Vender tudo! Dúvida apenas sobre como, o que vem primeiro.

Ações
KeiserNegro   171º
em 19/05/26 0:25

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
SuperPAS   171º
em 19/05/2026 01:18
Em vez de vender seus ativos pra comprar um imóvel "como base" em outra cidade, você pode alugar um imóvel nessa outra cidade e ir juntando dinheiro no seu tempo pra quando estiver pronto pra comprar. Eu não estou na sua pele, também não sei pelo que você está passando, mas isso não faria mais sentido?
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PaiMei   171º
em 19/05/2026 01:31
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maxete   171º
em 19/05/2026 03:34
Assumindo liquidação total, para minimizar a tributação:
Ações: venda 20 mil por mês, começando pela ordem da que mais rendeu pra que menos rendeu. No último mês vende o resto. Assim vc minimiza o lucro do último mês que passa de 20.
FII: tanto faz, pode vender logo, todos em um mês.
Tesouro Direto: SELIC tanto faz, pode vender tudo num mês. IPCA praticamente tanto faz. eu venderia tudo no último mês.
Investimentos no exterior: tanto faz. Venderia pelo menos 2 meses antes pra dar tempo de trazer .
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Corgi   171º
em 19/05/2026 06:41
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Corgi   171º
em 19/05/2026 06:45
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Chapulin   171º
em 19/05/2026 06:49
Eu precisei vender meus ativos por outro motivo. Tinha WEG também e ela se multiplicou muitas vezes.

Zero apego emocional. Se você precisa vender venda.

Sardinhagem é vender pra realizar lucro, pra aproveitar a oportunidade do momento, etc. Mas o dinheiro é seu, faz o que vc quiser.

A única coisa aí é que o imóvel que você quer ainda não existe, então você está fazendo um negócio arriscado...
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Charlito   3º
em 19/05/2026 06:51
O ovo.
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Charlito   3º
em 19/05/2026 06:56


postado por @maxete em 19/05/2026 03:34

Assumindo liquidação total, para minimizar a tributação:
Ações: venda 20 mil por mês, começando pela ordem da que mais rendeu pra que menos rendeu. No último mês vende o resto. Assim vc minimiza o lucro do último mês que passa de 20.
FII: tanto faz, pode vender logo, todos em um mês.
Tesouro Direto: SELIC tanto faz, pode vender tudo num mês. IPCA praticamente tanto faz. eu venderia tudo no último mês.
Investimentos no exterior: tanto faz. Venderia pelo menos 2 meses antes pra dar tempo de trazer .


Eu nunca vendi investimento no exterior. Demora tanto assim para receber o valor?

Pow, 2 meses? Os caras vêm de bicicleta me entregar em mãos?
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buyandbuy  
em 19/05/2026 07:01
Mais adrenalina nesse texto que em alguns filmes de ação inteiros.

Bom, como a chance de precisar de dinheiro urgente vai aumentar próximo da data da mudança, eu venderia primeiro as com maior lucro abaixo da isenção dos R$ 20.000.

Se precisar vender mais que isso em um mês lá na frente, paga menos ou nem paga.

E zero apego.
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Gonçalo   171º
em 19/05/2026 07:22
Se vender seu patrimônio financeiro e se não der certo, ou se não gostar de morar em outra cidade.... não seria melhor alugar, juntar o dinheiro e fazer um test drive?
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lucroliquido   171º
em 19/05/2026 07:26
Se puder, vai vendendo menos de R$20mil/mês para não pagar o IR. Não sendo possível, venda e pague o IR que o BS irá instruir. Começe pelo ativo que está na frente. Abraço. 
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iugerroc   171º
em 19/05/2026 07:26
Nos últimos dias tem tido uma pergunta por dia com esse mesmo tema. 

O dinheiro está consumindo a vida de vocês.

Parem de procurar validação externa pra coisas que só você pode decidir. 

Além disso esse tópico aqui no site é extremamente bem abordado nos FAQs. 

