2026 13:28
@apossebon
o BS tem ferramenta pra simular venda, se vai ter lucro ou prejuízo

não lembro onde fica, mas procura aí e faz umas simulações
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Quitar a dívida com patrimônio - #23 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 14:05
Nota mental: comprar empresas ruins para compensar prejuízo nas vendas inesperadas das empresas boas.
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Quitar a dívida com patrimônio - #24 de 46
Crocodile_Dundee   181º
em 05/04/2026 15:14
O cara mora na casa e gosta. Você tem mais conhecimentos sobre o imóvel do que a maioria das pessoas na compra do deles.

Se o preço estiver ok, então compre pra ontem. Venda e paga o q tem q pagar, nao transforme a aquisição de um imóvel em aborrecimento e preocupação com parcelas.

Obs.: fiz isso três anos atrás, não tem a sensação mais gostosa em morar no q é seu e no lugar q vc gosta. 

Obrigado

De nada
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Quitar a dívida com patrimônio - #25 de 46
flipper   181º
em 05/04/2026 15:42
Cara, se você quer comprar o imóvel e tem o dinheiro pra pagar tudo e não ficar com dívida, vá em frente, meu amigo. Aproveite a vida. Imóvel também é patrimônio. Não fique apegado às suas ações. Imposto é o preço da mudança de curso, nesse caso. Faz parte. Não troque imposto por juros contra você.
Lembre-se de que você tem o dinheiro hoje. Amanhã sua renda variável varia pra baixo e você pode não ter mais. 
Compre o imóvel e continue aportando. Segue o jogo!
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Quitar a dívida com patrimônio - #26 de 46
FP27   102º
em 05/04/2026 16:40
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Quitar a dívida com patrimônio - #27 de 46
Mr_Magoo   181º
em 05/04/2026 16:52
@apossebon,
meu amigo...não há coisa pior ( financeiramente) do que comprar um imóvel em urgência. 
Alugue outro e vai aos poucos se preparando. 
Já fiz isso há dez anos atrás, antes de conhecer a bastter. É horrível...
Mas cada um sabe seu grau de urgência...mas reflita bem se não há outra forma de resolver. 
Abs
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Quitar a dívida com patrimônio - #28 de 46
gauderio_poa   181º
em 05/04/2026 18:05
Ter que comprar um imóvel com urgência é ruim, mas ter que ficar recebendo corretor para mostrar a casa para possível compradores, ter que gastar com mudança, alugar outro imóvel também é ruim. Então como ele já gosta do imóvel, tem prioridade na compra e tem o dinheiro para comprar a vista, é só partir para o abraço.
Vai ter que pagar a dolorosa DARF de vender acima de 20k de ações no mês, ITBI e outros impostos,  mas para mim isso é pequeno perto de realizar o sonho da casa própria num imóvel ideal. 
Enfim, para mim não parece uma defisão tão difícil baseado no exposto, mas ele que sabe as espeficidades maiores da situação.
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Quitar a dívida com patrimônio - #29 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 18:31
O imóvel em que moro foi comprado com urgência, e tenho gostado dele. Mas isso foi pura sorte.

Quando (e se) for comprar outro, vou sem afobação.

No caso do colega pesa o fato de que já conhece o imóvel, a vizinhança, já tem uma rotina baseada no local em que reside.. Isso ameniza muito uma compra de chofre.
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Quitar a dívida com patrimônio - #30 de 46
apossebon   181º
em 05/04/2026 18:50
Caros obrigado pelos comentários/voadeiras/insights, como comentei preciso tomar uma decisão. Estou há 5 anos neste imóvel e meus filhos são pequenos, moro mesmo bairro dos avôes e tios, por isso a decisão não é apenas racional/financeira.
Os imoveis no bairro e arredores mais ou menos estão com o mesmo valor e meu contrato de aluguel está abaixo do mercado. Em uma hipótese de ter que me mudar e inciar um novo contrato de aluguel certamente meu custo de aluguel deve aumentar uns R$ 1.000/mês.
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Quitar a dívida com patrimônio - #31 de 46
marroco   181º
em 05/04/2026 19:01
@apossebon
Veja, a decisão de compra pode ter sido repentina, mas vc conhece o imóvel e a vizinhança e estao satisfeitos. Tem noção do valor de mercado. Resgata seus investimentos, paga o imposto que tiver de pagar e compra a vista. Quando vc financia, além de juros , paga taxas ( visita engenheiro, abertura de crédito, etc) e ainda perde poder de negociação. 
Pagar parcelado: na minha opinião pior que a morte.
Compra a vista e comemore das conquistas mais legais da vida.
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Quitar a dívida com patrimônio - #32 de 46
Charlito   3º
em 05/04/2026 20:39


