Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro

FIIs e Imóveis
klinden   126º
em 12/05/26 19:31

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Bastter  
em 12/05/2026 19:46
eu venderia pelos 56¨% e ja sairia feliz hehehe

mas enfim eh simples
contrate um bom advogado e faça o q ele mandar

mas eu tentaria pouco mais q os 56% e venderia pelo q pagassem
nada eh mais prejuizo do q imovel fechado
em dez anos vc gastou o valor do imovel

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
; 26; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #1 de 40
BajerS   171º
em 12/05/2026 19:47
Se está anunciado a tanto tempo e nao vende é por que está com o preço errado. O fato de nao ter toda a documentação em dia, como a falta do RGI, ja deprecia seu imóvel.
Essa de entrada mais parcelas não consideraria, é pedir pra se incomodar.

Pra mim eh o valor negociado na minha conta pra aí sim passar o imovel pra o comprador. 

Sugeriria que revisasse o valor do anuncio e siga procurando um comprador.
; 8; ; 1;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #2 de 40
marroco   171º
em 12/05/2026 19:48
@klinden

O risco de vc nao receber as demais parcelas e real e sem RGI seu risco grande mesmo. Melhor  vc contratar advogado para te orientar.
Mas eu ainda acho que vc deveria tentar regularizar o imóvel. Não tem isso de ser impossível conseguir. Pode ser trabalhoso, mas acaba saindo e valoriza seu imóvel. 
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #3 de 40
Mineiro88   171º
em 12/05/2026 19:48
O imóvel é de herança e sem documentação. Assim, eu aceitaria a oferta e boa. Pegaria a entrada e nao contaria com o recebimento das parcelas. Se receber bem, se nao bola pra frente. No seu caso, é um pouco mais complicado porque seus irmaos teriam que aceitar. Se eles nao aceitarem, eu abriria mão da herança em nome deles e deixaria eles resolverem. Pra compensar o rolo teria que ser um dinheiro que mudaria sua vida, que permitiria vc ir viver em Mônaco. Contudo, pelo que vc descreveu do imóvel, o valor que vc receberia nao mudaria sua vida para melhor, mas querer receber poderia mudar ela para pior por causa de brigas familiares.
; 2; ; 5;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #4 de 40
donati  
em 12/05/2026 19:53
Suspeito que vão responder o seguinte: Rolo é rolo, não adianta dar outra roupagem. Rolo pode dar certo, mas a tendência é dar errado. E quando dá errado, sai mais caro que se fizesse certo. Se bem que quando dá certo pode ser pior também, pois aumenta o ímpeto de novo rolo. A decisão de fazer o rolo é da própria pessoa. Quanto a diminuir riscos, pode-se mitigar ou mesmo aparentar diminuir o rolo, mas ele sempre vai tá lá, guardadinho, pronto pra dar o bote e mostrar o quanto a gente é burro, na acepção bastteriana. Parafraseando aquela raposinha famosa, tu te tornas eternamente responsável pelo rolo que cativas...
Obs: tenho um rolo similar na minha família, que não deu muito certo, e toda semana olha pra mim querendo um pouco de atenção.

; 4; ; 2;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #5 de 40
Bastter  
em 12/05/2026 19:56
te falar um imovel desse eu aceitaria doar
se me pagarem os 56% eu dou uma festa hehehe
; 18; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #6 de 40
fuderosodaesquina   171º
em 12/05/2026 20:17
Cara, realmente é um rolo.
Sei lá, tenta ver se recebe essa parte das parcelas de outra forma, tipo o cara pega empréstimo p uma parte, um carro, imóvel p permutar, ele te pagar via cartão, mesmo que parcelado.
O que reduzir desse parcelamento aí é lucro.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #7 de 40
acruzcosta   171º
em 12/05/2026 21:08
Chame um advogado.
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #8 de 40
Ferrari8   171º
em 12/05/2026 21:08
@Bastter

56% de um total que não tem proposta em 4 anos?!?? E ainda tem chance de receber o restante 