Simplifiquem e, principalmente, assumam responsabilidade sobre suas próprias vidas. 
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fuderosodaesquina   171º
em 19/05/2026 07:48
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marroco   171º
em 19/05/2026 07:57
@KeiserNegro
A ordem de venda ja postaram ai.
Mas tenha cuidado com o seguinte: comprar na planta, além dos riscos de que muito se fala no site( principalmente a nao entrega do imovel) embute riscos adicionais: atraso na obra, correção incc(ano eleitoral) e vc ainda precisa saber precificar os custos da mudanca(armários, marcenaria, iluminação, etc). 
Veja se nao acha um imovel seminovos que te atenda. Sai mais barato.
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Charlito   3º
em 19/05/2026 07:59


postado por @iugerroc em 19/05/2026 07:26

(...)

Simplifiquem e, principalmente, assumam responsabilidade sobre suas próprias vidas. 


Para que ter responsabilidade se podemos ter culpados?

A culpa é minhaavoltadosquenaoforamOrigem do Selo11 posts
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maxete   171º
em 19/05/2026 08:02


postado por @Charlito em 19/05/2026 06:56:01

Eu nunca vendi investimento no exterior. Demora tanto assim para receber o valor?

Pow, 2 meses? Os caras vêm de bicicleta me entregar em mãos?

normalmente não. Mas as vezes tem uns limites diários, semanais, mensais, aí aparece um limite do Pix pq quer levar de uma conta pra outra, etc etc. Aí como é algo q vc faz pouco pedem um documento, e vc tá viajando. Pode levar dois dias. Mas se embolar pode levar um tempo a mais. o que já aconteceu pra mim foi valores altos TB ficar travado uns 3 ou quatro dias com verificações adicionais (da receita? Sei lá). 

Aí soma vários pequenos atrasos e minha demora em ficar lendo email e correndo atrás, pode passar pra algumas semanas. Acho que nunca passou de 2 semanas pra mim, mas sei lá... Não ia me apertar por pouco. 
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Pilgrin   32º
em 19/05/2026 08:28
@KeiserNegro pelo que relatou, a decisão da compra já foi tomada.

O POST do @maxete já explica o que fazer.

MAS olhando de fora não parece uma boa decisão se endividar pra comprar um imóvel que ainda nem existe de fato e  zerando seus investimentos.

Se puder repense...
Se não puder, quando for recomeçar seu patrimônio, comece pela renda fixa. Esqueça ações FIIs e investimentos no exterior por uns bons anos.
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astro   171º
em 19/05/2026 09:09
Possibilidade is the new oportunidade
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Bastter  
em 19/05/2026 09:20
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vrebolho  
em 19/05/2026 09:26
Pelo que entendi todo esse desespero é por causa da oportunidade de comprar na planta por um preço assecível. O mais racional, conforme já falaram, seria alugar até ter todo o dinheiro líquido e disponível para pagamento à vista. 
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Alucindus   5º
em 19/05/2026 09:31
30% financiado

Torcer pra bolsa não despencar pra vender aos poucos durante os próximos meses

Confiar que a construtora vai entregar no prazo e sem problemas

O @SuperPAS deu uma ótima sugestão, alugar até ter tempo e dinheiro. 

@Bastter
O BS faz a simulação de imposto na venda de RV né? Eu lembro que tinha,  só não lembro onde tá
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Bastter  
em 19/05/2026 09:32


postado por @Alucindus em 19/05/2026 09:31

30% financiado

Torcer pra bolsa não despencar pra vender aos poucos durante os próximos meses

Confiar que a construtora vai entregar no prazo e sem problemas

O SuperPAS deu uma ótima sugestão, alugar até ter tempo e dinheiro. 

