Condomínio vs. procurações

Assuntos Gerais
2007  
em 05/02/15 15:26

Comentários

Último comentário 1º comentário do autor Só moderadores Só os meus Só quem eu sigo Ordenar por gostei
rlvidal 
em 05/02/2015 15:35
mas há suspeita que estão apresentando procurações falsas? vc pode convocar uma assembleia para alterar a convenção do condomínio.
Condomínio vs. procurações - #1 de 15
rlvidal 
em 05/02/2015 15:45
nao se que tipo de obra está falando.. Mas se ajudar. Tá lá no CC. Art. 1.342. A realização de obras, em partes comuns, em acréscimo às já existentes, a fim de lhes facilitar ou aumentar a utilização, depende da aprovação de dois terços dos votos dos condôminos, não sendo permitidas construções, nas partes comuns, suscetíveis de prejudicar a utilização, por qualquer dos condôminos, das partes próprias, ou comuns. Art. 1.343. A construção de outro pavimento, ou, no solo comum, de outro edifício, destinado a conter novas unidades imobiliárias, depende da aprovação da unanimidade dos condôminos.
Condomínio vs. procurações - #2 de 15
Depiné 
em 05/02/2015 15:48
Mas nessa assembléia as procurações poderão votar. hehehehe.... Creio que a questão de firma reconhecida é mais "administrativa" do presidente acatar ou não, visto que o estatuto não deixa claro. Não sou advogado, mas tenho experiência em assembléias e reuniões. Já fui síndico alguns anos hehehehe...
Condomínio vs. procurações - #3 de 15
rlvidal 
em 05/02/2015 15:53
vc é pitaquerio, derpi. só dá para exigir firma reconhecida se houver suspeita de falsificação, né? caso contrário não faz sentido é seria uma exigencia absurda. ainda mais que a convenção nada estipula sobre o assunto.
Condomínio vs. procurações - #4 de 15
2007 
em 05/02/2015 16:11
Temos algumas particularidades, primeiro, somos um loteamento fechado, murado, com portaria, segurança 24h, mas o sistema é de condomínio, 500 lotes, a área de lazer é enorme e ainda tem espaço, por isso não sei se estes artigos se encaixam, não constam em nosso estatuto e creio que devem ser de alguma lei de condomínio. A obra custara alguns milhões mais achamos desnecessária ou no mínimo não é prioridade, é a ampliação da academia com quadra de squash, sauna, e outra coisa. Temos assessoria jurídica no cond. mas ela só funciona do outro lado, isto é, do lado da diretoria.
Condomínio vs. procurações - #5 de 15
2007 
em 05/02/2015 16:18
Bom, suspeita sempre tem mas provar é um problema a parte. Com 500 lotes e uns 400 proprietários fica difícil mudar o estatuto em assembléia, a presença é mínima, sempre em torno de 50 a 70 votos no máximo. Sempre bom consultar que entende do assunto, nunca pensei que só poderia exigir firma reconhecida nesta condição, muito menos que seria uma exigência absurda.
Condomínio vs. procurações - #6 de 15
Depiné 
em 05/02/2015 17:42
Se você tem dúvida sobre a veracidade das assinaturas (afinal não é obrigado a conhecer 70 assinaturas), não vejo nenhum absurdo em solicitar ao presidente que só aceite firma reconhecida em cartório. Entretanto, se a maioria está aprovando as obras, elas vão acabar saindo com ou sem firma reconhecida.
Condomínio vs. procurações - #7 de 15
2007 
em 05/02/2015 17:55
Veja só, são 50 votos numa assembléia ordinária, quando acontece uma camada extra, assembléia extraordinária, de interesse deste grupo de 20 pessoa comparecem os mesmos 50 a 60 só que este grupo de 20 leva 150 procurações ai temos 20 + 150 = 170 votos a favor da chamada extra, só não conseguiram da primeira vez porque houve tumultuo e não foi a votação, agora marcaram uma nova assembléia ( dois meses depois ) para resolver de vez
Condomínio vs. procurações - #8 de 15
Depiné 
em 05/02/2015 18:14
Rapaz, 150 procurações, vejo todas as razões para solicitar firma reconhecida em cartório.
Condomínio vs. procurações - #9 de 15
2007 
em 05/02/2015 18:41
Então, pode ser absurdo pedir isso mas é ilegal? Faço parte do Conselho Deliberativo e a diretoria tem que fazer cumprir o que o conselho determina desde que não vá contra o estatuto e o decidido em assembléia COMPETE À DIRETORIA: Cumprir e fazer cumprir as disposições desse Estatuto e do Regulamento Interno, suas próprias deliberações; as decisões do Conselho Deliberativo e àquelas tomadas em Assembléia Geral"
Condomínio vs. procurações - #10 de 15
rlvidal 
em 05/02/2015 19:05
Olha só a sua pergunta lá no início do tópico. "No caso das procurações, posso pelo menos exigir que elas tenham firma reconhecia, acho que isso ia reduzir muito o numero de procurações." Olha a minha resposta. Há suspeita de falsificação? Mas ai entra o @depiné com os pitacos e muda-se a pergunta. Vc quer exigir o reconhecimento de firma só para dificultar o direito ao voto? Pelo seu questionamento foi isso que entendi. E se realmente for essa a intenção é absurda sim, pois além de ir contra o contido na convenção (ela é a lei de voces) dificulta o direito ao voto, o que motiva até nulidade do que foi deliberado. Entendeu? @MAA2007 E mais, se vc exigir isso e o condomino recusar ou for lá e assinar a procuração para terceiro na sua cara, o que vc vai fazer? Continuar exigindo isso sem previsão na convenção? Continuar duvidando da falsidade da assinatura? []s
Condomínio vs. procurações - #11 de 15
Depiné 
em 05/02/2015 20:11
Aprova no CD exigência de firma reconhecida.
Condomínio vs. procurações - #12 de 15
2007 
em 05/02/2015 20:38
É! nada como uma boa discussão! Realmente tem varias maneiras de se interpretar isso. A minha intenção era fazer com que quem realmente tem interesse compareça e vote, que as pessoas participem das discussões, não sei se quem da essas procurações sabe realmente o que esta votando, não pode realmente comparecer, ou se as assinaturas são verdadeiras, isto é, o cara até sabe, autorizou, mas fizeram um rabisco e qq coisa depois ele confirma, .. etc. O fato é que essa qte de procuração também é absurda, eu pessoalmente não acho justo.
Condomínio vs. procurações - #13 de 15
rlvidal 
em 05/02/2015 21:20
tem que mudar a convenção, @MAA2007 sendo absurdo ou injusto, todos que compram lotes ou casas neste condomínio aderem à ela e tem que respeitar. condomínio geralmente é um troço meio conturbado. hehehhe
Condomínio vs. procurações - #14 de 15
2007 
em 06/02/2015 16:16
Eu venho estudando essa convenção a algum tempo e ela tem muitas falhas que podem ser usadas da forma errada, da pouco direito ao condômino, etc. Resumindo tem que mudar muita coisa, principalmente a questão dos prestadores de serviço serem também condôminos, não preciso nem dizer de quem é a empresa que vai fazer essa obra rs Obrigado ai pessoal
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