É, eu faria esse acordo.
É, eu não o culparia, é um acordo muito bom.
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #9 de 40
Paulo  
em 12/05/2026 21:11
Em rolo não é você quem decide como sai, se dar para sair do rolo já é um milagre
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #10 de 40
Gru   171º
em 12/05/2026 21:20
Aceita os 56% e pede um carro no valor próximo ao que essas 36 parcelas representariam.
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #11 de 40
wysiati   171º
em 12/05/2026 21:30
Casa na praia... pior que a morte.
; 3; ; 1;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #12 de 40
Bastter  
em 12/05/2026 21:34
rolo so tem um objetivo
sair
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #13 de 40
Charlito   3º
em 12/05/2026 21:39


postado por @wysiati em 12/05/2026 21:30

Casa na praia... pior que a morte.


Não foi uma escolha dele.
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #14 de 40
Bastter  
em 12/05/2026 21:44


postado por @Charlito em 12/05/2026 21:39

Não foi uma escolha dele.


fica pior ainda  =)
; 6; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #15 de 40
TyrrelCo   171º
em 12/05/2026 22:04
Se me permite um "pitaco", quase mais importante do que receber o pagamento nesse caso, é ter a certeza de que o IPTU na prefeitura vai sair do seu nome para o nome do comprador. 
; 7; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #16 de 40
Thiago  
em 12/05/2026 22:18
Aceita logo pra cair fora disso.
Mas antes, faz um descontão e oferece a esse interessado num preço especial pra pagamento á vista
Se ele quer o imóvel, quem sabe dá certo
; 5; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #17 de 40
CardelMall   37º
em 12/05/2026 22:23
Promessa de Compra e Venda vinculando um Contrato de Compra e Venda ao final da quitação, mencionando a forma de pagamento e cláusulas que ajudem o seu lado.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #18 de 40
Charlito   3º
em 12/05/2026 22:28


postado por @Bastter em 12/05/2026 21:44

fica pior ainda  =)


Pior ainda é ter dois irmãos no rolo.

Rolo coletivo.

; 10; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #19 de 40
Alucindus   5º
em 12/05/2026 22:41


postado por @Gru em 12/05/2026 21:20

Aceita os 56% e pede um carro no valor próximo ao que essas 36 parcelas representariam.

Trocar em carro?
Pq não um terreno? Kkkkkk

Tem mais 2 irmãos no rolo, tem que ser dinheiro. O melhor é dar um desconto e se livrar.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #20 de 40
Alucindus   5º
em 12/05/2026 22:43
@klinden
Seus irmãos topam vender por um valor menor?

Já tentou contaoferta na imobiliária?
Tipo 75% à vista, só pra divisão ser mais fácil com os irmãos.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #21 de 40
klinden   126º
em 12/05/2026 23:25
@Alucindus meu irmãos são tranquilos, acho que o que eu decidir eles vão aceitar.
Vou tentar negociar (através da imobiliária) com o interessado.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #22 de 40
klinden   126º
em 12/05/2026 23:27
@TyrrelCo tenho essa preocupação desde que coloquei para vender, mas a imobiliária me falou que consegue transferir o iptu quando tiver a venda. É uma imobiliária tradicional da região.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #23 de 40
Bastter  
em 12/05/2026 23:45
eu ja to perdendo o sono aqui com esse rolo
eu venderia para a primeira oferta por qq preço
; 8; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #24 de 40
klinden   126º
em 12/05/2026 23:51
@Bastter aprendo bastante com você mestre. Obrigado.
; 0; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #25 de 40
SuavenoRole   171º
em 13/05/2026 08:08
A venda à vista com desconto generoso é o melhor cenário mesmo, sobretudo se levar em conta que o anúncio tá com preço errado (4 anos disponível).
Caso a negociação não avance, procure adv para regularizar os dctos do imóvel. Ter a matrícula certinha diminui o “peso” da casa 
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #26 de 40
wdac   171º
em 13/05/2026 08:19
Pra mim o @Thiago deu a letra. Tentar um "se quiser fechar a vista faço por 70%" do preço, ou algo assim...
Tem que analisar esses 4 anos sem proposta mesmo, o valor pedido provavelmente está acima mesmo...
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #27 de 40
gauderio_poa   171º
em 13/05/2026 09:13
Acorde tudo seus irmaos antes de fazer. Amigo que era inventariante do pai, vendeu uns terrenos e tratores que herdou do pai por 2 milhoes, mas a irma travou o inventario, alegando que vendeu muito abaixo de preço de mercado, que recebeu dinheiro por fora (ele diz que nao fez isso). Agora já tá há uns 5 anos parado o inventario por isso. Detalhe que ela precisaria muito mais desse dinheiro que ele, mas vai entender o ser otomano.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #28 de 40
paulada_tvcolosso  
em 13/05/2026 10:12
Na idade média, os herdeiros se matavam logo após a queda do rei, era uma regra básica de sobrevivência, raramente aceitavam reino em dupla, era uma exceção e aconteceu. 

