Dívidas e venda de imóvel

Assuntos Gerais
Miseravi  
em 19/04/26 14:56

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 19/04/2026 15:05
familiar como?
pq dependendo do grau e da situação melhor nao se meter

muito dificil opinar sobre isso

ideal sempre pagar dividas ao mesmo tempo q melhor idoso nao vender imovel

unica coisa q eu posso dizer eh se for vender o imovel contrata um advogado e so vende para quem pagar e pronto
nao se meter em rolo de pagamento parcelado
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Dívidas e venda de imóvel - #1 de 37
Miseravi  
em 19/04/2026 15:14
No caso são os pais da minha mulher. Eu não gostaria de me meter na situação, mas ela pede minha ajuda pra saber o que fazer. Isso porque a casa está no nome dela com usufruto dos pais, então a venda da casa depende dela. 
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Dívidas e venda de imóvel - #2 de 37
alemao_  
em 19/04/2026 15:18
Quando a pessoa é enrolada com dinheiro, já vi que é melhor ir pedalando a dívida e não vender as coisas, por mais que matematicamente não faça sentido, esse tipo de gente com dinheiro na mão em pouco tempo vai ficar sem dinheiro e sem imóvel
Ou vender a casa, pagar as dívidas e comprar outro imóvel menor, se ficar com dinheiro na mão some em dois tempos
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Dívidas e venda de imóvel - #3 de 37
donati  
em 19/04/2026 15:25
Rolo
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Dívidas e venda de imóvel - #4 de 37
Art.  
em 19/04/2026 15:28


postado por @alemao_ em 19/04/2026 15:18:46

Quando a pessoa é enrolada com dinheiro, já vi que é melhor ir pedalando a dívida e não vender as coisas, por mais que matematicamente não faça sentido, esse tipo de gente com dinheiro na mão em pouco tempo vai ficar sem dinheiro e sem imóvel
Ou vender a casa, pagar as dívidas e comprar outro imóvel menor, se ficar com dinheiro na mão some em dois tempos


Sim e depois ainda faz mais divida.
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Dívidas e venda de imóvel - #5 de 37
OlhosRebeldes  
em 19/04/2026 15:31
Eu não sei de nada sobre a vida.

Mas se fosse comigo, eu só iria vender pra quem fosse pagar à vista, e com o dinheiro pagaria as dívidas e compraria uma casa ou ap conforme as opções. Ainda mais com essa idade.

Mas, como já falaram, coloca $ grande na mão de gente enrolada a chance de se enrolar mais é alta. Se os caras não resolveram os próprios perrengues depois de 75 anos de vida, eu acho improvável alguma mudança...
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Dívidas e venda de imóvel - #6 de 37
renatooft  
em 19/04/2026 16:12
Primeiro fato: ROLO. Considerando ser um familiar e tendo sua esposa envolvida na situacao, tentar ajudar sem ser excessivamente invasivo. Matematicamente falando, a logica seria ele vender o imovel e quitar a divida. Estamos diante de um juros da divida de 2.4% ao mes contra um juros passivo de 0,27% do aluguel. Apenas de juros da divida, ele paga em torno de 7.500,00 reais/ mes, deixando esta divida insustentavel, haja vista ele quase nao estar quitando o principal. Segundo fato: Esta proposta do comprado esta muito ruim para seu sogro, visto que ele nao conseguira quitar a divida de uma vez e perdera muito pela inflacao. No seu lugar, tentaria vender a casa para um terceiro a vista ( mesmo que por um valor menor, porem a vista ), quitaria a divida e compraria uma casa/apartamento mais simples com o restante. A opcoes menos viavel, porem possivel, seria fazer uma contraproposta a este comprador de uma primeira parcela suficiente para quitar a divida e pagar os impostos da venda e as demais parcelas corrigidas por algum indexador, como o IPCA. 
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Dívidas e venda de imóvel - #7 de 37
Paulo  
em 19/04/2026 16:54
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Dívidas e venda de imóvel - #8 de 37
TxDx  
em 19/04/2026 17:11
Acho esses parcelamentos malucos bem suspeitos.