Bastter
O BS faz a simulação de imposto na venda de RV né? Eu lembro que tinha,  só não lembro onde tá


faz sim
so colocar o mouse em cima do logo do ativo q aparece
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Bastter  
em 19/05/2026 09:33
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Kaled_vip   171º
em 19/05/2026 10:55
Esse tópico tem tantas camadas de burrada que fica até difícil responder.
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extimido   64º
em 19/05/2026 11:36
@iugerroc

aqui é um forum no qual as pessoas tem possibilidade de tirar dúvidas
vc mesmo não é obrigado a ler, muito menos a responder. 
dito isso, tava frustrado/irritado antes de escrever?

abs
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CocaCola31   171º
em 19/05/2026 12:20
Não é tão na planta assim. Será entregue daqui 5 meses.
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Tazmaniadf   171º
em 19/05/2026 12:42
olha a postagem acima desse: Fazendo negócio com construtoras FIIs & Imóveis - Bastter.com

Por enquanto, abri várias ordens de venda com valor acima da cotação do dia e ver o que acontece, enquanto organizo as ideias.
6 anos... s-e-i-s a-n-o-s... SEIS
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 16:07
@CocaCola31
Você entendeu exatamente. Não é imóvel na planta.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 16:56
Às vezes o mundo capota.
Quando se escreve demais, a comunidade reclama e ao contrário, o entendimento fica prejudicado.
Desculpem se não transmiti todas as informações. Tentei ser o mais conciso possível.
Sei que falar o verbo "vender", de imediato causa terremotos e ranger de dentes.

O imóvel já está praticamente pronto. Fase final de acabamentos. Entrega das chaves daqui a 5 meses.
Não há como, sem abusar da inteligência de vocês, comprar na planta para entregar em 5 meses. O edifício está lá. Comprovado.
Não é um empreendimento independente, de uma construtora.
Há uma organização que contratou a obra.
Então, o processo é esse: primeiro o imóvel é construído e depois de pronto é vendido.
Não houve venda na planta.
É coisa de maluco, mas é assim que funciona, há décadas.
Não é oferta do mercado.

No final deste mês sai a lista dos que se inscreveram para a compra, que atendam aos critérios, tudo publicado em edital. Haverá uma pontuação para ordenar essaa lista.
Já nos primeiros dias de maio os inscritos habilitados serão chamados, um a um, conforme a ordem de pontuação, para realizar a escolha da unidade e firmar contrato.
Minha inscrição já foi aprovada. E tenho 99% de chance de ser chamado e sobrar uma unidade pra mim.

Resumindo: Estou comprando uma unidade 99% pronta.

Senhores!
As razões pessoais dessa compra não cabiam serem expostas de antemão.
Todas as alternativas vêm sendo estudadas há mais de dois anos: Alugar? AIr BnB? Hotel? Pensão? tudo.

Alguns considerandos sobre o por que:
O objetivo é mudança definitiva para essa cidade.
Moro em Brasília. Há quase 3 anos meu apt está à venda e não houve nem 5 visitas de interessados. Todos por mera curiosidade.
Hoje a pessoa mais importante da família, nessa cidade, necessita de atenção. E os dias vão ficando cada vez mais curtos. Os deslocamentos constantes e estadia implicam em grandes gastos e agora necessito ficar mais lá do que aqui.

Concluindo!
Estou seguro de que não estou quebrando nenhuma das premissas de formação de patrimônio do site.
Afinal, a maior preocupação, que é a educação financeira, isenta, honesta, despoluída, tarefa de extrema responsabilidade, precisa ser preservada a todo custo.
Meu questionamento era meramente técnico.

Muitíssimo obrigado por todas as observações, sugestões e até as críticas. De verdade.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 16:57
@Tazmaniadf Muito obrigado!
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 16:58
@Kaled_vip
Espero ter conseguido explicar melhor acima.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 16:59
@Bastter
Muito obrigado Bastter!
Sempre alerta.
Já vi alguns e estudarei todos.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 17:03
@Alucindus
Pois é!
Agora tendo que acompanhar o mercado. Ontem e hoje foi só um tombo atrás do outro.
Mas o que tiver de ser será.
Fui muito abençoado até agora.
Afinal a renda variável varia - pra todos os sentidos.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 17:04
@Pilgrin