Na idade atual é a herança que causa o mesmo sentimento, eu já decidi por mim, não quero nada dos meus pais, se receber algo eu vou doar para uma instituição de caridade. Não quero nada deles, deixo para meu irmão com maior gosto.
; 2; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #29 de 40
Verificado   171º
em 13/05/2026 10:46


postado por @klinden em 12/05/2026 18:31

peça ajuda aos moderadores

Possuo uma casa de praia herdada em conjunto com meus dois irmãos.
Por falta de condições financeiras deles, eu administro e custeio a manutenção integral do imóvel individualmente. Esse crédito que tenho a receber aumenta mensalmente e será compensado na venda.
O Imóvel:
Situação Legal: Imóvel de posse (sem registro no RGI), mas com IPTU em meu nome. É o padrão da região. Não tem como fazer registro no momento, prefeitura muito enrolada ninguém na região conseguiu regularização total até hoje.

Desafios: Manutenção alta devido à maresia, problemas estruturais recorrentes e gastos com caseiro que o Airbnb não supre.

Tempo de Venda: Anunciado há 4 anos.

Recebemos uma oferta via imobiliária: 56% à vista e o saldo remanescente em 36 parcelas.
Como estruturar essa venda para que eu não saia de um problema de gestão e entre em um imbróglio jurídico?

Meu receio é a inadimplência das parcelas e a dificuldade de retomada ou cobrança, considerando que não há escritura definitiva.

 

@klinden, pelo que você descreveu, a situação não parece tão difícil de resolver, especialmente porque não há apego emocional ao imóvel e seus irmãos estão com você na decisão. Isso ajuda muito.

Vamos ao ponto: ele ofereceu 56% à vista e o restante em 36 parcelas.

Primeiro: eu não negociaria diretamente com o comprador. Manteria tudo por intermédio de um terceiro, como a imobiliária ou um profissional responsável pela negociação. Isso evita conversa emocional, pressão, justificativas pessoais e aquele tipo de “choradeira” que costuma desviar o foco do negócio.

Segundo: se o imóvel está anunciado há 4 anos e não vendeu, é bem provável que o preço pedido esteja acima do valor real de mercado. O comprador percebeu isso e fez a proposta dele: paga uma parte agora e empurra o restante para o tempo corrigir essa diferença.

Agora, veja por outro ângulo: se você considera que receber 56% à vista já resolve o seu problema, então o risco das parcelas muda bastante de figura.

Se ele não pagar nenhuma parcela, você já vendeu pelo valor que, na prática, está aceitando como suficiente. Se ele pagar algumas parcelas, a venda melhora. Se ele pagar todas, melhor ainda.

Ou seja: o problema talvez não esteja na proposta em si, mas no fato de você ter deslocado o foco de “vender e sair do rolo” para “não tomar golpe” o famoso “comigo não”.

Claro que todo cuidado jurídico é necessário, principalmente por se tratar de imóvel de posse, sem registro definitivo. Mas, financeiramente, se os 56% à vista já forem um valor aceitável para você, as 36 parcelas deixam de ser o núcleo do problema e passam a ser um bônus possível.