postado por @Alucindus em 05/04/2026 13:25:35
já era Carlitos


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Quitar a dívida com patrimônio - #33 de 46
Bastter  
em 05/04/2026 21:03
@apossebon

imovel se compra assim

1 - junta o dinheiro
2 - compra a vista

todo o resto eh rolo

eh seu direito fazer rolo
nao eh seu direito querer nos convencer que rolo é uma coisa boa

divida eh risco
vc tem de colocar na sua analise o risco
deu tudo errado vc perde o dinheiro, o imovel e ainda fica devendo

acontece com uns 30 a 40% q fazem financiamento
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Quitar a dívida com patrimônio - #34 de 46
Gru   181º
em 05/04/2026 21:07


postado por @Poltergeist em 05/04/2026 10:59

dá tempo de aprovar o financiamento, mas não dá tempo de vender os investimentos? Não consigo visualizar a situação. A não ser que seja CDB que não pode vender antes do vencimento


O que ele quis dizer: Financiamento sai com 30-60 dias, já vender parte do meu patrimônio em RV sem ter que pagar imposto vai demorar alguns meses, pois só posso vender 20k por mês, talvez eu passe aí mais de um ano vendendo todo mês e utilizando o valor para amortizar o financiamento.
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Quitar a dívida com patrimônio - #35 de 46
Bastter  
em 05/04/2026 21:09


postado por @Gru em 05/04/2026 21:07

O que ele quis dizer: Financiamento sai com 30-60 dias, já vender parte do meu patrimônio em RV sem ter que pagar imposto vai demorar alguns meses, pois só posso vender 20k por mês, talvez eu passe aí mais de um ano vendendo todo mês e utilizando o valor para amortizar o financiamento.


melhor pagar imposto do q se meter em risco de divida enorrme
o problema q o pessoal faz continha mas esquece o risco
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Quitar a dívida com patrimônio - #36 de 46
Alucindus   5º
em 05/04/2026 21:36


postado por @Bastter em 05/04/2026 21:09

melhor pagar imposto do q se meter em risco de divida enorrme
o problema q o pessoal faz continha mas esquece o risco

que exagero este papo de risco

daqui a pouco vc vai falar que do nada explode guerra, vem pandemia, juros dispara, perde emprego e bolsa cai 

minha planilha do excel não tem esta coluna
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Quitar a dívida com patrimônio - #37 de 46
Alucindus   5º
em 05/04/2026 21:38
O plano de vender 20k durante meses, depende da bolsa não cair né?
Pq aí tudo vira prejuízo e fica fácil

Mas o mundo é tão doido que é capaz de subir muito e demorar mais de ano pra vender

Aí quando resolver vender, ela despenca do dia pra noite, circuit break e os escambaú
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Quitar a dívida com patrimônio - #38 de 46
Riajes   181º
em 05/04/2026 23:10


postado por @Charlito em 05/04/2026 12:49

apossebon

Se nesse meio tempo a bolsa afundar lembre-se que refutei esse parcelamento no mesmo post em que o propus.