Anotado.
Espero que tenha conseguido explicar.
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astro   171º
em 19/05/2026 17:09
@KeiserNegro que tudo de certo nos seus próximos passos!
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 17:11
@marroco   @SuperPAS  

Entendo que cada um raciocina com a realidade do local em que vive.
Mas o Brasil é um ajuntamento de muitos brasis.
Há pouco tempo comentei em tópico de alguém que está procurando moradia nessa mesma cidade, que os preços estão totalmente fora da realidade do comum mortal.
Estatísticas mostram que apenas 3 ou 4 cidades no Brasil tiveram valorização maior do mercado imobiliário.
Até os valores de aluguel são proibitivos.
Qualquer coisa decente o aluguel é acima de 10 mil. Mais 2 a 3 mil de condomínio.
Acima descrevo as demais razões.
Obrigado pelas considerações.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 17:16
@maxete

Anotado.
Muitíssimo obrigado!
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 17:17
@Corgi
Desculpa se não dei todas as informações. Foi mal!
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 17:25
@Gonçalo
Esta cidade é a capital do estado que é minha terra natal.
Quase toda a família, minha e de minha mulher, mora lá. O que é bom e não é.
Já morei lá. Sempre estamos indo lá.
Por conta da minha carreira, constantes mudanças, minha mulher se sacrificou para me acompanhar, sempre distante da família. Agora o desejo dela é se aquietar por lá, enquanto a mãe ainda está viva (93 anos). Minha vez de fazer algum sacrifício.
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Bastter  
em 19/05/2026 17:30
@KeiserNegro

vc nao precisa da anuencia do site para fazer nada na sua vida
se eh o q vc quer fazer va em frente
eu nunca faria visto q ha um AP vendendo em cada esquina
entao eu nao faço negocio com construtora

tem um FAQ dizendo pq
se vc quer fazer, va em frente

q tudo de certo
pq risco nao quer dizer q va da errado

espero q de sorte e de certo
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Mauro  
em 19/05/2026 17:36
@KeiserNegro

enfim, se tiver um mais em conta que vc nao precise financiar, mesmo que nao seja o ideal, vc mora nele um tempo, junta $ e compra um maior/melhor.
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 18:15
@Bastter

Agradeço demais tuas admoestações. Sempre mais do que perfeitas.
Concordo 100% em gênero, número e grau.

A cidade é Curitiba.
Virou modinha morar em Curitiba. Para os endinheirados.
A oferta de Ap de 5 a 50 milhões é imensa.
Acima de 20 milhões você não consegue, porque são vendidos no dia do lançamento.
Então pra quem, cuja realidade é bem abaixo de 5 milhões, não há interesse do mercado.
É absurda a realidade. Estou sempre lá, procurando. Faz anos.
Eu, hoje, vendendo meu apartamento à vista não consigo comprar outro lá com metade do tamanho. Velharia tá fora de cogitação.

Por que estou tranquilo?
Uma Fundação construiu esse empreendimento.
O empreendimento está pronto.
Não vou dizer o preço, mas vou pagar menos da metade do que as construtoras cobram no mercado para unidade do mesmo tamanho. Veja só o quão inflado está o mercado em Curitiba. Essa Fundação não está fazendo de graça, tenha certeza.
E em pouco tempo irei quitar a dívida do pequeno valor a ser financiado. Isso já é uma certeza.

Poderia esperar?
Não.
É o ideal? Não. Gostaria que fosse, mas a realidade se impóe. E ainda há muitos outros considerandos que não cabe me estender.

No pouco tempo de vida que ainda me resta, não haverá empreendimento semelhante lá.
O cavalo encilhado está chegando na minha porta e só vai passar essa vez.

Das soluções, esta é a menos pior.
Mais uma vez obrigado!
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Bastter  
em 19/05/2026 18:23
eu nunca ficaria tranquilo
nao fico tranquilo com nada
se eu vou comprar um imovel de particular
e ta tudo 100% certo e o advogado fala q ta 100% certo eu nao fico tranquilo
nem consigo entender como alguem fica tranquilo comprando um imovel
porque a fundação vende pela metade do preço?
eh instituição de caridade?