Minha dúvida é a seguinte, o possível comprador juntou 250 mil até aqui, demorou sabe-se lá quanto tempo, mas daqui pra frente ele vai juntar 250 mil todo ano?

Vejo 3 cenários:
1) Ele só vai pagar a primeira e já sabe disso.
2) Ele até acha que vai pagar, mas na prática não vai (pessoas que fazem rolo).
3) Ele realmente vai pagar.

Por último, normalmente a dívida seria abatida da herança, mas se o imóvel já não está no nome deles, me parece que quem tem um problema são os credores, sugiro consultar um advogado.
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Dívidas e venda de imóvel - #9 de 37
Fibonacci_32  
em 19/04/2026 17:15
2,4% ao mês é 33% ao ano. Significa que esses 250 mil podem virar 350 se ignorados. Ele devia tentar renegociar essa dívida, mostrar pra outros bancos que ganha aluguel e mais 10 mil, que tem condições de quitar aos poucos... 
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Dívidas e venda de imóvel - #10 de 37
Vendi.No.Topo  
em 19/04/2026 17:16
Nunca, sob nenhuma hipótese, NUNCA venda imóvel ou carro parcelado!
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Dívidas e venda de imóvel - #11 de 37
Bastter  
em 19/04/2026 18:25
@Miseravi

"são os pais da minha mulher. "

ela tem irmaos?

se tiver vc ta entrando no terreno da morte familiar
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Dívidas e venda de imóvel - #12 de 37
Bastter  
em 19/04/2026 18:27
e repito imovel so se vende com adovogado e a vista

mas provavelmente o imovel tem rolo ai va saber
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
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Dívidas e venda de imóvel - #13 de 37
Alucindus   5º
em 19/04/2026 19:37
Avaliado em 850k

Proposta de 750k em 3x ao longo de 2 anos

Alguma coisa tá bem errada nesta avaliação do imóvel

O quanto sua esposa está disposta a se envolver?

Vc apoia ela, mas não se meta muito pq tem muito potencial pra stress

Boa sorte
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Dívidas e venda de imóvel - #14 de 37
celtiberian   13º
em 19/04/2026 20:06
Existe uma alternativa que é hipotecar o imóvel (home equity). Provavelmente consegue taxas melhores que 2,4%. Assim não gira patrimônio e alivia a situação do fluxo de caixa mensal.
.
Lembrando que vender parcelado para particulares é arriscado. Muitos fazem, mas você precisa tomar todas precauções jurídicas e estar disposto a enfrentar a inadimplência. Ou seja, tem que estar disposto a não ter paz. Não é bom. O melhor é ter paz. Pra ter paz, vende à vista (o comprador pode financiar com um banco, você recebe à vista do banco).
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Dívidas e venda de imóvel - #15 de 37
celtiberian   13º
em 19/04/2026 20:08


postado por @Fibonacci_32 em 19/04/2026 17:15:49

2,4% ao mês é 33% ao ano. Significa que esses 250 mil podem virar 350 se ignorados. Ele devia tentar renegociar essa dívida, mostrar pra outros bancos que ganha aluguel e mais 10 mil, que tem condições de quitar aos poucos... 


A melhor forma dele negociar nesse caso é consolidar a dívida toda em um empréstimo com o imóvel em garantia. Vai conseguir boa taxa e mais prazo (se quiser ou precisar). E vai pagando.
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Dívidas e venda de imóvel - #16 de 37
RagnarV  
em 19/04/2026 21:21
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Dívidas e venda de imóvel - #17 de 37
ex_bamerindus  
em 19/04/2026 21:24
Lendo isso só me veio a live do bastter sobre análise de risco na cabeça: "Se tudo der errado, como eu fico?" Se o cara pagar a primeira parcela e sumir, como fica o seu sogro? Ele vai ficar com uma parte da dívida não paga e sem a renda do aluguel e ainda vai ter que lidar com o stress de resolver isso na justiça. 
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Dívidas e venda de imóvel - #18 de 37
mimmesmo   158º
em 19/04/2026 21:41
Seus sogros:
- São enrolados com dinheiro - se pegarem o dinheiro na mão, vão gastar. 
- O imóvel é a única coisa que construiram e conseguiram manter na vida - (provavelmente porque está em nome da sua esposa, se não, já tinha ido).
Os potenciais compradores da casa:

- Tem 250k para dar de entrada em um imóvel.
- Supostamente teriam 250k daqui um ano
- Supostamente teriam + 250k daqui 2 anos.
- Mas não teriam capacidade de fazer um financiamento bancário?
Como a casa está em nome da sua esposa com usufruto dos país, consigo entender que a casa tem documentação em dia e não é rolo.

Dito isso:

- Se vender, grandes chances de não receber o dinheiro.
- Se receber o dinheiro, vão gastar o dinheiro.

Com uma provável situação de receber só os primeiros 250k, não conseguirem pagar as dívidas e ainda ficar sem a casa.

Aqui você tem duas opções:

1) Não se meter (sugestão caso sua esposa tenha irmãos)
2) Ser o chato da família - as pessoas não gostam de ouvir o que foge do mundo encantado delas.

Caso seus sogros fiquem sem dinheiro, sem ter onde morar e etc, você vai ter de acudir? Em caso afirmativo, melhor o caso 2, ser o chato...

 
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Dívidas e venda de imóvel - #19 de 37
Russell_Kirk  
em 19/04/2026 22:32
Caso vendam o imóvel, esteja preparado pra ouvir reclamações pro resto da vida e, quem sabe, ter os sogros morando contigo por falta de condições financeiras de morarem sozinhos.
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Dívidas e venda de imóvel - #20 de 37
Rekz  
em 19/04/2026 22:52


postado por @TxDx em 19/04/2026 17:11:47

Vejo 3 cenários:
1) Ele só vai pagar a primeira e já sabe disso.
2) Ele até acha que vai pagar, mas na prática não vai (pessoas que fazem rolo).
3) Ele realmente vai pagar.



Pra mim, só existem os cenários 1 e 2.
Nunca venda nada, pra ninguém, parcelado.
É dinheiro pra cá, imóvel pra lá.

Um dos motivos do crédito ser caro no Brasil é a dificuldade de reintegração de posse em caso de descumprimento do contrato. Se a caixa econômica, o Itaú e o BB tem dificuldades / custos enormes devido inadimplência (que no mercado imobiliário hoje é em torno de 40% dos financiamentos)... Vocês vão vender parcelado e... receber? Só pensar um pouco, né?
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Dívidas e venda de imóvel - #21 de 37
Vazilha  
em 19/04/2026 22:57
Sei que tem várias questões perguntadas, mas preciso falar o que ficou na minha cabeça. Esse comprador não vai pagar o imóvel, aliás, vai pagar só 250 mil e vai ficar no rolo sem pagar o resto e sem pagar o aluguel.