O ponto central é: você quer sair do rolo ou quer criar um novo?

Se o comprador pagar as 36 parcelas, ótimo. Se não pagar, você já recebeu o valor que considerou suficiente para se livrar do imóvel. O único jeito de transformar isso em novo rolo seria você entrar numa briga judicial longa para cobrar as parcelas. E processo não nasce sozinho: alguém precisa ir lá e procurar o problema, e esse alguém é você.
Então, ouvindo o conselho clássico: livre-se do rolo. Só tenha cuidado para não arrumar motivo para continuar preso a ele com o famoso "comigo não".
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #30 de 40
Mendigo_Buyer  
em 13/05/2026 10:47


postado por @paulada_tvcolosso em 13/05/2026 10:12

Na idade média, os herdeiros se matavam logo após a queda do rei, era uma regra básica de sobrevivência, raramente aceitavam reino em dupla, era uma exceção e aconteceu. 

Na idade atual é a herança que causa o mesmo sentimento, eu já decidi por mim, não quero nada dos meus pais, se receber algo eu vou doar para uma instituição de caridade. Não quero nada deles, deixo para meu irmão com maior gosto.

Ta aceitando um irmão ? 
; 2; ; 2;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #31 de 40
Charlito   3º
em 13/05/2026 11:22


postado por @Mendigo_Buyer em 13/05/2026 10:47
Ta aceitando um irmão ? 


Cuidado com o que desejas. Podes acabar conseguindo.

; 4; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #32 de 40
big_boss   37º
em 13/05/2026 12:15


postado por @Ferrari8 em 12/05/2026 21:08

Bastter

56% de um total que não tem proposta em 4 anos?!?? E ainda tem chance de receber o restante 

É, eu faria esse acordo.
É, eu não o culparia, é um acordo muito bom.

E você Utivich, faria este acordo?

eu nem pensaria !
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #33 de 40
extimido   64º
em 13/05/2026 15:05
@klinden

escute o @CardelMall

amigo, faça o seguinte
contrata um advogado que vá te auxiliar a fazer esse contrato. ele irá se assegurar das clausulas protetivas e da possibilidade de retomada em caso de inadimplemento. também irá fazer pesquisas sobre os compradores

combine com ele que o pagamento será feito quando receberem a entrada. digamos que ele vai te cobrar uns 5-10k no máx. e vc vai dividir esse valor com seus irmãos. acho um preço justo

eu faria esse negócio sem problemas..se pagar certinho blz, senão pagar deixa na mão do advogado e esquece, como já falaram
; 0; ; 1;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #34 de 40
Bastter  
em 13/05/2026 18:15


postado por @extimido em 13/05/2026 15:05:33

klinden

escute o CardelMall

amigo, faça o seguinte
contrata um advogado que vá te auxiliar a fazer esse contrato. ele irá se assegurar das clausulas protetivas e da possibilidade de retomada em caso de inadimplemento. também irá fazer pesquisas sobre os compradores

combine com ele que o pagamento será feito quando receberem a entrada. digamos que ele vai te cobrar uns 5-10k no máx. e vc vai dividir esse valor com seus irmãos. acho um preço justo

eu faria esse negócio sem problemas..se pagar certinho blz, senão pagar deixa na mão do advogado e esquece, como já falaram


@klinden

como nao podia deixar de ser o extimido da o pior conselho
nada pior do q vc ficar vinculado a este rolo mais 36 meses o q provavelmente vai levar a outros rolos
o extimido eh uma pessoa q dedica a vida ao rolo
entao quando ele viu 36 meses de rolo os olhos ate brilharam

nao importa o q vc faça livre-se do rolo o mais rapido possivel e sem criar outro rolo = 36 meses
na esperança q advogado e contrato impedem alguem de fazer rolo se quiser fazer rolo
quem faz este tipo de proposta de pagar em 36 meses sao pessoas como o extimido q vivem para o rolo