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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 19:38
@Mauro

Este é exatamente o quadro que se apresentou.
É o que apareceu de pequeno valor. Trampolim para algo definitivo.
Avaliação de risco é um fator. O mais importante.
No final é necessidade X possibilidade. 

As teses apresentadas e defendidas aqui são perfeitas.
E o tempo de vida que você ainda tem?
Se você é imortal ou tem posses suficientes, todas as teses se encaixam perfeitamente.
A vida real se encaixa nas teses? Algumas sim, a maioria Não.

Muito obrigado e parabéns por suas colocações sempre coerentes, inteligentes e enriquecedoras.
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Bastter  
em 19/05/2026 19:45


postado por @KeiserNegro em 19/05/2026 19:38

Mauro

Este é exatamente o quadro que se apresentou.
É o que apareceu de pequeno valor. Trampolim para algo definitivo.
Avaliação de risco é um fator. O mais importante.
No final é necessidade X possibilidade. 

As teses apresentadas e defendidas aqui são perfeitas.
E o tempo de vida que você ainda tem?
Se você é imortal ou tem posses suficientes, todas as teses se encaixam perfeitamente.
A vida real se encaixa nas teses? Algumas sim, a maioria Não.

Muito obrigado e parabéns por suas colocações sempre coerentes, inteligentes e enriquecedoras.


cara vc ja ta decidido
como eu disse nao precisa da nossa anuencia
sobre vender tem o FAQ
faça o q achar melhor para vc e pronto
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Vender tudo! Dúvida apenas sobre como, o que vem primeiro. - #45 de 49
Mauro  
em 19/05/2026 19:59


postado por @KeiserNegro em 19/05/2026 19:38

Mauro

Este é exatamente o quadro que se apresentou.
É o que apareceu de pequeno valor. Trampolim para algo definitivo.
Avaliação de risco é um fator. O mais importante.
No final é necessidade X possibilidade. 

As teses apresentadas e defendidas aqui são perfeitas.
E o tempo de vida que você ainda tem?
Se você é imortal ou tem posses suficientes, todas as teses se encaixam perfeitamente.
A vida real se encaixa nas teses? Algumas sim, a maioria Não.

Muito obrigado e parabéns por suas colocações sempre coerentes, inteligentes e enriquecedoras.


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Tazmaniadf   171º
em 19/05/2026 20:40
Minha prima trabalha numa cidade grande do interior depois que assumiu um concurso relevante. Paga uns 2000 de aluguel numa casa em outra cidade próxima, pq na do interior era impossível ter algo bom com preço bom.

parece Brasília, tudo caro
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rainha_das_trevas  
em 19/05/2026 20:58
Imóveis em Santa Catarina e Paraná estão com preços muito inflados, quando aparece algo pagável começa o FOMO. Eu entendi perfeitamente a ansiedade do @KeiserNegro. Tem que avaliar se não tem algum rolo da construtora com documentação. 
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KeiserNegro   171º
em 19/05/2026 22:46
@rainha_das_trevas
Sim. Aparecer algo pagável, tão cedo não vai acontecer.
Embora pareça, estou nada ansioso. Por que surgiu uma luz no fim do túnel.
Já vivi três experiências de compra e venda de imóveis. Reforma também.
Então você tem base e conhecimento para encontrar um caminho possível.
Que seja viável e não comprometa a tua paz financeira.
Sabe o que apareceu de mais viável nesses 2 últimos anos?
Um empreendimento estruturado para AirBnB. 25 a 35m²
Preços? 450 mil a 750 mil. Na planta. Pra entrega em 2029.
Sem chance.
Diante desse quadro, já estava configurada a impossibilidade de adquirir algo minimamente decente.

Agradeço a preocupação com rolo de construtora, que é o padrão ocorrer.
Não representa preocupação pela natureza jurídica do empreendimento.
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