Se for fazer isso, manda ele ir correr atrás de financiamento com banco e depois se acerta com eles amortizando o financiamento, que ai vocês recebem tudo na hora. Se ele alegar que não tem dinheiro para as parcelas, já é uma red flag que não tem como pagar 250 mil no final do ano. 
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Dívidas e venda de imóvel - #22 de 37
Bastter  
em 19/04/2026 23:34
Por isso que eu me esforço a vida toda para não existir
Existir traz muito problema
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Dívidas e venda de imóvel - #23 de 37
Miseravi  
em 20/04/2026 03:22
Obrigado pelas respostas, já deu pra ter uma idéia do rolo que é vender a casa desta forma. 
Minha mulher tem somente uma irmã solteira, são muito próximas e só tomam decisões juntas. 
A casa não tem rolo, é uma boa casa, em uma boa cidade, já quitada há tempo. Me parece uma boa idéia hipotecar a casa e consolidar somente uma dívida com juros menores. Para isso os pais precisariam abrir do usufruto em cartório, o que teria algum gasto e burocracia. 
A outra opção seria a minha esposa como funcionária pública sem dívida, sem empréstimos no nome, fazer um consignado com juros mais baixos e trocar a dívida dos pais. Mas ela tem medo que os pais não honrem as parcelas e acabe sobrando pra ela.  
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Dívidas e venda de imóvel - #24 de 37
fuderosodaesquina  
em 20/04/2026 06:22
Seu sogro não é banco. Ou seja, você não tem uma proposta. 
Dito isso pode-se tentar a portabilidade dessa dívida com juros um pouco melhores.
Se conseguir, com 1 ano estarão no aperto novamente. Se vender, termina sem dinheiro e sem imóvel.
Gente enrolada com dinheiro vai ser enrolada não importando o quanto ganhe.
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Dívidas e venda de imóvel - #25 de 37
bhsp  
em 20/04/2026 06:24
Existe uma coisa que se chama bem de família. Se hipotecar a casa, não vai mais ser bem de família.
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Dívidas e venda de imóvel - #26 de 37
alemao_  
em 20/04/2026 06:44


postado por @Miseravi em 20/04/2026 03:22:34

Obrigado pelas respostas, já deu pra ter uma idéia do rolo que é vender a casa desta forma. 
Minha mulher tem somente uma irmã solteira, são muito próximas e só tomam decisões juntas. 
A casa não tem rolo, é uma boa casa, em uma boa cidade, já quitada há tempo. Me parece uma boa idéia hipotecar a casa e consolidar somente uma dívida com juros menores. Para isso os pais precisariam abrir do usufruto em cartório, o que teria algum gasto e burocracia. 
A outra opção seria a minha esposa como funcionária pública sem dívida, sem empréstimos no nome, fazer um consignado com juros mais baixos e trocar a dívida dos pais. Mas ela tem medo que os pais não honrem as parcelas e acabe sobrando pra ela.  

Tua esposa fazer empréstimo consignado para trocar a dívida dos pais roleiros e assumir a bronca
Leia e releia algumas vezes e verá que não é uma boa 
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Dívidas e venda de imóvel - #27 de 37
doomguy  
em 20/04/2026 07:04
OP, por que não consultar um(a) advogado(a) sobre a dívida em sí (não registrei, mas é dívida com banco, certo?) e leva-lo(a) para renegociar os termos dessa dívida com a instituição?

Tem advogado especializado em só tratar desses rolos, o que você tá tentando engenheirar uma solução com certeza já deve ter um caminho do meio desenhado por quem entende do riscado.

Rolo com dinheiro envolvendo patrimônio de gente idosa tem que consultar advogado e não fórum de anônimo na internet. Claro, na minha opinião.
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Dívidas e venda de imóvel - #28 de 37
fuderosodaesquina  
em 20/04/2026 07:15


postado por @Miseravi em 20/04/2026 03:22:34

Obrigado pelas respostas, já deu pra ter uma idéia do rolo que é vender a casa desta forma. 
Minha mulher tem somente uma irmã solteira, são muito próximas e só tomam decisões juntas. 
A casa não tem rolo, é uma boa casa, em uma boa cidade, já quitada há tempo. Me parece uma boa idéia hipotecar a casa e consolidar somente uma dívida com juros menores. Para isso os pais precisariam abrir do usufruto em cartório, o que teria algum gasto e burocracia. 
A outra opção seria a minha esposa como funcionária pública sem dívida, sem empréstimos no nome, fazer um consignado com juros mais baixos e trocar a dívida dos pais. Mas ela tem medo que os pais não honrem as parcelas e acabe sobrando pra ela.  

