Comprar ou não uma fazenda parte 2

Assuntos Gerais
igor123456   180º
em 11/04/24 23:30
Nível no Race: Tá começando a andar
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Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
Thiago 
em 11/04/2024 23:46
 
Vc ta querendo comprar uma fazenda sem ter um bom advogado da área para olhar toda documentação antes?
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #1 de 37
maxete  180º
em 11/04/2024 23:51
Nível no Race: Fera neném 
Na sei pra coisa grande, mas pra pequena 100% regularizada com o registro do cartório isso vai automático pro sistema do ONREVOG e os ccir e nirf se atualizam depois do cartório reportar a transferência. Quer duvida normalmente nas cidades do interior que são organizadas o suficiente a CDL ou junta comercial ou prefeitura ou alguém que ajude os agricultores a tirar nota apoia também.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #2 de 37
Fallout_boy 
em 12/04/2024 01:02
Nível no Race: Fera neném
Alguém da sua família é da área e tal? Boa sorte!
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #3 de 37
rattola  180º
em 12/04/2024 01:51
"Então aqui fica uma pergunta aos que são proprietários de fazenda(s) ou que entendem mais do assunto: foi tranquila a transferência do CCIR, do NIRF e do ADA? Ou é melhor contratar um advogado para resolver?"

Adivinha? Kkk
.
... Vai, 1 chance
.
Chuta...
.
.
.
Valendo a paz....
...
..
.
R.: Lawyer 
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #4 de 37
Russell_Kirk  180º
em 12/04/2024 03:57
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @Thiago em 11/04/2024 23:46

Vc ta querendo comprar uma fazenda sem ter um bom advogado da área pra olha toda documentação antes?


Só pode ser brincadeira.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #5 de 37
Dogoncio 
em 12/04/2024 06:46
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos nada...
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #6 de 37
CardelMall  43º
em 12/04/2024 07:01
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
É tranquila a transferência de titularidade destes documentos. 
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #7 de 37
GusFring  180º
em 12/04/2024 07:17
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #8 de 37
Niim  180º
em 12/04/2024 07:19
Nível no Race: Tá começando a andar
@igor123456, vc não tá comprando uma bala Juquinha, é uma fazenda, cara! Olha o valor desse bem.
Claro que você precisa de advogado
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #9 de 37
Bastter 
em 12/04/2024 07:25
Nível no Race: Turbo Mix 
se vc tem duvida se precisa de um advogado para comprar uma fazenda
meu conselho eh
nao compre uma fazenda nem compre nada
pq a chance de qq coisa dar certo eh minima
mas de qq forma ai vai

#VAILAEFAZ! > FAQ > Como encontrar um bom Advogado?
FIIs & Imóveis > FAQ > (Imóveis) ANTES de comprar (ou vender) um imóvel
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #10 de 37
MestreAnciao  14º
em 12/04/2024 07:27
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter 
Fazenda.
Como o próprio nome diz, vc está sempre FAZENDO alguma coisa.

Tá aí uma coisa que te dá duas alegrias: uma quando vc compra e outra quando vc vende.
Pule fora enquanto é tempo.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #11 de 37
BurroInformado  180º
em 12/04/2024 08:30
Sim, precisa de advogado.

Normalmente você também vai precisar de um profissional técnico como eng. agrônomo pra atualizar o car, tirar licença ambiental, etc. Além disso, a declaração do ITR normalmente se faz através de contador.

Veja que são múltiplas especialidades que você vai precisar só pra parte de documentação básica do imóvel, considerando que toda a parte fundiária e de registro estão corretas, porque se não tiver é uma outra missão.
Por fim, você possivelmente vai precisar de empregado pra te ajudar a tocar a propriedade, variando a quantidade de pessoal a depender das atividades desenvolvidas no imóvel.

Você disse que estava estudando o assunto antes de comprar, então te sugiro adicionar essas questões que pontuei no seu estudo.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #12 de 37
Skeeter  180º
em 12/04/2024 08:40
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter


postado por @Dogoncio em 12/04/2024 06:46:02

"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos nada...


Tá estudando apenas o que convém, o resto ele vem perguntar aqui!
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #13 de 37
Pastelinho  180º
em 12/04/2024 08:52
Nível no Race: Tá ficando maluco igual o Bastter
Colega...você não estudou. Olha a pergunta que você fez. Se precisa de advogado. Precisa. E vai pagar % pro advogado do valor da fazenda. E pro corretor é etc. E se achar muito, e pq vc não tem condições de ter fazenda.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #14 de 37
Cloyster  180º
em 12/04/2024 09:14
Nível no Race: Rookie
Essa parte burocrática é normal parecendo a de imóveis urbanos, só que envolve outros órgãos. Aqui de uma pequeníssima propriedade consegui fazer sozinho, mas é chatinho igual lidar com qualquer documentação. Como é cidade pequena não consegui ninguém pra fazer pra mim por isso acabei 'tentando' e andou. Pro CCIR você vai ter que pesquisar na sua localidade sobre o atendimento do INCRA, aqui era na própria prefeitura.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #15 de 37
Godofredo_de_Bulhoes  180º
em 12/04/2024 09:16
Nível no Race: Fera neném 
Advogado sem dúvidas
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #16 de 37
CarameloHolder  98º
em 12/04/2024 09:32
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Se você busca ajuda para fazer um grande empreendimento num site de avatares que é ajuntamento de um bando de maluco, a resposta é não.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #17 de 37
JohnnyMagruder  180º
em 12/04/2024 09:44
Nível no Race: Tá começando a andar


postado por @Dogoncio em 12/04/2024 06:46:02

"estou seguindo os conselhos compartilhados no tópico anterior que postei e a filosofia aqui tão reforçada: estude!"