o seu objetivo deve ser se livrar disso sem criar novo rolo, de uma vez, numa tacada
advogado para te ajudar nisso e na para te ajudar a entrar em outro rolo de 3 anos
q pode durar 20
basta a pessoa parar de pagar e vcs discutirem 20 anos na justiça
e pior, o advogado vai te recomendar que nao passe a posse ou o q for ate ele terminar de pagar
o rolo continua na sua mao

como era de se esperar o extimido viu o pior conselho de todos e foi la te dizer para fazer aquele
ele nunca nos decepciona
; 4; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #35 de 40
Paulo  
em 13/05/2026 19:14
Eu passei muitos anos lidando com rolos herdados e da minha vida passada.
Resolvi quase tudo, falta o último sabido.
Eu estou pagando alguns aportes para sair dele.

A minha responsabilidade legal em pagar isso é 0.

Eu preciso escolher se quero sair do rolo, ou se quero arrumar um rolo para sair dele.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #36 de 40
fuderosodaesquina   171º
em 13/05/2026 20:15
Se vc encontrar um advogado que te "garanta" que vai receber porque vai fazer um contrato, fuja do advogado.
Não existe isso. O melhor contrato do mundo não garante que o cara vai te pagar. É ilusão.
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #37 de 40
Bastter  
em 13/05/2026 20:23


postado por @fuderosodaesquina em 13/05/2026 20:15

Se vc encontrar um advogado que te "garanta" que vai receber porque vai fazer um contrato, fuja do advogado.
Não existe isso. O melhor contrato do mundo não garante que o cara vai te pagar. É ilusão.


exato
e estes 36 meses sao um rolo maior do q o atual

se ele nao pagar

1 - a casa continua sua
2 - um novo rolo maior ainda esta armado

como eu disse, claro q o extimido adorou esta proposta
os olhos ate brilharam
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #38 de 40
Bastter  
em 13/05/2026 20:23
como sair de um rolo
saindo do rolo sem criar novo rolo

se me pagam X
aceito X
desde q eu me livre do rolo
e dou uma festa
; 1; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #39 de 40
fuderosodaesquina   171º
em 13/05/2026 20:39
Como o pessoal falou acima, se está encalhado há 4 anos provavelmente é porque o preço tá alto demais.
Se o cara ofereceu 56% de um preço superfaturado, o valor de entrada deve ser bem mais de 60% do preço real de mercado. Se conseguir pegar um carro ou algum valor que ele consiga financiar no banco ao invés das parcelas, dá um desconto p "fechar" e acaba com isso logo.

Há uns tempos eu tenho acompanhado uns youtubers que falam sobre contratações de jogadores de futebol e ele fala uma visão interessante dos clubes: 
Recebeu uma proposta pra ceder o jogador X sem custo para o outro time e ainda pagar metade do salário. Aí você pode pensar: como assim liberar de graça se o cara em contrato? E ainda pagar metade do salário!!
A lógica é: o cara tem mais 12 meses de contrato e recebe tipo 1 milhão. Se ceder p outro time o custo do contrato cai de 12 p 6 milhões. Às vezes o jogador não tá rendendo bem, não consegue ser titular,  praticamente só compõe o elenco. Ninguém mais paga hoje o preço que o time comprou.
Aí entra o pragmatismo. Manda o cara embora e economiza 6 milhões.
Há uns tempos eu tenho pensado mais assim. Fazer negócio olhando pra frente.
; 3; ; 0;
0 '; 0';
Ajuda para sair de rolo sem entrar em outro - #40 de 40

25 usuários comentaram este tópico.
Clique para ir para o primeiro comentário do usuário.

Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Orientação Esportiva Ofertas e Serviços Bastter System Boletim IR Podcasts Revista Tecnologia - Ajuda Eu Assinar Ações Pesquisa Videos Livros Análise de Carteira Desconto FAQs Ofertas e Serviços Orientação Esportiva Boletim BS Podcasts IR Tecnologia Ajuda eu Revista Assinar Assinar

BastterZap