Sua esposa, não enrolada, sem dívidas, aí vc aconselha pegar empréstimo consignado...
Melhor vc encerrar sua carreira de consultor
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Dívidas e venda de imóvel - #29 de 37
JohnKimble   27º
em 20/04/2026 07:46
como que conseguiu ter uma casa de 850 paus e ter uma divida de 300. Essa divida é de que rolo? 
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Dívidas e venda de imóvel - #30 de 37
Bastter  
em 20/04/2026 08:23
Bode do Bastter - #130 - Ajuda ou Egoísmo e arrowgansa?

Ver outros
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Dívidas e venda de imóvel - #31 de 37
wams2908  
em 20/04/2026 08:48


postado por @Miseravi em 20/04/2026 03:22

Obrigado pelas respostas, já deu pra ter uma idéia do rolo que é vender a casa desta forma. 
Minha mulher tem somente uma irmã solteira, são muito próximas e só tomam decisões juntas. 
A casa não tem rolo, é uma boa casa, em uma boa cidade, já quitada há tempo. Me parece uma boa idéia hipotecar a casa e consolidar somente uma dívida com juros menores. Para isso os pais precisariam abrir do usufruto em cartório, o que teria algum gasto e burocracia. 
A outra opção seria a minha esposa como funcionária pública sem dívida, sem empréstimos no nome, fazer um consignado com juros mais baixos e trocar a dívida dos pais. Mas ela tem medo que os pais não honrem as parcelas e acabe sobrando pra ela.  

Em resumo: para resolver um rolo de terceiros você está querendo assumir para sua família um rolo ao quadrado. Vamos pensar melhor nessa ideia aí
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Dívidas e venda de imóvel - #32 de 37
Bastter  
em 20/04/2026 08:54


postado por @wams2908 em 20/04/2026 08:48
Em resumo: para resolver um rolo de terceiros você está querendo assumir para sua família um rolo ao quadrado. Vamos pensar melhor nessa ideia aí


sim, acontece muito, gente enrolada vai tentar resolver rolo de gente mais enrolada ai termina mais enrolado que o enrolado.
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Dívidas e venda de imóvel - #33 de 37
Bastter  
em 20/04/2026 08:57
é um princípio de vida meu
eu nao faço rolo
eu nao me meto em rolo
eu nao resolvo rolo dos outros
cada um com seus rolos

se eu puder dou dinheiro e esqueço, q não é rolo, porque voce so da e esquece e o bom disso é que a pessoa nao paga e ai nao tem coragem de pedir de novo

posso conversar tambem se a pessoa pedir mas raramente ela quer ouvir o q eu tenho a falar, normalmente nas raras vezes que eu converso, a pessoa nao gosta do q eu falo, não faz nada do q eu falo, e vai procurar outros q falam o q ela quer ouvir, e dao um jeito de aumentar o rolo

eu nunca vi em toda minha vida uma pessoa conseguir que alguem enrolado saia do rolo
so vi, a pessoa vai procurar outro caminho (mais rolo) ou envolve quem ta querendo ajudar no rolo

o enrolado, q vive de rolos, nao quer sair de rolos, quer fazer mais rolos
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Dívidas e venda de imóvel - #34 de 37
Alucindus   5º
em 20/04/2026 09:29
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Dívidas e venda de imóvel - #35 de 37
Bastter  
em 20/04/2026 10:21
uma opção é empregar a sogra  =)

cliquem em origem do selo hehehe

Empregou a sograadicionadoOrigem do Selo6 posts
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Dívidas e venda de imóvel - #36 de 37
Lady_Devi   175º
em 21/04/2026 10:41
Meu pai é enroladíssimo, adora caçar um rolo novo, vive de pagar o mínimo da fatura do cartão….

O que eu faço:
- dou algumas opiniões pontuais qdo solicitada 
- falo não toda vez que ele quer enfiar meu nome em algum rolo
- trabalho, estudo e faço esporte pra poder ajudar qdo ele precisar 
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Dívidas e venda de imóvel - #37 de 37

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