... e pergunta se deve contratar um advogado pra comprar um imovel. Tá estudando igual um tijolo de seis furos nada...

Mergulhando fundo até chegar no final, entendi!


Captei vossa mensagem Pai_NaldoOrigem do Selo17 posts

desvionildoVegemiteOrigem do Selo4 posts
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #19 de 37
Tazmaniadf  180º
em 12/04/2024 14:29
Nível no Race: Fera neném
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #20 de 37
Tazmaniadf  180º
em 12/04/2024 14:30
Nível no Race: Fera neném
O que acha disso, @Alucindus ? 
Estudou, mas não estudou
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #21 de 37
Alucindus  6º
em 12/04/2024 20:11
Nível no Race: Profissa do Bastter Race


postado por @Tazmaniadf em 12/04/2024 14:30

O que acha disso, @Alucindus ? 
Estudou, mas não estudou

Cadê a parte 1?

Não vi o resto da fofocaPai_NaldoOrigem do Selo20 posts
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #22 de 37
Alucindus  6º
em 12/04/2024 20:12
Nível no Race: Profissa do Bastter Race
Vou anotar pelo Adevogado
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #23 de 37
Charlito  3º
em 12/04/2024 20:13
Resumo da série:

Parte I: quero comprar uma fazenda e não sei como gerenciar.

Parte II: não sei sequer como comprar uma fazenda.

..to be continued.
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #24 de 37
Charlito  3º
em 12/04/2024 20:14
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #25 de 37
leo42k  13º
em 13/04/2024 10:04
Nível no Race: Passou do seix e do douze 
Enquanto você não tiver um advogado, é a comunidade aqui que fica em dúvida: você quer comprar uma fazenda ou quer falar que pode comprar uma fazenda?
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #26 de 37
Charlito  3º
em 13/04/2024 10:46


postado por @leo42k em 13/04/2024 10:04

Enquanto você não tiver um advogado, é a comunidade aqui que fica em dúvida: você quer comprar uma fazenda ou quer falar que pode comprar uma fazenda?


Tem umas fazendas bem baratinhas. Só procurar no google. Essa abaixo, por exemplo, troco de pinga:

Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #27 de 37
igor123456  180º
em 13/04/2024 20:11
Nível no Race: Tá começando a andar
Como ainda estou estudando o assunto, me pareceu cedo ainda para contratar um advogado,  não?

Não faria mais sentido continuar estudando até decidir se vale a pena seguir esse caminho e só aí então contratar um advogado para cuidar da aquisição em si?

A minha dúvida no momento é com relação a transferência dos registros da propriedade que sucedem a escritura, como o CCIR e o NIRF.

Como por um colega em um dos comentários anteriores, em algumas localidades o cartório já comunica a transferência da escritura e esses cadastros complementares são atualizados automaticamente. 

Imagino que nesse cenário,  o advogado cuidaria do pré-compra e da escrituração, e só acompanharia se os demais registros foram atualizados corretamente. 

Dado tudo que pesquisei nos últimos meses, ainda não me sinto confiante em seguir com a compra. Então não pretendo contratar um advogado por enquanto.

Seguirei estudando, e se me decidir pela compra, podem ficar tranquilos que não economizarei com um advogado. #PAS
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #28 de 37
Bastter 
em 13/04/2024 21:37
Nível no Race: Turbo Mix 


postado por @igor123456 em 13/04/2024 20:11

Como ainda estou estudando o assunto, me pareceu cedo ainda para contratar um advogado,  não?

Não faria mais sentido continuar estudando até decidir se vale a pena seguir esse caminho e só aí então contratar um advogado para cuidar da aquisição em si?

A minha dúvida no momento é com relação a transferência dos registros da propriedade que sucedem a escritura, como o CCIR e o NIRF.

Como por um colega em um dos comentários anteriores, em algumas localidades o cartório já comunica a transferência da escritura e esses cadastros complementares são atualizados automaticamente. 

Imagino que nesse cenário,  o advogado cuidaria do pré-compra e da escrituração, e só acompanharia se os demais registros foram atualizados corretamente. 

Dado tudo que pesquisei nos últimos meses, ainda não me sinto confiante em seguir com a compra. Então não pretendo contratar um advogado por enquanto.

Seguirei estudando, e se me decidir pela compra, podem ficar tranquilos que não economizarei com um advogado. #PAS


faz zero sentido o q vc ta escrevendo

- vc ta analisando se quer comprar uma fazenda, olhando fazendas para comprar, ok, nao precisa de advogado

- este papo de CCIR e NIRF eh com advogado
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #29 de 37
igor123456  180º
em 15/04/2024 22:44
Nível no Race: Tá começando a andar
No momento não estou olhando nenhuma fazenda. 

Dividi meu estudo em duas partes:

1. Aquisição, registros e obrigações (IBAMA, Receita Federal, etc)
2. Administração de fazendas

Estou no caminho errado?
Comprar ou não uma fazenda parte 2 - #30 de 37
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