O medo do: "terminou em morte..." que Bastter fala kkkk
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Quitar a dívida com patrimônio - #39 de 46
poodleMarrom   181º
em 06/04/2026 05:25
O seu caso é bem simples. Você tem o dinheiro e quer comprar, então compre. Não pode ser muito mais complicado do que isso.
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Quitar a dívida com patrimônio - #40 de 46
dxtr   181º
em 06/04/2026 08:03
Se decidir por comprar, apesar de já morar no local, imagino que não saiba nada sobre a situação legal do imóvel (pode ter um rolo infinito de herança, nunca se sabe). Então contrata advogado pra acompanhar tudo, pode te salvar de alguma bomba.
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Quitar a dívida com patrimônio - #41 de 46
OlhosRebeldes   181º
em 06/04/2026 09:40


postado por @Alucindus em 05/04/2026 21:38:50

O plano de vender 20k durante meses, depende da bolsa não cair né?
Pq aí tudo vira prejuízo e fica fácil

Mas o mundo é tão doido que é capaz de subir muito e demorar mais de ano pra vender

Aí quando resolver vender, ela despenca do dia pra noite, circuit break e os escambaú


Não é bem assim.. Só despenca depois que você compra.


dump it bastterJohnnyMagruderOrigem do Selo8 posts

Quando você vende, aí elas decolam

He sold? PumpitCorgiOrigem do Selo15 posts
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Quitar a dívida com patrimônio - #42 de 46
fuderosodaesquina   181º
em 06/04/2026 09:52
Olha, não é bem assim essa opção de compra de imóvel alugado. Você não tem que assinar um papel agora. Pode até assinar, mas depois que o vendedor fechar a proposta vai ter que mostrar ela pra vc.

O vendedor tem que oferecer pra você a mesma condição e preço que um outro vai comprar. E todo mundo oferece por um valor e fecha por algo um pouco abaixo, talvez à vista, talvez com financiamento, talvez com permuta... Então nesse momento não se sabe qual é o valor e condição de venda final para que você exerça (ou não) a sua opção de compra.

Na prática você pode dizer agora que não quer por esse preço, ele vai oferecer a outras pessoas, você vai ter que entrar em acordo com o corretor p receber as visitas, e quando fechar a proposta ela tem que ser apresentada a você e caso você queria comprar nas mesmas condições do pretenso comprador, vc exerce a opção de compra. Caso não queria você assina um papel dizendo que não vai exercer a opção e tem 90 dias pra sair.

É enrolado mesmo, mas não é algo tão imediato que você não tenha tempo pra fazer mais nada na sua vida senão vai morar na rua.
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Quitar a dívida com patrimônio - #43 de 46
Noa   181º
em 11/04/2026 19:13
Se vender de uma vez as ações que estao com prejuizo e as que estao com menor lucro é provavel que consiga vender uns 50% da carteira de ação sem precisar pagar imposto.

Se estiver diversificado, o que tem de RF + FII + parcela de ação que consiga vender sem IR provavelmente tera o valor que precisa para comprar a vista.
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Quitar a dívida com patrimônio - #44 de 46
CocaCola31   181º
em 12/04/2026 06:42
O proprietário informou que VAI COLOCAR PRA VENDER.
Até ele CONSEGUIR VENDER, pode levar meses ou até anos.
Você pode dizer pra ele que tem interesse em comprar, mas que ainda não tem o dinheiro.
Se ele aceitar que vc fique morando enquanto não vende, vc pode ir vendendo os investimentos todos os meses.
Pode ser que nem visitem o imóvel neste tempo.
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Quitar a dívida com patrimônio - #45 de 46
Patife   181º
em 17/04/2026 15:04
Não tem o menor sentido essa dúvida. Primeiro vai de decidir se compra ou não, dinheiro é pra comprar paz, inclusive a paz de não ter dívida. Se não vende os investimentos não vai ter paz pq amanhã tudo pode cair e não ter como pagar. 

No fim, eu adoraria vender minha renda variável e ter de pagar o maior montante de ganho de capital possível.

Aliás, na renda fixa vc paga também, só que não fere o ego pq não se vê.
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Quitar a dívida com patrimônio - #46 de 46

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