Comprar Casa Tombada para morar

FIIs e Imóveis
Art.   185º
em 25/07/26 17:14

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Art.   185º
em 25/07/2026 17:17
Esqueci de selecionar a área de imóveis
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Comprar Casa Tombada para morar - #1 de 15
OuroReal   34º
em 25/07/2026 17:20
Acho que o maior problema aí é liquidez futura pois não é possível fazer o que quiser com a casa em termos de reforma da fachada por exemplo (se é que só atinge a fachada mesmo...)
Da mesma forma, fica bem mais difícil de vender porque não pode demolir para construir um prédio por exemplo. 
O ideal seria consultar um advogado especializado neste tipo de imóvel porque s legislação é bem específica, e sempre pode mudar através de leis sobre bens tombados.
Então por um lado é bem legal pois certamente tem valor histórico e arquitetônico, mas consulte um especialista para depois não ter surpresas e principalmente ter uma idéia melhor do valor, pois é um imóvel cheio de "senões"que tem que ser corretamente precificados para não fazer negócio ruim
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Comprar Casa Tombada para morar - #2 de 15
Bastter  
em 25/07/2026 17:25
"O proprietário aceitou parte do pagamento parcelado com juros atrelado à taxa selic."

eu nao faço negocio com alguem q aceita isso
mas cada um eh cada um
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Comprar Casa Tombada para morar - #3 de 15
Art.   185º
em 25/07/2026 17:30


postado por @Bastter em 25/07/2026 17:25

"O proprietário aceitou parte do pagamento parcelado com juros atrelado à taxa selic."

eu nao faço negocio com alguem q aceita isso
mas cada um eh cada um

Essa parte eu achei super estranho também. Bom demais pra não ser rolo.
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Comprar Casa Tombada para morar - #4 de 15
OlhosRebeldes   185º
em 25/07/2026 18:27
Se não é investimento, e você gosta do lugar, e o advogado dar o aval eu acharia ok.
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Comprar Casa Tombada para morar - #5 de 15
ZugZwei  
em 25/07/2026 18:29
Sugestão: entre em contato com algum engenheiro civil pra ver a estrutura, imóveis tombados/antigos costumam onerar muito em caso de reforma estrutural.
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Comprar Casa Tombada para morar - #6 de 15
Allejo_dos_Investimentos   185º
em 25/07/2026 18:30


postado por @Art. em 25/07/2026 17:30:45
Essa parte eu achei super estranho também. Bom demais pra não ser rolo.

 

O tombamento em si já é um rolo, ele tem de tomar diversos cuidados com isso, procurar um especialista para ajudar, ver exatamente o que tá tombado, se as reformas que o cara fez foram executadas legalmente, se a casa está de acordo com o tombamento, uma série de cuidados necessários, o cara deve ter aceitado essa condição pela dificuldade de vender. 
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Comprar Casa Tombada para morar - #7 de 15
Chesterton   42º
em 25/07/2026 18:53
O cara quer se desfazer. Vai aceitar tudo quanto é tipo de proposta. Se você quer mesmo, faz uma contraproposta bemmmm abaixo, pra ver até onde o dono está disposto a ir.
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Comprar Casa Tombada para morar - #8 de 15
Irmao_Namps   185º
em 25/07/2026 19:08
Fala pra ela que é mal assombrada
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Comprar Casa Tombada para morar - #9 de 15
AuditorDoJazz   185º
em 25/07/2026 19:08
Existe uma coisa chamada destombamento, que é o processo inverso ao tombamento, onde o bem é destombado, ou seja, volta a ser um bem normal, não tombado. Verifica junto à prefeitura, com a ajuda de um advogado, se existe essa possibilidade no caso da casa que te interessa, como funciona o processo e quanto custa. Dependendo do que vc apurar, faz uma proposta bem abaixo de mercado para o proprietário, compra e depois entra com o processo de destombamento. Mas se cerca de um bom profissional que saiba o que está fazendo, porque não é assunto para amadores.
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Comprar Casa Tombada para morar - #10 de 15
AuditorDoJazz   185º
em 25/07/2026 19:11

postado por @Art. em 25/07/2026 17:30:45
Essa parte eu achei super estranho também. Bom demais pra não ser rolo.


Talvez não seja rolo jurídico, porque a documentação pode estar boa, mas com certeza é porque é um bem de liquidez menor, tendo em vista a quantidade de limitações inerentes a ele (não pode mudar fachada, não pode demolir pra fazer um prédio, tem que ter autorização  da prefeitura pra fazer determinadas obras etc).
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Comprar Casa Tombada para morar - #11 de 15
ROLO   9º
em 25/07/2026 20:52
@Art.
Vc citou todos os riscos....

Está tendo acompanhamento juidico, está ciente dos prós e contras.......

E por fim vc citou que é para moradia....

Se a esposa está feliz, vc tem condições de pagar, está ciente das limitações......

sei lá, seja feliz.....
Não vejo porque não comprar.
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Comprar Casa Tombada para morar - #12 de 15
gauderio_poa   185º
em 25/07/2026 21:40


postado por @AuditorDoJazz em 25/07/2026 19:08:49

Existe uma coisa chamada destombamento, que é o processo inverso ao tombamento, onde o bem é destombado, ou seja, volta a ser um bem normal, não tombado. Verifica junto à prefeitura, com a ajuda de um advogado, se existe essa possibilidade no caso da casa que te interessa, como funciona o processo e quanto custa. Dependendo do que vc apurar, faz uma proposta bem abaixo de mercado para o proprietário, compra e depois entra com o processo de destombamento. Mas se cerca de um bom profissional que saiba o que está fazendo, porque não é assunto para amadores.

Comprar um imóvel tombado para depois iniciar um processo de destombamento. Me lembrou aquele post do cara explicando o que é comprar um "terreno na planta". Às vezes a vida está muito tranquila e vale a pena ir atrás de uma incomodacao. Tem tao pouco imóvel normal por ai pra comprar.
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Comprar Casa Tombada para morar - #13 de 15
Art.   185º
em 25/07/2026 22:43


postado por @gauderio_poa em 25/07/2026 21:40
Comprar um imóvel tombado para depois iniciar um processo de destombamento. Me lembrou aquele post do cara explicando o que é comprar um "terreno na planta". Às vezes a vida está muito tranquila e vale a pena ir atrás de uma incomodacao. Tem tao pouco imóvel normal por ai pra comprar.

O fato de ser uma casa tombada é até bom porque não tem como fazer outra coisa ali a não ser morar. Isso “barateia” o imóvel.
Além disso, é uma economia de uns 10 mil de IPTU ao ano.

 
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Comprar Casa Tombada para morar - #14 de 15
Crocodile_Dundee   185º
em 26/07/2026 03:45
Se tivesse ganhado já era motivo para desconfiar,  tendo que pagar então 
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Comprar Casa Tombada para morar - #15 de 15

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