Quase entrei no rolo do imóvel

FIIs e Imóveis
fmmlobo   182º
em 03/09/26 9:28

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Mondrian77  
em 03/09/2026 09:34
Muito pessoal. Mas se o institnto seu é de fugir 100% de rolo, seja feliz e nem queira saber depois o que aconteceu com esse imóvel!
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Quase entrei no rolo do imóvel - #1 de 19
CarameloHolder   96º
em 03/09/2026 09:37
Se seu emprego não é lidar com esse tipo de rolo, entendo que fez bem. Segue a vida em paz, sem rolo
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Quase entrei no rolo do imóvel - #2 de 19
Shiryu55   182º
em 03/09/2026 09:46
Eu também desistiria, tem muitos imóveis à venda sem esse tipo de possível problema futuro.
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Quase entrei no rolo do imóvel - #3 de 19
Build   182º
em 03/09/2026 10:55
Vc pulou uma fogueira!
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Quase entrei no rolo do imóvel - #4 de 19
MrBig   182º
em 03/09/2026 11:00
Pra mim vc foi totalmente #pas
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Quase entrei no rolo do imóvel - #5 de 19
chapeu74   182º
em 03/09/2026 11:02
Se é pra sua moradia, ou mesmo dos primeiros imóveis pra compor a carteira na filosofia #PAS, tá mais que certo.
Se pra vc for troco de pinga, e for experiente em ""precificar"" o risco e potencial gasto com rolo futuro, aí é outra história. Só que aí não é investimento, é empreendimento/trabalho...
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Quase entrei no rolo do imóvel - #6 de 19
Pat_Patriot   182º
em 03/09/2026 11:20
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Quase entrei no rolo do imóvel - #7 de 19
vrebolho  
em 03/09/2026 11:31
Imóvel que passou por leilão é rolo. Agiu certo.
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Quase entrei no rolo do imóvel - #8 de 19
Bastter  
em 03/09/2026 11:53
vc nao contratou advogado?
O q ele falou?

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Quase entrei no rolo do imóvel - #9 de 19
Bastter  
em 03/09/2026 11:53
imovel se nao ta 100% nao existe
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Quase entrei no rolo do imóvel - #10 de 19
Humirdi   182º
em 03/09/2026 12:06
@fmmlobo pela lei, seu advogado está certo, contanto que o devedor fiduciante tenha sido notificado corretamente pelo cartório de registro de imóveis na execução extrajudicial promovida pelo banco o que normalmente acontece e deve ter sido confirmado por seu advogado. Veja na sequência o dispositivo legal que trata desse ponto. Logo, o risco de problema é bem baixo, se seu advogado verificou o procedimento de execução no cartório. Baixo, mas não inexistente, pois do Judiciário pode sair alguma barbaridade, que demoraria a ser corrigida. Aí é ver se vc conseguiria dormir tranquilo.
LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997

Art. 30. Parágrafo único. Arrematado o imóvel ou consolidada definitivamente a propriedade no caso de frustração dos leilões, as ações judiciais que tenham por objeto controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor e, se for o caso, do terceiro fiduciante, não obstarão a reintegração de posse de que trata este artigo e serão resolvidas em perdas e danos.    (Redação dada pela Lei nº 14.711, de 2023) 
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Quase entrei no rolo do imóvel - #11 de 19
beans   182º
em 03/09/2026 12:24
Fez certinho, imóvel tem de monte. Você vai achar algum que dá certo.
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Quase entrei no rolo do imóvel - #12 de 19
OuroReal   37º
em 03/09/2026 12:34
Acho que fez certo, eu faria igual a você.
A menos que minha mulher mandasse eu comprar, aí eu comprava. 
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Quase entrei no rolo do imóvel - #13 de 19
fuderosodaesquina   182º
em 03/09/2026 14:02
Seu advogado te livrou de um possível rolo. A vida boa em certa medida é ficar longe de rolo.
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Quase entrei no rolo do imóvel - #14 de 19
Humirdi   182º
em 03/09/2026 15:08
@fuderosodaesquina o advogado aconselhou ele a fechar negócio
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Quase entrei no rolo do imóvel - #15 de 19
k007   182º
em 03/09/2026 17:00
Obrigado por compartilhar, não sabia que imóvel também tinha rolo por passagem de leilão, eu achava que só eram disponibilizados para a venda depois de tudo resolvido.
Brasil até o passado é incerto mesmo.
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Quase entrei no rolo do imóvel - #16 de 19
Bastter  
em 03/09/2026 17:06


postado por @k007 em 03/09/2026 17:00

Obrigado por compartilhar, não sabia que imóvel também tinha rolo por passagem de leilão, eu achava que só eram disponibilizados para a venda depois de tudo resolvido.
Brasil até o passado é incerto mesmo.


Ingenuidadebumblebee33 posts
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Quase entrei no rolo do imóvel - #17 de 19
fmmlobo   182º
em 03/09/2026 19:44


postado por @Humirdi em 03/09/2026 12:06

fmmlobo pela lei, seu advogado está certo, contanto que o devedor fiduciante tenha sido notificado corretamente pelo cartório de registro de imóveis na execução extrajudicial promovida pelo banco o que normalmente acontece e deve ter sido confirmado por seu advogado. Veja na sequência o dispositivo legal que trata desse ponto. Logo, o risco de problema é bem baixo, se seu advogado verificou o procedimento de execução no cartório. Baixo, mas não inexistente, pois do Judiciário pode sair alguma barbaridade, que demoraria a ser corrigida. Aí é ver se vc conseguiria dormir tranquilo.
LEI Nº 9.514, DE 20 DE NOVEMBRO DE 1997

Art. 30. Parágrafo único. Arrematado o imóvel ou consolidada definitivamente a propriedade no caso de frustração dos leilões, as ações judiciais que tenham por objeto controvérsias sobre as estipulações contratuais ou os requisitos procedimentais de cobrança e leilão, excetuada a exigência de notificação do devedor e, se for o caso, do terceiro fiduciante, não obstarão a reintegração de posse de que trata este artigo e serão resolvidas em perdas e danos.    (Redação dada pela Lei nº 14.711, de 2023) 

 

o processo questiona justamente isso, que elas não foram notificadas e não cumprimento de prazo do pessoal do leilão. Tô fora, fora que as antigas donas que perderam a casa são famosas por rolo. Eu achava que pós leilão realmente tava tudo certo. Parece que não. Eu é que não vou pagar pra ver.
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Quase entrei no rolo do imóvel - #18 de 19
Humirdi   182º
em 03/09/2026 21:39


postado por @fmmlobo em 03/09/2026 19:44
o processo questiona justamente isso, que elas não foram notificadas e não cumprimento de prazo do pessoal do leilão. Tô fora, fora que as antigas donas que perderam a casa são famosas por rolo. Eu achava que pós leilão realmente tava tudo certo. Parece que não. Eu é que não vou pagar pra ver.

 

A notificação que precisa estar certinha pra não dar mesbla é a que o cartório faz para o devedor pagar em 15 dias. Essa notificação muito dificilmente tem defeito. O que deve estar em discussão no processo judicial é a comunicação que o banco deve fazer ao devedor sobre os leilões marcados. Problemas aí se resolvem com indenização pelo banco. Para saber ao certo qual é a questão, só vendo com seu advogado. Mas, pelo jeito, vc não quer ficar com isso na cabeça e é melhor partir para outra. 
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